עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 86

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

19/05/2017 08:30 יפית

תיקון נזקים בבניין בעקבות פרוייקט תמא שהתבצע בבניין הסמוך

שלום

בבניין לידינו בוצע פרוייקט תמא. במהלך הבנייה ניזוק הבניין שלנו - משאיות הבטון שנכנסו לאזור, שברו את גדר האבן בכניסה לחניה. בטון השפריץ על תריסי 3 מהקומות. בנוסף, בעקבות שיפוץ איזור החניה הושארו "מדרגות" במספר חניות בבניין שלנו.
למרות שיחות חוזרות ונשנות עם היזם וחלופת מיילים התיקונים לא מתבצעים.
מה הצעד הבא שעלי לעשות? מי הגורם שאליו עלי לפנות?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/05/2017 17:31 צפריר שמר

החלפת תאורה זללנית לחסכונית - האם שדרוג או תחזוקה?

שלום רב, אני וועד הבית בבניין משותף חדש. קיבלנו את הבניין כאשר החניונים (חיצוני,מקורה ותחתון) מוארים בתאורה פלורסנטית שחלקה דולקת כל הזמן היות ובלעדיה זה חשוך. התאורה מאד בזבזנית ובעקבותיה מגיע חשבון חשמל מנופח. לאחר בדיקה שביצענו יחד עם הבניין התאום שלנו במתחם ולאחר מכרז, מצאנו ספק שמחליף את התאורה לתאורת לד חסכונית (גופים) ומוסיף חיישנים חכמים לכל גוף המופעלים ע"י תנועה. את הצעת המחיר הצגנו בישיבת דיירים ולאחר הצבעה רוב הדיירים הצביעו בעד הפעילות היות והיא מחזירה את ההשקעה לאחר חצי שנה וכל חודש נוסף מביאה כבר לחיסכון משמעותי בחשבון החשמל המשותף. ביצענו בקשת גבייה אך מספר דיירים (שמתגנדים לכל נושא שדורש תשלום) לא מעוניין להשתתף בתשלום בטענה שאינו מחוייב לכך היות ומדובר בשדרוג. מעבר לעובדה שאין הגיון כלכלי פה הרי מדובר בחיסכון עצום ישירות לכיס שלהם, אני רוצה להבין האם אכן מדובר בפעילות שנופלת תחת הגדרת השדרוג או שמדובר בתחזוקת הבניין לכל דבר ועניין והם מחוייבים להחלטת הרוב. חשוב לציין שהבניין התאום שלנו כבר ביצע את הפעילות בפועל ולאחר חודש מלא ניכר חיסכון של 2200 ש"ח בחשבון החשמל!! אודה להתייחסותכם תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/05/2017 14:20 ויקי סמילה

חדר דיירים

אם יש חדר דיירים בבניין בו אני גרה
ואני רוצה להשתמש ב ולצורך יום הולדת הועד יכול לדרוש ממני תשלום?
זה רכוש משותף של הבניין למה אני צריכה לשלם בנוסף לדמי הועד של כל חודש?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 19:53 מיכאל

התנתקות מהסקה מרכזית

מה אחוז ההשתתפות בתחזוקת מערכת ההסקה המרכזית של המתנתק מממערכת ההסקה המרכזית? ידוע לי שהמתנתק ממערכת הסקה מרכזית משלם 40% מהוצאות הדלק לחימום, אך מה בנוגע להשתתפות בהוצאות לאחזקתה התקינה (תיקונים). במילים אחרות האם על המתנתק לשלם 100% השתתפות באחזקתה התקינה של המערכת או 40%? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 12:35 גיל שץ

הסכמת דיירים לשיפוץ

שלום, אני מתגורר בבית בן 18 דירות 1 דירת פנטהאוז ובחלקו האחורי של הבניין יש 3 חנויות, משפחה אחת המתגוררת בפנטהאוז הינה בעליה של 4 דירות בבניין וחנות אחת, מזה מס שנים אנו מנסים לשפץ ולתחזק את הבניין, לבנות מרפסות, וכו
אולם לצערינו נתקלים לרוב בסירוב מתמיד של המשפחה בעלת הנכסים. האם יתכן שמשפחה אחת "תחזיק" בניין שלם, האם ניתן לעשות משהוא במסגרת החוק?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/05/2017 15:56 אלי פ.

רוב נידרש לשינוי תקנון מצוי בעיניין של דמי ועד בית

שלום, רציתי לדעת מה הרוב הנידרש לשינוי דמי וועד הבית לדירים בביניין חדש כאשר כל הדיירים חתמו מול הקבלן על תקנון מצוי עם סעיף דמי וועד בית יחסים לפי גודל הדירה. האם ניתן לקבל החלטה מהותית כזו מבלי לשנות את התקנון ? מה הרוב הנדרש כדי לשנות תקנון בהחלטה מהותית כמו שינוי דמי וועד מדמי וועד יחסים על פי גודל הדירה לדמי ועד אחידים לכל הדיירים ? האם נדרשת החתמת כל הדיירים (100%) על הסכמתם להחלטה כזו ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/05/2017 15:00 מזי

חבות התשלום עבור החלפת המתקן המחבר את שעוני המים ("חנוכיה") בבית משותף

שלום רב,
אנו גרים בבית משותף ובו 2 "חנוכיות" , המחברות את שעוני המים של הדיירים לצנרת של הבנין. אבקש לברר על מי חלה ההוצאה של החלפת ה"חנוכיות" , במסגרת החלפת כל צנרת המים המובילה מהשעון הראשי של הבנין לשעונים של הדיירים. אודה על תשובה בהקדם. בברכה,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/05/2017 07:39 אודיה

שלום רב, ועד הבית לאחר שקיים אסיפת דיירים שלא מן המניין ,החליט לשכור שירותי משרד עו"ד המייצג רק את הדיירים שנכחו באסיפה לשם הגשת ערעור על החלטת ביהמ"ש המחייבת את כל אחד מהדיירים בנפרד. האם ההחלטה חוקי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/04/2017 08:51 גל

ייצוג אצל המפקח על בניינים משותפים, ושלב הצהרה שקיימות קלטות

אני עומד להגיש תלונה אצל המפקח על הביטוח. בגלל דירה מעליי שמסבה נזק לדירתי.
1. האם יש להיות מיוצג אצל המפקח על הביטוח באמצעות עו"ד? או שאסור להיות מיוצג שם ע"י עו"ד?
2. ככל שלא אפרט בתלונתי שיש לי קלטות שמע, האם אוכל להציגן בפני המפקח בשלב מאוחר יותר? או שאני חייב לפרט זאת כבר בתלונה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/04/2017 11:26 דגנית

אופן בירור תלונה אצל מפקח על בנייינים משותפים

רקע לשאלה:
אני בעלת מחצית הזכויות בדירה בה אני מתגוררת. אני מתכוונת להגיש תלונה למפקח על הביטוח כנגד 2; האחד -מי שבעבר אחז בזכויות הדירה שמעלייי וביצע בה שיפוץ לקוי שהסב ומסב נזק . לדירתי ולאחר זמן מה מכר אותה לאחר. והשני- מי שאוחז בשנים אחרונות בזכויות הדירה המסבה נזק
שאלתי היא:
1) האם ניתן לצרף לתלונה הקלטות המוכיחות את העובדות? ככל שכן איך מצרפים זאת האם בתמליל האם מצרפים פיזית את ההקלטות? או שמספיק לציין בתלונה שקיימות הקלטות בהן נכמר כך וכך. איך פועלים כשיש הקלטות המוכיחות את העובדות למול המפקח על הבניינים המשותפים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.