סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(571)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

27/03/2019 14:49 יעקב סעיף סעיף
שלום

האם ניתן למשכיר להכניס לחוזה שכירות סעיף כזה אם יש 15 ימים בין חתימת החוזה לכניסה לדירה

השוכר ידאג להעביר על שמו בהעברת החוזים של חברת החשמל, ארנונה , תאגיד המים ,חברת הגז, וועד בית. השוכר ישלח למשכיר את המסמכים שמאשרים העברת על שמו של החשמל, המים, הגז, הארנונה וועד הבית.
כניסת השוכר לדירה מותנית בקבלת האישורים האלה על ידי המשכיר . אי קבלתם מהווה הפרה יסודית של ההסכם ואשר יזכה את המשכיר לבטל הסכם זה ולמנוע כניסת השוכר לדירה.

22/03/2019 16:39 אמיר מס רכישה מס רכישה

ברשותי דירה למגורים ודירה להשקעה, נניח אני רוצה לשדרג את דירת המגורים למכור את הקודמת ולרכוש חדשה , האם אשלם מס כאילו מדובר בדירה שניה (שילמתי 8 אחוז על הדירה להשקעה)

18/03/2019 23:30 כרמי איחור במסירת דירה בפריסייל איחור במסירת דירה בפריסייל
שלום! רכשתי דירה מקבלן בעיסקת פריסייל. איני מכיר איך זה נעשה בד"כ. במקרה שלי הוסבר לי שאעשה שני הסכמים שונים: שילמתי את מלוא התמורה מיד והכסף נרשם כהשקעה בחברת הקבלן (עשינו הסכם השקעה עם 23% תשואה ל3 שנים). בנוסף עשינו הסכם מכר על הדירה, ובו כתוב שאני קונה את הדירה בסכום של ההשקעה+התשואה והתשלומים ע"פ לוח זמנים. בחוזה היה כתוב שזמן המסירה הוא 36 חודש מעת קבלת היתר הבנייה, במקרה של איחור במסירה הקונה זכאי לפיצוי ע"פ חוק מכר.
בפועל הדירה נמסרה לי באיחור של 10 חודשים וביקשתי פיצוי. החברה הסכימה לשלם לי ככתוב בחוזה, אך פנתה אלי וביקשה שאסכים להתפשר איתה על הסכום כיוון שלטענתה הייתה זו טעות.
נציג החברה טען לי שאני קבלתי תשואה על סכום ההשקעה שלי כאילו שכל הסכום נשאר מושקע לאורך התקופה (אף שבאמת הכסף יצא מההשקעה ע"פ לוח התשלומים כפי שהתחייבתי בהסכם המכר וא"כ סכום ההשקעה הלך וקטן) לכן בעצם יוצא שאני שילמתי את כל הסכום רק בסיום ההשקעה ולא ע"פ לוח התשלומים ולכן במקרה כזה מקובל שגם הם לא צריכים להתחייב לי ללוח זמנים (אלא שבטעות החתימו אותי על חוזה סטנדרטי).
רציתי לדעת האם אכן כך מקובל? האמנם זו טעות?
אם זו טעות אני מוכן להתפשר ולא להוציא את כל המגיע לי ע"פ החוזה.

06/03/2019 17:17 חייים vauuh ak ayj aru, chjx kayj cbhv gherh, vauuh ak ayj aru, chjx kayj cbhv gherh,
שלום. אני מבקש לדעת האם יש כללים ברורים כמה מ"ר של שטח שרות שווים 1 מ"ר שטח בניה עיקרית לצורך חישוב היטל השבחה.
תודה ויום טוב
חיים

03/03/2019 18:11 חיים כיצד מחושב שטח שרות כיצד מחושב שטח שרות
שלום.
במידה ויש שטח של 1,000 מ"ר ויש בו היתר לבניה של 30% בניה עיקרית ( 300"מ"ר ) + 10% שטחי שרות
האם אחוזי שטח השרות מחושבים מהשטח המבונה (30 מ"ר = 10% * 300) או מכלל השטח של 1 דונם (100 מ"ר = 10% * 1,000)
תודה
חיים

12/02/2019 10:53 יעל טופס 4 ללא חתימת כל הדיירים וללא אכיפה של המפקחת על הבתים המשותפים? טופס 4 ללא חתימת כל הדיירים וללא אכיפה של המפקחת על הבתים המשותפים?
אני בעלת דירה בכתובת אבן גבירול 87 בתל-אביב. יזם פרטי מתחום האופנה יזם תמ"א 38/1. אני היחידה מכל הדיירים שלא חתמה על החוזה, וגם ולא קיבלתי ממ"ד ומרפסת. היזם מסיים בימים אלו את הבניה מבלי שפנה למפקחת לאכוף עלי חתימת הסכם. לדברי מפקח הבניה, הבניין לקראת סיום, יקבל טופס 4 והדיירים יחזרו לדירותיהם. האמנם יכול יזם לעקוף את המפקחת, לבנות ולקבל טופס 4 מבלי שכל הדיירים חתמו ומבלי שהמפקחת אכפה את חתימתי? תודה על תשובה בהקדם. יעל אלוני 055-9624122

12/02/2019 10:36 אנסטסיה יציאה מהדירה לפני תום תקופת השכירות יציאה מהדירה לפני תום תקופת השכירות

אני גרה בשכירות כבר כמעט 5 חודשים, שכרנו את הדירה לשנה ואין בהסכם אוצפיה של סיום החוזה לפני הזמן.
בעל הדירה הוא בן אדם מבוגר וכל תקלה בבית לוקח לו המון זמן לסדר אם בכלל, כלומר יש לנו כרגע ביעה במספר חלונות בדירה וכבר חודש שזה לא תוקן, בנוסף לכל העניין יש תקלה באחת המעליות (יש 2) והמעלית התקולה שלא עובדת היא המעלית שבת ואנחנו שומרים שבת וגרים בקומה 9 עם תינוק. בקופת הועד אין מספיק כסף לתיקון המעלית לכן מחכים שכל בעלי הדירות ישלמו על תיקון המעלית ועד שלא ישלמו לא תהיה מעלית, כלומר לא יהיה לנו אין לצאת ולחזור הביתה עם התינוק.
השאלה שלי האם המצב הזה מקנה לי אפשרות לסיים את החוזה ולצאת מהדירה?

10/02/2019 22:18 כפיר ג מס במכירה/השכרה של חנות מס במכירה/השכרה של חנות
 

בבעלות אבי חנות ששווה כ-800 א' שח ונרכשה בשנת 74 והופעלה על ידו כעסק. כנראה שהיום העלות המקורית הינה כ-1 ש"ח. אבי כבן 90 ולאחרונה החליט לסגור את החנות אותה הפעיל כעסק.

רציתי לשאול מה המס הצפוי במקרה שימכור את החנות. מה המס הצפוי במקרה שישכיר את החנות תמורת כ-5000 שח לחודש?

מה המס הצפוי במידה ומי שימכור או ישכיר את הנכס יהיה היורשים החוקיים בעתיד כשהו חו"ח ייפטר.

תודה,

כ.ג

01/02/2019 00:05 דוד בדיקת זכויות בניה בדיקת זכויות בניה
כיצד אני בודק אחוזי בניה במגרש, כמה מטרים וכמה דירות אני יכול לבנות עליו? תודה

29/01/2019 02:54 דניאל מכירת נכס מכירת נכס
אני שותף בדירה ורציתי לדעת האם אני יכול למכור את החלק שלי בלי אישור השותף לגורם שלישי?

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "