סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(545)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

30/10/2017 11:49 יעל תשלום מס שבח תשלום מס שבח
שלום רב, אשמח לעזרה והכוונה...
בתאריך 6/2013 הועברה דירה ללא תמורה מהורי על שמי ללא שום רווח או שכירות.
בתאריך 2/2014 רכשתי דירה על שמי ובן זוגי למטרת מגורים.
בתאריך 9/2017 העברתי חזרה את הדירה שקיבלתי מהורי ללא תמורה ע״ש אמי
וכעת אני במגעים למכור את דירת מגוריי ולרכוש דירה גדולה יותר.
שאלתי היא האם אצטרך לשלם מס שבח על דירת מגוריי? פניתי לרשות המיסים קרוב ל-5 פעמים וכל פעם אומרים לי משהו אחר. בפעם אחרונה שפניתי אליהם נאמר לי שלא אצטרך לשלם מס שבח מכיוון שבתאריך 1.1.2014 לא הייתי עם 2 דירות על שמי. כאשר מבצעים עסקת מכר יש שאלון של רשות המיסים ואחת השאלות היא האם הייתי עם 2 דירות בתאריך ה1.1.2014 והתשובה היא לא לכן אני לא צריכה לשלם מס, אך נאמר לי מנגד ברשות המיסים שמדובר על כל שנת 2014 ולכן התשובה היא כן ויש תשלום מס שבח. אשמח לדעת מה נכון ואיך עליי להתנהל.. מדובר ב100,000 ש״ח שמשפיעים על העסקה. תודה מראש

שלום רב,

אם בעת המכירה בידך דירת מגורים יחידה אשר החזקת בה לפחות 18 חודשים, את לכאורה זכאית לפטור ממס שבח.

עם זאת, מוצע לבקש מעורך הדין שמייצג אותך בעסקה, שיעשה לך סימולציה בהתחשב בכל הנתונים הספיציים הנוגעים לך ולעסקה.

23/10/2017 22:37 סיון שאלה בנוגע למס דירה שניה שאלה בנוגע למס דירה שניה
שלום,

ברשותנו דירת מגורים ולאחרונה רכשנו דירה נוספת להשקעה (בסך כ-600,000 ש"ח).

עבור דירה זו נחוייב בתשלום מס דירה שנייה של 8%.




במידה ונרצה למכור את דירת המגורים שלנו ולקנות אחרת במקומה, כלומר לשפר דיור (ולהחזיק עדיין בדירה להשקעה) נאלץ שוב לשלם מס דירה שניה ?

תודה.

לצערי התשובה היא כן

11/10/2017 19:24 דן מס  בעקבות  תמא 38-2 מס בעקבות תמא 38-2
שלום לעו"ד
יעשו אצלי בבניין תמא פינוי בינוי . אני מתכוון לקנות דירה אחרת ולהשאר לגור בו (בבית) ואת הדירה בבניין התמא למכור.
1)במידה ולא מכרתי לפני ההריסה ועברה שנה( 12(( חודש) מאז שקניתי אצטרך לשלם מס על הקנייה
כדירה שנייה או אפשר לקבל דחייה ?יש הקפדה מדויקת לזמנים? כי הרי עשו תמא ויש עיקובים?
יותר חשוב
2)במידה ומכרתי בזמן ההריסה או הבנייה-ועברו 12 חדשים מאז שקניתי הבית האחר החדש . וגר בו
למעשה זו דירתי היחידה- כי הרי אין לי בתכלס בית - רק ברישומים. בטאבו
זו תיחשב לצורך מס רכישה -כדירה יחידה?
ואמכור אותה לקראת סוף הפרויקט
לא קיבלתי תשובה חד משמעית -כל אחד מפרש אחרת.....????
אפשר תשובה מוסמכת
תודה וחג שמח

שלום רב,

התחייבותך למכירת הדירה הישנה תוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה היא לא גמישה, אם לא תמכור את הדירה במועד תצטרך לשלם ריבית, הצמדה וקנסות בקשר למס הרכישה של הדירה החדשה.

העובדה שהורסים את הדירה הישנה אינה מהווה מכירה של הדירה הישנה ולכן לא מהווה עמידתך בהתחייבויותך.

אם תמכור את הדירה הישנה לאחר הריסתה הבעיה שתתעורר לך תהיה במס השבח שכן מכירת דירה הרוסה לא תאפשר לך שימוש בפטור ממס שבח.

בכל מקרה, לאור העובדה ששאלתך מעניינת וחשובה במציאות בה התחדשות עירונית מהווה חלק גדול מאוד מהעסקאות בארץ, ראיתי לנכון לפנות אל קולגה - עו"ד עידו שחם, עו"ד, שמאי ויוצא רשות המסים, שגם יביע את עמדתו בנושא.

בהצלחה!

בסעיף ישנם 2 מצבים של חילוף דירה יחידה לצורכי מס רכישה האחד לאחר הרכישה יש 18 חודשים,השני ברכישה דירה מקבלן על הנייר ו/או קב' רכישה 12 חודשים מיום הצפוי של קבלת הדירה. בשאלה לעיל מדובר בדירה יחידה קיימת שעליה צפוי להיות עסקה מסוג תמ"א 2 ולכת תהרס הדירה הנרכשת (החילופית) אינה דירה על הנייר ולכן יש למכור את הדירה שהייתה דירה יחידה תוך 18 חודשים נכון שעלול להתרחש תאונת מס עקב הרסת התכונות הפיזיות של הדירה בעת המכירה שגרום לחבות במס שבח ולכן עדיף למכור את הדירה הישנה לפני תחילת הרסתה ככל שהמוכר זכאי לפטור ו/או חישוב מס מוטב.
אשמח לענות על עוד אפשרויות ומחשבות על פי המקרא הספציפי ביעוץ מקצועי

05/10/2017 15:33 חוליו איתור בעלי הנכס איתור בעלי הנכס
שלום לעו"ד כהן
הבעלים של חנות שמושכרת, לא משלמים מסי וועד הבית כבר כמה שנים, (שוכרי החנות, לא מוכנים למסור פרטים על הבעלים) הוצאנו נסח טבו ובו כתוב שבעלת החנות השאירה צוואה ובו ישנם שלושה יורשים, בדקנו מי היורשים וגילינו שהם בגילאים של 97, 108 ו-113. קרוב לוודאי שהם אינם בחיים. איך מתקדמים מכאן?
תודה ובכבוד רב,
חוליו

ניתן לבדוק במערכת הרשם לעיניי ירושה האם הוצאו ליורשים צווי ירושה / קיום צוואה ומי הגורם אשר טיפל בקבלת הצווים ולפנות אליו.

05/10/2017 09:06 חיים פיצול חנות לחנויות פיצול חנות לחנויות
שלום לעו"ד כהן
בבניין שלנו ישנם חנויות בקרקע, חנות אחת גדולה ששימה בעבר כמחסן מוצרים, פוצלה והפכה לארבעה חנויות, (אותם בעלים) האם הגבייה לוועד הבית צריכה להיות הסכום ששולם עבור החנות המקורית לחלק ל-4, או שאפשר לגבות מכל חנות שפוצלה לחוד לוועד הבית.
תודה, חיים

שלום רב,

חובת התשלום לועד הבית חלה על הבעלים של הדירה.

בהנחה שהבעלים של כל החנויות הוא אותו אדם, ההחלטה מי ישלם לכם היא לא של הועד, אלא של הבעלים, בהתאם לחוזים עליהם חתם על שוכרי החנויות.

14/09/2017 15:07 דן תמא  38  ו+++ תמא 38 ו+++
שלום רב

דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי

אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )

כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?

אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.

ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון

איך אבטיח שלא ידרוש יותר???

ומה בנוגע למס כלשהו ?

תודה

שאלתך בעיקרה לא משפטית ולא אוכל להשיב לה.

בכל מקרה, אציין כי במקרה של שדרוג הדירה תמורת תוספת תשלום, ישולם מס רכישה בגין תוספת התשלום עבור השדרוג.

11/09/2017 20:02 כוכי מספרה בתוך בניין מגורים מספרה בתוך בניין מגורים
שלום לעו"ד כהן
שוכרי דירה בבניין מגורים, פתחו עסק של מספרה בדירה, מלבד זאת שמגיעים כל יום נשים להסתפר, השוכרים משליכים את השערות כלפי חדר המדרגות, איזה צעדים ניתן לנקוט נגדם או נגד בעלי הדירה.
תודה, כוכי

התשובה לשאלתך אינה חד משמעית, אך אני סבור שניתן להגיש תביעה למפקח על מקרקעין בקשר להוצאות שנגרמו בקשר לניקיון הלכלוך שיוצרת המספרה.

את התביעה ניתן להגיש נגד הבעלים והשוכר.

25/08/2017 14:36 משה אם יש מחלוקת בין יו אם יש מחלוקת בין יו"ר הוועד לגזבר
שלום לעו"ד כהן
מקווה שתוכל להשיב לי בענייני וועד הבית, יו"ר וועד הבית רוצה לפטר את "המנקה", שהוא בעצם נציג וועד הבית והוא בעצם שותף לכל ענייני וועד הבית, "המנקה", נציג הוועד, אמר ליו"ר כי צריך לקיים אסיפת דיירים בכדי שהרוב יחליט. האם נכון הדבר.
תודה ובכבוד רב, משה

אין ל-"יו"ר" ועד הבית (הנציגות) סמכות לקבל החלטות לבדו.

ישנן החלטות שהוא יכול לקבל יחד עם רוב הנציגות, ישנן החלטות שיש צורך ברוב הנוכחים באסיפת דיירים וישנן החלטות שנדרש רוב אחר (כגון רוב בעלי הדירות).

בנסיבות מסויימות אני סבור שבמקרה האמור ניתן להפסיק את ההתקשרות עם המנקה בהחלטת רוב הנציגות.

13/08/2017 14:03 זיו יציאה מחוזה שכירות יציאה מחוזה שכירות
שלום רב
לא מזמן חידשתי חוזה שכירות עבור שנה נוספת , עקב צורך במעבר לעיר אחרת אני נעלץ לעזוב את הדירה הנוכחית .
עפי החוזה הקיים אני אמור למצוע שוכרים חלופיים אשר יכנסו תחתי באותו החוזה.
הבעיה היא שבעל הדירה אומר לשוכרים שאני מפנה אליו כי הוא לא יודע מה קורה איתו בסוף החוזה האם הוא ממשיך להשכיר / מוכר /נכנס בעצמו לדירה. ( עפ"י החוזה הוא אמור לעדכן את השוכרים 3 חודשים מראש לפני תום חוזה - יש עוד 11 חודשים לתום חוזה).
הבעיה היא שאם תשובות כאלו השוכרים המחליפים לא רוצים להכנס לדירה עקב חוסר הוודאות.
השאלה היא האם יש לי את העילה לפרוץ את החוזה וזאת מכיוון שבעל הדירה לא מאפשר לי להשתמש באופציית היציאה מהחוזה עקב ההתנהלות שלו הוא בעצם מקבע אותי לשכירות הדירה עד תום חוזה .
בתודה זיו

ראשית, אני מתנצל על העיכוב בתגובה.

לצערי אני סבור שאין לך הרבה אלטרנטיבות שכן נראה שאת אותן התשובות שנותן המשכיר לשוכרים החלופיים הוא היה נותן לך אם היית שואל על התקופה שלאחר תום השכירות וכאמור השוכר החלופי נכנס בנעליך.

כמובן, שכדאי לבחון את נוסח הסכם השכירות על-מנת לראות אם יש אלטרנטיבה חלופית עבורך.

בהצלחה

06/08/2017 12:44 דן ביקשת  שאפרט:::מעבר  לשאלה ביקשת שאפרט:::מעבר לשאלה
ביקשת שאפרט:::מעבר לשאלה
שלום
כמה אחוזי נכות מביטוח לאומי נדרש לקנות דירה ללא מס או מס מופחת?
2)והאם יש תקרה למחיר הדירה שקונים ללא מס?
3)עד
איזה סכום פטור ואם עובר אותו כמה התשלום?
ביקשת שאפרט:::
המצב :שאני נאלץ לקנות דירה נוספת לזו שיש לי בגלל תמא פינוי.
לא לעבור פעמיים דירה או ו לא יהיו לי תנאים בדירה זמנית .
וחבל למכור עכשיו , (בפחות כסף )או אולי לחזור אליה אם לא אסתדר בדירה החדשה .
או יש לך פתרון אחר מעניין????-מוותר על התמא אבל זורקים אותי .
תודה

אם מדובר בדירה יחידה (מתאפשר גם במקרה של דירה חלופית, בכפוף למכירת הדירה הישנה תוך 18 חודשים מרכישה או 12 חודשים ממסירה (אם נרכשה מקבלן)) חישוב המס הוא כזה שבגין שווי הדירה עד 1,623,320 ישולם מס בשיעור 0%.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."