פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
05/05/2014 19:31
אסף
השתתפות דיירים בנזק כללי...
השתתפות דיירים בנזק כללי...
שלום,
שאלתי היא כזו:
אני מתגורר ברביעייה (2 דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה) בקומה התחתונה.
יש לי במרפסת נקודת ביוב המשותפת לכלל הדיירים.
הייתה סתימה בבור ביוב זה וכתוצאה מכך נגרמה לי הצפה שהגיעה עד המטבח.
הזמנתי אינסטלטור ובהמשך הוזמנה "ביובית" (משאית ביוב) לפתיחת הסתימה.
עלות הטיפול עומד ע"ס: 2,000 ש"ח.
חשוב לציין שאין ועד בית ואין קופה כללית לנזקים. לי ולדייר נוסף שלמטה יש כניסות נפרדות.
האם כל הדיירים צריכים להשתתף בעלות הטיפול בסתימה? כאמור, הביוב הוא משותף.
במידה ודייר אחד אינו מוכן להשתתף מה עליי לעשות?
תודה,
אסף
שאלתי היא כזו:
אני מתגורר ברביעייה (2 דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה) בקומה התחתונה.
יש לי במרפסת נקודת ביוב המשותפת לכלל הדיירים.
הייתה סתימה בבור ביוב זה וכתוצאה מכך נגרמה לי הצפה שהגיעה עד המטבח.
הזמנתי אינסטלטור ובהמשך הוזמנה "ביובית" (משאית ביוב) לפתיחת הסתימה.
עלות הטיפול עומד ע"ס: 2,000 ש"ח.
חשוב לציין שאין ועד בית ואין קופה כללית לנזקים. לי ולדייר נוסף שלמטה יש כניסות נפרדות.
האם כל הדיירים צריכים להשתתף בעלות הטיפול בסתימה? כאמור, הביוב הוא משותף.
במידה ודייר אחד אינו מוכן להשתתף מה עליי לעשות?
תודה,
אסף
ככל ומדובר בתשתית משותפת חובה על בעלי הדירות להשתתף בעלויות ובנזק
ככל ומדובר בתשתית משותפת חובה על בעלי הדירות להשתתף בעלויות ובנזק
ומה אם דייר אחד אינו מוכן להשתתף? מיהו הגורם אליו אוכל לפנות?
ניתן לתקן ולהגיש תביעה כספית למפקח על רישום מקרקעין
28/04/2014 17:33
מירי
אחריות על תיקון נזילה בצינור בבית משותף.
אחריות על תיקון נזילה בצינור בבית משותף.
שלום,
אני גרה בבניין דירות בן 3 קומות ובכל קומה 3 דירות. הצנרת של הבניין משותפת לכל אחת משלוש הדירות הנמצאות אחת מעל השנייה. קיימת נזילה באחד מהצינורות המשותפים לשלוש דירות. מי צריך לשאת בעלות התיקון?
תודה
מירי
אני גרה בבניין דירות בן 3 קומות ובכל קומה 3 דירות. הצנרת של הבניין משותפת לכל אחת משלוש הדירות הנמצאות אחת מעל השנייה. קיימת נזילה באחד מהצינורות המשותפים לשלוש דירות. מי צריך לשאת בעלות התיקון?
תודה
מירי
ככל שמדובר בצנרת משותפת אזי על כלל בעלי הדירות לשאת בעלות התיקון
01/05/2014 18:30
ליאורה
הוצאות משותפות בבניית ממדים
הוצאות משותפות בבניית ממדים
בקומת הקרקע בנה קבלן לעצמו ממד לםני שנתיים. היום 2 הקומות מעליו לבנות 2 ממדים. כשבנה את הממד לא סוכמו ההוצאות המשותפות ל-3 הממדים לכשייבנו. היום הוא מנסה לעשוק אותנו. האם בעל הממד הקיים חייב לחתום על הסכמה לממדים שלנו עפ"י סעיף 72 ב, (ג), והאם הוא יוכל להוציא כנגדינו צו הפסקת עבודה כשנתחיל לבנות. אנו מוכנות לשלם על אף שלא סוכם לפני שנתיים, אך אינו מוכן לקבל הסכום הזה. השאלה החשובה ביותר בעניין צו הפסקת עבודה תודה
בבניית ממדים לא צריכה להיות בעיה הרשויות מעודדות בניית ממדים כמובן שהכל צריך להיות מאושר עי הרשות המקומית
29/04/2014 06:17
אלכס
שקיפות עבור תשלומי ועד הבית
שקיפות עבור תשלומי ועד הבית
שלום אני משכיר דירה בבניין חדש (אני הדייר הראשון בדירה),
כאשר חתמתי על הסכם השכירות עדיין לא ידעו על גובה דמי ועד הבית.
כחודשיים אחרי האיכלוס של הבניין התחילו לגבות דמי ועד בית שלפי דעתי היו מוגזמים.
