עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 9

שאלו עו"ד על נדלן(672)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס: 03-7772090

טלפון: הצג טלפון

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

11/12/2019 21:56 אלפסי מיכאל

פירוק חברה מרצון ח.פ.510324577 שם החברה : חלקה 7א בגוש 6632 - החברה נוסדה ב 1961 ללא פעילות ללא מניות

מעוניינים בפירוק החברה ללא שום פעילות מאז רכישת הקרקע , ללא מניות רק דריקטוריונים,נאמר לנו שלא יהיו הטלי השבחה ולא מס שבח בעת פירוק

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/12/2019 01:35 אבי

תיק פלילי בגין עבירת בניה של שכן בבית משותף

האם יש לבית המשפט סמכות להטיל אישום פלילי על כל בעלי הדירות בגין עבירת בניה של אחד השכנים בבית משותף?
בבנין בו יש בבעלותי דירה התמוטט טיח על הדיירים בדירה אחרת, ומשרד מהנדס העיר הגיש תביעה לתיקון. כיוון שבעל הדירה התמהמה בתיקון, עברה התביעה לבית המשפט, שהרשיע את כל בעלי הדירות בבנין בעבירה פלילית. האם ניתן לערער על כך?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/12/2019 10:33 חיים ברדוגו

הקלה 6% לפי התקנות

על מגרש ברעננה ניתן היתר בניה בשנת 1972 לבניית 5 קוטג'ים טוריים. בהיתר אושרו שטחי שירות מעבר לזכויות הבניה של התב"ע. אני בעלים של אחד הקוטג'ים .והיום אני מבקש להרחיב את ביתי על סמך החקנה לתוספת זכויות בנייה של 6% בהתאם לתקנות. העירייה סירבה (בעל פה) בטענה שבהיתר הבנייה משנת 72 העירייה "העניקה" לי תוספת זכויות בניה מעבר לתב"ע. שהייתה בתוקף אז. האם טענה זו חוקית?
תודה לתשובתכם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/12/2019 11:18 דן

הסגת גבול בדירה שכורה

שלום,
ביתי שכרה דירה עם חניה ואחד השכנים מחנה בשטח החניה את אופניו. כתוצאה מכך הכניסה לחניה קשה מאוד עם סיכון גבוה לאירוע נזק. שיחה עם השכן לא עזרה.
האם האחריות ללטפל בבעיה מוטלת על השוכר או המשכיר?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/12/2019 09:48 מורן אמר

ביטול חוזה שכירות או תביעה

אהלן
עברתי לדירה שכורה חדשה
בחוזה יש סעיף שחתום על ידי ועל ידי בעל הדירה שלאחר שאני מודיע לו על כל סוג של תקלה הוא מחוייב לתקן תוך 7 ימים
התרעתי לבעל הדירה על דוד חשמלי תקול שלא מחמם לי את המים ומלא בחלודה הגיע תכנאי מטעמו שאמר לו את אותו דבר שהדוד חלוד ישן וזאת הסיבה שהוא לא מחמם את המים וצריך להחליף דוד חדש
בעל הדירה לא מוכן להחליף דוד חדש
רציתי לשאול אם אני יכול לבטל את חוזה השכירות או לתבוע ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/11/2019 21:39 לורה

רטיבויות ונזילות בדירה שרכשתי

שלום רב. אחרי רכישת דירה התגלו בה המון נזילויות ורטיבויות. ישנו דוח מפורט מהמומחה לאיתור נזילויות. מה הזכויות שלי? שילמתי חצי מחיר ודמי תיווך. חצי השני מהמחיר אמורה לשלם בסוף דצמבר לפני מסירת הדירה? מה האפשרויות שלי? המוכר טוען שהוא מסדר את הבעיה , אך אחרי כל טיפול שהם עושים הרטיבות שוב מופיעה. כך היה גם כשקניתי את הדירה, הם שיפצו וצבעו הכל, אך אחרי חודש הופיעו שוב כל הנזילויות ורטיבויות.
האם אני יכולה לפרוע חוזה עם פיצוי על אי עמידה בחוזה ולבקש החזר כספי מהמוחר ומהמתווכת שהסטירה ממני את הבעיות
מודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/11/2019 12:23 דניאל

אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה שהתקבלה כמתנה של הורה

שלום,

קיבלנו דירה במתנה מההורים. אנחנו מעוניינים למכור אותה. כמה מס תריך לשלם במקרה שנמכור אותה בקרוב? והאם יש אפשרות לחוכת קצת ואז הסכום של המס יהיה יותר נמוך? אנחנו מתגוררים בדירה כמעט 3 שנים.

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/11/2019 18:21 יצחק

מס רכישה בדירה ראשונה/שניה

בת זוגי השתתפה לפני הנישואין בעמותה שבנתה דירות ונרשמה כבעלת הדירה בטאבו לאחר הנישואין,
האם היום כשאני רוצה לקנות דירה, היא תהיה מוגדרת כדירה ראשונה או שניה?
אין לנו הסכם ממון

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/11/2019 08:57 ניצה

זכויות צד ג בדירה

.שלום
במכירת דירת שלושה יורשים האם מקובל לרשום סעיף המחייב את הסכמת בני הזוג של היורשים לתת את אישורם והסכמתם למכירה של הדירה שהיא בעצם בבעלות היורשים בלבד מתוקף צוואה. יש לציין כי בסעיף אחר בחוזה ישנה התחייבות של המוכר כי זכויות המוכר נקיות מכל זכויות צד שלישי
תןדה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/11/2019 21:06 שמוליק

מס שבח לדירת ירושה

שלום
האם מגיע פטור ממס שבח על דירת ירושה כאשר בזמן ההורשה עדיין לא היתה רשומה כדירה. בשלב זה הבנייה רק החלה וטרם התקבל טופס 4. יש לציין כי למוריש היתה דירה אחת רשומה על שמו בה התגורר ?