פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
31/07/2014 08:17
יוסף חבר ועד בית בחיפה
חישוב מיסי וועד בית
חישוב מיסי וועד בית
לום רב
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
29/07/2014 13:41
נחמני
חפצים בחדר המדרגות
חפצים בחדר המדרגות
שלום, אני ועד הבית בבניין משותף (10 דירות). שכנים רבים מחנים את האופניים שלהם בחדר המדרגות. לרוב זה לא יוצר בעיה, אבל בגלל עומס האופניים יוצא שחלקם מפריעים למעבר והכניסה לבניין נראית מוזנחת. האם זה מותר ומה אפשר לעשות נגד זה?
תודה!
תודה!
19/07/2014 20:21
אהרון
הצטרפות בעל דירה ליזוזמת בנית ממ"דים
הצטרפות בעל דירה ליזוזמת בנית ממ"דים
שלום רב,
רציתי לבדוק מצב שבו בבנין בו 3 קומות מחליטים 3 דיירים בצד אחד של הבניין והדייר בקומה הראשונה בצד השני של הבניין לבנות ממ"דים, כך שיש להם את הרוב הדרוש.
הדייר בקומה השנייה בצד השני לא מעוניין לבנות ממ"ד ואילו הדייר בקומה השלישית של אותו צד רואה שיש רוב לבניה ומחליט להצטרף.
1. האם הדיירים שיזמו חייבים לצרף אותו.
2. במידה וכן, האם לא תהיה בעיה טכנית לבנות ממ"ד למרות שמתחתיו אין ממ"ד, האם השכן מקומה שנייה יוכל לטעון שהוא מסכים שיבנו מתחתיו אבל לא מעליו ?
3. במידה ולא, האם הוא יכול לבנות לעצמו ממ"ד, האם השכנים שבנו לעצמם יכולים למנוע ממנו לבנות, או, ברגע שיש אשור בניה זה כולל את כל הדירות?
בתודה מראש
אהרון
רציתי לבדוק מצב שבו בבנין בו 3 קומות מחליטים 3 דיירים בצד אחד של הבניין והדייר בקומה הראשונה בצד השני של הבניין לבנות ממ"דים, כך שיש להם את הרוב הדרוש.
הדייר בקומה השנייה בצד השני לא מעוניין לבנות ממ"ד ואילו הדייר בקומה השלישית של אותו צד רואה שיש רוב לבניה ומחליט להצטרף.
1. האם הדיירים שיזמו חייבים לצרף אותו.
2. במידה וכן, האם לא תהיה בעיה טכנית לבנות ממ"ד למרות שמתחתיו אין ממ"ד, האם השכן מקומה שנייה יוכל לטעון שהוא מסכים שיבנו מתחתיו אבל לא מעליו ?
3. במידה ולא, האם הוא יכול לבנות לעצמו ממ"ד, האם השכנים שבנו לעצמם יכולים למנוע ממנו לבנות, או, ברגע שיש אשור בניה זה כולל את כל הדירות?
בתודה מראש
אהרון
17/07/2014 06:24
חוליו
חישוב מוטעה במשך שנים
חישוב מוטעה במשך שנים
אנו גרים בשני בניינים צמודים, לבניין הסמוך לנו יש 15 מקומות חניה בשטח החניות שלנו, לחניות אלו נכנסים דרך שער חשמלי, חשבון חשמל בנפרד מתקבל עבור השימוש בשערי החשמל,
ישנם 49 חניות שמתוכם 15 שייכים לבניין השני. במשך שנים שילמו וועדי הבית של הבניין השני 23% מתוך חשבון החשמל שהגיע. כשנכנסתי לתפקידי כיו"ר וועד הבית, גיליתי כי החישוב צריך להיות 30.6% מתוך סכום החשמל שמגיע לתשלום (15 מתוך 49 זה 30.6%).
האם ניתן לדרוש עפ"י החוק את ההפרש של החשבון מוועד הבית של הבניין הסמוך ואם כן כמה שנים אחורה.