לכן דיברתי עם הנציג של חברת הניהול וועד הבית ואמרתי לו שאני מוכן לשלם לו תחילה עבור 6 חודשים בלבד ולא עבור שנה שלמה (כמו שהוא דרש) , ולאחר שישה חודשים אני רוצה לראות חשבוניות ופרוט התשלומים שאותם מבצעת חברת הניהול \ועד הבית כדי שאוכל לדעת לאן הולך כל הכסף שלי.
חברת הניהול מסרבת לשקיפות ולהראות לי את החשבונות ולאן הלך הכסף אותו שילמתי בששת החודשים האחרונים.
כרגע אני מסרב להמשיך לשלם עד שלא תיהיה מולי או מול בעלת הדירה שלי שקיפות מלאה.
האם חברת הניהול מחויבת לשקיפות כזו כמו שאני דורש ? האם אני מחויב להמשיך לשלם?
כאשר חתמתי על הסכם השכירות עדיין לא ידעו על גובה דמי ועד הבית.
כחודשיים אחרי האיכלוס של הבניין התחילו לגבות דמי ועד בית שלפי דעתי היו מוגזמים.
לכן דיברתי עם הנציג של חברת הניהול וועד הבית ואמרתי לו שאני מוכן לשלם לו תחילה עבור 6 חודשים בלבד ולא עבור שנה שלמה (כמו שהוא דרש) , ולאחר שישה חודשים אני רוצה לראות חשבוניות ופרוט התשלומים שאותם מבצעת חברת הניהול \ועד הבית כדי שאוכל לדעת לאן הולך כל הכסף שלי.
חברת הניהול מסרבת לשקיפות ולהראות לי את החשבונות ולאן הלך הכסף אותו שילמתי בששת החודשים האחרונים.
כרגע אני מסרב להמשיך לשלם עד שלא תיהיה מולי או מול בעלת הדירה שלי שקיפות מלאה.
האם חברת הניהול מחויבת לשקיפות כזו כמו שאני דורש ? האם אני מחויב להמשיך לשלם?
אינך רשאי להתנות תשלומים.
בעלת הדירה זכאית לקבל את כל המידע הנדרש על ניהול והחזקת הבית המשותף
קבלת חשבוניות עבורם בוצע התשלום של ועד הבית הוא נחשב מידע נדרש ?
חשבונית מאזן על הוצאות הכנסות הצעות מחיר
30/04/2014 08:53
רינה
תשלום ועד בית - קיזוז והתיישנות
תשלום ועד בית - קיזוז והתיישנות
אנו גרים בבית משותף. לאורך השנים רק אנו (דירה אחת) שילמנו חשמל מדרגות על כל הבניין כי דיירים לא שילמו ועד בית ולא רצינו שחס וחלילה מישהו ייפול בעת העלייה במדרגות. לפני מספר חודשים הוחלט על גביית תשלום מיסי ועד בית מכל השכנים ונאמר שהתשלום מתחיל מנקודת זמן ההווה בלי להתחשב בתשלומים שלנו בלבד עבור כל הבניין על החשמל בשנים האחרונות. שאלתי היא האם צריך לקזז לנו את תשלומי מיסי ועד בית של ההווה מהתשלומים שלנו לאורך השנים האחרונות על חשמל מדרגות? יש לנו קבלות על כל התשלומים ועד איזו שנה אחורה חלה התיישנות – כלומר מבחינה משפטית האם ניתן לקזז תשלום נוכחי של וועד בית על סמך תשלומים מן העבר עם אסמכתות?
קיזוז תשלומים אינו אפשרי ללא קבלת הסכמת אסיפת בעלי הדירות. לדעתי עליכם להגיש תביעה כנגד הנציגות וכנגד כל בעלי הדירות ולדרוש מהם את הכספים ששילמתם, וזאת במידה ולא תהא הסכמה על הקיזוז.
29/04/2014 11:29
איריס
פגיעה בבידוד אקוסטי בעקבות שיפוץ קיר משותף
פגיעה בבידוד אקוסטי בעקבות שיפוץ קיר משותף
במסגרת שיפוץ שערך השכן שלי, הוא הכניס ארון חשמל לתוך קיר משותף בין הדירות (בצד שלו הסלון ובצד שלנו זה חדר השינה) בעקבות כך נפגע הבידוד האקוסטי ואני יכולה לשמוע כל דבר שנעשה בדירה השכנה גם אם לא נעשה בקול רם.
מדובר במפגע בלתי נסבל עד כדי כך שבעלי רוצה למכור את הדירה.
ביקשנו מהשכן לתקן את המפגע אבל הוא טוען שמצידו הוא שם בידוד כלשהו והוא לא מוכן לעשות שום דבר נוסף.
מה אני עוד יכולה לעשות?
מדובר במפגע בלתי נסבל עד כדי כך שבעלי רוצה למכור את הדירה.
