עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 22

שאלו עו"ד על נדלן(902)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

10/11/2020 07:38 ניני

אפשרות החזר של מס שבח- היכן?

היכן מבררים אם מס שבח ממכירת דירה ב- 2018 מזכה באיזה שהוא החזר?? תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/11/2020 15:35 יערה

חוק קוגנטי

שלום, הורי רכשו דירה שהייתה אמורה להימסר כבר 1.8, סוכם שעל האיחור יקבלו פיצוי שכירות לפי חידוש חוזה שימשך רק 6 חודשים.
לפי מיטב הבנתי גם לאחר 6 החודשים של המתנה לא תסתיים הבנייה ולא תמסר הדירה להורי.
באחד הסעיפים כתוב: "מובהר כי האמור בחוק המכר (דירות) במקרה של איחור במסירה מעבר ל 6 חודשים החוק הינו קוגנטי ואין להתנות עליו".
אשמח להבין מה הכוונה בסעיף זה ? האם זה מגן עלינו הקונים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/11/2020 04:32 תהילה

צילום הדירה כשהנכס מושכר

שלום רב,
מבקשת לשאול האם השוכר לו השכרתי את הדירה יכול למנוע ממני או משלוח שלי לצלם את הדירה לצורך מכירתה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/11/2020 20:22 ישראל

תשלום דמי תיווך

אני קונה דירה ומתווך שיראה לי את הדירה לא החתים אותי על שום מסמך אבל כן החתים את המוכרים בבלעדיות בדירה שהוא מוכר אותה בלבד האם הוא יכול לתבוע אותי על זה שאני לא ישלם לו דמי תיווך (אני הקונה ) ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/10/2020 18:55 [email protected]

[email protected]

שלום, אני מעוניינת לקנות דירה בבניין חדש שכל הדירות כבר נמכרו חוץ מזו, וכל החניות הן במכפילים, חוץ מחניית נכה אחת שנותרה פנויה. אנחנו רוצים לקנות אותה (אין לנו תו נכה) השאלה אם יש בזה סיכון כלשהו? מה קורה במידה ויבוא בעתיד קונה יד שניה עם תו נכה וירצה את החניה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/10/2020 20:02 אוריקו

העברה ללא תמורה

בהעברה ללא תמורה כיצד נקבע ערך הדירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/10/2020 18:24 אפרים

פריסת מס שבח

שלום,
שתי שאלות,
1. מכרתי נכס בשנת 2016 ברווח של 1245,000 וחויבתי במס יסף . בשנים 2014 2015 2016 לא עבדתי האם בפריסת מס שבח אני יוכל לנצל את נקודות הזיכוי של 2014-2016 או רק את נקודות הזיכוי של 2016.
2. האם לאחר הפריסה אני יוכל לקבל את מס היסף בחזרה?
תודה רבה וחורף בריא

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/10/2020 06:27 אביב מעיין

העברה ללא תמורה

ב – 1.1.2020 נרשמה בטאבו 1/2 הדירה שלי ע"ש הבת שלי שקיבלה כמתנה ללא תמורה מאביה שהוא הגרוש שלי. זו היתה הדרך היחידה להוציא אותו מהרכוש המשותף מכיון שהוא סירב להעביר את חלקו לי. כעת אנחנו רוצות לעשות פעולה מתקנת וטבעית שהיא תעביר את 1/2 הדירה אלי במתנה ללא תמורה כדי שאני אוכל להיות הבעלים היחידים. האם אנחנו פטורות ממס רכישה ומס שבח? זו דירתי היחידה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/10/2020 06:41 אבנר

אפשרות להשתמש בצילומים שחברה עשתה עבורי.

שלום!
האם מותר לי להשתמש בצילום תלת ממדי של הנכס שחברה עשתה עבור הנכס שלי? דוגמא לפרסם את הצילומים בעמוד הפייסבוק שלי?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/09/2020 09:00 אורי

שינוי הגדרת מגרש פרטי

מכובדיי, שנה טובה.

מבקש להתעמק בשתי סוגיות, באשר למגרש הפרטי של המשפחה:
לפני כן, אציין, נתונים: השטח הוא בין רבע דונם לדונם, ועליו בית פרטי של המשפחה.
שולמו למינהל "דמי היוון" ל50 שנה (איזשהו עניין שהיה לפני כעשר או קצת יותר שנים).
הבית רשום בטאבו.

ולהלן השאלות:

1. האם ניתן להפוך את השטח ל"פרטי בטאבו", או שישנם מקומות שכן, וישנם מקומות שלא? האם ניתן לבצע את השינוי, באמצעות עורך דין, גם במקומות שהתשובה היא "לא"?

2. האם ניתן, ללא כל קשר לשאלה הראשונה (או שחייב להיות קשר...), להפוך את הבית ל"בנייה רוויה", וכך להשתמש בשירותי קבלן כדי להקים מן קומפלקס של 2 או 3 קומות וכך למכור חלק מן הדירות (למען רווחים, למי ששאל את עצמו), מאחר ואין לנו עניין לגור במקום (וכך אין לנו, כתוצאה ישירה, עניין להקמת וילה גדולה למשפחה...)?

תודה למשיבים!

חג שמח ושנה טובה.