סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(536)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

26/12/2017 06:46 אבי הסכמה על פינוי בינוי הסכמה על פינוי בינוי
לעו"ד כהן
אנו בעלי דירות בבניין ישן רוצים לפנות ליזם בכדי לברר את הפינוי ובינוי של הבניין שלנו, יש כמעט הסכמה מלאה של כולם מלבד דייר אחד, כפי שהוסבר לי, הוא לא יוכל להתנגד. השאלה שלי היא האם אנחנו צריכים קודם הפגישה עם היזם לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ, איך מנהלים מ"מ עם היזם על התנאים.
בתודה, אבי

שלום רב,

ראשית, הדייר שלא נתן את הסכמתו, רשאי להתנגד לפרוייקט והנושא ייבחן אצל המפקח על מקרקעין.

המלצתנו היא לפנות לעו"ד על מנת לקבל ייצוג משפטי, כבר בשלב בו בעלי הדירות מתאגדים לשם פנייה ליזמים.

18/12/2017 07:32 משה הצגת תעודת זהות בעת חתימה על זיכרון דברים הצגת תעודת זהות בעת חתימה על זיכרון דברים
לעו"ד כהן שלום
אני מחפש דירה לקנות/להשכיר, ידוע לי על מקרים בהם שוכרים רצו להשכיר או למכור ללא רשות לאחרים, האם מי שמציג את עצמו בפני כבעל הדירה חייב להציג בפני מי שמגיע, תעודה מזהה.
משה

שלום רב,

הצגת תעודת זהות אינה חובה של המוכר ברמה החוקית, אך אין סיכוי שהייתי מאפשר ללקוח לרכוש מאדם שלא מציג תעודת זהות.

מעבר לאמור, בשלבים מאוחרים יותר של העסקה, תדרש הצגת תעודת הזהות של המוכר - רישום הזכויות בשם הקונה.

מכיוון שבכותרת השאלה התייחסת לזכרון דברים, חשוב לי להדגיש שהמלצתי היא לעולם לא לחתום על זכרון דברים - או שחותמים על הסכם שלם המתייחס לכל הנושאים הנוגעים לעסקה או שלא חותמים על כלום.

ישנו סיכון גדול שכרוך בחתימה על מסמך שלא מסדיר את כל היבטי העסקה.

26/11/2017 12:57 אליה התיישנות על אי בניית ממ״ד התיישנות על אי בניית ממ״ד
שלום,

לפני חצי שנה רכשתי דירה מורחבת עם היתרים בבניין מאוד ישן. לפני מספר ימים קיבלתי מכתב מהעירייה כי על פי ההיתר, בנוסף להרחבה בדירה היה צריך להבנות גם ממ״ד אשר בפועל לא נבנה מאחר וגם השכן למטה לא בנה אחד ונכון להיום כבר לא ניתן להוציא לבניין היתר חדש.
אני נמצאת ממש בין הפטיש לסדן מאחר ולא באמת יכולה לעשות דבר.
האם על חריגה כזאת חלה התיישנות? מדובר בהיתר משנת 98 . יכולים היום לתבוע אותי כי בבעלות הקודם מלפני עשרים שנה לא נבנה ממ״ד?

חלוף השנים לא מכשיר בנייה לא חוקית ואכן ניתן יהיה להעמיד אותך לדין בגין החריגה.

18/12/2017 07:27 כוכי חלק מהגג שייך לחברה שלא קיימת חלק מהגג שייך לחברה שלא קיימת
שלום עו"ד כהן
ברצוננו לעשות תמ"א בבניין, ראינו בנסח הטאבו, כי חדרון של 7 מ"ר בגג הבניין שייך לחברה שלא קיימת, מה עלינו לעשות.
בתודה, כוכי

אמנם לא מדובר בשאלה בדיני מקרקעין אך בכל זאת אשיב לשאלה.

גם אם החברה נמחקה, ניתן לפעול להחיות אותה.

לאחר החייאת החברה, ניתן לפעול לפירוק החברה וכך יועברו זכויותיה לבעלי המניות בה.

27/11/2017 07:10 חוליו קניית 50% מדירה קניית 50% מדירה
שלום לעו"ד כהן
שני אחים ירשו 50% בעלות על דירה, אחד האחים רוצה למכור והשני לא, האם אפשר לרכוש את ה-50% מאחד האחים וזה גם יירשם בטבו.
תודה, חוליו

שלום רב,

ניתן לרכוש מחצית דירה וכך רוכש המחצית יהיה שותף של היורש שלא הסכים למכור.

על אף שכאמור, טכנית זה אפשרי, בפועל אין הרבה רוכשים למחצית דירה כאמור, שכן לא ניתן לעשות שימוש בדירה באופן כזה.

בפועל לאחר הרכישה יכול הקונה לפעול לפירוק השיתוף ובכך לנסות ולהכריח את היורש למכור.

בהצלחה

30/05/2018 09:33 זהו מגיע / לא מגיע לשלם עמלה או חלק ממנה למתווך בשת מגיע / לא מגיע לשלם עמלה או חלק ממנה למתווך בשת"פ בעסקה ?
עסקת נדל"ן: מתווך מסר לי פרטי עסקה ומיקומה,אך לא עמד במחויבותו להביא את לקוחי למוכר והעסקה לא נסגרה בשל כך (לא היה הגורם היעיל) ! לאחר מספר חודשים באמצעות מתווך אחר היגענו ישירות למוכר לסגירת אותה עסקה. שאלותיי: 1.האם מגיעה בכלל למתווך הראשון עמלה מצידי ? 2.אם כן מגיע לו פיצוי,אז איזה אחוז (%) ממה שסוכם מראש (התניתי זאת מראש בכתב אם יביא אותי ואת לקוחי ישירות למוכר) מגיע לו לדעתך ? 3. האם מסקנתך הסופית תעמוד איתן בביהמ"ש ?

06/11/2017 12:28 שאול יחזקאל התישנות התישנות
יש לי קרקע עם פרגולה מעץ מאשרת בהיתר 2006 ביצעתי קירוי מרעפים לפני חודש קראו לי לשימוע נשאלתי מתי ביצעתי את הרעפים עניתי לפני שלוש שנים בגלל שפחדתי לומר קעשר שנים פחדתי מארנונה של עשר שנים שאלתי האם אפשר לטעון על התישנות ואם אפשר לבקש צילומי אויר שהיריב מבצעת

חלוף השנים לא מכשיר בנייה לא חוקית.

לפעמים הרשויות לא יעמידו לדין אם מדובר במצב קיים מזה שנים רבות (איני בטוח אם 11 שנים עונה להגדרה זו).

לגבי דרישת צילומי האוויר, אני סבור שניתן לדרוש אותם לפי חוק חופש המידע.

05/11/2017 13:30 עידן רכישת קרקע רכישת קרקע
האם כדאי לרכוש אדמה ב70000 שקל ובהמשך יתנו לי שם דירה.
זה מה שכתוב בעיתון בגדול.
זה אמיתי.
עדין אין להם אישורים לכלום אבל הכל נחתם עם עורך דין

שלום רב,

שאלתך היא לא משפטית, על אף שאולי ראוי להתייעץ עם עורך דין לפני שמתקשרים בהסכם כמתואר

בכל מקרה חשוב להדגיש שחתימה בפני עורך דין לא משנה את טיב העסקה, אפשר לחתום אצל עורך דין גם על הסכם לפיו רוכשים גפרור במיליון שקל.

לסיום אבקש להזכיר לך שאין מתנות חינם.

20/10/2017 20:05 מושון גבית ועד בית גבוהה יותר מבעלי דירות מפוצלות גבית ועד בית גבוהה יותר מבעלי דירות מפוצלות
שלום לעו"ד כהן
בבניין בו כל הדירות מושכרות לעובדים זרים, מלבד דירה אחת של ישראלית שהיא ועד הבית, כמה מבעלי הדירות פיצלו את דירתם ל-2 או 3 דירות נפרדות, בעקבות זאת נכנסים לדירות אלו הרבה מאוד אנשים, הגברת שהיא ועד הבית ביקשה לקיים אספת בעלי הדירות, ופרסמה הודעה והתקשרה לבעלי הדירות, הגיע רק בעל דירה אחד לאסיפה ולאחר המתנה של חצי שעה לפי החוק, התקבלה החלטה, כי בעלי הדירות המפוצלות ישלמו קצת יותר מסי ועד בית. האם החלטה זו חוקית וצריך לקיים אותה.
תודה ובכבוד רב, מושון

שלום רב,

ההחלטה לא תחול על בעלי הדירות שלא הסכימו לה, שכן לא עוגנה בתקנון הבית המשותף.

בהצלחה

21/10/2017 13:50 פוקס אריה תמא 38 תמא 38
אני גר בדירת קרקע במגרש דו משפחתי בגודל 625 מטר הקרקע הצמודה של היא 415 מטר כולל הדירה בגודל 70 מטר הדירה ניבנתה בשנות ה50.שאלתי האם אוכל לבנות במסגרת התמא 38 הריסה ובניה מחדש למרות שהשכן שלי אינו מעונין לבנות ומסתפק בדירה הקיימת השטח הצמוד לדירתן כןלל הדירה היא 210 מטר.

אם מדובר על אותה חלקה ואתם רשומים כבית משותף אחד, אז על פניו לא תוכל לממש זכויות לפי תמ"א 38, משום שאין לך רוב מיוחד של בעלי הדירות (וזה גם אם יש לך את הרוב המתאים בחלקים ברכוש המשותף).

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."