פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
17/01/2017 11:17
סיון
צינור ביוב של הבנין
צינור ביוב של הבנין
שלום, קיימת בעיה של שנים בצינור ביוב של הבניין ,לא כל הדירות מחוברות לצינור ודירה מתחתי התנתקו (ההצפות מכך הן אצלי בדירה) ,כנראה יש צורך במצלמה ותיקון רציני ,שאלתי היא מכיוון שמדובר ברכוש ציבורי משותף האם התיקון חל על כל הדיירים בכניסה? ומה עושים אם אין ועד והדיירים מתחמקים מתשלום? בתודה
מדגיש אני לא עו"ד. מנסה לעזור - הסדר לא קובע - ולא חייבים וועד במקרה שלך
-
1. העובדה שהשכנים התנתקו לא משנה את חובם לרכוש המשותף דהיינו לצורך בתיקון
2. העובדה שהשכנים התנתקו מבחינת נוחות לא יכולה לשנות את נספח מפרט חוזה הדירה
ותשריט ההסכם של הקבלן מיום הקניה והרשום ומופיע בתיעוד "אגף רישום במקרקעין"
3. ממליץ במידה ויש לך ביטוח דירה להזמין אותם לבדוק או מומחה בתחום שיחווה דעתו
(לקראת תביעה אפשרית כלפי אותם השכנים )
האם הבעיות בצינור, ההצפות החוזרות, הפגיעה באיכות החיים, הפסד כסף, יש להם קשר :
(א)להתנתקות השכנים(ב)לסוג הצינור וכותרו(ג)לאופן החיבור והשיפועים(ד)עמידה בתקנים?
4.כדאי להתחיל בכך שתדבר עם השכנים או תוציא מכתבים ותדגיש שאתה מבקש את השתתפותם בתיקון או שאתה עובר הילוך: (א)פונה לעו"ד להתייעצות והוצאת מכתבים מהלך שיגיע לתביעה =כסף
עוד אפשרות ((ב) אתה פונה בתלונה למפקחת על הבתים המשותפים ומתחיל בהליך תביעה
מצרף לך קישור - תדריך לתביעות בפני מפקח - כי ידע זה כוח :
ושוב חשוב לזכור שגם במקרה זה בסופו של תהליך (שיחסית מהיר) יעלה לשכנים הרבה כסף
חשוב: במידה ואתה רוצה במידי להחזיק קלף חזק נגד השכנים שהם אלה שטועים ולהתחיל ברגל ימין . עליך להוציא נסח טאבו מלא ותשריט הבית מאגף רישום המקרקעין שם תקבל את הנתונים המלאים .דבר שיהיה לך יותר קל מול עו"ד ו/או המפקחת
בהצלחה קח בקלות
12/01/2017 11:02
יאיר אדלשטיין
חלוקת תשלום חניה פרטית
חלוקת תשלום חניה פרטית
לבבית משותף מדורג על מידרון ביין 2 רחובות , יש 2 כניסות ,בעליונה יש חניה מקורה מתחת לכביש שלה כביש גישה המשרת רק את החניה. חניה זו משרתת 6 דיירים בלבד. החניות מוצמדות בתשריט לדירות , קיים גרם מדרגות לכניסת הולכי רגל. אל מבואת הכניסה , קיימת כניסה תחתונה המשרתת 6 דיירים נוספים. בשל בעיות רטיבות בחניה המקורה , הוחלט לשפצה , ואת כביש הגישה, דיירים המשתמשים בחניה טענו שהינה שטח משותף והתיקון יתחלק ביין 12 הדיירים, לאחר התנגדות של הדיירים בכניסה התחתונה , הוצע הרעיון הבא , רק השטח נטו של החניות הינו שטח פרטי , כול שאר השטחים , שהם כביש הגישה , ואזורים לתמרון . יחשבו אזורים משותפים , בפועל בהצעה זאת הדיירים מהחניה התחתונה ישלמו 40 אחוז מהתיקון. האם קביל ?
ככלל, שטח בבניין שאינו מוצמד למי מהדיירים מהווה רכוש משותף שכלל בעלי הדירות צריכים לשאת בעלויות אחזקתו. עם זאת, ניתן להחליט אחרת- בהסכמת 100% מבעלי הדירות בבניין.
11/01/2017 18:01
דבורה
העסקת איש אחזקה
העסקת איש אחזקה
האם איש אחזקה האחראי על גינון נקיון גביית תשלומי וועד בית וכו חייב להיות קבלן רשום? מה נדרש מאיתנו כוועד להעסיקו באופן חןקי לכל דבר ועניין
אין הכרח כי איש תחזוקה שמשמש "ספק שירותים" יהיה "קבלן רשום". יש לפעול בהתאם לדיני החוזים ו/או דיני העבודה. מומלץ להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד.
03/01/2017 23:14
ים
ועד הבלוק
ועד הבלוק
שלום מתגוררת בדירת עמידר רובו עמידר שמאוכלס בעולים חדשים זקנים וכמה בעייתים אני לקחתי על עצמי את הוועד כי אף אחד לא איכפת לו משלמת מכיסי מנקה את המדרגות לבד ומשלמת חשמל. שאלתי האם יכולים לתבוע אותי נניח השכנים שאני בוועד עושה דברים ולא משתפת בהכול. הם סומכים עליי אבל האם יכולים לתבוע אותי בעתיד על משהו
אם הנך פועלת בשקיפות ובהתאם לדין אין לך מה לחשוש. מומלץ להיוועץ עם עו"ד או האגודה לתרבות הדיור, שיפרסו בפנייך את חובות נציגות הבית אל מול הדיירים.
03/01/2017 20:59
רותי
מי אחראי לתיקון רווח בחיבור בין צינור פרטי לצינור משותף
מי אחראי לתיקון רווח בחיבור בין צינור פרטי לצינור משותף
אותר רווח בחיבור בין צינור 2" אופקי פרטי לצינור 4" אנכי משותף. כתוצאה מהרווח ניגרמת רטיבות. על מי חובת התשלום? האם ועד הבית אמור לשאת בכל הוצאות התיקון או שהעלות מתחלקת חצי חצי עם הדייר הפרטי (מכיוון שהבעיה היא בחיבור בין הפרטי למשותף.)
למיטב ניסיוני, החיבור הוא באחריות בעל הדירה.
01/01/2017 13:39
גליה
חישוב השתתפות בהוצאות
חישוב השתתפות בהוצאות
אנו גרים בבית משותף ואחד השכנים קנה את הדירה שמעליו וחיבר בן שתי הדירות ע"י הריסת התקרה שבין הדירות. לפי ס'58 לחוק מחשבים את ההשתתפות בהוצאות לפי שטח הרצפה של הדירה. במצב זה שטח רצפתו לא גדל. האם הוצאות ההשתתפות שלו לא יגדלו? במידה ולא יגדלו האם ההוצאות יתחלקו אחרת בין השכנים כעת שיש פחות דירות בבית המשותף?
תודה מראש.
תודה מראש.
אין חשיבות לבנייה הפנימית שבוצעה. יש להתייחס לרשום בנסח המקרקעין. אם מדובר ב- 2 תתי חלקות ומה שטח כל אחת מהן.
15/01/2017 14:58
יהודה
דירה של חלמיש בכניסה
דירה של חלמיש בכניסה
בחודש ספטמבר החלפנו 7 בעלי דירות את הביוב בעלות של 24,000 ש"ח. מכיוון שיש דירה אחת בבעלות חלמיש שילם כל בעל דירה את החלק של חלמיש (ביוב גלש). לאחר התיקון פניתי לחברת חלמיש שמוכנה להעביר את חלקה היחסי רק! לחשבון ועד הבית. אין ועד בכניסה וגם כל הניסיונות להקים ועד לא מצליחים ואין אפשרות לפתוח חשבון ועד עקב כך. האם יש אפשרות שהדיירים יקבלו את כספם מחברת חלמיש למרות שאין ועד בית ?
12/01/2017 14:09
אריאל
התקנת מעלית שבת בכל המעליות
התקנת מעלית שבת בכל המעליות
שלום וברכה!
אני משמש בנציגות בניין בשכונה דתית, עם מיעוט של דיירים שאינם שומרים שבת (פחות מ-10% מתוך בניין של 70 דיירים), כאשר כמעט כולם שוכרים ולא בעלי דירות. בבניין (19 קומות) ישנן 3 מעליות, כאשר בשתיים מתוכן יש מנגנון שבת והמעליות בהן פועלות לכל אורך השבת (למעט בלילה), ובמעלית השלישית, שהיא גם מעלית ארוכה לצורך הכנסת אלונקה, לא הותקן מנגנון פיקוד שבת.
בשל העובדה שמדובר בבניין עם רוב מוחלט שאינם משתמשים במעלית הרגילה בשבת, בשעות העומס נוצרים 'פקקים', ודיירים נאלצים להמתין מספר סיבובים של המעלית עד שהם יכולים להשתמש בה (4-5 דקות לסיבוב).
בשל כך, אסיפת הדיירים בבניין קיבלה החלטה ברוב גדול החלטה להתקין מנגנון שבת גם במעלית השלישית, תוך התנייה שהיא תופעל כמעלית שבת רק מספר שעות מצומצם בשעות העומס. בנוסף, כדי שכוחות ההצלה לא יוגבלו לחלוטין בשעת חירום ח"ו, הוחלט שניטרול המעלית הארוכה יהיה בנפרד משתי המעליות האחרות, ושהמפתח איתו מנטרלים את פיקוד השבת יוצב בקומת הכניסה של הבניין ליד החור של המפתח. יש לציין שלאחר סיבוב המפתח, המעלית משנה את המצב משבת לפיקוד רגיל רק לאחר שהיא מגיעה לקומת הכניסה.
האם ניתן להתקין בתנאים אלה את פיקוד השבת למעלית, או שיש בכך בעיה משפטית, או שתתעורר בעיה כזאת אם יהיה מקרה חירום ואסון ח"ו?
אני משמש בנציגות בניין בשכונה דתית, עם מיעוט של דיירים שאינם שומרים שבת (פחות מ-10% מתוך בניין של 70 דיירים), כאשר כמעט כולם שוכרים ולא בעלי דירות. בבניין (19 קומות) ישנן 3 מעליות, כאשר בשתיים מתוכן יש מנגנון שבת והמעליות בהן פועלות לכל אורך השבת (למעט בלילה), ובמעלית השלישית, שהיא גם מעלית ארוכה לצורך הכנסת אלונקה, לא הותקן מנגנון פיקוד שבת.
בשל העובדה שמדובר בבניין עם רוב מוחלט שאינם משתמשים במעלית הרגילה בשבת, בשעות העומס נוצרים 'פקקים', ודיירים נאלצים להמתין מספר סיבובים של המעלית עד שהם יכולים להשתמש בה (4-5 דקות לסיבוב).
בשל כך, אסיפת הדיירים בבניין קיבלה החלטה ברוב גדול החלטה להתקין מנגנון שבת גם במעלית השלישית, תוך התנייה שהיא תופעל כמעלית שבת רק מספר שעות מצומצם בשעות העומס. בנוסף, כדי שכוחות ההצלה לא יוגבלו לחלוטין בשעת חירום ח"ו, הוחלט שניטרול המעלית הארוכה יהיה בנפרד משתי המעליות האחרות, ושהמפתח איתו מנטרלים את פיקוד השבת יוצב בקומת הכניסה של הבניין ליד החור של המפתח. יש לציין שלאחר סיבוב המפתח, המעלית משנה את המצב משבת לפיקוד רגיל רק לאחר שהיא מגיעה לקומת הכניסה.
האם ניתן להתקין בתנאים אלה את פיקוד השבת למעלית, או שיש בכך בעיה משפטית, או שתתעורר בעיה כזאת אם יהיה מקרה חירום ואסון ח"ו?
28/12/2016 15:36
צבי
נזק גשמים בבנין משוף
נזק גשמים בבנין משוף
יש לי דירה בבנין משותף קומה 13 אחרונה הבניה משנות ה-60 הקבלן בנה מרפסות קטנות לאמבטיה היוצאות מקו הבניין בדירתי בקומה אחרונה הגג של המרפסת מפלסטיק נוקבו חורים וסדקים במהלך השנים ובגשם האחרון מי הגשם חדר פנימה למרפסת והקירות נרטבו והתקלף הטיח עלי להזמין בדחיפות בעל מקצוע להתקנת גג חדש שאלתי האם ההוצאה עלי או ועד הבית כחלק מהבנין המשותף
לא ניתן לענות לשאלתך מבלי לעיין בתשריט הבית המשותף ובתמונות
27/12/2016 11:44
רבקה
שכן ששם חפצים ונעלים בחדר מדרגות משותף
שכן ששם חפצים ונעלים בחדר מדרגות משותף
יש לי שכן ששם ברחבה מול הדלת אופנים מחצלת נעלים שולחן ועליו פסולת, הדבר נמשך כבר כמה חודשים ומפריע לכל הדיירים. מה אפשר לעשות בנידון?
ניתן להעלות את העניין באסיפת דיירים. אם תהיה החלטה של רוב המשתתפים שאסור לאף אחד להניח חפצים אישיים בלובי הקומתי- זה יחייב את כולם. מי שיפעל בניגוד להחלטה הנ"ל- ניתן יהיה להגיש תביעה למתן צו בעניין למפקח על רישום המקרקעין.
שלום רב
בהמשך לתשובת עו"ד..משלים מידע חסר
1.זה לא קשור לאסיפת דיירים
2.לא קשור להחלטה של רוב כזה או אחר
3.יש לפעול ישר בתהליך תביעה
4.אין לחסום מעבר משותף ציבורי בשום צורה
5.תקנות כיבוי אש והצלה לא משאירות מקום לשיח בעניין
6.דייר שמנצל שטח אסור חייב לשלם ארנונה מוגדלת
7.אין לחסום מעבר...אין להעמיד מכשול שמהווה סיכון לאחר
8.צלמו המקום והזמינו פיקוח..הגישו תלונה במשטרה..פנו לתביעה ו/או למפקחת
9.יש אפשרות לפנות לרופא המחוזי במ.הבריאות לאור התנהגות והתנהלות הדייר
* ולדרוש אישפוז כפוי
10. בהצלחה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap