שאלו עו"ד על נדלן(911)

שלום!אני משכירה דירה במשך 16 שנה-אותה דירה,בסוף חודש מרץ הייתי אמורה לעזוב את הדירה,איך לצערי בגלל סיבות בלתי צפויות לא מצאתי דירה חילופית בזמן,ביקשתי מהמשכיר הערכת זמן לחודש ימים וכמובן בתשלום מלא,היא לא מסכימה ולא מוכנה ללכת לקראתי,אין לי פיזית עכשיו לאן לעבור,האם היא יכולה לפנות אותי בכוח או לפתוח הליך,למרות שזה רק הערכה ובתשלום ,בגלל המצב שנוצר ,הקורונה,סגרים.מודה על מתן תשובה ועזרה ויעוץ.בברכה.

הישוב קיים מ1991 בדיוק 30 שנה.

ב2015 הישוב קיבל תב"ע.

כשקניתי את הבית לפני כ7 שנים היה היתר בניה חתום עי המועצה האזורית בנימין וכן חתימת הישוב.

כעת במכירת הנכס העוד של הקונה ביקש את ההיתר בניה חתום (הישן כמו שקניתי לפני 7 שנים), השגנו לו את ההיתר עם כל החתימות הנדרשות.

ביום של חתימת החוזה (קבענו לשעה 15.45) הקדמתי לפגישה ודיברתי עם העוד של הקונה (רק אני והוא היינו בחדר) והבנתי ממנו שחסר היתר בנייה, אמרתי לו הרי השגנו את הכל, הוא ענה שנכון אבל הקונה רצה לבדוק שהנכס כמו שצריך וזה שטויות ואפשר להמציא אישור נוסף וזה עולה אגרה של 33 שח למ"ר.

מדבריו, לעניות דעתי, הבנתי שאפשר להסתפק בהיתר שהשגתי לו.

שאלתי אותו, הרי זה עולה לי המון כסף, אז הוא תירץ, הישוב קיבל תב"ע ב2015 ואתה קנית את הנכס לפני קבלת התב"ע ולכן צריך עוד אישורים.

נכנסתי לאתר הממשלה ותשלום 33 שח למר זה מתייחס לבנייה חדשה או שימוש חורג.

והבית שלי אין לו, לא חריגות בניה או תוספות וכן הוא לא מבנה חדש אלא ישן מאוד (30 שנה).


אז אני שואל, האם בגין קבלת התב"ע לישוב זה הופך את הסטטוס של הישוב לבתים חדשים ולכן כל מכירה או קניה דרוש היתר בניה בתשלום אגרה.
חשוב לי לציין שהקונה ביקש ממני להזמין מודד למדידת הבית. הבית בגודל 72 מר.
הגשתי לו את ההיתרי בניה והגרמושקה חתומים אבל הוא בשלו טוען שבכל זאת הוא רוצה ראש שקט.
לכן אני חושב שהוא דיבר עם העוד שלו לנסות ולהוציא ממני היתרי בנחה חדשעם עם מדידות בתשלומי אגרות גבוהים.

שלום לך, האם כשבית עובר בירושה מההורים לילדים. הילדים הורסים את הבית ובונים 3 קומות לשלושת היורשים. האם מותר להשכיר את אחת או שתי הדירות בשנים הראשונות ?

שלום,
יש לי גג צמוד בטאבו ולאחרונה התחלנו שיפוץ חזיתות בניין לקחנו מפקח מטעמנו שקבע שצריך להחליף גם את הצינורות ניקוז מהגג (ששייך לי) לכל אורך הבניין (8 קומות) הטענה שלו בגלל שהגג שלי החלפת הצינור היא על חשבוני. האם זה נכון?
אולי ראוי לציין שהצינור הקיים פנימי ולא חיצוני. תודה מראש.

אני גרושה, מכרנו דירה משותפת לפני 7 שנים. בגלל טעויות ברישום בטאבו של חלקיות הדירה, הוספנו נספח להסכם, שלאחר שהקונה יבצע תיקון לרישום , ולאחר התיקון נקבל סכום של כסף נוסף, שיחולק 50/50 ביני לבין בעלי לשעבר. במהלך התקופה פניתי מספר פעמים לבדוק מה קורה עם זה, אך עודכנתי שטרם התקדם. לאחרונה פנה אלי בעלי לשעבר, ועדכן שפעל מול בעל הדירה (שמולו היתה את בעית הרישום) כדי שימכור את חלקו בדירה לאותו אחד שקנה מאיתנו, וכך "נזכה" לתגמול גבוה יותר מבהסכם המקורי. לטענתו, מאחר ופעל לטובת הענין (באופן עצמאי ומבלי לעדכן אותי) סובר שמגיע לו חלק משמעותי מהסכום. שאלתי- האם סביר שבעל הדירה שקנה מאיתנו ושאיתו ההסכם, יפעל מאחורי גבי עם בעלי לשעבר, באופן שיסכן את ההסכם ? האם בעלי לשעבר יכול לדרוש סכום גבוה על כך? בפועל , ההסכם היה חשאי , ולמעשה במו"מ עם בעל הדירה השכנה הוא עלול היה לסכן את תיקון הרישום בנכס. כיצד עלי לפעול? יש לציין שרוכש הדירה הוא עורך דין, שרוכש דירות במבנה יחיד בכוונה להשתלט על כל הבנין.

3 אנשים שאין להם דירה שקונים ומוכרים בשותפות דירות רבות בכל אופן לא יהיה להם מס רכישה ומס שבח כי תמיד זו דירה יחידה ?

שלום רב,



נודע לי בהפתעה מהמשכיר שיש לי צו פינוי בעוד חודש, היחידה לא חוקית.

איזה סעיף עלי לוודא כאשר עושה חוזה שכירות, כדי להמנע ממצב שבעל בית מסתיר ממני יחידה/דירה לא חוקיים

שלום רב,
אנו עומדים לחתום על חוזה שכירות .
רוצים לבקשת לחתום על שטר חוב בתוספת ערבות אוואל.
למה חייבים לשים לב במילוי שהשטר?
האם הכתיבה על השטר חייבת להיות בעט בצבע כחול ?
האם ניתן להדפיס מראש את הטופס ורק בקום של "חתימות " למלא בכתב בעט בצבע כחול?
תודה רבה על התייחסותכם

שלום רב ,
אני ובעלי רוצים לערוך צוואה הדדית , עם חלוקה שווה של כל הרכוש בין ילדינו.
מבקשת לבדוק סוגיית נכס משועבד בצוואה:
לצורך רכישת דירה, הבן לקח משכנתא ושיעבד את הדירה שלנו. התשלומים עבור המשכנתא ופוליסת ביטוח הדירה נעשים על ידו..
מה ניתן לעשות כדי שקיום שיעבוד על הנכס ( שיעבוד הדירה שלנו ) לא ישפיע ולא יצור אפליה כלפי הילד האחר בעתיד בזמן חלוקת הנכסים שלנו ?
תודה

שלום
סבי וסבתי רכשו בית על מגרש בשנות ה60 ולפני מספר שנים הלכו לעולמם הנכס עבר בירושה לאבי ודודי ולאחר ברור במינהל התגלה שסבי לא העביר בעלות על המגרש וכנראה שקנה בלחיצת יד
מה יש לנו לעשות ומה הפיתרון בכדי להעביר את הבית לבעלות היורשים