סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(536)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

24/06/2017 09:46 משה הפסקת התקשרות עם חברת מעליות הפסקת התקשרות עם חברת מעליות
שלום לעו"ד כהן
יכול להיות שהשאלה היא לא לפורום הזה, אם בכל זאת אם העו"ד הנכבד יוכל לענות על השאלה הזו.
הסתיים בבניין מגורים הסכם שירות עם חברת המעליות, ברצוננו להתנתק מהם ולעבור לחברה אחרת, האם כפי שאומרת לנו חברת המעליות, זה לאחר שלושה חודשים, או בהודעה בכתב של וועד הבית אנחנו יכולים לצאת מהשירות לאחר חודש.
תודה ובכבוד רב,
משה

כפי שחשבת, שאלתך לא נוגעת לפורום זה, מדובר בעניין חוזי מסחרי.

בכל מקרה, יש לבחון את ההסכם עם חברת המעליות בכדי לגלות את התשובה.

17/06/2017 22:52 ציון האם זכותי להצביע בעדי באסיפה האם זכותי להצביע בעדי באסיפה
לעו"ד כהן, שלום
אני בעל דירה בבניין ומשמש כגזבר וועד הבית, אני גם המנקה של הבניין, הוועד כינס אסיפת דיירים שאחד הסעיפים הוא, העלאת שכר המנקה (שזה אני), האם זכותי להצביע בעדי באסיפה.
בכבוד רב, ציון

כבעל דירה יש לך זכות הצבעה, אך אם אתה מרגיש עם זאת לא בנוח, תמיד תוכל להימנע מלהצביע.

10/06/2017 06:56 יקר תשלום גביה מיוחדת תשלום גביה מיוחדת
אסיפה כללית קבעה ברוב על גביה מיוחדת עבור מימון עו"ד לצורך תביעת בעל דירה בבניין, האם אותו הדייר שאמור להיות נתבע, צריך גם לשלם כמו כולם.
בברכה, יקר

דומה כי אין ברירה אלא לגבות מאותו דייר, שכן אין אפשרות לערוך גבייה מחלק מהדיירים (למעט מקרים בהם מישהו ספציפי חייב כסף לוועד).

10/06/2017 05:37 משה חתימת דיירים על מסמך חתימת דיירים על מסמך
לעו"ד כהן
אצלנו בבניין, המנקה הוא גם נציג וועד הבית, ברצוננו להעלות את שכרו, האם אפשרי להחתים את רוב בעלי הדירות על מסמך שהם מאשרים זאת, במקום לזמן אסיפה כללית.
תודה, משה

אני מבין את התחשוה הלא נעימה במקרה, אך ההחלטה הזו הינה בסמכות הועד.

אם, בשביל הסדר הטוב, רוצה הוועד לעלות זאת בפני האסיפה, הדבר אפשרי.

09/06/2017 19:55 מזי תביעה משותפת תביעה משותפת
לעו"ד כהן שלום
נציגות וועד הבית רוצה להגיש תביעה משותפת נגד מספר בעלי דירות בבניין שלא משלמים מיסי וועד הבית, האם צריך לרשום בדף התביעה, את החייבים אחד אחרי השני, או שכל שמו של צריך להיות בדף נייר לחוד.
(זאת מאחר כשיקבלו את כתב התביעה, אם יופיעו ביחד ידעו כל החייבים שנתבעו ביחד, אם יופיעו בנפרד, אז ידעו זאת רק ביום הדיון).
מה צריך ומה עדיף.
בכבוד רב, מזי

שאלתך אינה קשורה לדיני המקרקעין והינה ספציפית מאוד, אני סבור שיהיה נכון לפנות לעורך דין שיטפל בכם בעניין זה.

07/06/2017 18:59 משה סכום התביעה המקסימלי אצל המפקחת סכום התביעה המקסימלי אצל המפקחת
שלום לעו"ד כהן,
נבחר וועד חדש בבניין וגילינו כי ישנם מספר דיירים (6) שלא משלמים מיסי וועד הבית כבר כמה שנים, האם ידוע לעו"ד המלומד, מהו סכום הכסף המקסימלי שאפשר לתבוע אותם אצל המפקחת על בתים משותפים.
תודה ובכבוד רב,
משה

סמכותו של המפקח הינה עניינית ולא כפופה לסכום לכן אין הגבלת סכום.

07/06/2017 07:28 סטראה דירה שלישית שהבן גר בה דירה שלישית שהבן גר בה
שלום לעו"ד כהן
אני שותפה בשלוש דירות, דירה שבה אני גרה ושותפה עם בעלי, דירה שהועברה אלי במתנה מההורים ודירה להשקעה שקנינו אני ובעלי באילת, דירה אחת אנחנו משכירים במרכז הארץ, בגובה שבו לא צריך לשלם מיסים, הדירה באילת ניתנה לבן להתגורר בה עם הסכם שכירות של 1 ₪ בחודש, נודע לנו כי הבן משכיר את הדירה שם בשכירות משנה לשותפים ומקבל כסף במזומן, (לנו הוא אומר שלא), זה לא פשוט לנסוע לאילת ולבדוק מי נמצא בדירה, לרוב הולך הבן להתגורר אצל חברתו שגרה שם, האם יכולה להיות לי ולבעלי בעיה של תשלום מס בעתיד על השכרת דירות מעבר לגובה המותר והפטור בחוק.
תודה, סטראה

ראשית אציין כי אם אני מבין את שאלתך נכונה, היא אינה מתחום המשפט או מיסוי המקרקעין אלא בתחום מס ההכנסה ולכן ראוי שתתייעצי עם רואה חשבון.

על אף האמור, אשתף אותך במה שאני יודע, פקידי השומה השונים נוקטים בגישות שונות - יש כאלו שמייחסים את ההכנסה משכירות לבעלים הרשום ויש כאלו שמייחסים אותה למי שמשכיר ומקבל את הכסף (בד"כ יעשו את מה שיכניס יותר כסף לקופת המדינה), על כן, התשובה לשאלתך הינה "כן" - יכולה להיות לכם בעיה מבחינת המס.

בהצלחה

24/05/2017 18:07 דן ערבות  בנק ערבות בנק
שלום

הקבלן נתן לי ערבות בנקאית בגובה הדירה אחרי

התמא 38 -2 פינוי בינוי

והיה ולא גמר, פשט רגל , מלחמה לא אלינו ,

הולך לבנק מממש את הערות לוקח הכסף.

האם משלם מס על הכסף הזה??

תודה

או יש כל מיני חוקים גם פה?

לעניות דעתי, שאלתך אינה בתחום המשפטי ועלייך לפנות לרואה חשבון לבירור התשובה לשאלתך.

24/05/2017 18:21 כוכי נזק שגרם גנן עצמאי נזק שגרם גנן עצמאי
לעו"ד כהן
שאלה בענייני וועד הבית.
הוזמן גנן עצמאי לבצע טיפול בגינה, בעת סחיבת ענפי של עץ הלימון החוצה לרחוב נשרט רכבה של דיירת, הדיירת דורשת מוועד הבית לתקן את הנזק, הנציגות הודיעה לה, כי מאחר והגנן הוא עצמאי עליה לפנות אליו בדרישה לתיקון הנזק.
מה דעת העו"ד המלומד בנידון.
תודה, כוכי

שלום רב,

לא ברור מה כוונתך ב"גנן עצמאי". הגנן לא עובד על דעת עצמו אלא לפי הזמנה של ועד הבית.

לדעתנו, ועל פי המידע שסיפקת, הוועד אחראי כלפי הדיירת, כאשר יכולות להיות לוועד טענות כלפי הגנן בגין אותו הסכום.

24/05/2017 07:16 חוליו רישום דירה בחברה רישום דירה בחברה
שלום לעו"ד כהן
הילדים הצעירים הבוגרים שלי, שאינם בעלי דירות, ברצונם להקים חברה שבה תירשם דירה שהם רוצים לקנות בהון עצמי, בחלוקה שווה, האם הדבר יכול להוות בעיה בעתיד בעניין קבלת משכנתא כזוגות צעירים, או רישום לדירות לגבי פרוייקטים כזוגות צעירים שהם לא בעלי דירות. בקיצור, האם הם ייחשבו כבעלי חלקיות דירה.
תודה ובכבוד רב,
חוליו

שלום רב,

מבחינה מיסויית, העובדה שהם מחזיקים דירה באמצעות חברה יכולה לפגוע בהם, שכן לרוב מצד אחד הם יחשבו כמי שבעלי חלקים מסוימים בדירה (למשל - אם יבואו לרכוש דירה נוספת), ומצד שני לא יוכלו לנצל פטורים מסוימים הניתנים רק ליחידים ולא לחברות.

ככלל ולמיטב ידיעתנו, גם בפרויקטים ממשלתיים מתחשבים בדירה המוחזקת בבעלות חברה, כאילו מחזיקים בה בעלי המניות.

לגבי המשכנתה - יש לבדוק העניין מול הוראות בנק ישראל.

בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם עו"ד לגבי השלכות העניין.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."