עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 3

שאלו עו"ד על נדלן(911)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

25/08/2024 10:43 אורי

תביעת שיבוב מחברת ביטוח

קיבלתי דרישת שיבוב מחברת ביטוח בגין צנרת ביוב משותפת לכניסה.
1. האם ההוצאה מתחלקת רק בין הדיירים בכניסה או אמור להתחלק בין כל הדיירים במבנה יש 3 כניסות.
2. האם לא היו חייבים להודיע ולאפשר לי להביא מהנדס בניה לבדוק את הנזק והסיבות לכך,ידוע לי שעדיין לא בוצעו התיקונים ולפי חברת הביטוח כספי התביעה הועברו.
כיצד עלי לנהוג לא יתכן שנזלה שטופה מידית תגרום לנזק ענק לכל החדרים מרצפה עד התיקרה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/08/2024 13:41 מנחם

סיכויי ההצלחה לתביעה לביטול רכישת מחסן ו5 חניות

שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא:

בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו.

לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס.

אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות )

.הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו.

שאלותינו הינן

1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש?

2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ?

תודה .

לאחרונה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/08/2024 09:19 אייל

עוגמת נפש בטיפול בליקויי בנייה

היי, אני גר בדירת פנטהאוז שנקנתה מקבלן, ובמשך כ12 שנה מאז שנכנסתי לדירה הקבלן מטפל בליקויי בנייה באמצעות סנפלינג באופן כמעט שבועי. לצורך ביצוע עבודות הסנפלינג הפועלים נאלצים להיכנס באמצעות הגג לשטח המרפסת של הדירה שלי. הסכמתי לכניסתם לשטח המרפסת בתיאום לצורך ביצוע העבודות במשך תקופת האחריות לליקויי הבנייה, אך לאחר כ12 שנה הקבלן עדיין מבצע תיקוניי ליקויים באופן רציף ובמשך היום פועלים נכנסים לשטח המרפסת שלי דרך הגג גם ללא תיאום. ישנה פגיעה מתמשכת בפרטיות ובאיכות החיים במשך כל התקופה הזו. האם ניתן לתבוע על עוגמת נפש? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/07/2024 08:47 הדר

הדברת נמלים בדירה שכורה

שלום,
הבן שלי שכר דירה, ולאחר שנכנס ראה שהיא מוצפת בנחילי נמלים.
גם לאחר כמה ימים של ניקיונות, וניסיון סתימת חריצים. הן זורמות פנימה בכמויות...
האם האחריות להדברה היא של השוכר או של המשכיר?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/08/2023 13:15 אור

שינוי בהסכמה שהארון יעבור ממשכיר למשכיר

1.בהסכם שלי עם המשכיר(בע"פ)הוסכם שאת הארון שקניתי מהשוכר הקודם אני ימכור לשוכר הבא אחרי.
2.המשכיר אמר לי שהוא מתכוון למכור את הדירה ושאסלק את הארון ביציאתי ממנה.
3.האם כל זמן שהמשכיר לא העביר את חזקת הדירה לקונה זכותי לתבוע את מכירת הארון בדירה גם לאחר יציאתי ממנה?
4.אם המשכיר יגדיל לסלק את הארון בעצמו בניגוד להסכמה ביננו בהסכם השכירות בע'פ(בנוף לזה שנחתם בכתב)
אוכל לקזז לו את עלות הארון מהוצאות שכר הדירה?+ הוסף תג

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/07/2024 12:07 מה לגבי מגדל אולי כדאי להתייעץ איתם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/07/2024 16:28 מוטי

חובת התרעה לפני סיום חוזה

נחתם חוזה שכירות בו הצדדים התחייבו להודיע אחד לשני 90 יום לפני תום החוזה באם הם מעוניינים להאריך את חוזה השכירות או לאו. התקשר השוכר עם המשכיר 90 יום לפני תום החוזה והודיע על רצונו להאריך את החוזה. המשכיר בתשובה ביקש חודשיים להשיב. בתום החודשיים התקיים ומשא ומתן שעלה על הסרטון ושבועיים לפני תום החוזה דורש המשכיר לפנות הנכס.
השאלה האם השוכר יכול להישאר בנכס עד שימצא דיור חליפי אפילו אחרי תום תקופת השכירות משום שהמשכיר לא נתן לו את ההתרעה הדרושה כפי שנקבע בחוזה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/07/2024 13:11 ליאת

שיק ביטחון שכירות דירה

אנחנו משכירים דירה לשוכר מזה 8 שנים. שיק הביטחון שהוא נתן לנו הלך לאיבוד. כעת השכירות מסתיימת והוא מבקש את השיק שלו בחזרה. ידוע לנו כי השיק לא נפדה על ידינו ולא נעשה בו שימוש.
מה עלינו לעשות ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/11/2022 15:14 לוי טל

קרקע חקלאית טבו פרטי

שלום רב להורים שלי יש שטח שהם רכשו לפני 20 שנה ויותר הם משלמים מיסים לעירייה אך מתי אפשר לדעת מה העתיד להיות הקרקע

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/07/2024 15:41 רן יוספוב למה לא בעצם ישראכרט טלפון?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2024 13:41 רון

הבטחת כספים לרכישת דירה

אנו הורים לבן שהתחתן זה עתה . אנו נותנים לבן סכום לרכישת דירה. הורי האשה לא נותנים. מה ניתן לעשות כדי להבטיח שאם הזוג יתגרש הכסף שאנחנו נתנו לדירה יחזור לידינו.