פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(905)
08/05/2020 07:33
ליאת
שליש דירה ומס רכישה
שליש דירה ומס רכישה
שלום רב,
אנחנו הורים ל 2 בנות בשנות ה20 לחייהן.
אין להן דירה על שמן.
לנו יש דירת מגורים ודירה בשווי 720 אלף שח להשכרה.
אנחנו רוצים לשדרג את דירת המגורים, אבל אז נצטרך לשלם על הדירה 8 אחוזי מס רכישה על דירה יקרה.
אם נרשום את הדירה המושכרת: שליש על כל ילדה וישאר לנו שליש בעלות, האם נוכל להחליף את דירת המגורים ביקרה יותר ללא מס רכישה גבוה של דירה שנייה?
ושאלה נוספת, יש חשיבות לזמן שעבר בין רישום הדירה השנייה על הבנות ובין החלפת דירת המגורים?
האם יש מצב שרשויות המס יתעקשו שנשלם 8 אחוזים %
יום טוב ותודה
אנחנו הורים ל 2 בנות בשנות ה20 לחייהן.
אין להן דירה על שמן.
לנו יש דירת מגורים ודירה בשווי 720 אלף שח להשכרה.
אנחנו רוצים לשדרג את דירת המגורים, אבל אז נצטרך לשלם על הדירה 8 אחוזי מס רכישה על דירה יקרה.
אם נרשום את הדירה המושכרת: שליש על כל ילדה וישאר לנו שליש בעלות, האם נוכל להחליף את דירת המגורים ביקרה יותר ללא מס רכישה גבוה של דירה שנייה?
ושאלה נוספת, יש חשיבות לזמן שעבר בין רישום הדירה השנייה על הבנות ובין החלפת דירת המגורים?
האם יש מצב שרשויות המס יתעקשו שנשלם 8 אחוזים %
יום טוב ותודה
שלום רב,
חוק מיסוי מקרקעין קובע כי יראו אדם כבעל דירה נוספת אם חלקו בדירה הנ"ל עולה על שליש (ואם נתקבלה בירושה - עולה על מחצית). מכאן, שאם הדירה בה מדובר תירשם כפי שתארת (שליש בשמכם, שליש בשם בת ראשונה ושליש בשם בת שניה) על פניו נראה כי לא תחוייבו במס לפי דירה שניה.
למיטב ידיעתי אין זמן מסויים שצריך לחכות בין פעולה אחת לשניה, יחד עם זאת, חשוב לציין כי כל מקרה לגופו ויש להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.
14/06/2020 09:52
אביב
מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה
שלום,
אבקש לשאול לגבי מדד תשומות הבנייה:
במכרז שבו אני זכיתי (במחיר למשתכן) הקבלן קיבל "היתר בנייה בתנאים". ולאחר כחודשיים קיבל היתר בנייה מלא.
ממתי מחושב מדד תשומות הבנייה מיום קבלת ההיתר בתנאים או מיום קבלת ההיתר המלא?
תודה.
אבקש לשאול לגבי מדד תשומות הבנייה:
במכרז שבו אני זכיתי (במחיר למשתכן) הקבלן קיבל "היתר בנייה בתנאים". ולאחר כחודשיים קיבל היתר בנייה מלא.
ממתי מחושב מדד תשומות הבנייה מיום קבלת ההיתר בתנאים או מיום קבלת ההיתר המלא?
תודה.
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם הספציפי שלך.
04/06/2020 17:44
רחמים לנבקי
איחוד וחלוקה בבית משותף
איחוד וחלוקה בבית משותף
שלום, יש לי דירה בבית משותף בקומה אחרונה. קיימת תוכנית תבע שמאפשרת לי לבנות על הגג (ולשאר השכנים לבנות מסביב לבניין, ואכן רוב השכנים כבר בנו) אלא שלפי הטאבו הגג וכל השטחים שכבר בנו עליהם נחשבים כרכוש משותף. בתבע כתוב שמטרת התוכנית היא איחוד וחלוקה והקצאת זכויות בניה בין הדיירים. ואכן לפי התבע לכל הדירות יש אפשרות להתרחב.
האם זה שכתוב שתבע כוללת "איחוד וחלוקה" משמעה שקניינית מותר לי ולשאר השכנים לבנות במה שנחשב שטחים ציבוריים?
תודה רבה
האם זה שכתוב שתבע כוללת "איחוד וחלוקה" משמעה שקניינית מותר לי ולשאר השכנים לבנות במה שנחשב שטחים ציבוריים?
תודה רבה
הואיל ומדובר בשאלה הנוגעת לדיני התכנון והבניה - כדאי לפנות לעו"ד המתמחה בנושא זה.
14/06/2020 18:39
אור
רכישת דירות צמודות
רכישת דירות צמודות
שלום
שאלה בקשר לרכישת 2 דירות צמודות מהשיכון הציבורי
לאחר שהיה שרטט ושרטט את הדירות, היתה וועדת חריגים שמצאה שלא זכאים לרכוש את שניהם פירטו לפי מכלול נתונים ומספר נפשות 3 נפשות לא נמצאנו זכאים הדירות בגודל 115 והם טוענים שניתן לפצל אותם ( ושני דירות הם נותנים לרכישה מפחות 100 מטר) ידוע במקרים מסויימים ששלושה נפשות אפשרי למרות שהם אמרו לי לא רק 8 נפשות משום שהם טוענים שניתן לפצל את הדירות וזכאות רק לרכישת דיור אחת ואת השניה להשיב, השאלה לאיזה עו״ד בתחום כדאי להתייעץ כדי לבדוק זכאות לשני הדירות לרכישה מי מתמחה בזה שיוכל לעזור לנו לפני שנגיש שוב מכתב ערעור למשרד השיכון? והאם באמת החוק לא מאפשר לרכוש את 2 הדירות ?
שאלה בקשר לרכישת 2 דירות צמודות מהשיכון הציבורי
לאחר שהיה שרטט ושרטט את הדירות, היתה וועדת חריגים שמצאה שלא זכאים לרכוש את שניהם פירטו לפי מכלול נתונים ומספר נפשות 3 נפשות לא נמצאנו זכאים הדירות בגודל 115 והם טוענים שניתן לפצל אותם ( ושני דירות הם נותנים לרכישה מפחות 100 מטר) ידוע במקרים מסויימים ששלושה נפשות אפשרי למרות שהם אמרו לי לא רק 8 נפשות משום שהם טוענים שניתן לפצל את הדירות וזכאות רק לרכישת דיור אחת ואת השניה להשיב, השאלה לאיזה עו״ד בתחום כדאי להתייעץ כדי לבדוק זכאות לשני הדירות לרכישה מי מתמחה בזה שיוכל לעזור לנו לפני שנגיש שוב מכתב ערעור למשרד השיכון? והאם באמת החוק לא מאפשר לרכוש את 2 הדירות ?
11/06/2020 12:38
יואל
מס שבח על מכירת דירה חדשה שבאמצע בניה
מס שבח על מכירת דירה חדשה שבאמצע בניה
שלום רב.
רכשנו דירה על הנייר מקבלן לפני 5 שנים ויש עיכובים נוראיים בהתקדמות הבנייה.כרגע רק סיימו לבנות את השלד.אנחנו רוצים למכור את הדירה,אבל במחיר יותר גבוה ממה ששילמנו עליה לפני 5 שנים,כי היה לנו הוצאות שכירות עד עכשיו. האם נצטרך לשלם מס שבח על הפער של המחיר?? זו דירה יחידה שלנו! היה לנו בעבר דירה אבל מכרנו אותה וקנינו את זו על הנייר לפני 5 שנים כאמור. תודה רבה מראש..
רכשנו דירה על הנייר מקבלן לפני 5 שנים ויש עיכובים נוראיים בהתקדמות הבנייה.כרגע רק סיימו לבנות את השלד.אנחנו רוצים למכור את הדירה,אבל במחיר יותר גבוה ממה ששילמנו עליה לפני 5 שנים,כי היה לנו הוצאות שכירות עד עכשיו. האם נצטרך לשלם מס שבח על הפער של המחיר?? זו דירה יחידה שלנו! היה לנו בעבר דירה אבל מכרנו אותה וקנינו את זו על הנייר לפני 5 שנים כאמור. תודה רבה מראש..
24/05/2020 16:57
פלונית
טופס 4 בקשה לתוספת בנייה
טופס 4 בקשה לתוספת בנייה
שלום רב
לפני כשנה קניתי דירה בבניין משותף.
את הדירה קניתי לאחר שכבר בנו בבניין תוספת מרפסות שמש, אך אציין כי הדירה שלי היא ללא מרפסת שמש ככה קניתי אותה וככה היא כיום ללא מרפסת שמש.
לפני שקניתי את הדירה רוב הדיירים בבניין עשו מרפסות ואחר כך בשלב מאוחר יותר כמה דיירים בודדים נוספים החליטו גם לעשות מרפסות ואכן כבר בנו את המרפסות.
כעת פונים אותם דיירים בבקשה שכל הדיירים כולל אני נחתום להם על טופס 4 .לדבריבם מדובר רק בהליך פורמאלי.
לפני שאחתום עבורם על הטופס בקשה לתוספת בנייה ברצוני לדעת האם לחתימה שלי עלולות להיות לכך השלכות משפטיות או חבויות כספיות או שבאמת מדובר רק בהליך פרוצדוראלי ופורמאלי בלבד? האם יש דברים שכרוכים בכך שעליי לדעת ולשים לב לגביהם (כדי שאחכ לא יבואו אליי בבקשות להשתתף בעלויות.החזרים.אגרות.היטלים וכד
לפני כשנה קניתי דירה בבניין משותף.
את הדירה קניתי לאחר שכבר בנו בבניין תוספת מרפסות שמש, אך אציין כי הדירה שלי היא ללא מרפסת שמש ככה קניתי אותה וככה היא כיום ללא מרפסת שמש.
לפני שקניתי את הדירה רוב הדיירים בבניין עשו מרפסות ואחר כך בשלב מאוחר יותר כמה דיירים בודדים נוספים החליטו גם לעשות מרפסות ואכן כבר בנו את המרפסות.
כעת פונים אותם דיירים בבקשה שכל הדיירים כולל אני נחתום להם על טופס 4 .לדבריבם מדובר רק בהליך פורמאלי.
לפני שאחתום עבורם על הטופס בקשה לתוספת בנייה ברצוני לדעת האם לחתימה שלי עלולות להיות לכך השלכות משפטיות או חבויות כספיות או שבאמת מדובר רק בהליך פרוצדוראלי ופורמאלי בלבד? האם יש דברים שכרוכים בכך שעליי לדעת ולשים לב לגביהם (כדי שאחכ לא יבואו אליי בבקשות להשתתף בעלויות.החזרים.אגרות.היטלים וכד
לצערי אין תשובה חד משמעית לשאלתך וכל מקרה לגופו. על כן אומר כי כדאי להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני - להציג בפניו את המסמכים עליהם נדרשת החתימה, לתת פרטים על הנכס כדי שיוכל לערוך את הבדיקות הנדרשות בנושאי תכנון ובניה ולתת לך תשובה מושכלת.
02/06/2020 03:32
מיכאל
תיקון סעיף התמורה למס רכישה
תיקון סעיף התמורה למס רכישה
רכשתי דירה סכום התמורה בחוזה המכירה הנקוב הינו שלוש מיליון ש"ח, מה משעמיד אותנו במדרגת מס רכישה לא נמוכה.
לאחר חתימת החוזה, הכולל גם תאריכי פינוי ותשלום, מבקש המוכר לדחות בחודש את תאריך פינוי הדירה ולשלם על כך פיצוי של 15000 ש"ח.
בהנחה שאני מסכים, ואיני רוצה לתבוע הפרה יסודית וכו' וכו', האם יש דרך לתקן את סעיף התמורה למס רכישה כדי להפחית את חבות המס כך שמחיר הדירה יחושב כ2985000 ש"ח בלבד?
[ראיתי שקיים טופס 7085 לתיקון שומת המס, האם זה המקרה הרלוונטי?)
תודה
לאחר חתימת החוזה, הכולל גם תאריכי פינוי ותשלום, מבקש המוכר לדחות בחודש את תאריך פינוי הדירה ולשלם על כך פיצוי של 15000 ש"ח.
בהנחה שאני מסכים, ואיני רוצה לתבוע הפרה יסודית וכו' וכו', האם יש דרך לתקן את סעיף התמורה למס רכישה כדי להפחית את חבות המס כך שמחיר הדירה יחושב כ2985000 ש"ח בלבד?
[ראיתי שקיים טופס 7085 לתיקון שומת המס, האם זה המקרה הרלוונטי?)
תודה
שלום רב,
לא. זה אינו המקרה הרלוונטי.
28/05/2020 08:12
בנימין
מס רכישה
מס רכישה
בבעלותי 2 דירות,אחת למגוריי שנרכשה לפני 40 שנה,ואחת שנרכשה לפני 5 שנים ועליה שילמת מס רכישה בגובה 8%"כחלון"
עכשיו ברצוני למכור את דירת מגורי ולרכוש דירה אחרת.
האם מס הרכישה שלי יהיה לפי הטבלה עד 1.7 מליון פטור או או שאדרש לשלם 8 אחוז מס רכישה
תודה
עכשיו ברצוני למכור את דירת מגורי ולרכוש דירה אחרת.
האם מס הרכישה שלי יהיה לפי הטבלה עד 1.7 מליון פטור או או שאדרש לשלם 8 אחוז מס רכישה
תודה
שלום רב,
כל עוד יש בבעלותך שתי דירות (גם אם אחת מוחלפת ע"י אחרת) תידרש לשלם מס רכישה לפי דירה שניה (היינו 8%)
27/05/2020 08:25
נועה
שאלה דחופה, שם המשכיר בחוזה שכירות
שאלה דחופה, שם המשכיר בחוזה שכירות
ככל שבחוזה שכירות ירשם בפירוט המשכיר שהמשכיר הינו:
"מר x ת.ז. נציג בעל הדירה מר y ת.ז."
האם זה תקין? והאם המשמעות המשפטית היא שבעל הדירה משכיר את הדירה, למרות שכתוב שנציג בעל הדירה משכיר?
תודה רבה
"מר x ת.ז. נציג בעל הדירה מר y ת.ז."
האם זה תקין? והאם המשמעות המשפטית היא שבעל הדירה משכיר את הדירה, למרות שכתוב שנציג בעל הדירה משכיר?
תודה רבה
שלום רב,
יש לצרף להסכם ייפוי כח לפיו בעל הדירה מסמיך את הנציג להתקשר עבורו בהסכם.
19/05/2020 10:39
לוגי
השתתפות בתשלום תיקונים בביניין
השתתפות בתשלום תיקונים בביניין
שלום
ידוע לי שעל פי חוק כדייר מוגן בדמ"פ במידה,ומתבצע תיקון בבניין עלי לשאת במחצית מהסכום שנדרש מבעל הבית לשלם בחלוקה,שווה,בין שאר בעלי הדירות / עסקים בבניין
מה קורה כאשר החלוקה בסכום אינה נכונה והוועד מחליט לחלק את התשלום בין 8 מתוך 10 דיירים ומבקש מבעל הבית דרישה לשלם סכום לא נכון ( שהוא אכן שילם ומציג לי קבלה )
גם אז עלי לשלם לבעל הבית את מחצית הסכום שהוא שילם ? ש
בוא ניקח דוגמא :
10 בעלי דירות/ עסקים בבניין עלות סכום תיקון 10.000
כל בעל דירה/ עסק אמור לשלם 1000
אני אמור לשלם לבעל הבית 500
מה קורה כאשר בעל הבית מציג לי קבלה,שהוא שילם 1250 ?
( ד"א הסכום במקרה שלי גבוה,הרבה יותר )
האם יש לי דרך בנוסף להצגת הדברים בפניו ופעולה חשבונאית פשוטה לסרב,לשלם את הסכום הלא מוצדק
מה יקרה להבא אם יחלקו את עלות התיקון בין 60℅ מבעלי הדירות / עסקים בביניין
גם אז כל סכום שיציג לי בעל הבית לתשלום יהיה קביל ?
* אני כדייר בדמי מפתח אין לי מעמד מול הועד ..
ידוע לי שעל פי חוק כדייר מוגן בדמ"פ במידה,ומתבצע תיקון בבניין עלי לשאת במחצית מהסכום שנדרש מבעל הבית לשלם בחלוקה,שווה,בין שאר בעלי הדירות / עסקים בבניין
מה קורה כאשר החלוקה בסכום אינה נכונה והוועד מחליט לחלק את התשלום בין 8 מתוך 10 דיירים ומבקש מבעל הבית דרישה לשלם סכום לא נכון ( שהוא אכן שילם ומציג לי קבלה )
גם אז עלי לשלם לבעל הבית את מחצית הסכום שהוא שילם ? ש
בוא ניקח דוגמא :
10 בעלי דירות/ עסקים בבניין עלות סכום תיקון 10.000
כל בעל דירה/ עסק אמור לשלם 1000
אני אמור לשלם לבעל הבית 500
מה קורה כאשר בעל הבית מציג לי קבלה,שהוא שילם 1250 ?
( ד"א הסכום במקרה שלי גבוה,הרבה יותר )
האם יש לי דרך בנוסף להצגת הדברים בפניו ופעולה חשבונאית פשוטה לסרב,לשלם את הסכום הלא מוצדק
מה יקרה להבא אם יחלקו את עלות התיקון בין 60℅ מבעלי הדירות / עסקים בביניין
גם אז כל סכום שיציג לי בעל הבית לתשלום יהיה קביל ?
* אני כדייר בדמי מפתח אין לי מעמד מול הועד ..
שלום רב,
מציע לך לשאול את השאלה בפורום דיירות מוגנת - באתר זה.
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap