פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
02/06/2017 10:53
גל
דייר שוכר הגיש נגדנו תביעה
דייר שוכר הגיש נגדנו תביעה
שלום
אני ומשפחתי מתגוררים בבניין בין 2 קומות משנות ה50 2 כניסות 4 משפחות בכל כניסה
, הבית שלנו ממוקם בקומת הקרקע (פינתי), יש לציין שאנחנו גרים בבית הזה 22 שנים רצופות,
ובמשך השנים בנינו תוספת של סלון חניה מחסן ופרגולה גדרות , כמובן עם היתר בנייה ושאר אישורים
+ מפות מדידה ותסריט,,, בית שהשקענו בוא המון המון כסף וזיעה לאורך כל השנים.
ולפני מספר חודשים הגיע לגור קומה מעלנו דייר חדש שוכר של עמידר, מרוב קנאתו וצרות העין שלו
כלפנו הוא איים לשרוף לנו את הבית ולהכניס בברזל ופטיש בראש, הגשנו תלונה נגדו במשטרה,
ואחרי יום יומיים הוא הגיש כנגדנו תביעה בבית המשפט שלום לצו הריסה הריסה המבנים והגדרות
ודרישה להתרת שימוש בשטח.../
(*לציין שהדייר לפני כן לא ידע שיש ברשותנו היתר בנייה ואישורים נוספים. (הבניין עבר פרצילצייה)
*והשאלה היא: האם לשוכר הרשע יש בכלל קס לתביעה נגדנו או זכויות כל שהם
בקרקע? והאם יש לו הזכות כל שהיא לפגוע לנו בפרטיות בקומת הקרקע למרות שהוא
אינו רשום בנסח הטאבו של כלל הדיירי הבניין ולמרות כל האישורים החוקיים שיש
בידנו ולמרות הוותק שלנו בהמקום + השבחת הקרקע נטיעת עצים וכיוצ"ב....
תודה
אני ומשפחתי מתגוררים בבניין בין 2 קומות משנות ה50 2 כניסות 4 משפחות בכל כניסה
, הבית שלנו ממוקם בקומת הקרקע (פינתי), יש לציין שאנחנו גרים בבית הזה 22 שנים רצופות,
ובמשך השנים בנינו תוספת של סלון חניה מחסן ופרגולה גדרות , כמובן עם היתר בנייה ושאר אישורים
+ מפות מדידה ותסריט,,, בית שהשקענו בוא המון המון כסף וזיעה לאורך כל השנים.
ולפני מספר חודשים הגיע לגור קומה מעלנו דייר חדש שוכר של עמידר, מרוב קנאתו וצרות העין שלו
כלפנו הוא איים לשרוף לנו את הבית ולהכניס בברזל ופטיש בראש, הגשנו תלונה נגדו במשטרה,
ואחרי יום יומיים הוא הגיש כנגדנו תביעה בבית המשפט שלום לצו הריסה הריסה המבנים והגדרות
ודרישה להתרת שימוש בשטח.../
(*לציין שהדייר לפני כן לא ידע שיש ברשותנו היתר בנייה ואישורים נוספים. (הבניין עבר פרצילצייה)
*והשאלה היא: האם לשוכר הרשע יש בכלל קס לתביעה נגדנו או זכויות כל שהם
בקרקע? והאם יש לו הזכות כל שהיא לפגוע לנו בפרטיות בקומת הקרקע למרות שהוא
אינו רשום בנסח הטאבו של כלל הדיירי הבניין ולמרות כל האישורים החוקיים שיש
בידנו ולמרות הוותק שלנו בהמקום + השבחת הקרקע נטיעת עצים וכיוצ"ב....
תודה
01/06/2017 10:58
רוני
השתתפות במעלית שנבנתה בבניין
השתתפות במעלית שנבנתה בבניין
שלום,
לפני 16 שנה נבנתה בבניין שלנו (בן 3 קומות) מעלית, שאינה עוצרת בקומה ראשונה מאחר שדיירי הקומה הראשונה ביקשו לא להשתתף בהתקנה. נכנסנו לדירה בקומה ראשונה וכעת אנחנו מבקשים לשלם את חלקנו ולהצטרף למעלית. בזמנו כל דייר בקומה ראשונה היה צריך לשלם כ-15,000 ש"ח אם היו משתתפים במעלית. השכנים עשו תחשיב והם רוצים שנשלם (כל דייר בקומה) מעל 30,000 ש"ח כדי להצטרף למעלית. הם הצמידו את המחיר שהיה אז למדד היוקר. שאלתי היא- האם דין השקעה במעלית הוא כזה שאפשר לדרוש עליה ריבית שכזו? הרי מה עם פחת? מדובר במעלית בת 16 שנה שאת הערך שלה הדיירים שהשקיעו קיבלו מיידית. תודה רבה
לפני 16 שנה נבנתה בבניין שלנו (בן 3 קומות) מעלית, שאינה עוצרת בקומה ראשונה מאחר שדיירי הקומה הראשונה ביקשו לא להשתתף בהתקנה. נכנסנו לדירה בקומה ראשונה וכעת אנחנו מבקשים לשלם את חלקנו ולהצטרף למעלית. בזמנו כל דייר בקומה ראשונה היה צריך לשלם כ-15,000 ש"ח אם היו משתתפים במעלית. השכנים עשו תחשיב והם רוצים שנשלם (כל דייר בקומה) מעל 30,000 ש"ח כדי להצטרף למעלית. הם הצמידו את המחיר שהיה אז למדד היוקר. שאלתי היא- האם דין השקעה במעלית הוא כזה שאפשר לדרוש עליה ריבית שכזו? הרי מה עם פחת? מדובר במעלית בת 16 שנה שאת הערך שלה הדיירים שהשקיעו קיבלו מיידית. תודה רבה
31/05/2017 15:08
חיים ישראלי
שינוי החלטה של אסיפת דיירים
שינוי החלטה של אסיפת דיירים
בשל בעיית חדירת גשם מקיר חיצוני נערכו בדיקות וזומן יועץ מוחחה שקבע דרכי פעולה ונתקבלו הצעות מקבלני איטום וזומנה אסיפה חוזרת כפי שהוחלט באסיפה ראשונה לקבוע המשך הפעולות ולבחור כמוסכם קבלן לביצוע.באסיפה השניה שבה היו פחות משתתפים העלה דייר שלא השתתף בראשונה דרישה לקבלת צק ערבות וציין שבאם יוכח ששהמים חודרים מחלון ולא מקיר אזי כל ההוצאות לרבות בגין חוות דעת היועץ שעלתה אלפי שקלים יחולו על הדייר ומשסרבתי נערכה הצבעה כאמור בפורום קטן מזו של האסיפה הראשונה 7 דיירים לעומת 10 דיירים בראשונה מתוך 43 דיירי הבנין וזו נתקבלה ברוב והישיבה הסתיימה. שאלתי מה אומר החוק לכל שנעשה כאן? הרי נתקבלו החלטות קבלנים הביעו עמדתם לפתרון הבעיה,יועץ קבע דרכי פעולה שהיו אמורים לעלות באסיפה והנה דייר הפך הקערה על פיה בדרישתו ממני לצק ערבות וכולם לרבות נציגות הדיירים תמכו בה.
28/05/2017 15:07
קרין
האם דרוש רוב להחלפת תשתית צמרת מים קרים שגורמת לסתימות ופיצוצי צנרת לדיירי הבית?
האם דרוש רוב להחלפת תשתית צמרת מים קרים שגורמת לסתימות ופיצוצי צנרת לדיירי הבית?
שלום רב
אני חברת ועד הבית בבית משותף אבקש לברר :
עקב בעיות חלודה ובוצה בתוך צנרות המים הקרים של הדיירים, אנו צריכים להחליף בדחיפות את תשתית הצנרת המשותפת .
אבקש לברר האם אנו חייבים לקיים אסיפת דיירים והאם אנו חייבים שיהיה רוב וכמה? (עלות ביצוע העבודה 16,000 ש"ח).
אודה על תשובה בהקדם האפשרי.
אני חברת ועד הבית בבית משותף אבקש לברר :
עקב בעיות חלודה ובוצה בתוך צנרות המים הקרים של הדיירים, אנו צריכים להחליף בדחיפות את תשתית הצנרת המשותפת .
אבקש לברר האם אנו חייבים לקיים אסיפת דיירים והאם אנו חייבים שיהיה רוב וכמה? (עלות ביצוע העבודה 16,000 ש"ח).
אודה על תשובה בהקדם האפשרי.
24/05/2017 05:10
ליאור
פיצוץ צינור דוד מים על גג משותף
פיצוץ צינור דוד מים על גג משותף
שלום
לשכן התפוצץ צינור על הגג המשותף וגרם להצפה גדול עקב יציאת כמות מים גדולה במשך כמה שעות . נגרם נזק לדירה. השכן טוען שבגלל שלא היה איטום תקין על הגג הנזק נגרם לדירה, לטענתו אם היה איטום תקין המים היו נשארים על הגג עד לניקוז המים בחור ניקוז סמוך. לכן הוא אומר שהועד אמור לשלם על הנזק בדירה.
על מי האחריות לנזק? לבעל הדירה שהצינור התפוצץ או לווד שלא דאג לאיתום תקין?
לשכן התפוצץ צינור על הגג המשותף וגרם להצפה גדול עקב יציאת כמות מים גדולה במשך כמה שעות . נגרם נזק לדירה. השכן טוען שבגלל שלא היה איטום תקין על הגג הנזק נגרם לדירה, לטענתו אם היה איטום תקין המים היו נשארים על הגג עד לניקוז המים בחור ניקוז סמוך. לכן הוא אומר שהועד אמור לשלם על הנזק בדירה.
על מי האחריות לנזק? לבעל הדירה שהצינור התפוצץ או לווד שלא דאג לאיתום תקין?
22/05/2017 06:24
רפאל רוימי
עצים בדירת הגן
עצים בדירת הגן
שלום רב
אני מבקש לדעת האם יש חוק / פסק דין או כל דבר שיכול להבהיר ולסייע לי בטיפול מול השכן בדירת הגן.
העצים בדירת הגן צומחים לגובה לרוחב יוצאים מהגדר של דירת הגן משירים עלים בחנייה , בפריחה יש דבורים יתושים זבובים ועוד
מה גם שהעצים בקידמת הגינה מסתירים את המרפסת שלי . פניתי לדייר והוא החליט שהוא מצמיח את העצים ולא מעניינת אותו הפנייה שלי
מה החוק אומר או מה עלי לעשות.
תודה מראש
אני מבקש לדעת האם יש חוק / פסק דין או כל דבר שיכול להבהיר ולסייע לי בטיפול מול השכן בדירת הגן.
העצים בדירת הגן צומחים לגובה לרוחב יוצאים מהגדר של דירת הגן משירים עלים בחנייה , בפריחה יש דבורים יתושים זבובים ועוד
מה גם שהעצים בקידמת הגינה מסתירים את המרפסת שלי . פניתי לדייר והוא החליט שהוא מצמיח את העצים ולא מעניינת אותו הפנייה שלי
מה החוק אומר או מה עלי לעשות.
תודה מראש
19/05/2017 08:30
יפית
תיקון נזקים בבניין בעקבות פרוייקט תמא שהתבצע בבניין הסמוך
תיקון נזקים בבניין בעקבות פרוייקט תמא שהתבצע בבניין הסמוך
שלום
בבניין לידינו בוצע פרוייקט תמא. במהלך הבנייה ניזוק הבניין שלנו - משאיות הבטון שנכנסו לאזור, שברו את גדר האבן בכניסה לחניה. בטון השפריץ על תריסי 3 מהקומות. בנוסף, בעקבות שיפוץ איזור החניה הושארו "מדרגות" במספר חניות בבניין שלנו.
למרות שיחות חוזרות ונשנות עם היזם וחלופת מיילים התיקונים לא מתבצעים.
מה הצעד הבא שעלי לעשות? מי הגורם שאליו עלי לפנות?
תודה
בבניין לידינו בוצע פרוייקט תמא. במהלך הבנייה ניזוק הבניין שלנו - משאיות הבטון שנכנסו לאזור, שברו את גדר האבן בכניסה לחניה. בטון השפריץ על תריסי 3 מהקומות. בנוסף, בעקבות שיפוץ איזור החניה הושארו "מדרגות" במספר חניות בבניין שלנו.
למרות שיחות חוזרות ונשנות עם היזם וחלופת מיילים התיקונים לא מתבצעים.
מה הצעד הבא שעלי לעשות? מי הגורם שאליו עלי לפנות?
תודה
16/05/2017 17:31
צפריר שמר
החלפת תאורה זללנית לחסכונית - האם שדרוג או תחזוקה?
החלפת תאורה זללנית לחסכונית - האם שדרוג או תחזוקה?
שלום רב, אני וועד הבית בבניין משותף חדש. קיבלנו את הבניין כאשר החניונים (חיצוני,מקורה ותחתון) מוארים בתאורה פלורסנטית שחלקה דולקת כל הזמן היות ובלעדיה זה חשוך. התאורה מאד בזבזנית ובעקבותיה מגיע חשבון חשמל מנופח. לאחר בדיקה שביצענו יחד עם הבניין התאום שלנו במתחם ולאחר מכרז, מצאנו ספק שמחליף את התאורה לתאורת לד חסכונית (גופים) ומוסיף חיישנים חכמים לכל גוף המופעלים ע"י תנועה. את הצעת המחיר הצגנו בישיבת דיירים ולאחר הצבעה רוב הדיירים הצביעו בעד הפעילות היות והיא מחזירה את ההשקעה לאחר חצי שנה וכל חודש נוסף מביאה כבר לחיסכון משמעותי בחשבון החשמל המשותף. ביצענו בקשת גבייה אך מספר דיירים (שמתגנדים לכל נושא שדורש תשלום) לא מעוניין להשתתף בתשלום בטענה שאינו מחוייב לכך היות ומדובר בשדרוג. מעבר לעובדה שאין הגיון כלכלי פה הרי מדובר בחיסכון עצום ישירות לכיס שלהם, אני רוצה להבין האם אכן מדובר בפעילות שנופלת תחת הגדרת השדרוג או שמדובר בתחזוקת הבניין לכל דבר ועניין והם מחוייבים להחלטת הרוב. חשוב לציין שהבניין התאום שלנו כבר ביצע את הפעילות בפועל ולאחר חודש מלא ניכר חיסכון של 2200 ש"ח בחשבון החשמל!! אודה להתייחסותכם תודה
13/05/2017 14:20
ויקי סמילה
חדר דיירים
חדר דיירים
אם יש חדר דיירים בבניין בו אני גרה
ואני רוצה להשתמש ב ולצורך יום הולדת הועד יכול לדרוש ממני תשלום?
זה רכוש משותף של הבניין למה אני צריכה לשלם בנוסף לדמי הועד של כל חודש?
ואני רוצה להשתמש ב ולצורך יום הולדת הועד יכול לדרוש ממני תשלום?
זה רכוש משותף של הבניין למה אני צריכה לשלם בנוסף לדמי הועד של כל חודש?
09/05/2017 19:53
מיכאל
התנתקות מהסקה מרכזית
התנתקות מהסקה מרכזית
מה אחוז ההשתתפות בתחזוקת מערכת ההסקה המרכזית של המתנתק מממערכת ההסקה המרכזית? ידוע לי שהמתנתק ממערכת הסקה מרכזית משלם 40% מהוצאות הדלק לחימום, אך מה בנוגע להשתתפות בהוצאות לאחזקתה התקינה (תיקונים). במילים אחרות האם על המתנתק לשלם 100% השתתפות באחזקתה התקינה של המערכת או 40%? תודה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap