סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(582)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

25/04/2018 01:14 עומר שטחים משותפים בבנייו שטחים משותפים בבנייו
רכשתי לאחרונה דירה בבניין משותף . ישנן 13 קומות. כמו כן הבניין מוקף בחניות.


אני מעוניין לקבל תמונה על מצב וסטטוס השטחים המשותפים . למי שייכים? מי יכול להשתמש בהם ? כיצד ?ב באיזה אופן ?
אם נעשה שימוש במרתף , חניה, מחסן , ממ"ק - למי משלמים על כך ?


כיצד ניתן לקבל שרטוט של הבניין שמגדיר ומשקף זאת בצורה ברורה " שחור על גבי לבן "

ניתן להזמין תיק בית משותף מאתר לשכת רישום המקרקעין.

11/03/2018 00:55 אסף ביטול הצהרה על מכירת דירה חליפית ביטול הצהרה על מכירת דירה חליפית
במידה ויש לי דירה אחת ורכשתי דירה נוספת ובאותו מעמד הצהרתי על כוונתי למכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודש כידוע. כעבור כשנה וחצי לצורך העניין אני מתחרט ומעוניין שלא למכור את הדירה הראשונה. האם אפשרי הדבר ? אם כן האם אצטרך לשלם ריבית או "קנס" כלשהוא ? ואם כן כמה בדיוק ? תודה.

ראשית, ניתן לחזור מההצהרה שבכוונתך למכור את הדירה הראשונה.

במצב זה סכום החוב יישא הפרשי ריבית, הצמדה וקנסות, שכן מועד התשלום של מס הרכישה הינו 60 ימים מהעסקה.

אופן חישוב הקנסות הוא מעט מורכב ולכן כדאי לפנות לעו"ד לבירור הסכומים, אך בגדול מדובר בקנס בשיעור 0.2% לכל שבוע של פיגור.

בכל מקרה ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בניסיון לצמצם את הנזק כאמור.

19/02/2018 15:15 שמואל חזקת מגורים חזקת מגורים
שלום,
בתי וחבר שלה גרים בדירה שבבעלותי ללא תשלום שכ"ד, אלא הוצאות אחזקת הדירה בלבד. האם לאחר תקופת זמן יכול החבר לטעון לחזקת מגורים בדירה כך שלא אוכל לפנותו? ואם כן - מה עלי לעשות כעת כדי למנוע זאת?

מקרה כאמור מצדיק חתימה על הסכם בר רשות.

בהסכם הנ"ל ייקבע כי למחזיקים לא מוענקת כל זכות במקרקעין פרט לאפשרות להחזיק בהם וכי זכות החזקה בדירה הינה זכות הדירה ויהיה ניתן לדרוש את פינוי הדירה בכל עת.

11/02/2018 15:25 שי פיצול דירות בבית משותף פיצול דירות בבית משותף
שלום
אני גר בדו משפחתי הרשום כבית משותף
השכנים עשו הגדלה לא על פי ההיתר שקיבלו ובכך יצרו יחידת דיור כניסה נפרדת
יש לשכנים שלי קשרים בעיריה והעיריה לא עושה דבר
מה אפשר לעשות ?

ראשית, קשה לי להאמין שהעירייה תתעלם מפניה בכתב, בייחוד אם תגיע מעורך דין.

לאור האמור, המלצתי היא לפנות לעורך דין על מנת לטפל במקרה.

03/01/2018 10:17 דני איתן תפקידו של עורך הדין תפקידו של עורך הדין
שלום רב.
ראשית תודה על השירות האדיב.
רכשנו נכס לפני כ 8 חודשים,לפי החוזה הובטח לנו שיהיה היתר בניה תוך כ3 חודשים מאחר ולא ניתן היתר החלטנו לצאת מהחוזה.
שאלתי היא :האם זה חלק מתפקידו של עורך הדין שביצע לנו את חוזה הקנייה צריך לטפל לנו בזה?
האם זה כולל את התשלום ששילמנו לו בחוזה הקנייה?
תודה רבה והמשך יום טוב

התשובה לשאלה אינה חד משמעית.

לדעתי האישית הטיפול הנ"ל אינו כלול בייצוג בהסכם הרכישה, אבל ייתכן ששופט מסויים יקבע אחרת ממני.

02/01/2018 07:12 לוי ממ ממ"ד
שלום לעו"ד
הבניין שלנו הוא משנת 1992 עם מקלט, האם אנו זכאים לבנות ממ"ד.
תודה, לוי

אמליץ לפנות לאדריכל, לא מדובר בשאלה משפטית.

26/12/2017 06:46 אבי הסכמה על פינוי בינוי הסכמה על פינוי בינוי
לעו"ד כהן
אנו בעלי דירות בבניין ישן רוצים לפנות ליזם בכדי לברר את הפינוי ובינוי של הבניין שלנו, יש כמעט הסכמה מלאה של כולם מלבד דייר אחד, כפי שהוסבר לי, הוא לא יוכל להתנגד. השאלה שלי היא האם אנחנו צריכים קודם הפגישה עם היזם לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ, איך מנהלים מ"מ עם היזם על התנאים.
בתודה, אבי

שלום רב,

ראשית, הדייר שלא נתן את הסכמתו, רשאי להתנגד לפרוייקט והנושא ייבחן אצל המפקח על מקרקעין.

המלצתנו היא לפנות לעו"ד על מנת לקבל ייצוג משפטי, כבר בשלב בו בעלי הדירות מתאגדים לשם פנייה ליזמים.

18/12/2017 07:32 משה הצגת תעודת זהות בעת חתימה על זיכרון דברים הצגת תעודת זהות בעת חתימה על זיכרון דברים
לעו"ד כהן שלום
אני מחפש דירה לקנות/להשכיר, ידוע לי על מקרים בהם שוכרים רצו להשכיר או למכור ללא רשות לאחרים, האם מי שמציג את עצמו בפני כבעל הדירה חייב להציג בפני מי שמגיע, תעודה מזהה.
משה

שלום רב,

הצגת תעודת זהות אינה חובה של המוכר ברמה החוקית, אך אין סיכוי שהייתי מאפשר ללקוח לרכוש מאדם שלא מציג תעודת זהות.

מעבר לאמור, בשלבים מאוחרים יותר של העסקה, תדרש הצגת תעודת הזהות של המוכר - רישום הזכויות בשם הקונה.

מכיוון שבכותרת השאלה התייחסת לזכרון דברים, חשוב לי להדגיש שהמלצתי היא לעולם לא לחתום על זכרון דברים - או שחותמים על הסכם שלם המתייחס לכל הנושאים הנוגעים לעסקה או שלא חותמים על כלום.

ישנו סיכון גדול שכרוך בחתימה על מסמך שלא מסדיר את כל היבטי העסקה.

26/11/2017 12:57 אליה התיישנות על אי בניית ממ״ד התיישנות על אי בניית ממ״ד
שלום,

לפני חצי שנה רכשתי דירה מורחבת עם היתרים בבניין מאוד ישן. לפני מספר ימים קיבלתי מכתב מהעירייה כי על פי ההיתר, בנוסף להרחבה בדירה היה צריך להבנות גם ממ״ד אשר בפועל לא נבנה מאחר וגם השכן למטה לא בנה אחד ונכון להיום כבר לא ניתן להוציא לבניין היתר חדש.
אני נמצאת ממש בין הפטיש לסדן מאחר ולא באמת יכולה לעשות דבר.
האם על חריגה כזאת חלה התיישנות? מדובר בהיתר משנת 98 . יכולים היום לתבוע אותי כי בבעלות הקודם מלפני עשרים שנה לא נבנה ממ״ד?

חלוף השנים לא מכשיר בנייה לא חוקית ואכן ניתן יהיה להעמיד אותך לדין בגין החריגה.

18/12/2017 07:27 כוכי חלק מהגג שייך לחברה שלא קיימת חלק מהגג שייך לחברה שלא קיימת
שלום עו"ד כהן
ברצוננו לעשות תמ"א בבניין, ראינו בנסח הטאבו, כי חדרון של 7 מ"ר בגג הבניין שייך לחברה שלא קיימת, מה עלינו לעשות.
בתודה, כוכי

אמנם לא מדובר בשאלה בדיני מקרקעין אך בכל זאת אשיב לשאלה.

גם אם החברה נמחקה, ניתן לפעול להחיות אותה.

לאחר החייאת החברה, ניתן לפעול לפירוק החברה וכך יועברו זכויותיה לבעלי המניות בה.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "