סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(672)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

21/06/2020 12:10 דוד קרן האם אני יכול לקנות דירה ושאחי יש עליה מחשבונו האם אני יכול לקנות דירה ושאחי יש עליה מחשבונו
שלום,
האם יש אפשרות חוקית שאקנה דירה מקבלן ואחי ישלם לו ישירות מחשבונו ?
קבלנו דירה בירושה, אחי קיבל אותה ומוכן לשלם עבורי קניית דירה חדשה.
תודה מראש.

21/06/2020 11:57 דווד קרן הקניית דירה מקבלן ותשלום על ידי האח הקניית דירה מקבלן ותשלום על ידי האח
שלום

21/06/2020 07:19 אלון כהן דירה במתנה דירה במתנה
קיבלתי מאמא שלי דירה במתנה. עוד לא העברנו אותה בטאבו. כעת אנחנו רוצים לבטל את המתנה מסיבות אישיות. האם תהיה עוד כמה שנים בעיה שהיא תתן לי אותה שוב כמתנה אם תחליט לעשות זאת?

19/06/2020 10:03 יאשי שוכר שראה דירה דרך מתווך, וראה שנית דרך יד2. שוכר שראה דירה דרך מתווך, וראה שנית דרך יד2.
שלום
פלוני ראה דירה דרך מתווך, ובנוסף חיפש דירות בעצמו ביד2, ופנה למשכיר לאחר שראה את הפרסום של אותה הדירה ביד2, האם המתווך מקבל דמי תיווך?
תודה

18/06/2020 00:04 נחמי שלומוביץ מס רכישה מס רכישה
אני מעונין לרכוש דירה ולהקטין את סכום מס הרכישה ע"י רישום הדירה ע"ש ילדי (שאין להם דירות) כשהכונה לרכוש שליש על ששמי שליש ע"ש ביתי ושליש על שם בני (דני) הבעיה היא שדני יהיה בן 18 רק בעוד 10 חדשים
האם אני יכול לרכוש שני שליש על שמי כולל לקיחת משכנתא על שמי ולבטל בעוד עשרה חדשים עיסקה על שליש אחד והבן שלי ירכוש את השליש.

מה הדרך הנכונה לעשות זאת

תודה לבעלי העצה

01/06/2020 20:33 לילי מס רכישה מס רכישה
בבעלותי דירה בה אני מתגוררת , רכשתי עם שליש דירה נוספת ועוד שליש .את דירת מגורים אני מוכרת .הצהרתי מול עו"ד שמדובר בדירה חליפית והבנתי שיש לי 18 חודשים למכור את הדירה בה אני מתגוררת . כרגע נדרשת לשלם מס רכישה על השליש השני .האם נכון ?

שלום רב,
אינני בטוח כי הבנתי את השאלה.
האם בבעלותך דירה המשמשת למגורייך ובנוסף שני שליש בדירה אחרת? או שבבעלותך דירה אחת בלבד המשמשת למגורייך ורכשת אותה בכמה פעימות?

04/06/2020 11:44 לילי מס רכישה

דירת מגורים בה אני מתגוררת אותה מוכרת
שליש בדירה נוספת , עוד שליש בדירה שלישית (שני שלישים בדירות שונות)

כל עוד חלקך בכל אחת מהדירות הנוספות אינו עולה על 1/3, תידרשי לשלם מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה רק עבור הדירה החדשה אותה את רוכשת במקום זו שאת מוכרת.

האם אפשר לרשום את מספר החוק ? סעיף בבקשה ?

16/06/2020 01:21 יורם האם היוון הוא ארוע מס האם היוון הוא ארוע מס
אנו גרים במשק עזרהקרקע בשטח 1130 מ"ר ובחכירה ממ"י , בפברואר השנה סיימנו תהליך היוון (חכירה ל49 שנים נוספות) היום קבלנו הודעת שומה על סך 4064 ש"ח , בטענה כי מדובר ברכישה .
4 שכנים עמם בדקנו שבצעו היוון לא שלמו כל מס בגין הארכת החכירה (היוון) .
מה דעתכם והאם שווה לערער ?
בתןדה יורם

08/05/2020 10:33 ליאת שליש דירה ומס רכישה שליש דירה ומס רכישה
שלום רב,
אנחנו הורים ל 2 בנות בשנות ה20 לחייהן.
אין להן דירה על שמן.
לנו יש דירת מגורים ודירה בשווי 720 אלף שח להשכרה.
אנחנו רוצים לשדרג את דירת המגורים, אבל אז נצטרך לשלם על הדירה 8 אחוזי מס רכישה על דירה יקרה.
אם נרשום את הדירה המושכרת: שליש על כל ילדה וישאר לנו שליש בעלות, האם נוכל להחליף את דירת המגורים ביקרה יותר ללא מס רכישה גבוה של דירה שנייה?
ושאלה נוספת, יש חשיבות לזמן שעבר בין רישום הדירה השנייה על הבנות ובין החלפת דירת המגורים?
האם יש מצב שרשויות המס יתעקשו שנשלם 8 אחוזים %
יום טוב ותודה

שלום רב,

חוק מיסוי מקרקעין קובע כי יראו אדם כבעל דירה נוספת אם חלקו בדירה הנ"ל עולה על שליש (ואם נתקבלה בירושה - עולה על מחצית). מכאן, שאם הדירה בה מדובר תירשם כפי שתארת (שליש בשמכם, שליש בשם בת ראשונה ושליש בשם בת שניה) על פניו נראה כי לא תחוייבו במס לפי דירה שניה.

למיטב ידיעתי אין זמן מסויים שצריך לחכות בין פעולה אחת לשניה, יחד עם זאת, חשוב לציין כי כל מקרה לגופו ויש להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.

15/06/2020 12:04 ליאת תודה

תודה

14/06/2020 12:52 אביב מדד תשומות הבנייה מדד תשומות הבנייה
שלום,
אבקש לשאול לגבי מדד תשומות הבנייה:
במכרז שבו אני זכיתי (במחיר למשתכן) הקבלן קיבל "היתר בנייה בתנאים". ולאחר כחודשיים קיבל היתר בנייה מלא.
ממתי מחושב מדד תשומות הבנייה מיום קבלת ההיתר בתנאים או מיום קבלת ההיתר המלא?
תודה.

צריך לבדוק מה כתוב בהסכם הספציפי שלך.

04/06/2020 20:44 רחמים לנבקי איחוד וחלוקה בבית משותף איחוד וחלוקה בבית משותף
שלום, יש לי דירה בבית משותף בקומה אחרונה. קיימת תוכנית תבע שמאפשרת לי לבנות על הגג (ולשאר השכנים לבנות מסביב לבניין, ואכן רוב השכנים כבר בנו) אלא שלפי הטאבו הגג וכל השטחים שכבר בנו עליהם נחשבים כרכוש משותף. בתבע כתוב שמטרת התוכנית היא איחוד וחלוקה והקצאת זכויות בניה בין הדיירים. ואכן לפי התבע לכל הדירות יש אפשרות להתרחב.
האם זה שכתוב שתבע כוללת "איחוד וחלוקה" משמעה שקניינית מותר לי ולשאר השכנים לבנות במה שנחשב שטחים ציבוריים?
תודה רבה

הואיל ומדובר בשאלה הנוגעת לדיני התכנון והבניה - כדאי לפנות לעו"ד המתמחה בנושא זה.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד אמיר שטיינהרץ
עו"ד אמיר שטיינהרץ

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."