ביקשנו מהשכן לתקן את המפגע אבל הוא טוען שמצידו הוא שם בידוד כלשהו והוא לא מוכן לעשות שום דבר נוסף.
מה אני עוד יכולה לעשות?
ניתן לשלוח מכתב התראה ובמידת הצורך להגיש תביעה לצו עשה שידאגו לתיקון הבידוד בקירות
25/04/2014 23:30
st
מערכת גז מרכזית
מערכת גז מרכזית
האם יש חובה לעבור למערכת גז מרכזית מבלוני גז פרטיים אם יש רוב דיירים שרוצה? מה הרוב הנדרש לעבור למערכת גז מרכזית [מבלוני גז פרטיים] ? האם כל חלקי המערכת גז המרכזית הם רכוש משותף או יש חלקים ממנה שהם לא רכוש משותף ? איך התקנת מערכת גז מרכזית תשפיע על הדיירים שלא הצטרפו למערכת גז המרכזית? האם ניתן לייעד חדר שהוא רכוש משותף שיהיה חדר מערכת מרכזית במצב שבו לא כל הדיירים מתחברים למערכת גז מרכזית?
תודה
תודה
אין עליך חובה אם הדבר משנה מצבך לרעה
מכיוון שלא כל הדיירים ייתחברו למערכת גז מרכזית - האם היא רכוש משותף, ואם כן, האם יש חלקים ממנה שאינם מהווים רכוש משותף - כמו למשל המיכלים או המונה... איזה חלקים ממערכת גז מרכזית אינם נחשבים רכוש משותף - כי הם רוצים להשתמש בחדר שייעודו בתשריט הבית ובהיתר בנייה - חדר הסקה [לא בשימוש] - להפוך לחדר גז - אם אני מתנגדת לשינוי הייעוד - האם הם בכל זאת יכולים לעשות זאת? [שינוי ייעוד דורש הסכמת 100אחוז הדיירים - לא?]
תודה רבה
ככל והמערכת משרתת את מרבית בעלי הדירות היא משותפת
למה מתכוון סעיף 59ה (ב) : "מתקנים או צנרת של מערכת גז מרכזית שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות או חלקם , למעט מכל, מונה או ווסת הניתנים לפירוק יהוו חלק מהרכוש המשותף"" - כתוב - למעט מכל, מונה או ווסת - למה הכוונה? האם חלקים אלו גם רכוש משותף?
תודה
הכוונה היא חוץ מ מכל מונה או ווסת לא יחשבו רכוש משותף
20/04/2014 20:50
רוני
צינור פרטי בבניין משותף
צינור פרטי בבניין משותף
שיפצתי את דירתי בקומה 3 בבנין בן 6 קומות. צינור הביוב המרכזי עובר בתוך הדירות והוא עשוי מאסבסט. אני החלטתי להוריד ביוב חיצוני לבד מהדירה לבייוב כי לא היה באפשרותי להתחבר ללא כניסה לשכן בקומה שנה והוא סרב כעט השכנים רוצים שאבטל אתבהקו הפרטי כי זה מכער את הבית. מה עלי לעשות
20/04/2014 07:09
חוליו
יש יתרה, אפשרי השקעה בני"ע
יש יתרה, אפשרי השקעה בני"ע
יש לנו בחשבון הבנק של וועד הבית יתרה של כמה עשרות אלפי שקלים, האם מותר לוועד הבית לקנות ני"ע סולידיים כמו קרנות כספיות, או קרנות אג"ח ממשלתי. בפיקדונות שקלים זה לא נותן כלום.
תודה מראש לעו"ד.
תודה מראש לעו"ד.
למיטב ידיעתי דבר כזה אינו אפשרי שכן מדובר בכסף ציבורי וועד הבית אינו מומחה להשקעות והכסף הוא כספם של בעלי הדירות
20/04/2014 06:48
דודי
שכן תובע אותי
שכן תובע אותי
שכן תבע אותי בבית דין לתביעות קטנות על זה שיש לי בדירה המושכרת 2 שירותים ומקלחות מעל 9 שנים לטענתו הקיר שלו העלה יובש התלונן בפיקוח של העירייה היו אצלי ולא הבינו מה הבעיה שיש לי 2 מקלחות ושירותים
1. האם מקרה זה דן בבית דין לתביעות קטנות?או שיעברו את התיק למפקח על הבתים המשותפים?
2. האם יש בעיה שיש לי בדירה 2 שירותים ומקלחות?
1. האם מקרה זה דן בבית דין לתביעות קטנות?או שיעברו את התיק למפקח על הבתים המשותפים?
2. האם יש בעיה שיש לי בדירה 2 שירותים ומקלחות?
מתיאור המקרה נראה לי שאין בעיה כי יש לך 2 חדרי שירותים ו מקלחות וכי אין לו על מה להלין ככל ומדירתך ישנם נזקי רטיבות לדירת אזי יש לו עילת תביעה וחובה עליך לדאוג לתיקון
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap