פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
26/04/2016 07:06
דוד רז
רישום בית משותף בטאבו
רישום בית משותף בטאבו
אני אחד מ- 14 מבנה תעשיה אשר הסדרנו ושילמנו הכול לרישום בטאבו על ידי עו"ד , הבעלים הרשומים דורש 5000 ש"ח דמי הסכמה שלכול הדעות אינו חוקי, מה דעתכם על כך רבותיי . תודה רבה .
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את הסכמי הרכישה.
במידה ואכן אין בסיס לדרישה, ניתן להגיש בקשה בעניין למפקח על רישום המקרקעין/לבימ"ש.
24/04/2016 16:44
פולק
צרות עם השכן בפנטהאוז
צרות עם השכן בפנטהאוז
אני מתגורר במיני קוטג ,לייד חניית רכבי הפרטי בשטח שלי ממוקם מרזב שהותקן לפני שנים רבות בעת בניית הבניין המשותף ,המיקום שגוי ואני סובל מיכך ששטיפת מרפסת הפנטהואס 3 קומות מעלי מתנקזת במרזב לשטחי הפרטי , עם זה היה רק מי גשם ניחה אבל לכלוך וצואת כלב נשטפים שם ללא פילטר למרות פניותי הרבות , פשוט מצפצפים עלי ביודעם שאני אדם מבוגר ולא אכנס למלחמות עם הברברים.... אני רוצה לסתום את המרזב לחלוטין אבל נידרש אולי להכין לשכנים מיכתב אזהרה לפני כן ...
אודה לתשובתכם
עמי
אודה לתשובתכם
עמי
אינך רשאי "לסתום" את המרזב. במידה והרכוש המשותף גורם לך למטרד או לנזק- יש לפנות לנציגות לטיפול העניין, כג' התקנת מעקף וכו'
25/04/2016 03:27
משה
התקנת מצלמות אבטחה למען דייר
התקנת מצלמות אבטחה למען דייר
שלום רב לעו"ד פלם
קיימות אצלנו בבניין מצלמות אבטחה, דייר דורש מוועד הבית להתקין עוד מצלמות במרתף החניה, עקב זה שמתנכלים לו לרכבו הפרטי, מקומות החניה הם פרטיים לכל אחד ורשומים בטבו. האם וועד הבית צריך להיענות לאותו הדייר.
תודה, משה
קיימות אצלנו בבניין מצלמות אבטחה, דייר דורש מוועד הבית להתקין עוד מצלמות במרתף החניה, עקב זה שמתנכלים לו לרכבו הפרטי, מקומות החניה הם פרטיים לכל אחד ורשומים בטבו. האם וועד הבית צריך להיענות לאותו הדייר.
תודה, משה
החלטה על התקנת מצלמה ברכוש משותף צריכה להתקבל ע"י רוב של בעלי דירות באסיפה.
24/04/2016 07:51
גלית
דירה ריקה שיונים מתנחלים במרפסות
דירה ריקה שיונים מתנחלים במרפסות
שלום רב,
מה ניתן לעשות נגד שכן שקנה בית אבל גר בחול ולא משכיר את הדירה. בשתי מרפסות בדירתו שנמצאת מעליי מתנחלים היונים עושים רעש, לכלוך ובעיקר ריח מסריח. השכן לא עשה פרגולה ולא רשתות.
מה ניתן לעשות נגד שכן שקנה בית אבל גר בחול ולא משכיר את הדירה. בשתי מרפסות בדירתו שנמצאת מעליי מתנחלים היונים עושים רעש, לכלוך ובעיקר ריח מסריח. השכן לא עשה פרגולה ולא רשתות.
ניתן להגיש תביעה בעילה של "מטרד" לבימ"ש השלום למתן צו עשה לטיפול בבעיית היונים (ביצוע מעשה שירחיק את היונים ו/או שיפעל ניקיון ולמניעת ריחות)
20/04/2016 18:41
ניב
בית פרטי עם יחידות השכרה
בית פרטי עם יחידות השכרה
בית פרטי שיש בו שתי יחידות להשכרה יכול להיחשב כבית משותף?
בית פרטי אחד אינו יכול להיות "בית משותף". במידה ומדובר ב- 2 יחידות מגורים נפרדות, אז יכול והתשובה לכך תהיה חיובית. רצוי לפנות לייעוץ פרטני.
19/04/2016 12:06
אורי
תשלום רטרואקטיבית
תשלום רטרואקטיבית
שלום,
האם ועד בית יכול לדרוש תשלום רטרואקטיבית? ואם כן - האם מותר לו לדרוש רק עבור ההוצאות שהיו בפועל בחודשים בהם לא נגבה תשלום או גם תשלום עבור סעיף רזרבה רטרואקטיבית ? ובכללי - האם יש מגבלה לסעיף הרזרבה? (10/20/80% מההוצאות בפועל?).
האם ועד בית יכול לדרוש תשלום רטרואקטיבית? ואם כן - האם מותר לו לדרוש רק עבור ההוצאות שהיו בפועל בחודשים בהם לא נגבה תשלום או גם תשלום עבור סעיף רזרבה רטרואקטיבית ? ובכללי - האם יש מגבלה לסעיף הרזרבה? (10/20/80% מההוצאות בפועל?).
ניתן לדרוש תשלום רטרואקטיבי 7 שנים אחורה. לסעיף ה"רזרבה" אין חוק מובהק, יש עניין של נוהג והגיון.
19/04/2016 11:54
נדב פרי
תשלום לשיפוץ הבניין
תשלום לשיפוץ הבניין
האם ועד הבית יכול לכפות שיפוץ לבניין(אסתטי לא על בסיס בטיחותי) ע"פ רוב (אם כן, באיזה?)
והאם כל הדיירים מחויבים לשלם
והאם כל הדיירים מחויבים לשלם
אם מדובר בשיפוץ אסתטי לבניין "ישן ומתקלף"- ניתן לחייב את כל בעלי הדירות אם התקבלה על כך החלטה על ידי רוב רגיל של משתתפי אסיפת בעלי דירות.
19/04/2016 11:54
ריקי בן עמי בלזר
שיפוצים חיצוניים בבניין
שיפוצים חיצוניים בבניין
אבקש לדעת האם שיפוצי מרפסות שבבניין בן שבע קומות ובגיל של 16 שנים מחייב השתתפות כל דיירי הבניין?החברה שבנתה הבניין כרגע בפירוק החברה. ואין יותר אחריות על הבניין על ידי החברה שבפירוק. מי האחראי?מי אמור לשלם? תודה וחג פסח שמח ריקי מאשקלון
כעיקרון- החלטה על שיפוץ של קירות חיצוניים של רוב בעלי דירות שהשתתפו באסיפת בעלי דירות שהתכנסה לעניין זה- מחייבת את כל בעלי הדירות ללא יוצא מן הכלל.
19/04/2016 11:32
חוליו
דלתות חדר החשמל בבניין מגורים
דלתות חדר החשמל בבניין מגורים
שלום לעו"ד פלם
ברצוני לברר דרכך, את עניין דלתות חדר החשמל בבניין המגורים שלנו, חדר החשמל רשום בטבו והוא רכוש חברת החשמל, האם גם דלתות הברזל כלולות ברכוש המשותף, הדלתות הפכו חלודות במשך השנים, יש צורך לצבוע אותם, האם הצביעה צריכה לחול על חברת החשמל.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
ברצוני לברר דרכך, את עניין דלתות חדר החשמל בבניין המגורים שלנו, חדר החשמל רשום בטבו והוא רכוש חברת החשמל, האם גם דלתות הברזל כלולות ברכוש המשותף, הדלתות הפכו חלודות במשך השנים, יש צורך לצבוע אותם, האם הצביעה צריכה לחול על חברת החשמל.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
לא ניתן לענות על שאלתך מלי לבחון את מסמכי הבית המשותף המצויים בטאבו, לרבות תשריט הבניין.
18/04/2016 21:19
ליאורה
תשלום וועד ע"י חברות הוועד
תשלום וועד ע"י חברות הוועד
אימי גרה בבניין של 36 דיירים. בבניין יש שתי חברות וועד שמנהלות את הכל אך לא מציגות את הדוחות הכספיים השנתיים . כשבקשים מהם הן כל הזמן מתחמקות בכל מיני תירוצים. מה ניתן לעשות נגד זה? האם יש מינמום חברי וועד שצריכים לנהל את הוועד? בנוסף הן הצהירו שהן לא משלמות וועד כי הן מנהלות אותו וזה גוזל מזמנם, מה ניתן לעשות נגד זה?
חברי ועד נדרשים לשלם את חלקם בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף אלא אם יש הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין לפטור אותם מכך.
לגבי אי גילוי מסמכים ו/או דוחות וכו' וכן לגבי כל העניינים הכספיים- ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap