סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(545)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

27/07/2017 23:02 חממי דודו איך ניתן לאתר בעל נכס איך ניתן לאתר בעל נכס
אין ניתן לאמת אם הנכס שייך למישהו אם יודעים רק את שמו ושם משפחתו ואיך ניתן לחפש את זה אם אני רוצה לדעת איפה בן אדם רכש דירה ?

במקרה הקלאסי, יש לאתר את הגוש והחלקה של הנכס:



ולהפיק נסח רישום מקרקעין:



בנסח מופיעים פרטי הבעלים.

אדגיש כי ישנם מקרים בהם הבעלות רשומה אצל גורמים אחרים.

באשר לשאלתך השנייה, במידה והבנתי אותך נכון, התשובה היא שאין מרשם ציבורי המאפשר לך לעשות בירור בנוגע לרשימת הנכסים אשר בבעלות צד שלישי. למרות האמור, כל אדם יכול לבקש מרשויות מיסוי מקרקעין פירוט על העסקאות שהוא עצמו ביצע.

24/07/2017 08:29 רות ברקוביץ בנושא פירוק שותפות או חוזה מכר מול קבלן בנושא פירוק שותפות או חוזה מכר מול קבלן
בבעלותי 3% מקרקע המיועדת לבנייה. הקבלן הגיע לחוזי מכר עם כמעט כל הבעלים והציע להם דירות או חלקי דירות בתמורה. הוא דורש ממני למכור את חלקי בכסף או בנזיד עדשים. הוא מציע סכום נמוך, יחסית לערך הדירות שיהיו וכידוע המיסים מאד גבוהים. בד בבד הוא מאיים עלי לתבוע אותי בנושא של פירוק שותפות. מה אתה היית מציע?

אפשר וכדאי לנסות להגיע להבנות עם הקבלן אשר הולמות את שווי חלקך בנכס או לחלופין קביעת מנגנון שמאי נטרלי שיקבע את שווי זכויותייך.

ככל שהמו"מ הנ"ל לא יצלח, והקבלן יפעל לפירוק השיתוף (דבר אשר הוא ככל הנראה זכאי לו), את תהי רשאית במסגרת פירוק שיתוף (אם תוגש נגדך תביעה) לעמוד על זכותך למכור את חלקך בנכס בהתאם לשוויו האמיתי (בהתאם להערכת שמאי מטעם ביהמ"ש).

מומלץ לקבל ליווי משפטי במקרה בו הסכמות כאמור בפסקה הראשונה לעיל מקבלות עיגון בהסכם וכמובן במקרה בו יפנה הקבלן להליך של פירוק שיתוף.

20/07/2017 06:46 מושון רכב בחניה פרטית ללא ביטוח ומלא שמט'אס. רכב בחניה פרטית ללא ביטוח ומלא שמט'אס.
דייר הביא רכב ישן והחנה אותו בחניה הפרטית שלו, שלא במצב נסיעה וללא רישוי וביטוח והוא מלא סמרטוטים ושמט'אס, הדייר, אדם לא נורמלי, שצועק וכועס על כל מי שפונה אליו, (דיירים אומרים שביתו גם מלא בגדים ולכלוך), כך שאי אפשר לדבר איתו על הוצאת הרכב מהמקום, הבעיה המרכזית היא שאחד מחלונות הרכב שבור וכך מישהו יכול להשליך סיגריה ויכולה להיות שריפה, עוד יותר גרוע העניין הוא, שהרכב קרוב לפתח מצבור הגז בבניין. הייתה פניה למשטרה וגם לעירייה שלא הועילה.
האם במקרה הזה יכולה להיות תביעה למפקחת לצו עשה או צריכה להיות תביעה לבית המשפט.
והאם וועד הבית הוא זה שצריך לפעול בנידון.
תודה, מושון

ראה תשובתי לכוכי.

24/07/2017 14:26 כוכי רכב ללא שימושית בחניה הפרטית רכב ללא שימושית בחניה הפרטית
רכב ישן חונה בחניה הפרטית של דייר, שהרכב לא במצב נסיעה וללא רישוי וביטוח והוא מלא סמרטוטים ושמט'אס, הדייר, אדם לא נורמלי, שצועק וכועס על כל מי שפונה אליו, (דיירים מספרים שביתו גם מלא בגדים ולכלוך), כך שאי אפשר לדבר איתו על הוצאת הרכב מהמקום, הבעיה המרכזית היא שאחד מחלונות הרכב שבור וכך מישהו יכול להשליך סיגריה ויכולה להיות שריפה, עוד יותר גרוע העניין הוא, שהרכב קרוב לפתח מצבור הגז בבניין. הייתה פניה למשטרה וגם לעירייה שלא הועילה.
האם במקרה הזה צריכה להיות תביעה למפקחת לצו עשה או צריכה להיות תביעה לבית המשפט והאם וועד הבית הוא זה שצריך לפעול בנידון.
תודה, כוכי

שלום רב,

אם אתם סבורים שהשימוש הנ"ל מהווה מפגע בטיחותי, אני סבור שכדאי שתפנו גם לרשות לכיבוי והצלה.

בנוגע לסמכות השיפוט במקרה, לצערי אין לי ניסיון במקרה זהה כך שאין לי תשובה חד משמעית בשבילכם, על פנוי העניין אינו בסמכות המפקח על מקרקעין, אך ייתכן שניתן לפנות אליו אם ישנה הוראה בתקנון המוסכם הנוגע לשימוש המותר בחניות.

אמליץ כי תפנו אל עורך דין על-מנת שיבחן לעומק את נושא הפורום הנכון לדון במקרה.

