פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(902)
18/09/2022 10:44
רות
האם י סייגים בחוק
האם י סייגים בחוק
משפחתי הקרובה, בני כלתי ונכדיי מתגוררים בדירה בבעלותם בקיבוץ (השטח או האדמה מקרקעי ישראל) , החלטנו לבנות קומה שניה שתהיה על שמי, כלומר הכוונה שאעבור לגור שם, האם קיימת בחוק הסתייגות בחוק שקומה ראשונה תהיה על שם הבעלים ושניה על שם מישהו אחר?
רות שלום, ראשית יש לקבל אישורים לבניה כאמור ושתהיה תואמת לתוכנית החלה על החלקה/מגרש.
היה וישנו אישור לבניה רוויה, שני קומות וכל קומה דירה, אזי יהיה ניתן לרשום על שמך את הקומה העלונה.
ככל ואין אישור כאמור, לא ניתן.
לבחינה מעמיקה:
דוד קאופמן, עו"ד
052-3334423 | 072-2504994 |
www kaufman-law.co
21/09/2022 09:09
צחי
ביטול עסקה אחרי חתימה על זכרון דברים
ביטול עסקה אחרי חתימה על זכרון דברים
שלום, האם ניתן לבטל עסקה אחרי חתימה על זכרון דברים
צחי שלום, יש לבחון את ניסוח זכרון הדברים, המהווה הסכם לכל דבר.
ליצירת קשר
דוד קאופמן, עו"ד
052-3334423 | 072-2504994 | kaufma-law.ci
25/07/2022 12:57
יצחק
חלוקה לא נכונה של שטח מגרש - פיצוי ?
חלוקה לא נכונה של שטח מגרש - פיצוי ?
אשתי ירשה מחצית מגרש בשטח של 337 מ"ר מתוך 674 מ"ר כפי שרשום בטאבו וברשות מקרקעי ישראל. על השטח נבנו בשנות החמישים 2 יחידות דיור וכעת תוך כדי הליך המכירה הסתבר שהמגרש השני הוא בשטח של 356 מ"ר והשטח שלה הוא 318 מ"ר כלומר השכן הדו נהנה מעוד 19 מ"ר בשטח. כתוצאה מהגילוי הזה ערך המכירה ירד בכ - 250 אש"ח והשאלה היא האם ניתן לתבוע מהשכן הצמוד פיצוי על העובדה שהוא בעצם רשום כבעלים של 337 מ"ר ובפועל הוא יושב על 356 מ"ר ?
יצחק שלום, יש לבדוק את התוכניות מול הביצוע בשטח
יתכן וחרג משטחו.
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co
30/08/2022 07:23
יותם
האם חוזה שכירות חוקי ?
האם חוזה שכירות חוקי ?
הבן של בעל הדירה בשנה הרביעית שלי בדירה טוען שהוא בעל הנכס הדירה וחותם על החוזה !
1. ביקשתי ממנו שיביא יפוי כוח , מסרב
2. הזהיר אותי לא לשאול יותר מידיי שאלות ואם לא מתאים לי שאני יצא מהדירה !
3. חתמתי איתו חוזה ומסרתי לו ציקים
4. האם החוזה חוקי ? מסרב להראות לי מסמכים שלו או שהוא בעל הדירה ,
5. השיחה איתו הוקלטה שמזהיר אותי לא לבקש מסמכים שהוא בעל הנכס
1. ביקשתי ממנו שיביא יפוי כוח , מסרב
2. הזהיר אותי לא לשאול יותר מידיי שאלות ואם לא מתאים לי שאני יצא מהדירה !
3. חתמתי איתו חוזה ומסרתי לו ציקים
4. האם החוזה חוקי ? מסרב להראות לי מסמכים שלו או שהוא בעל הדירה ,
5. השיחה איתו הוקלטה שמזהיר אותי לא לבקש מסמכים שהוא בעל הנכס
לא חותמים ללא ליווי עו"ד בכל עסקה ובפרט בנדל"ן
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co
05/09/2022 20:21
שולה
מסתור כביסה של השכנים
מסתור כביסה של השכנים
מסתור הכביסה של השכנים שגרים מעלי יורד מתחת לגובה התקרה שלי.
אני גרה בקומת הקרקע. קיימת אצלי יציאה מדלת (לא הראשית) לחצר הבית. מסתור הכביסה שלהם יורד עד אלינו והוא נמצא כ11 ס"מ מעל משקוף הדלת שלנו.
מאידך, מפנים הבית- הגובה מהתקרה עד המשקוף הוא 50 ס"מ. כלומר יש כ40 ס"מ של מסתור כביסה שלהם שנמצא על קיר הבית שלנו.
בנוסף, קיים חלון על קיר מאונך לדלת שלנו, שמסתור הכביסה ממש נושק אליו. כך שבימי גשם המים מטפטפים מהמסתור כביסה לתוך החלון.
1. האם זה תקין שמסתור הכביסה פלוש לשטח שלנו?
2. האם השכן צריך לדאוג לניקוז של מי גשם מהמסתור?
תודה
שולה
אני גרה בקומת הקרקע. קיימת אצלי יציאה מדלת (לא הראשית) לחצר הבית. מסתור הכביסה שלהם יורד עד אלינו והוא נמצא כ11 ס"מ מעל משקוף הדלת שלנו.
מאידך, מפנים הבית- הגובה מהתקרה עד המשקוף הוא 50 ס"מ. כלומר יש כ40 ס"מ של מסתור כביסה שלהם שנמצא על קיר הבית שלנו.
בנוסף, קיים חלון על קיר מאונך לדלת שלנו, שמסתור הכביסה ממש נושק אליו. כך שבימי גשם המים מטפטפים מהמסתור כביסה לתוך החלון.
1. האם זה תקין שמסתור הכביסה פלוש לשטח שלנו?
2. האם השכן צריך לדאוג לניקוז של מי גשם מהמסתור?
תודה
שולה
לייעוץ וסיוע
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co
06/09/2022 16:49
אפרים
אישור לטאבו חובות מהעיריה
אישור לטאבו חובות מהעיריה
העיריה מסרבת לתת אישור חובות בעל
הנכס לטאבו למרות שהחובות 0שח
בבית שוכר עם חובות לעיריה .
הארמונה עברה לשוכר בעיריה
הנכס לטאבו למרות שהחובות 0שח
בבית שוכר עם חובות לעיריה .
הארמונה עברה לשוכר בעיריה
01/09/2022 07:13
חממי דודו
מבולבל קצת מהרישום בקבלה
מבולבל קצת מהרישום בקבלה
שלום אני אמור לרשום את הדירה שלי בטאבווקיבלתי קבלה מהעורך דין על התשלום אני רכשתי דירה 8 רשמו לי בקבלה דירה 7 שאלתי למה רשמתם דירה 7 אם אני דירה שמונה אמרו לי זה לא משנה כי זה מה שהיה בעבר ובטאבו ירשמו לך את הדירה הנכונה עכשיו אני מבולבל איך אני ידע אם הדירה שלי נרשמה כמו שצריך
11/08/2022 18:15
פבל פורמן
הוספת בעל זכויות בדירה שנרכשה מקבלן
הוספת בעל זכויות בדירה שנרכשה מקבלן
הוריי חתמו על חוזה לרכישת דירה מקבלן. הם צריכים לקחת משכנתא ואני ואשתי מעוניינים לסייע להם. הבנק עושה קשיים מאחר ואני נחשב כערב ולא כלווה. האם יש אפשרות להוסיף אותי כבעל בדירה (באחוזים) נמוכים כדי שאחשב כלווה במשכנתא?
תודה.
תודה.
10/08/2022 19:49
אלי
מס רכישה
מס רכישה
מה דעת המומחים לגבי המקרה הבא:
3 אחים לא נשואים, מעל גיל 18 (שבעז"ה יתחתנו בשנים הקרובות), מעונינים לרכוש כעת דירה מקבלן בשותפות של שליש לכל אחד,
לאף אחד מהם אין עדיין דירה על שמו
האם יהיו פטורים על דירה זו ממס רכישה?
כי בעצם בדירה הבאה שהם יקנו, כל אחד לחוד , הם יקבלו פטור של דירה יחידה, שהרי לכל אחד מהם חלקו אינו עולה על שליש,
אז האם מתישהוא תבוא רשות המסים ותמסה לכל אחד את השליש כדירה שניה לגסי מס רכישה?
(מס שבח הם לכאורה ישלמו על השליש כשימכרו אותו)
ומה עוד לדעתכם צריך לקחת בחשבון לפני שעושים עיסקה כזו?
תודה מראש
3 אחים לא נשואים, מעל גיל 18 (שבעז"ה יתחתנו בשנים הקרובות), מעונינים לרכוש כעת דירה מקבלן בשותפות של שליש לכל אחד,
לאף אחד מהם אין עדיין דירה על שמו
האם יהיו פטורים על דירה זו ממס רכישה?
כי בעצם בדירה הבאה שהם יקנו, כל אחד לחוד , הם יקבלו פטור של דירה יחידה, שהרי לכל אחד מהם חלקו אינו עולה על שליש,
אז האם מתישהוא תבוא רשות המסים ותמסה לכל אחד את השליש כדירה שניה לגסי מס רכישה?
(מס שבח הם לכאורה ישלמו על השליש כשימכרו אותו)
ומה עוד לדעתכם צריך לקחת בחשבון לפני שעושים עיסקה כזו?
תודה מראש
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap