שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

אני גרה בקומת ביניים
המעלית בבנין מתחילה מקומה ראשונה.
אין בקומה שלי דלת ולא מעלית.
אני עולה במדרגות להגיע לנכס.
האם ניתן לחייב אותי לשלם על תחזוקה של מעלית
שלמעשה אין לי?

שלום רב
עברתי לבניין חדש וגיליתי שמיסי הועד בו גבוהים ב-33% מהבניין השכן שהוא בניין זהה לחלוטין בעל אותו שטח בדיוק. השירותים הניתנים זהים (ניקיון וגינון בשניהם) וכאשר נשאל ועד הבית מה פשר ההפרש תשובתו הייתה שמדובר ב"קנס" אותו הוא גובה מכל הדיירים על כך ש"כולם" תמיד מאחרים לו בתשלום. יש לציין שגם אם אשלם בזמן או לפני זה לא ישנה כי האחרים לא משלמים בזמן מבחינתו
מה ביכולתי לעשות כנגד מצב שכזה? וכיצד והאם ניתן לכפות עליו להראות לי את פנקס החשבונות של ניהול הוועד על מנת לברר לאן הולכים הכספים "העודפים" הללו?

תודה מראש

שלום רב,
לפני כשנתיים חתמתי על חוזה רכישת דירה. קיבלתי אותה לפני כשנה.באחד הסעיפים היה רשום שהמוכר מחויב לתקן נזילת מים בתקרת הפרוזדור תוך חודש.
המוכר תיקן נזילה אך ורק ביום מסירת המפתח.
לאחר כחודש הנזילה חזרה.
ניסיתי לדבר רבות עם השכנה כולל סיוע לה בהפעלת חברת ביטוח וכד' - ללא הצלחה (נדרשה לשלם השתתפות עצמית ולא רצתה).
השכרתי את הדירה מיום הראשון של קבלת המפתח.
בגין הפחתת השכירות ונזקים לדירה הגשתי תביעה וזכיתי בבית משפט (השכנה לא הגיעה למשפט).השכנה הגישה לפשיטת רגל וככה צריך לחכות עוד כשנתים.הגשתי תביעת חוב לכונס נכסים.
נזילה עדין לא תוקנה,עכשיו נזילה התפשטה וממשיכה לגרום לי נזקים בדירה ושכירות. שוב הגשתי תביעה לבית משפט.
שאלתי:
א. למורת המשפטים וכנראה הפעם גם יזכה, איני רואה לא כסף ולא תיקון - מה אתה ממליץ לעשות?
ב.אני מעוניין למכור דירה ויש לי קונים פוטנציאליים אך איני יכול למכור בגלל חובה עליי למסור דירה ללא נזילה.
ג.האם אני יכול לתבוע על נזקים את הקונה למרות שחלפה שנה וחצי?

מדובר בבניין משותף, לבניין ישנן מרפסות חיצוניות המוצמדות לדירות והינן חלק מהדירות. מרצפת המרפסת שמעליי נופלות חתיכות טיח - באחריות מי לתקן את רצפת המרפסת ולשאת בעלות- בעל הדירה אליו מוצמדת המרפסת או כלל בעלי הדירות בבניין.

שלום.
אבקש את תשובתך לשאלותי מי תאריך 23.11.014 האים יש סיכוי שה אקבל מענה מכבודו.

תודה. ויצמן

שלום ,
מדובר בבניין בין 4 קומות ללא מעלית עם 11 דיירים , מתוך זה הדירה שלי היא עם כניסה נפרדת , שהיא מגבילה לכניסה הראשית של שאר הדיירים .
הדיירים החליטו לבצע שיפוץ לבניין שיפוץ יקר מאוד בסה"כ של 236 אלף ₪ .
הגדילו את הלובי של הכניסה שלהם עם דלת מפוארת תיבות דואר אינטרקום עם מצלמה . ציפוי שיש , הנמכות גבס , תאורה , מדרגות , ריצוף מפואר בכל קומה , וכמובן את חזית הבניין וכך חויבתי לשלם כמוהם למרות שאני לא שייך לכניסה ואין לי צורך כלל וכלל בכניסה לבניין !
בנוסף החליטו לבנות מעלית וההוצאה עליהם כמובן , התאורה בכניסה לבניין דלוקה קבוע .

1. ביקשתי מכוון שאני גם עם כניסה בחזית הבניין עליהם לשפץ לי גם את דלת הכניסה + אינטרקום + תיבת הדואר , ונעניתי בשלילה !
2. בקשתי והגשתי רשימת נזקים שנגרמו עקב השיפוץ , ונעניתי בשלילה .
3. בקשתי לשלם דמי וועד נמוכים יותר , גם נעניתי בשלילה .
כמו כן , יש לי יחידה קומת קרקע של הדירה בת 2 חדרים , מטבחון , שירותים + מקלחת .
ומכיוון שנשארנו בבית רק אני ואשתי , החלטנו להשכיר את היחידה .
על כך אנחנו רוצים לבנות קיר גבס עם דלת בתוך הבית כמובן בלי לפגוע בחיצוניות הבניין
1. האם אין בעיה עם זה ?
2. האם אני מחויב לשלם דמי וועד פעמיים ?


השכנים עושים מה שהם רוצים כי הם "הרוב" בנוסף במשך 18 שנים שלא הוגשו לי חשבוניות על תשלום הועד גם שדרשתי !
אני מבקש תשובה בעניין , ומה עליי לעשות ? אל מי לפנות ?

אוד לך מאוד על תשובתך המהירה ככל האפשר
תודה רבה ,
אבי ויצמן !
אבי ויצמן

האם אני חייבת להסכים לכך שהמפקחת ממנה מומחה מטעמם ואני מחויבת לשלם ?

שלום רב
אני גר בבית דו מישפחתי,לפני שנה היתה נזילה מהמרזב המשותף לי ולשכן ,אני איש טכני וסיכמתי עם השכן שאני אתקן והוא ישלם את עלות החומר בלבד(כ 300ש"ח).
לפני כחודש פנה אלי השכן ואמר שהזמין בעל מקצוע שאמר שהתיקון טוב אך יש נזילה ממקום אחר,אציין שבצד שלי לא היתה נזילה.
מיד לאחר תלונתו עליתי לגג,המרזב נראה תקין ואף ביצעתי בדיקה ע"י צינור מיים בנוכחות השכן ואף ביקשתי ממנו ליידע אותי במידה ותהייה נזילה.וגם אמרתי לו שיתכן והנזילה ממקום אחר.
לאחר מספר ימים (פחות משבוע) בערב הודיע השכן לאישתי שבבוקר יגיע בעל מקצוע לעבוד על הגג ושלא ניבהל. למחרת הגיע בעל מקצוע והחליף את כל המרזב וזאת ללא תיאום וללא קבלת הסכמתי. אציין שוב שאני איש טכני ובאים היה צורך הייתי מחליף בעצמי את המרזב .
השכן פנה אלי לשלם חצי ולא הסכמתי.
האם אני צודק?
תודה מראש

האם בבית משותף דייר מקומת קרקע יכול לקבל היתר בניית מעלית חיצונית שאינה צמודה לבנין. כל שאר הדיירים מתנגדים נחרצות בגלל ירידת ערך הנכס, כיעור החזית, חסימת אור, אויר ונוף וכו'. האם נימוקים רפואיים יכולים להקל על קבלת ההיתר?

שלום .בבית משותף של שני דיירים דירה בקומה א' שטח הדירה עם ההצמדות הוא 30% משטח הבניין,בקומה ב' שטח הדירה עם ההצמדות הוא 70% השטח הבניין .
לאחרונה דירה בקומה ב נמכרה . הדייר בקומה ב' שלו 70% טוען שהואיל והוא משלם יותר לועד הבית גם זכות ההצבעה שלו שווה לגודל הדירה דהיינו יש לו רוב אוטומטי באספת הדיירים
אין התייחסות לזה בתקנון
מה הדין ?????