18/07/2017 20:06 חוליו התנגדות דייר לפנות את רכבו התנגדות דייר לפנות את רכבו
שלום לעו"ד כהן
רוב דיירים בבניין הגיעו להסכמה לבנות תוספת מרפסות שמש בבניין, בפגישה עם הקבלן, נאמר לוועד, כי יהיה צורך לפנות את כל הרכבים מהחניות הפרטיות, בכדי לבנות, אחד הדיירים שהחליט לא לבנות מרפסת מתנגד לפנות את רכבו מהחניה, מה האפשרויות שעומדות בפני הוועד.
תודה

ראשית, אציע לנסות ולהגיע עם הדייר להסכם לפיו יקבל חנייה חלופית לתקופת הבנייה.

ככל שאין שיתוף פעולה או אפשרות להגיע להבנות כאמור, אני סבור שבנסיבות המתוארות יש לפנות אל המפקח על מקרקעין בבקשה להורות לדייר לפנות את החנייה לביצוע העבודות.

13/07/2017 07:28 משה כפי הגרמושקה שטח של חניה עירונית שייך לבניין כפי הגרמושקה שטח של חניה עירונית שייך לבניין
שלום לעו"ד כהן
פתחנו את תיק בניין עיר בתל-אביב וראינו כי בגרמושקה שלנו נראה שטח שכרגע נמצא לחניה לציבור שייך בעצם לבניין שלנו, למי צריך לפנות בעירייה בכדי שבחניות האלה יחנו דיירים של הבניין שלנו בלבד והאם צריך להיעזר בעו"ד לשם כך.
תודה, משה

שלום רב,

איני בטוח מי הגורם במחלקת ההנדסה שאמון על המקרה המתואר, אך ניתן לנסות ולפנות אליו ולראות אם אין מחלוקת והעירייה מכירה בכך שמדובר בטעות ותדאג לתקן את הטעות.

ככל שהנושא לא זורם בכזו קלות יהיה נכון לפנות לעורך דין שיפנה בצורה מסודרת למחלקות הרלוונטיות בעירייה על-מנת לבדוק אם אכן מדובר בטעות (ייתכן למשל שבשלב מאוחר לגרמושקה נעשתה הפקעה) וכיצד ניתן לפתור אותה.

בברכה,
אלון

09/07/2017 08:29 אבי ערבות לתמא 38/1 ערבות לתמא 38/1
מהי הערבות אותו היזם צריך לתת לדיירים ,עליי לציין כי יש 31 דירות קיימות בבניין ( ערך כל דירה קיימת בערך מיליון שקלים

אין "צריך" הכל בהתאם למה שמסוכם עם היזם.

מה שנהוג בפרוייקטי תמ"א 38/1 הוא שווי ביצוע העבודות, בדק (ולפעמים) אחריות), מסים ודמי שכירות (אם משולמים).

בכל מקרה אציע לך לפנות אל עוה"ד המייצג את הדיירים בפרוייקט (חייב להיות אחד כזה).

27/06/2017 20:39 מזי חוקיות גיזום עץ בשטח של בניין מגורים. חוקיות גיזום עץ בשטח של בניין מגורים.
לעורך הדין שלום
קיים בחצר הבניין שלנו עץ ענק שצמח ומסתיר את הנוף לדיירים, וועד הבית שאל גוזם עצים והגוזם השיב כי מותר לקרות את העץ ולהשאיר 2.5 מטר גובה, דייר בבניין אמר לנו, כי יש בכלל לקבל אישור על כך מקק"ל.
האם לעו"ד יש מידע לגבי הסוגיה הזו.
תודה מראש, מזי

לצערי איני מכיר את הנושא ולא ארצה להטעות אתכם.

26/06/2017 10:46 חיים את מי צריך לכתוב בכתב התביעה את מי צריך לכתוב בכתב התביעה
שלום לעו"ד כהן,
הנני גנן שכיר מזה כמה שנים בבניין בו אני גר, אני גם גזבר וועד הבית, יו"ר וועד הבית החליט להפסיק את עבודתי כגנן ואינו רוצה לתת לי פיצויי פיטורין. אני רוצה להגיש תביעה למפקחת על כך. נגד מי התביעה צריכה להיות, נגד וועד הבית, מבלי לציין שמות, נגד וועד הבית עם שמו של היו"ר, או נגד וועד הבית עם שמו של היו"ר וגם שמי שלי.
תודה ובכבוד רב, חיים

דומה כי תביעה זו אינה בסמכות המפקח, את התביעה אתה לא מגיש בכובע של בעל דירה אלא בכובע של גנן שנתן שירותים לועד בית.

לאור האמור שאלתך אינה רלוונטית לפורום זה.

24/06/2017 09:46 משה הפסקת התקשרות עם חברת מעליות הפסקת התקשרות עם חברת מעליות
שלום לעו"ד כהן
יכול להיות שהשאלה היא לא לפורום הזה, אם בכל זאת אם העו"ד הנכבד יוכל לענות על השאלה הזו.
הסתיים בבניין מגורים הסכם שירות עם חברת המעליות, ברצוננו להתנתק מהם ולעבור לחברה אחרת, האם כפי שאומרת לנו חברת המעליות, זה לאחר שלושה חודשים, או בהודעה בכתב של וועד הבית אנחנו יכולים לצאת מהשירות לאחר חודש.
תודה ובכבוד רב,
משה

כפי שחשבת, שאלתך לא נוגעת לפורום זה, מדובר בעניין חוזי מסחרי.

בכל מקרה, יש לבחון את ההסכם עם חברת המעליות בכדי לגלות את התשובה.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.