בתודה ובכבוד רב, לעו"ד
חוליו
ישנם 49 חניות שמתוכם 15 שייכים לבניין השני. במשך שנים שילמו וועדי הבית של הבניין השני 23% מתוך חשבון החשמל שהגיע. כשנכנסתי לתפקידי כיו"ר וועד הבית, גיליתי כי החישוב צריך להיות 30.6% מתוך סכום החשמל שמגיע לתשלום (15 מתוך 49 זה 30.6%).
האם ניתן לדרוש עפ"י החוק את ההפרש של החשבון מוועד הבית של הבניין הסמוך ואם כן כמה שנים אחורה.
בתודה ובכבוד רב, לעו"ד
חוליו
14/07/2014 21:16
אהרון
בנית ממ"דים - שתוף השכנים
בנית ממ"דים - שתוף השכנים
שלום רב,
בבניין שלנו 6 דירות, לאחרונה התחלפו הדיירים ב 3 דירות והם יוזמים בנית ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בניה פרטית, הם לא שיתפו את שלושת הדיירים הוותיקים ורק לאחרונה הם החילו לפנות אל הדיירים הוותיקים בנפרד ומנסים לשכנע אותם לחתום על טופס הסכמה.
פניתי אל היוזם שביניהם שהוא גם ראש הוועד בכתב עם בקשה להבהרות שונות,
הוא נפגע ממכתבי בו ביקשתיו לערוך אסיפה של כל הדיירים ביחד והצבעתי על חשש שחלק מהשטח שסומן על ידם לבניית ממ"ד רשום בטאבו על שם הבניין הסמוך.
כתגובה השכן היזם טען שאני מנסה לחבל בפרויקט ובקשר להתייחסות לגבי שטח המריבה בין הבתים (ביררתי זאת בעירייה לפני כ 15 שנים) הוא סומך על הארכיטקטית שלו ולא עלי. לסיום הוא הטיח בי שעקב מכתבי הוא יפנה עם שני השכנים האחרים לבנית ממ"דים פרטית מבלי לשתף אותי(יכול להיות שהוא ישיג חתימה רביעית משכנים אדישים).
השאילה העיקרית היא האם הם יוכלו לבנות בלעדי (גם בצד שלי), ואם כן מה אעשה אקח קבלן פרטי שיבנה מעליהם ? (בנוסף יהיה קושי נוסף בכך כי אני בקומה שלישית והשכן בקומה שנייה לא מעוניין בממ"ד).
בתודה מראש
אהרון
בבניין שלנו 6 דירות, לאחרונה התחלפו הדיירים ב 3 דירות והם יוזמים בנית ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בניה פרטית, הם לא שיתפו את שלושת הדיירים הוותיקים ורק לאחרונה הם החילו לפנות אל הדיירים הוותיקים בנפרד ומנסים לשכנע אותם לחתום על טופס הסכמה.
פניתי אל היוזם שביניהם שהוא גם ראש הוועד בכתב עם בקשה להבהרות שונות,
הוא נפגע ממכתבי בו ביקשתיו לערוך אסיפה של כל הדיירים ביחד והצבעתי על חשש שחלק מהשטח שסומן על ידם לבניית ממ"ד רשום בטאבו על שם הבניין הסמוך.
כתגובה השכן היזם טען שאני מנסה לחבל בפרויקט ובקשר להתייחסות לגבי שטח המריבה בין הבתים (ביררתי זאת בעירייה לפני כ 15 שנים) הוא סומך על הארכיטקטית שלו ולא עלי. לסיום הוא הטיח בי שעקב מכתבי הוא יפנה עם שני השכנים האחרים לבנית ממ"דים פרטית מבלי לשתף אותי(יכול להיות שהוא ישיג חתימה רביעית משכנים אדישים).
השאילה העיקרית היא האם הם יוכלו לבנות בלעדי (גם בצד שלי), ואם כן מה אעשה אקח קבלן פרטי שיבנה מעליהם ? (בנוסף יהיה קושי נוסף בכך כי אני בקומה שלישית והשכן בקומה שנייה לא מעוניין בממ"ד).
בתודה מראש
אהרון
14/07/2014 21:15
אהרון
נית ממ"דים - שתוף שכנים
נית ממ"דים - שתוף שכנים
שלום רב,
בבניין שלנו 6 דירות, לאחרונה התחלפו הדיירים ב 3 דירות והם יוזמים בנית ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בניה פרטית, הם לא שיתפו את שלושת הדיירים הוותיקים ורק לאחרונה הם החילו לפנות אל הדיירים הוותיקים בנפרד ומנסים לשכנע אותם לחתום על טופס הסכמה.
פניתי אל היוזם שביניהם שהוא גם ראש הוועד בכתב עם בקשה להבהרות שונות,
הוא נפגע ממכתבי בו ביקשתיו לערוך אסיפה של כל הדיירים ביחד והצבעתי על חשש שחלק מהשטח שסומן על ידם לבניית ממ"ד רשום בטאבו על שם הבניין הסמוך.
כתגובה השכן היזם טען שאני מנסה לחבל בפרויקט ובקשר להתייחסות לגבי שטח המריבה בין הבתים (ביררתי זאת בעירייה לפני כ 15 שנים) הוא סומך על הארכיטקטית שלו ולא עלי. לסיום הוא הטיח בי שעקב מכתבי הוא יפנה עם שני השכנים האחרים לבנית ממ"דים פרטית מבלי לשתף אותי(יכול להיות שהוא ישיג חתימה רביעית משכנים אדישים).
השאילה העיקרית היא האם הם יוכלו לבנות בלעדי (גם בצד שלי), ואם כן מה אעשה אקח קבלן פרטי שיבנה מעליהם ? (בנוסף יהיה קושי נוסף בכך כי אני בקומה שלישית והשכן בקומה שנייה לא מעוניין בממ"ד).
בתודה מראש
אהרון
בבניין שלנו 6 דירות, לאחרונה התחלפו הדיירים ב 3 דירות והם יוזמים בנית ממ"דים או באמצעות תמ"א 38 או בניה פרטית, הם לא שיתפו את שלושת הדיירים הוותיקים ורק לאחרונה הם החילו לפנות אל הדיירים הוותיקים בנפרד ומנסים לשכנע אותם לחתום על טופס הסכמה.
פניתי אל היוזם שביניהם שהוא גם ראש הוועד בכתב עם בקשה להבהרות שונות,
הוא נפגע ממכתבי בו ביקשתיו לערוך אסיפה של כל הדיירים ביחד והצבעתי על חשש שחלק מהשטח שסומן על ידם לבניית ממ"ד רשום בטאבו על שם הבניין הסמוך.
כתגובה השכן היזם טען שאני מנסה לחבל בפרויקט ובקשר להתייחסות לגבי שטח המריבה בין הבתים (ביררתי זאת בעירייה לפני כ 15 שנים) הוא סומך על הארכיטקטית שלו ולא עלי. לסיום הוא הטיח בי שעקב מכתבי הוא יפנה עם שני השכנים האחרים לבנית ממ"דים פרטית מבלי לשתף אותי(יכול להיות שהוא ישיג חתימה רביעית משכנים אדישים).
השאילה העיקרית היא האם הם יוכלו לבנות בלעדי (גם בצד שלי), ואם כן מה אעשה אקח קבלן פרטי שיבנה מעליהם ? (בנוסף יהיה קושי נוסף בכך כי אני בקומה שלישית והשכן בקומה שנייה לא מעוניין בממ"ד).
בתודה מראש
אהרון
12/07/2014 06:58
דנה
שיפוץ בניין משותף
שיפוץ בניין משותף
שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בן 3 קומות. ישנו רצון בקרב חלק מבעלי הדירות לשפץ את הבניין חיצונית.
הבעיה היא שיש לפחות 2 דיירים שאין ביכולתם לממן חלקם בשיפוץ והדבר פוגע בדיירים החפצים בשיפוץ הבניין.
כמו כן יש דירות מושכרות בבניין.
השאלות שלי הן כדלקמן:
1. איזה רוב דרוש באסיפת דיירים לשם קבלת החלטה על השיפוץ?
2. מה קורה כשחלק מהדירות מושכרות והבעלים אינם מתגוררים בבניין?. האם בעלי הדירות המושכרות חייבים להיות באסיפה? האם מספיק לתלות הודעה על לוח המודעות בדבר ישיבת דיירים שתתקיים בעוד שבועיים כדי לצאת ידי חובה ביחס לבעלי הדירות המושכרות ובכך לחייב אותם משפטית לשאת בעלות השיפוץ ?
תודה
אני גרה בבניין משותף בן 3 קומות. ישנו רצון בקרב חלק מבעלי הדירות לשפץ את הבניין חיצונית.
הבעיה היא שיש לפחות 2 דיירים שאין ביכולתם לממן חלקם בשיפוץ והדבר פוגע בדיירים החפצים בשיפוץ הבניין.
כמו כן יש דירות מושכרות בבניין.
השאלות שלי הן כדלקמן:
1. איזה רוב דרוש באסיפת דיירים לשם קבלת החלטה על השיפוץ?
2. מה קורה כשחלק מהדירות מושכרות והבעלים אינם מתגוררים בבניין?. האם בעלי הדירות המושכרות חייבים להיות באסיפה? האם מספיק לתלות הודעה על לוח המודעות בדבר ישיבת דיירים שתתקיים בעוד שבועיים כדי לצאת ידי חובה ביחס לבעלי הדירות המושכרות ובכך לחייב אותם משפטית לשאת בעלות השיפוץ ?
תודה
07/07/2014 10:48
אורי עדאקי
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
שלום - כנציג ועד הבית המשותף היגשתי תביעה כנגד אחיד הדיירים שלא משלם דמי וועד בית כ- 3 שנים- המפקח נתן פס"ד שעל הדייר הסרבן לשלם - אך לצערי הוא עומד בסירובו לשלם- פתחתי לו תיק בהוצ"לפ ומסתבר שאותו סרבן חייב מעל 100,000.00 ש"ח. וניתן לבצע כנגדו הליכים בדרך הרגילה והארוכה . מה עוד ניתן לבצע ע"מ לזרז את ההליכים - כיצד ניתן להפעיל על הסרבן לחץ - תודה - ממתין לתגובה .
07/07/2014 10:48
אורי עדאקי
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
שלום - כנציג ועד הבית המשותף היגשתי תביעה כנגד אחיד הדיירים שלא משלם דמי וועד בית כ- 3 שנים- המפקח נתן פס"ד שעל הדייר הסרבן לשלם - אך לצערי הוא עומד בסירובו לשלם- פתחתי לו תיק בהוצ"לפ ומסתבר שאותו סרבן חייב מעל 100,000.00 ש"ח. וניתן לבצע כנגדו הליכים בדרך הרגילה והארוכה . מה עוד ניתן לבצע ע"מ לזרז את ההליכים - כיצד ניתן להפעיל על הסרבן לחץ - תודה - ממתין לתגובה .
07/07/2014 10:48
אורי עדאקי
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
קיום פס"ד שניתן ע"י המפקח על המקרקעין
שלום - כנציג ועד הבית המשותף היגשתי תביעה כנגד אחיד הדיירים שלא משלם דמי וועד בית כ- 3 שנים- המפקח נתן פס"ד שעל הדייר הסרבן לשלם - אך לצערי הוא עומד בסירובו לשלם- פתחתי לו תיק בהוצ"לפ ומסתבר שאותו סרבן חייב מעל 100,000.00 ש"ח. וניתן לבצע כנגדו הליכים בדרך הרגילה והארוכה . מה עוד ניתן לבצע ע"מ לזרז את ההליכים - כיצד ניתן להפעיל על הסרבן לחץ - תודה - ממתין לתגובה .
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap