סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(571)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

22/05/2019 11:46 חיים מכירת דירה מירושה מכירת דירה מירושה
אנחנו 2 אחים +10 נכדים(מתוכם 6 קטינים) .ירשנו 3 דירות .
כרגע עוד לא נרשמו על שמנו בטאבו .
מעוניינים כנראה למכור דירה אחת . ישנה למעלה מ50 שנה.
האם יש דרך להפטר או להפחית מס שבח ?
האם זה משנה מתי נרשום את הדירות בטאבו לפני או אחרי המכירה .
יש לנו צו ירושה והסכם בין יורשים מאושר ע"י בית משפט

20/05/2019 11:00 רועי אני מרגיש שהדייר יסרב להתפנות מהנכס אני מרגיש שהדייר יסרב להתפנות מהנכס
שלום רב,

אני נמצא בסיטואציה קצת לא נעימה.

יש בבעלותי דירה, אשר השכרתי על בסיס חודשי לזוג דיירים.

בתחילת כל חודש נחתם חוזה סטנדרטי לתקופה של חודש.

בסוף חודש אפריל, הודעתי לדיירים כהם צריכים לעזוב את הנכס עד ה-14 למאי.

לא נחתם חוזה חדש לחודש מאי, ז״א הדייר ממשיך לשהות בדירה ללא חוזה.
בעת יצירת קשר עם הדייר לקראת תאריך העזיבה (14 למאי), הוא אמר שהוא מאוד מצטער ושהוא מחפש דירה חדשה בכל הכוח ולא מצליח למצוא, וביקש עוד כמה ימים. הסכמתי.

היום, ה-20 למאי, הדייר טרם התפנה בתירוץ שהוא עדיין מחפש דירה ואין לו לאן ללכת, והנני חושש שהוא יחליט להתבצר בנכס ולא יעזוב.

רציתי לשאול, מה אני יכול לעשות בנידון ומה זכויותי המשפטיים שלי בנידון?

תודה רבה מראש,

רועי

באפשרותך להגיש תביעת פינוי לבית המשפט.

18/05/2019 11:37 בן דקל שינוי תב שינוי תב"ע
האם במסמכי שינו יעוד בתב" מקומית חובה שתהיה חתימת בעלי הנכס? (בעלי הקרקע)

17/05/2019 12:55 אור דיור ציבורי דיור ציבורי
שלום מקווה שתוכלו לייעץ לי בנושא הדיור הציבורי, 4 נפשות מתגוררים כ40 שנה בשכירות בדיור הציבורי ב2 דירות צמודות מאחר והיו משפחה מרובת ילדים והם רצו לרכוש את הדירות במסגרת משרד הבינוי והשיכון דרך החברה המאכלסת, אבל הם נדחו בטענה שאין אפשרות לרכוש את שניהם רק אחת ואת השניה להחזיר מה שמקשה רגשית כי כל חייהם מתגוררים ומשלמים שכירות בדירות אלו ואין אפשרות לערער על החלטתם מה אפשר לעשות ואם אפשר אשמח לעצה?
תודה

01/05/2019 02:14 שוקי האם הסכמת שכנים לתוספת בניה מצמידה את השטח המשותף לדירה? האם הסכמת שכנים לתוספת בניה מצמידה את השטח המשותף לדירה?

אהלן,

אני ומספר שכנים ביצענו הרחבות בניה כדין. חלקנו בקומת קרקע וחלקנו על הגג. כולנו קיבלנו הסכמות שכנים. האם ההסכמות הללו גם מצמידות אלינו את הרכוש המשותף שעליו נמצאות תוספות הבניה?

יזם של פינוי בינוי שמתעניין בביצוע פרויקט אצלנו בשכונה טוען כי זה נשאר שטח משותף מאחר שלא קנינו אותו מהשכנים ולכן אין צורך לתת עליו תמורה בפינוי בינוי.

תודה

30/04/2019 02:29 h123456 לאיזה ערכאה משפטית  צריך להגיש תביעה להשבת כספי שותפות מהשכרת נכס לאיזה ערכאה משפטית צריך להגיש תביעה להשבת כספי שותפות מהשכרת נכס
אנו מספר אחים המחזיקים בבעלותינו מירושה בחלקים שוים דירה פרטית.. הדירה מושכרת מעל שנה והצטברו בה דמי השכירות אצל אחד האחים, בחשבון בנק שניהלו 2-3 מהאחים. ביקשתי את חלקי וסרבו לתת את חלקי בתואנות שונות ,וללא בסיס. האם צריך להגיש בבית משפט לתביעות קטנות ,מפני ש הסכום לא עבר את תקרת הסכום שנקבע שם, או בבית משפט לעיניני משפחה ?.והאם להגיש בבית משפט לעינייני משפחה תביעה כזו צריכה להיות עם יצוג של עורך דין? אודה לתשובתכם גם למייל

24/04/2019 18:01 יוסי קבלת פיצוי לנזק ללא חובת תיקון הנזק קבלת פיצוי לנזק ללא חובת תיקון הנזק
אני מבקש לדעת האם על בעל נכס (דירה) חלה חובה לתקן נזק שהוערך ע"י שמאי מקרקעין, בכדי לקבל את עלות הנזק, או שדי בכך שיש חוו"ד שמאית בכדי לקבל את עלות הנזק ללא חובת ביצוע התיקון.

אבקש לקבל אסמכתאות משפטיות לכך, דהיינו רשימת הליכים בעליון, מחוזי ושלום, ואולי אף רשם המקרקעין.

20/04/2019 14:15 מתעניין משמעות של סעיף בהסכם פינוי בינוי משמעות של סעיף בהסכם פינוי בינוי
אשמח אם תוכלו להסביר לי את משמעותו של הסעיף הנ"ל:

שטח הדירה החדשה – בהתאם לצו המכר דירות (טופס
של מפרט) (תיקון, תשס"ח-2008) לעיל ולהלן: "צו המכר דירות"(. שטח המחסן, החניה
ומרפסת חדר הדיור אינם כלולים בהגדרת שטח הדירה כאמור בצו המכר דירות, אולם
חישוב שטחם ייעשה על פי צו המכר דירות.

11/04/2019 16:55 Kerem Consulting האם רכש נכס בארה האם רכש נכס בארה"ב מקנה גרין-כארד?
שלום רב, אנחנו עוסקים בין היתר בייעוץ לעסקאות נדל"ן (בארץ ובחו"ל). לאחרונה, פנה אלי חבר ושאל האם קניית נכס בארה"ב מקנה גרין-כארד, ואם כן, מה הסכום הנדרש להשקעה. האם אתם יכולים לעזור בנושא?

06/04/2019 22:34 יהודה הפקעה שלא ממומשת הפקעה שלא ממומשת
שלום רב!
הרשות המקומית לא מממשת באופן מלא הפקעה לצורת הרחבת מדרכה, ההפקעה וההשלמה אמורה לנגוס קרקע פרטית בחזית בתים נוספים לאורך רחוב. למעשה (לפני כנראה כ- 30 שנה) אכן מימשו חלק מההפקעה, ל-2 מגרשים באותה מושע ול-3 מגרשים זנחה בטענה שבעלי הקרקע לא משחררים את המופקע כפי שעשו קודמיהם. דרך אגב בימים אלה אף מחדשים את המדרכות ותשתיות נוספות (מי שתיה, מי ניגר ביוב וכו׳, הצמודות לקרקע ההפקעה ומנציחים את המצב לעוד עשרות שנים שנים.
אלה שלא משחררים: לטענתם אם ייסוגו לקו שנקבע בהפקעה ישאר מחזית ביתם מרחק של 2.5 מטר מקו גבול המדרכה לחלון ביתם וכל החניות הקיימות באותה חזית יבוטלו וגם לא יהיה ניתן להקים חניה במקומם וגם לא בצידי הבתים כי המרחקים לא מאפשרים זאת.
ההפקעה מונצחת בתוכנית לצרכי רישום בתוקף לעוד כשנה, נעשה ניסיון ב-2012 לרישום התצ״ר אך הרשות לא לדאגה אז להגיש לרשם בטאבו את חלקה ברישום וגם לא עד היום. מסתבר שהרשות לא מגישה את חלקה לרשם כי היא עדיין לא מימשה את כל ההפקעה.
המצב הזה מייצר בעיה חמורה לשאר בעלי הקרקע במושע, אני היום לא יכול לקבל היתר לפיצול דירה כל עוד לא פורצלה החלקה. הפרצלציה תפריד את החלקה שאני נמצא בה משאר המושע (החלקה תהיה הדונם עם ארבע יחידות דיור צמודות קרקע שכבר בנויות). הועדה בתשובה לבקשה להיתר מבססת את הטענה הזאת מתוך התיקון לחוק מס׳ 117 סעיף (13) בהגדרה לדירה צמודת קרקע נרשם ״דירה על מגרש שלפי ייעודו מיועד לבניית ארבע דירות לדונם,,,״ נראה בהגדרה שהם לא מפרשים נכון, לדעתי מדובר הכוונה למשהו בתכנון, עניין בעתיד ולא מצב עכשיוי (קיים) ופורצל.
החמור בעניין שהיא מחזיקה בשני קצוות החבל- מצד אחד לא מממשת את ההפקעה שאפשר יהיה לרשום את התצ״ר ומצד שני לא מבטלת את ההפקעה או מוצאת פיתרון למבקשי היתרים.
הרשות מעכבת את ההיתר כבר כשנה.
מהי הטענה הנכונה לבוא בפני הרשות והתהליך הרצוי לעשות מול הרשות?
תודה מראש - ממתין לתשובה

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."