פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(593)
17/07/2019 23:26
מ
קבלן מאחר במסירה
קבלן מאחר במסירה
בתאריך11.12.17 חתמנו על הסכם רכישת דירה חדשה בבניין שעבר תמא לפיו אנו אמורים לקבלה עד לתאריך 30.6.18. לפי ההסכם נותר עוד חוב אחרון של כ 400 אלף שח אותו היינו אמורים לשלם עם המסירה. רק לפני מספר ימים הוחלט להזמין אותנו למסירת טופס 4 למסירה ראשונית. הקבלן טוען כי בשל שינוי שנעשה על ידי דייר קיים בבניין, העירייה עיכבה את מסירת הדירה. כעת, הם מנסים להתנער מתשלום פיצוי מלא בגין האיחור. הם מוכנים לשלם רק על חצי מהתקופה. אבל יתרה מזאת, הם טוענים שעלינו לשלם את החוב במלואו+ הצמדה ורק אח"כ הם יחזירו את הפיצוי. במידה ולא נשלם זו הפרה של ההסכם. אין לנו בחוזה סעיף קיזוזים כזה או אחר.
מה עושים במצב כזה?
מה עושים במצב כזה?
12/07/2019 18:48
ארז
מס על השכרת דירות
מס על השכרת דירות
שלום
ברשותי שתי דירות להשכרה שדמי השכירות משתהן עובר את מינימום הפטור ממס. כדי להמנע מתשלום מס האם אני יכול להוריש את אחת הדירות לשני ילדי שעברו את גיל ה 18 50% לכל ילד ובכך אף אחד מבני המשפחה לא עובר את מינימום הפטור ולא יהיה חייב בתשלום מס?
ידוע לי שבמקרה שכזה ילדי מאבדים את הזכויות שיש בקניה דירה ראשונה לכשירצו לקנות בעתיד כמו מס רכישה מופחת הטבות במשכנתא וכדומה. אך האם בשלב מסויים בחיים לפני שירצו לקנות לעצמם דירה אקח מהם חזרה את הדירה לבעלותי זכויות וההטבות הדירה הראשונה תישמר להם?
ברשותי שתי דירות להשכרה שדמי השכירות משתהן עובר את מינימום הפטור ממס. כדי להמנע מתשלום מס האם אני יכול להוריש את אחת הדירות לשני ילדי שעברו את גיל ה 18 50% לכל ילד ובכך אף אחד מבני המשפחה לא עובר את מינימום הפטור ולא יהיה חייב בתשלום מס?
ידוע לי שבמקרה שכזה ילדי מאבדים את הזכויות שיש בקניה דירה ראשונה לכשירצו לקנות בעתיד כמו מס רכישה מופחת הטבות במשכנתא וכדומה. אך האם בשלב מסויים בחיים לפני שירצו לקנות לעצמם דירה אקח מהם חזרה את הדירה לבעלותי זכויות וההטבות הדירה הראשונה תישמר להם?
07/07/2019 22:38
חיים
העברת דירה במתנה לקטין
העברת דירה במתנה לקטין
יש לנו 2 דירות . אנו מעונינים להעביר במתנה דירה אחת לביתנו הקטינה 15 ,
1. האם יש לנו פטור ממס שבח עבור העברה?
2. מה מס הרכישה שעלינו לשלם? ידוע שזה שליש מס רכישה אבל האם זה שליש ממס רכישה של דירה ראשונה (זו הדירה היחידה שאנחנו מעבירים על שמה) או שליש ממס דירה שניה? (כי הילדה תחת חסותנו, אותו תא משפחתי)
3. מתי היא תוכל למכור את הדירה בפטור מס שבח ? (4 שנים אחרי גיל 18?) והאם מחוייבת להתגורר בדירה 3 שנים ע"מ לקבל פטור?
1. האם יש לנו פטור ממס שבח עבור העברה?
2. מה מס הרכישה שעלינו לשלם? ידוע שזה שליש מס רכישה אבל האם זה שליש ממס רכישה של דירה ראשונה (זו הדירה היחידה שאנחנו מעבירים על שמה) או שליש ממס דירה שניה? (כי הילדה תחת חסותנו, אותו תא משפחתי)
3. מתי היא תוכל למכור את הדירה בפטור מס שבח ? (4 שנים אחרי גיל 18?) והאם מחוייבת להתגורר בדירה 3 שנים ע"מ לקבל פטור?
07/07/2019 00:33
עדי
השארת חוב בדירה שכורה
השארת חוב בדירה שכורה
שלום וברכה,
גרנו בדירת שכירות הרבה שנים ללא שום בעיות,
בשלב כלשהוא הדירה נמכרה למישהו אחר (שגר גם הוא בבנין) ואנו המשכנו לגור שם עד לסיום החוזה,
בפרק הזמן הזה היה פיצוץ רציני בצנרת של הבניין וכל השכנים השתתפו בהוצאות (600 ש"ח לדייר)
בנוסף לסכום זה קיבלנו חשבון מים של 2,000 ש"ח!!!
השכן שרכש את הדירה לא הסכים לשלם את חלקו לוועד הבית ומהכרות איתו ידענו שאין לנו מה לנסות אפילו לבקש שישלם את שלנו, שאלתי גם את המתווך שהיה בעיסקה והוא המליץ לי לא לפנות אליו כדי שלא יעלו לנו את השכירות (רצינו להמשיך בדירה הזו)
בסופו של דבר שילמנו הכל מכספנו ואנחנו עוד משלמים את החוב האדיר של המים.
כשעזבו את הדירה נשאר חוב של שימוש במים ע"ס 600 ש"ח.
השאלה האם מותר לנו להשאיר את החוב כקיזוז על הסכומים הגדולים שאנחנו שילמנו במקום בעל הדירה?
במידה וכן, אנחנו צריכים ליידע אותו ע"כ בכתב?
תודה רבה!!
גרנו בדירת שכירות הרבה שנים ללא שום בעיות,
בשלב כלשהוא הדירה נמכרה למישהו אחר (שגר גם הוא בבנין) ואנו המשכנו לגור שם עד לסיום החוזה,
בפרק הזמן הזה היה פיצוץ רציני בצנרת של הבניין וכל השכנים השתתפו בהוצאות (600 ש"ח לדייר)
בנוסף לסכום זה קיבלנו חשבון מים של 2,000 ש"ח!!!
השכן שרכש את הדירה לא הסכים לשלם את חלקו לוועד הבית ומהכרות איתו ידענו שאין לנו מה לנסות אפילו לבקש שישלם את שלנו, שאלתי גם את המתווך שהיה בעיסקה והוא המליץ לי לא לפנות אליו כדי שלא יעלו לנו את השכירות (רצינו להמשיך בדירה הזו)
בסופו של דבר שילמנו הכל מכספנו ואנחנו עוד משלמים את החוב האדיר של המים.
כשעזבו את הדירה נשאר חוב של שימוש במים ע"ס 600 ש"ח.
השאלה האם מותר לנו להשאיר את החוב כקיזוז על הסכומים הגדולים שאנחנו שילמנו במקום בעל הדירה?
במידה וכן, אנחנו צריכים ליידע אותו ע"כ בכתב?
תודה רבה!!
20/06/2019 00:57
א. ישר
הפורום הזה בעצם לא קיים???
הפורום הזה בעצם לא קיים???
אני לא רואה שיש פה מענה לפניות ושאלות !! לא מצאתי תשובה שלכם לאף פנייה כאן !!! אז מה הטעם לפנות ולחכות לשווא??
כי אם נדייק: אין מענה לפונים מחודש ינואר 2019 ועד עתה !!!
20/06/2019 00:45
א. ישר
התקנת מזגן בקיר חיצוני (לא בבית משותף)
התקנת מזגן בקיר חיצוני (לא בבית משותף)
אני גרה בסימטה צרה שהמרחק בין הבתים האחs מול השני הוא בסך הכל מטר וקצת. צפוף בצורה קיצונית. השכן ממול התקין באופן לא צפוי מזגן ממש מול חדרי השינה שלנו , כך שכל רעש קטן או אפילו זמזום שנמצא במרחק של מטר מחלון חדר השינה - הופך למטרד בלתי נסבל. עוד בזמן שהשכן טרם בנה את הבית ורק הגיש בקשה להיתר בנייה לעיריה, עשינו הסכם חתום בינינו שהוכן ע"י האדריכלית שלהם עם עדות של אדריכלית נייטרלית שגם רשמה את הדברים שסוכמו, ושנחתם על ידי השכן שבונה ועל ידינו. שלא יוצבו מזגנים לכיוון הצד הפונה אלינו אלא לצד הרחוב הפונה לכיוון השני שלא מפריע לאף בית בכיוון השני (לבית שנבנה יש כניסה מהרחוב מולנו ומהרחוב שמהצד השני של הבניין). השאלה היא: 1. האם המרחק הקצר , של מטר בערך , בין המזגן על קיר השכן לבין החלון שלנו , שהוא קצר באופן מוגזם וכל רעש קטן חודר אלינו, הוא פקטור שמצדיק את סירובנו להתקנת המזגן שלו מולנו? 2. מה הצד החוקי שעומד לצידנו על התנגדותנו להתקנת המזגן לאור נתוני השטח הקיימים, ולאור ההסכם שנעשה בינינו עם חתימת האדריכלית שלהם , שתעביר בקשה מתוקנת להיתר הכוללת את התיקון הזה?? ההסכם בינינו נחתם עוד בשנת 2014 בטרם נבנה הבית הפרטי. היום הבית כבר בנוי ומאוכלס בדיירים בשכירות, והתקנת מזגן מולנו תהפוך את חיינו לבלתי נסבלים. תודה . מחכים לתשובה בקוצר רוח !
16/06/2019 11:53
אלכס
הפסקת חוזה שכירות בעקבות קבלת דיור ציבורי
הפסקת חוזה שכירות בעקבות קבלת דיור ציבורי
אני שוכר דירה עם חוזה הסטדנרטי. אם קיבלתי דיור ציבורי (הוסטל) יש באפשרותי להפסיק את החוזה תרם סיומו? לא כתוב בחוזה שום דבר בנוגע להפסקתו תרום המועד)
12/06/2019 17:18
Kami
הטבות לעולים חדשים בקניית דירה - Kami Estate
הטבות לעולים חדשים בקניית דירה - Kami Estate
שלום רב,
אילו הטבות ניתנות לעולים חדשים בקניית דירה? האם ההטבות תלויות במדינה ממנה הגיע העולה?
Kami Estate
אילו הטבות ניתנות לעולים חדשים בקניית דירה? האם ההטבות תלויות במדינה ממנה הגיע העולה?
Kami Estate
05/06/2019 14:03
נועם כהן
תיווך
תיווך
שלום רב
אני מעוניין לרכוש דירה.
לא מזמן נפגשתי עם מתווך וחתמתי על חוזה הדירה.
לאחר שראיתי את הדירה אהבתי אותה מאוד אך לא איני מעוניין לשלם את שכר התיווך. ולכן ידוע לי שחוזה הדירה מסתיים עוד כמה חודשים.
אם ארכוש את הדירה לאחר שחתמתי על החוזה, ואשלם ללא דמי התיווך כלומר שהחוזה ייגמר עוד כמה חודשים, האם זה אפשרי? הוא יכול לתבוע אותי?
תודה
אני מעוניין לרכוש דירה.
לא מזמן נפגשתי עם מתווך וחתמתי על חוזה הדירה.
לאחר שראיתי את הדירה אהבתי אותה מאוד אך לא איני מעוניין לשלם את שכר התיווך. ולכן ידוע לי שחוזה הדירה מסתיים עוד כמה חודשים.
אם ארכוש את הדירה לאחר שחתמתי על החוזה, ואשלם ללא דמי התיווך כלומר שהחוזה ייגמר עוד כמה חודשים, האם זה אפשרי? הוא יכול לתבוע אותי?
תודה
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד יעקב גורנשטיין
"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."
עו"ד יותם רון
"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."
עו"ד ליאור גרופל
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד גבריאל הלוי
"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "
עו"ד אבישי אוסטרייכר
"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap