פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
11/12/2015 08:53
דורין
איסכורית על הגדר של הבית שלי
איסכורית על הגדר של הבית שלי
שלום רב
השכנים שלנו פשוט שמו איסכורית ממש על הגדר של הבית שלנו ומאחורי זה יש להם עסק שממש מפריע לנו אני מרגישה שאני גרה באזור תעשייתי שאי אפשר להנות מרגע של שקט !!
אפילו חלקת האדמה שהם עובדים בתוכה לא שלהם היא פשוט שייכת לכביש !! מעצ!
איך ניתן למנוע אותם , למי לפנות בדיוק?
מה הכי עדיף והכי בטוח כדי שיזיזו את כל העסק שלהם על איזה נושא עדיף לדבר
1 על זה שהם משתמשים בגדר שלנו
2 על הרעש הממושך שאינו סביר בכלל
3 על זה שהם מנצלים שטח שאינו שייך להם
אשמח לתשובה
השכנים שלנו פשוט שמו איסכורית ממש על הגדר של הבית שלנו ומאחורי זה יש להם עסק שממש מפריע לנו אני מרגישה שאני גרה באזור תעשייתי שאי אפשר להנות מרגע של שקט !!
אפילו חלקת האדמה שהם עובדים בתוכה לא שלהם היא פשוט שייכת לכביש !! מעצ!
איך ניתן למנוע אותם , למי לפנות בדיוק?
מה הכי עדיף והכי בטוח כדי שיזיזו את כל העסק שלהם על איזה נושא עדיף לדבר
1 על זה שהם משתמשים בגדר שלנו
2 על הרעש הממושך שאינו סביר בכלל
3 על זה שהם מנצלים שטח שאינו שייך להם
אשמח לתשובה
לגבי האיסכורית על גדר שבבעלותך, ניתן לפעול לסילוקה. לגבי השימוש בשטח הצמוד, ניתן לנסות ולפעול למניעת המטרדים שנגרמים לך.
10/12/2015 22:17
יקר
דיירת שמפרה את החלטת בית המשפט
דיירת שמפרה את החלטת בית המשפט
שלום לעורכת הדין פלם,
בעקבות דיון משפטי על אלימות מילולית בין דיירים שנסוב בעיקרו על עניין האכלת חתולים בתחום הרכוש המשותף, השופטת פסקה שאסור על הדיירת להאכיל חתולים בתחום הרכוש המשותף, הדיירת מפרה את החלטת בית המשפט. מלבד ללכת לתביעה על הפרת הפסיקה, האם אפשרי ע"י דיירים או נציגות וועד הבית להגיש תלונה למשטרה ולהראות להם את הפסיקה וע"י כך לגרום למעצרה.
תודה, יקר
בעקבות דיון משפטי על אלימות מילולית בין דיירים שנסוב בעיקרו על עניין האכלת חתולים בתחום הרכוש המשותף, השופטת פסקה שאסור על הדיירת להאכיל חתולים בתחום הרכוש המשותף, הדיירת מפרה את החלטת בית המשפט. מלבד ללכת לתביעה על הפרת הפסיקה, האם אפשרי ע"י דיירים או נציגות וועד הבית להגיש תלונה למשטרה ולהראות להם את הפסיקה וע"י כך לגרום למעצרה.
תודה, יקר
אכן יש להגיש בקשה לבזיון בימ"ש. לגבי השלכות הגשת תלונה פלילית- יש לשאול את משטרת ישראל.
08/12/2015 11:52
יצחק
תוספת בניה על הגג
תוספת בניה על הגג
שלום, הבניין שלנו נמצא בשלב הגשת תוכנית להרחבה של כל הבניין.
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
שאלתך אינה ברורה. לסוגייה שהעלית השלכות קנייניות (אחוזי בנייה וכו') ותכנוניות.
רצוי לפנות לייעוץ ספציפי.
08/12/2015 11:52
יצחק
תוספת בניה על הגג
תוספת בניה על הגג
שלום, הבניין שלנו נמצא בשלב הגשת תוכנית להרחבה של כל הבניין.
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
בדירות העליונות נוצרה בעיה.
לשני השכנים מהדירות העליונות ישנו שטח "צמוד גג" הרשום בטאבו.
לשכן א' יש 100 מטר צמוד גג בטאבו.
לשכן ב' יש 80 מטר "צמוג גג" בטאבו.
האם לשכן עם השטח הגדול יש יתרון לבניית שטח גדול יותר על הגג?
08/12/2015 08:31
משה
תביעה אצל המפקח/ת באופן עצמאי
תביעה אצל המפקח/ת באופן עצמאי
שלום לעורכת הדין,
אנו, כמה דיירים בבניין מגורים רוצים לתבוע דיירת, האם אנו יכולים למלא את טופס התביעה לבדנו ולהגיש את זה לתביעה ללא ייצוג של עורך דין.
תודה, משה
אנו, כמה דיירים בבניין מגורים רוצים לתבוע דיירת, האם אנו יכולים למלא את טופס התביעה לבדנו ולהגיש את זה לתביעה ללא ייצוג של עורך דין.
תודה, משה
ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין באופן עצמאי וללא ייעוץ. כמובן שאפשרות זאת אינה מומלצת, רצוי וכדאי להיעזר בייעוץ וייצוג משפטי מקצועי.
07/12/2015 17:13
יקר
חניות פרטיות בתחום הרכוש המשותף
חניות פרטיות בתחום הרכוש המשותף
שלום לעורכת הדין פלם
בבניין מגורים קיימים מקומות חנייה פרטיות לכל דירה, לאחד הדיירים מתנכלים לרכבו, הדייר ביקש מוועד הבית להתקין מצלמות אבטחה, ואמר אם לא יותקנו הוא יתקינם לבד, וועד הבית אמר לו כי אסור לו לשים מצלמות בשטח המשותף של הבניין, וגם אין לא התקבלה החלטה כזו באסיפה הכללית. הדייר אמר כי יתבע את וועד הבית על זה שהוא לא שומר לו על הרכב. מה אומרת עורכת הדין המלומדת בנידון.
תודה, יקר
בבניין מגורים קיימים מקומות חנייה פרטיות לכל דירה, לאחד הדיירים מתנכלים לרכבו, הדייר ביקש מוועד הבית להתקין מצלמות אבטחה, ואמר אם לא יותקנו הוא יתקינם לבד, וועד הבית אמר לו כי אסור לו לשים מצלמות בשטח המשותף של הבניין, וגם אין לא התקבלה החלטה כזו באסיפה הכללית. הדייר אמר כי יתבע את וועד הבית על זה שהוא לא שומר לו על הרכב. מה אומרת עורכת הדין המלומדת בנידון.
תודה, יקר
נציגות הבית המשותף אינה אמונה על אבטחת רכוש פרטי. אין כל חובה להתקין מצלמות אבטחה, להפך, האפשרות להתקין מצלמות אבטחה כפופה לרצון רוב בעלי הדירות.
05/12/2015 20:38
מ.ח.
הגשת תביעה למפקח/ת לצו קבוע ולצו עשה
הגשת תביעה למפקח/ת לצו קבוע ולצו עשה
שלום לעורכת הדין,
ישנה פסיקה של בית המשפט נגד דיירת בענייני הרכוש המשותף בבניין, שכוחה טוב לחצי שנה, ברצון וועד הבית להגיש למפקח/ת בקשה למתן צו קבוע לקביעת בית המשפט. ברצון הוועד להגיש באותו כתב תביעה נגד אותה דיירת, גם תביעה לצו עשה, על מעשים שנעשים נגד שאר הדיירים. האם אפשרי להגיש את שני הדברים ביחד.
תודה, מ.ח.
ישנה פסיקה של בית המשפט נגד דיירת בענייני הרכוש המשותף בבניין, שכוחה טוב לחצי שנה, ברצון וועד הבית להגיש למפקח/ת בקשה למתן צו קבוע לקביעת בית המשפט. ברצון הוועד להגיש באותו כתב תביעה נגד אותה דיירת, גם תביעה לצו עשה, על מעשים שנעשים נגד שאר הדיירים. האם אפשרי להגיש את שני הדברים ביחד.
תודה, מ.ח.
מבלי להתייחס לנסיבותיו הייחודיות של עניינכם (היות ואין לי כל ידיעה לגביו), אין מניעה להגשת תביעה למתן צו עשה קבוע יחדיו עם בקשה לצו עשה זמני למפקח.
04/12/2015 11:57
יוחאי
הפחתת התשלום למס הוועד לדיירים מסויימים
הפחתת התשלום למס הוועד לדיירים מסויימים
שלום לעורכת הדין,
אנו רוצים לקחת כסף מקופת וועד הבית לצורך מימון חלקי של פרויקט מרפסות שמש, 1000 ש"ח עבור כל דירה, כפי שהבנתי מתשובתך לקולגה שלי לוועד הבית צריך לכך 100% הסכמה וזאת אין לנו.
האם אפשרי לעשות כך ש-4 דיירים שלא רוצים להצטרף לפרויקט שהם ישלמו 1000 ש"ח כל אחד פחות מיסי וועד הבית במשך השנה.
תודה ובכבוד רב, יוחאי
אנו רוצים לקחת כסף מקופת וועד הבית לצורך מימון חלקי של פרויקט מרפסות שמש, 1000 ש"ח עבור כל דירה, כפי שהבנתי מתשובתך לקולגה שלי לוועד הבית צריך לכך 100% הסכמה וזאת אין לנו.
האם אפשרי לעשות כך ש-4 דיירים שלא רוצים להצטרף לפרויקט שהם ישלמו 1000 ש"ח כל אחד פחות מיסי וועד הבית במשך השנה.
תודה ובכבוד רב, יוחאי
כפי שציינתי בתגובתי הקודמת, הדרך הנכונה והראויה היא גביית כספים מבעלי הדירות המעוניינים בבניית המרפסות ולנהל לשם כך חשבון בנק ייעודי.
04/12/2015 07:31
כוכי
הפרעה לדיירים ממרפאה של רופא
הפרעה לדיירים ממרפאה של רופא
שלום לעורכת הדין,
קיימת בבניין שלנו מרפאה של רופא שמגיעים אליה עשרות אנשים כל יום, רוב באסיפה הכללית של הדיירים קבעו שהפציינטים שמגיעים לרופא ועולים ויורדים במעלית ביחד עם דיירי הבניין מפריעים בכל צורה לאורח החיים התקין בבניין המגורים שלנו.
מה האפשרויות של נציגות וועד הבית לעשות בנידון.
עלי לציין כי הדירה שמשמשת כמרפאה היא בבעלותו של הרופא, אבל אינו מתגורר בה.
תודה, כוכי
קיימת בבניין שלנו מרפאה של רופא שמגיעים אליה עשרות אנשים כל יום, רוב באסיפה הכללית של הדיירים קבעו שהפציינטים שמגיעים לרופא ועולים ויורדים במעלית ביחד עם דיירי הבניין מפריעים בכל צורה לאורח החיים התקין בבניין המגורים שלנו.
מה האפשרויות של נציגות וועד הבית לעשות בנידון.
עלי לציין כי הדירה שמשמשת כמרפאה היא בבעלותו של הרופא, אבל אינו מתגורר בה.
תודה, כוכי
במידה ותקנון הבית המשותף אינו אוסר על הפעלת עסק מתוך הדירות, הפסיקה קבעה שהפעלת מרפאה בבניין היא זכות לגיטימית כל עוד, כמובן, המרפאה פועלת בשעות סבירות. במקרים קיצוניים ניתן לנסות ולעשות משהו בנדון- מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ספציפי.
05/12/2015 17:59
מושון
בעל דירה יכול לשמש יו"ר וועד בשכר
בעל דירה יכול לשמש יו"ר וועד בשכר
הנני משמש כיו"ר וועד בית וברצוני להתפטר מתפקידי עקב זאת שברצוני לעבור לעבודה אחרת שמצריכה הרבה שעות עבודה ולא תהיה לי אפשרות לטפל בכל הקשור לבניין, הציעו לי דיירים לא לעבור לעבודה אחרת ולהמשיך בתפקיד בשכר, ברצוני לדעת האם אפשרי לקבל החלטה כזו באסיפה כללית.
תודה, מושון
תודה, מושון
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap