סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(593)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

30/09/2018 23:12 אלון תביעה של וועד שעבר דירה תביעה של וועד שעבר דירה
שלום

וועד בית תבע אותי על תשלום דמי וועד לצערי התביעה לא הגיעה אלי ולכן נשפטי שלא בפני .
כאשר נודע לי על תביעה לאחר פסק דין הגשתי בקשה תביעה חוזרת ואכן נקבע תאריך לתביעה חוזרת בינתיים האדם שהיה ממונה על התביעה (שהוא וועד בית) עבר דירה האם ניתן לטעון עצם העובדה שהוא לא וועד בית ושזה עבר לחברת ניהול יש לבטל את תביעה ? אשמח שתשובה תהיה מבוססת על סעיף בחוק
בתודה מראש
אלון

28/09/2018 01:24 3% הצעה ההלוואה חלים כעת 3% הצעה ההלוואה חלים כעת 3% הצעה ההלוואה חלים כעת
קבלת הלוואה לגיטימית מאז ומתמיד בעיה גדולה ללקוחות אשר זקוקים נואשות לעזרה כספית. נושא האשראי והביטחונות הם משהו כי הלקוחות תמיד מודאגים כאשר מחפשים הלוואה ממלווים פרטיים. מיקרו האוצר לעזור לחברה כבר מוכר על ידי המלווה של המועצה לתת הלוואות ללקוחות מקומיים ובינלאומיים בריבית 3%. צור קשר באמצעות דוא"ל: clark123156@gmail.com , whatsapp +18635356458

25/09/2018 16:10 מאיה ביטול עסקץ מכר בעקבות טענה לליקויים ביטול עסקץ מכר בעקבות טענה לליקויים
שלום רב.
בחודש יולי 2017 מכרתי דירה יד 2
הדירה נמסרה בחודש ספטמבר השנה לפי תנאי החוזה ונספח העסקה הייתה מורכבת בעקבות בעיות ברישום הבית כבית משותף.
לפני מספר ימים הקונה שלח מכתב לעורך הדין שלי בטענה שנדהם לגלות ליקויים חמורים בדירה,לטענותיו על רטיבות ונזילה מהחלונות ולפי החוזה הוצהר ע"י שלא ידוע לי על ליקויים נסתרים הקונה דרש שאתקן את הליקויים ואיים בתביעה על הפרת חוזה.
לגבי הליקויים..
הדירה מושכרת כבר 5 שנים לפני שהקונה רכש את הדירה במספר חודשים היה כתם של רטיבות באמבטיה מהדירה שמעלינו בזמנו פנינו לשכן והבטיח לסדר את הנזילה חשוב לציין כשהקונה הגיע לראות את הדירה וגם הביא שמאי הכתם היה קיים ובולט ולא היה מוסתר כלל יש את השוכרים שהיו בדירה ויכולים להעיד על כך בזמן הזה השכן התמהמהה ולא תיקן את הנזילה והרטיבות התפשטה.
כמו כן השוכר מהשנה האחרונה וזה היה אחרי שחתמתי על המכירה התלונן בחורף על נזילה מהחלונות החורף האחרון היה קשה עם הצפות בכל המדינה כמובן בארבע השנים הקודמות השוכרים שהיו לפני לא התלוננו מעולם על נזילה מהחלונות או הצפה וכנראה מדובר במקרה חד פעמי ויש צורך לבצע איטום של החלונות.
הסברתי לקונה את הדברים בהודעה ששלחתי לו ודיברתי עם השכן מעל שנבטיח שהנושא של הנזילה יטופל מול חברת הביטוח לאחר החגים
הקונה עדיין מתעקש שמדובר בהסתרה של ליקויים ומאיים בתביעה משפטית.
הודעתי לו שאני לא מוכנה לקחת אחריות על הדברים ומוכנה לבטל את העסקה ולשלם את הקנס שבחוזה שזה 10 אחוז מהעסקה.
השאלה האם אני יכולה לבטל את העסקה בעקבות האיומים שלו או שרק הוא יכול לבקש לבטל כי הוא רוצה את הדירה.

08/09/2018 09:00 שלומי תום שכירות ביום חג תום שכירות ביום חג
שלום רב,
בתאריך ה-1.10 תם החוזה שלי שלי בדירה, תאריך זה הוא יום חג (שמחת תורה) שחל בו שבתון.
האם במקרה זה עלי לפנות בכל מקרה את הדירה עד לתאריך המקורי או שמועד הפינוי נדחה ביום?
יש לציין כי אין לכך כל התיחסות בחוזה
תודה

21/08/2018 12:05 עודד השתתפות דיירים במימון תיקוני איטום ממ השתתפות דיירים במימון תיקוני איטום ממ"ד פרטי, הצמוד לאחד מהקירות החצוניים של הבניין
לשכן בקומת הקרקע ( בבניין משותף בן 3 קומות) יש ממ״ד ,הצמוד לאחד מהקירות החיצוניים של הבניין. בעל הממ״ד מבקש את השתתפות הדיירים במימון תיקוני איטום גג הממ״ד. מדובר בבניין ישן ולשאר השכנים אין ממ״ד. האם השכנים מחויבים בהשתתפות במימון איטום גג הממ״ד?

14/08/2018 11:19 רונן בנייה על הגג המשותף בנייה על הגג המשותף
אני מעוניין לבנות חדר על הגג המשותף.
רציתי לדעת באם אני זקוק לאישור כל הדיירים (ארבעה במספר) או שמספיק רוב?

בנוסף, יש דירה מעוקלת בבניין כשהרישום בטאבו הוא על שם המנוח, מהיכן אקבל אישור במקרה זה? המצב מתמשך כבר שנה ואין מעבר של הנכס בטאבו.
תודה,
רונן

13/08/2018 06:12 מושון תקרת המרפסת שמעלי תקרת המרפסת שמעלי
שלום לעו"ד כהן
נבנו מרפסות אצלנו בבניין, האם תקרת המרפסת שמעלי שייכת לי, לשכני מלמעלה או לרכוש המשותף.
תודה, מושון

24/07/2018 23:44 משה כמה אחוזי הסכמה צריך בקרב הדיירים כמה אחוזי הסכמה צריך בקרב הדיירים
שלום לעו"ד כהן
כמה אחוזי הסכמה צריך בקרב הדיירים לתמ"א וכמה לפינוי בינוי.
תודה, משה

שלום רב,

אחוזי ההסכמה הנדרשים לשם פנייה למפקח על מקרקעין, הינם כדלקמן:
1. בפרוייקט תמ"א 38 (חיזוק מבנים) - 2/3 מבעלי הדירות שבבעלותם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף (66.66%).
2. בפרוייקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) - 4/5 מבעלי הדירות שבבעלותם לפחות 4/5 מהרכוש המשותף (80%).

21/07/2018 01:42 מנחם מכירת דירה שנתקבלה בשנת 95 במתנה מכירת דירה שנתקבלה בשנת 95 במתנה
שלום רב
בשנת 95 קיבלתי מהורי ז"ל בעודם בחיים דירה ללא כל תמורה. כיום ברשותי 2 דירות, אחת שאני מתגורר בה, והשנייה ( זו שקיבלתי במתנה, וכרגע מושכרת) בכוונתי למכור את הדירה השנייה (זו שקיבלתי במתנה)
הם אחויב במס שבח? אציין שבמשך שנים ארוכות התגוררתי עצמי בדירה זו
תודה
מנחם

לצערי, כן, תחוייב במס שבח, כאשר לצורך חישוב מס השבח תיכנס לנעליהם של הוריך, מה שיכול להטיב עמך בחישוב מס השבח לפי מסלול הלינארי המוטב.

06/06/2018 21:47 אבי הגדרה של מחסן הגדרה של מחסן
היי, רציתי לדעת מה ההגדרה המשפטית של מחסן? נניח ואני נמצא בו הרבה האם זה יכול להחשב כאילו אני גר בו ואז זה לא תקין? תודה רבה

איני מבין את הגדרתך "נמצא בו הרבה".

מחסן משמש לאחסנת ציוד.

"המצאות רבה" במחסן נשמעת לי כמו דרך מתחמקת לומר שמדובר בשימוש כעסק/דירה, שימושים אלו אסורים במחסן ומהווים שימוש חורג מהיתר.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."