פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)
14/05/2016 09:18
רונית
ניכוס שטח משותף ע"י דייר אחד
ניכוס שטח משותף ע"י דייר אחד
השכנה בקומת קרקע פתחה יציאה לגינה המשותפת של הבניין מבלי שיידעה את השכנים וזאת כשהיתה בועד הבית. הוסיפה 2 מדרגות מבטון להקלת הירידה מביתה לגינה ולהפך. היא שמה את חפציה: שמשיה, שולחן מפלסטיק וכסאות, משקפי קריאה ונעליים ביתיות באופן קבוע ותחמה את הפינה בבול עץ ורצפה במרצפות רחוב.
שאלותי:
1. האם השכנה נהגה באופן חוקי? ואם לא, על איזה סעיפים היא עברה?
2. הפינה הזו מפריעה ומונעת משאר השכנים להנות ממנה. כיצד עליהם לפעול ?
3. הבניין חבר באגודה לתרבות הדיור. האם הם יוכלו לעזור לנו בענין?, כיצד והאם כדאי לפנות?.
שאלותי:
1. האם השכנה נהגה באופן חוקי? ואם לא, על איזה סעיפים היא עברה?
2. הפינה הזו מפריעה ומונעת משאר השכנים להנות ממנה. כיצד עליהם לפעול ?
3. הבניין חבר באגודה לתרבות הדיור. האם הם יוכלו לעזור לנו בענין?, כיצד והאם כדאי לפנות?.
מדובר בפגיעה מהותית בזכויות הקנייניות של שאר בעלי הדירות בבניין וזאת בהתאם לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969.
יש להגיש תביעה לפינוי ולסילוק יד מהרכוש המשותף והשבת המצב לקדמותו.
רצוי לפנות לעו"ד ו/או לאגודה לתרבות הדיור.
תודה על התשובה. אוסיף ואשאל: מה הרוב של הדיירים הדרוש על מנת לדרוש מהדיירת המשתלטת על השטח המשותף להחזיר את המצב לקדמותו. אנחנו 9 דיירים בסהכ.
מספיק דייר אחד.... אסור לאף בעל דירה לתפוס חזקה ייחודית ובלעדית ברכוש משותף- אלא בהסכמה מפורשת וברורה בכתב של 100% מבעלי הדירות
13/05/2016 16:11
משה
היכן צריך לתבוע דייר
היכן צריך לתבוע דייר
שלום לעו"ד פלם
וועד הבית רוצה להגיש תביעה נגד דייר שמאכיל עשרות חתולים בתחום הרכוש המשותף והדבר מפריע לרוב הדיירים. האם אפשרי להגיש את התביעה למפקח/ת על בתים משותפים, או צריך להגיש זאת בבית המשפט השלום. והאם יש צורך בליווי של עורך דין לצורך התביעה.
תודה ובכבוד רב,
משה
וועד הבית רוצה להגיש תביעה נגד דייר שמאכיל עשרות חתולים בתחום הרכוש המשותף והדבר מפריע לרוב הדיירים. האם אפשרי להגיש את התביעה למפקח/ת על בתים משותפים, או צריך להגיש זאת בבית המשפט השלום. והאם יש צורך בליווי של עורך דין לצורך התביעה.
תודה ובכבוד רב,
משה
ניתן לתבוע בכל אחת מהערכאות שציינת- בהתאם לעילה המשפטית נשוא התביעה. רצוי ומומלץ להתייעץ עם עו"ד.
האכלת חתולים יכולה להיות עילה למטרד ו/או לפגיעה קניינית וכיו"ב. כל אחת מהעילות נידונה בפניי הערכאה המתאימה לה.
12/05/2016 20:04
צביקה רב
נסיון השתלטות על שטח משותף
נסיון השתלטות על שטח משותף
שכן חתך עץ בן 40 שנה לאחר שאבי שגר שם כ56 שנים והוא בן 97 אושפז בבית חולים ואחר לבית אבות ןלמעשה לא היינו בבית כחודשיים למעשה השכן מנסה להשתלט על החצר המשותפת בהעמדת עובדות
ניתן להגיש תביעה בעניין למתן צו מניעה ו/או סילוק יד מרכוש משותף
12/05/2016 12:26
כוכי
האכלת חתולים
האכלת חתולים
שלום לעורכת הדין פלם
קיימת פסיקה של בית משפט לבניין סמוך לנו שאומר שנאסר להאכיל חתולים בשטח הרכוש המשותף ובמרחק מטר מחומת גדר הבית. בבניין שלנו גם קיימת התופעה הזו של האכלת חתולים, בתחום הרכוש המשותף, האם צריך לתבוע את מאכילת החתולים בכל בניין בו זה מתקיים על סמך הפסיקה של בית המשפט לגבי שכנינו, או שקיימת לגבי כך פסיקה כללית.
תודה , כוכי
קיימת פסיקה של בית משפט לבניין סמוך לנו שאומר שנאסר להאכיל חתולים בשטח הרכוש המשותף ובמרחק מטר מחומת גדר הבית. בבניין שלנו גם קיימת התופעה הזו של האכלת חתולים, בתחום הרכוש המשותף, האם צריך לתבוע את מאכילת החתולים בכל בניין בו זה מתקיים על סמך הפסיקה של בית המשפט לגבי שכנינו, או שקיימת לגבי כך פסיקה כללית.
תודה , כוכי
יש לפעול להגשת תביעה בעניין ע"ס עילות של מטרד או של שימוש אסור ברכוש משותף
09/05/2016 20:52
מיה
נזילה
נזילה
הוועד אמור להזמין מהנדס עקב נזילה בשתי דירות שלא ברור האם הן מצינור ועד ראשי או מאצלנו.השאלה שלי היא אם הנזילה היא מצינור ועד ויש פתיחה גם באיזור האמבטיה והשירותים.האם אנחנו יכולים לדרוש שהועד ישלם גם את התיקון של הצינור וגם שייקנו לנו אמבטיה ושירותים?
על הנציגות להשיב את מצב חדר האמבטיה לקדמותו. אין צורך ו/או עילה לרכישת חדשים....
07/05/2016 05:08
גיא
חיוב חנויות
חיוב חנויות
כיצד החישוב לחייב חנויות הנמצאות בחזית ומתחת לבנייני מגורים כאשר הם מקבלנים שרות חלקי בלבד כגון ניקיון ותחזוקת מערכת ספרינקלרים.
אם תקנון הבית המשותף אינו מציין אחרת, חלקם של החנויות מחושב עפ"י שטח רצפת כל חנות לעומת שטח רצפת כל היחידות בבניין- אין הבדל בין חנות לדירה, אפילו אם השירותים שהם מקבלים מהנציגות הם "חלקיים".
05/05/2016 20:56
משה
תביעה כנגד וועד הבית
תביעה כנגד וועד הבית
שלום לעורכת הדין פלם
הייתה בבניין אצלנו סתימת ביוב בצינור מרכזי בבניין, וועד הבית לא התפנה בכדי לתקן את הסתימה, הייתה עליית ביוב מהשירותים וצחנה בבית, הוזמנו שרברבים ותיקנו את התקלה, וועד הבית אינו רוצה להחזיר את עלות התיקון. האם הדייר יכול לתבוע את וועד הבית אצל המפקחת בדבר אי החזר הוצאות התיקון.
תודה ובכבוד רב,
משה
הייתה בבניין אצלנו סתימת ביוב בצינור מרכזי בבניין, וועד הבית לא התפנה בכדי לתקן את הסתימה, הייתה עליית ביוב מהשירותים וצחנה בבית, הוזמנו שרברבים ותיקנו את התקלה, וועד הבית אינו רוצה להחזיר את עלות התיקון. האם הדייר יכול לתבוע את וועד הבית אצל המפקחת בדבר אי החזר הוצאות התיקון.
תודה ובכבוד רב,
משה
בהתקיים 4 תנאים שקבעה הפסיקה, ניתן לדרוש מנציגות הבית החזר הוצאות שבעל דירה שילם לתיקון רכוש משותף- באמצעות תביעה
29/04/2016 09:17
חיים
הרחבת בנייה
הרחבת בנייה
שלום רב,
בבניין בו אני גר בוצעה הרחבת בנייה כאשר חלק מהדיירים בנו חדר נוסף לאחר שקיבלו את כל האישורים הנדרשים כולל הסכמת הדיירים (ללא תשלום כלשהו). לאחרונה הסתבר כי בחיבור שבין הבניין המקורי לבין התוספת יש נזילת מים. האם הדיירים אשר לא הרחיבו את דירותיהם אמורים להשתתף בעלות תיקון האטימה? תודה.
בבניין בו אני גר בוצעה הרחבת בנייה כאשר חלק מהדיירים בנו חדר נוסף לאחר שקיבלו את כל האישורים הנדרשים כולל הסכמת הדיירים (ללא תשלום כלשהו). לאחרונה הסתבר כי בחיבור שבין הבניין המקורי לבין התוספת יש נזילת מים. האם הדיירים אשר לא הרחיבו את דירותיהם אמורים להשתתף בעלות תיקון האטימה? תודה.
הקירות החיצוניים של ההרחבה הינם רכוש משותף ועל כן כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בחלקם היחסי בהוצאות התיקון. במידה והליקוי נעוץ ברשלנות של מי מעושי ההרחבה- ניתן להגיש תביעה כספית על ידי הנציגות לבימ"ש להשבת הכספים ששימשו לתיקון.
26/04/2016 07:06
דוד רז
רישום בית משותף בטאבו
רישום בית משותף בטאבו
אני אחד מ- 14 מבנה תעשיה אשר הסדרנו ושילמנו הכול לרישום בטאבו על ידי עו"ד , הבעלים הרשומים דורש 5000 ש"ח דמי הסכמה שלכול הדעות אינו חוקי, מה דעתכם על כך רבותיי . תודה רבה .
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את הסכמי הרכישה.
במידה ואכן אין בסיס לדרישה, ניתן להגיש בקשה בעניין למפקח על רישום המקרקעין/לבימ"ש.
24/04/2016 16:44
פולק
צרות עם השכן בפנטהאוז
צרות עם השכן בפנטהאוז
אני מתגורר במיני קוטג ,לייד חניית רכבי הפרטי בשטח שלי ממוקם מרזב שהותקן לפני שנים רבות בעת בניית הבניין המשותף ,המיקום שגוי ואני סובל מיכך ששטיפת מרפסת הפנטהואס 3 קומות מעלי מתנקזת במרזב לשטחי הפרטי , עם זה היה רק מי גשם ניחה אבל לכלוך וצואת כלב נשטפים שם ללא פילטר למרות פניותי הרבות , פשוט מצפצפים עלי ביודעם שאני אדם מבוגר ולא אכנס למלחמות עם הברברים.... אני רוצה לסתום את המרזב לחלוטין אבל נידרש אולי להכין לשכנים מיכתב אזהרה לפני כן ...
אודה לתשובתכם
עמי
אודה לתשובתכם
עמי
אינך רשאי "לסתום" את המרזב. במידה והרכוש המשותף גורם לך למטרד או לנזק- יש לפנות לנציגות לטיפול העניין, כג' התקנת מעקף וכו'
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap