סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(571)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

07/06/2017 18:59 משה סכום התביעה המקסימלי אצל המפקחת סכום התביעה המקסימלי אצל המפקחת
שלום לעו"ד כהן,
נבחר וועד חדש בבניין וגילינו כי ישנם מספר דיירים (6) שלא משלמים מיסי וועד הבית כבר כמה שנים, האם ידוע לעו"ד המלומד, מהו סכום הכסף המקסימלי שאפשר לתבוע אותם אצל המפקחת על בתים משותפים.
תודה ובכבוד רב,
משה

סמכותו של המפקח הינה עניינית ולא כפופה לסכום לכן אין הגבלת סכום.

07/06/2017 07:28 סטראה דירה שלישית שהבן גר בה דירה שלישית שהבן גר בה
שלום לעו"ד כהן
אני שותפה בשלוש דירות, דירה שבה אני גרה ושותפה עם בעלי, דירה שהועברה אלי במתנה מההורים ודירה להשקעה שקנינו אני ובעלי באילת, דירה אחת אנחנו משכירים במרכז הארץ, בגובה שבו לא צריך לשלם מיסים, הדירה באילת ניתנה לבן להתגורר בה עם הסכם שכירות של 1 ₪ בחודש, נודע לנו כי הבן משכיר את הדירה שם בשכירות משנה לשותפים ומקבל כסף במזומן, (לנו הוא אומר שלא), זה לא פשוט לנסוע לאילת ולבדוק מי נמצא בדירה, לרוב הולך הבן להתגורר אצל חברתו שגרה שם, האם יכולה להיות לי ולבעלי בעיה של תשלום מס בעתיד על השכרת דירות מעבר לגובה המותר והפטור בחוק.
תודה, סטראה

ראשית אציין כי אם אני מבין את שאלתך נכונה, היא אינה מתחום המשפט או מיסוי המקרקעין אלא בתחום מס ההכנסה ולכן ראוי שתתייעצי עם רואה חשבון.

על אף האמור, אשתף אותך במה שאני יודע, פקידי השומה השונים נוקטים בגישות שונות - יש כאלו שמייחסים את ההכנסה משכירות לבעלים הרשום ויש כאלו שמייחסים אותה למי שמשכיר ומקבל את הכסף (בד"כ יעשו את מה שיכניס יותר כסף לקופת המדינה), על כן, התשובה לשאלתך הינה "כן" - יכולה להיות לכם בעיה מבחינת המס.

בהצלחה

24/05/2017 18:07 דן ערבות  בנק ערבות בנק
שלום

הקבלן נתן לי ערבות בנקאית בגובה הדירה אחרי

התמא 38 -2 פינוי בינוי

והיה ולא גמר, פשט רגל , מלחמה לא אלינו ,

הולך לבנק מממש את הערות לוקח הכסף.

האם משלם מס על הכסף הזה??

תודה

או יש כל מיני חוקים גם פה?

לעניות דעתי, שאלתך אינה בתחום המשפטי ועלייך לפנות לרואה חשבון לבירור התשובה לשאלתך.

24/05/2017 18:21 כוכי נזק שגרם גנן עצמאי נזק שגרם גנן עצמאי
לעו"ד כהן
שאלה בענייני וועד הבית.
הוזמן גנן עצמאי לבצע טיפול בגינה, בעת סחיבת ענפי של עץ הלימון החוצה לרחוב נשרט רכבה של דיירת, הדיירת דורשת מוועד הבית לתקן את הנזק, הנציגות הודיעה לה, כי מאחר והגנן הוא עצמאי עליה לפנות אליו בדרישה לתיקון הנזק.
מה דעת העו"ד המלומד בנידון.
תודה, כוכי

שלום רב,

לא ברור מה כוונתך ב"גנן עצמאי". הגנן לא עובד על דעת עצמו אלא לפי הזמנה של ועד הבית.

לדעתנו, ועל פי המידע שסיפקת, הוועד אחראי כלפי הדיירת, כאשר יכולות להיות לוועד טענות כלפי הגנן בגין אותו הסכום.

24/05/2017 07:16 חוליו רישום דירה בחברה רישום דירה בחברה
שלום לעו"ד כהן
הילדים הצעירים הבוגרים שלי, שאינם בעלי דירות, ברצונם להקים חברה שבה תירשם דירה שהם רוצים לקנות בהון עצמי, בחלוקה שווה, האם הדבר יכול להוות בעיה בעתיד בעניין קבלת משכנתא כזוגות צעירים, או רישום לדירות לגבי פרוייקטים כזוגות צעירים שהם לא בעלי דירות. בקיצור, האם הם ייחשבו כבעלי חלקיות דירה.
תודה ובכבוד רב,
חוליו

שלום רב,

מבחינה מיסויית, העובדה שהם מחזיקים דירה באמצעות חברה יכולה לפגוע בהם, שכן לרוב מצד אחד הם יחשבו כמי שבעלי חלקים מסוימים בדירה (למשל - אם יבואו לרכוש דירה נוספת), ומצד שני לא יוכלו לנצל פטורים מסוימים הניתנים רק ליחידים ולא לחברות.

ככלל ולמיטב ידיעתנו, גם בפרויקטים ממשלתיים מתחשבים בדירה המוחזקת בבעלות חברה, כאילו מחזיקים בה בעלי המניות.

לגבי המשכנתה - יש לבדוק העניין מול הוראות בנק ישראל.

בכל מקרה, מומלץ להיוועץ עם עו"ד לגבי השלכות העניין.

30/05/2017 21:42 נתן K להשכיר דירה-לדייר משני להשכיר דירה-לדייר משני
שלום אני שוכר דירה .או יותר נכון מתגורר במעין שכירות בעל פה.אני ובעל הדירה מעונינים להביא מישהו נוסף שיתגורר בחדר הריק.
יש לי הסכמה של בעל דירה אחד אבל בעל הדירה השני בעייתי ולא יסכים.(הם שותפים בדירה)
לכן,,רצינו להביא משיהו שישכיר בזול אבל יהיה מחויב לשמור על שתיקה בענין הזה(בעל הדירה השני כמעט לא מגיע ואם כן תמיד זה בהודעה מראש..).
השאלה היא -האם ניתן ממש להכניס סעיף לחוזה שאומר שהוא צריך לומר לכול מי ששואל "שהוא חבר שלי"למשל.?
כמו כן ,אני מעונין להכניס עוד סעיפים די לא שגרתיים לחוזה .אבל אני כמעט בטוח שאין איתם שום בעיה.
אבל באיזה מקרים סעיפים לא יכולים להתקיים/להפסל?
חג שמח.

שלום רב,

במדינת ישראל קיים חופש חוזי רחב, שאומר שלרוב בית המשפט לא יתערב בסעיפים שקבעו הצדדים בחוזה ביניהם, גם אם לדעתו הסעיפים לא ראויים או שהשופט לא היה מתקשר בסעיפים כאמור.

עם זאת, ככל שבית המשפט יקבע שהסעיפים נוגדים את תקנת הציבור, יש לו סמכות לפסול אותם, כאשר ההחלטה האם סעיף מסוים נוגד את תקנת הציבור או לא, נתונה לבית המשפט לפי מיטב שיקול דעתו ולא ניתן לקבוע מראש אם סעיף מסוים נוגד או לא נוגד את תקנת הציבור.

מבלי להרחיב יותר מדי, ובהתייחס למה שכתבת, נראה לי לא ראוי (בלשון עדינה) להכניס סעיף אשר מחייב שוכר לשקר לבעל הבית.

28/05/2017 12:11 הילה תשלום ועד בית תשלום ועד בית
שלום רב,
מדובר בדירה חדשה, קיבלתי את המפתח לפני כ- 4 חודשים אך טרם עברתי לגור בדירה, השאלה האם אני חייבת לשלם וועד בית מהיום הראשון לקבלת המפתח?
בעירייה כן התחשבו במצב, וקיזזו לי עבור החודשים שלא גרתי, האם זה משהו שמעוגן בחוק, או אני יכולה לפנות לוועד שיתחשב במצב, במיוחד שקשה לי מאוד מבחינה כלכלית, תודה מראש

שלום רב,
כעקרון עלייך לשלם דמי ועד מיום שקיבלת מפתח, אלא אם התקבלה החלטה אחרת ע"י האסיפה הכללית.
לדעתי, אין לנציגות סמכות לוותר על כספים, גם אם תפני אליהם בבקשה מיוחדת.
לעירייה יש אפשרות לפתור מתשלומי ארנונה בשל היות הנכס נכס ריק, וגם זאת בתנאים הקבועים בחוק.

21/05/2017 18:14 משה כמה נתבעים ביחד כמה נתבעים ביחד
שלום לעו"ד כהן
ישנם כמה דיירים בבניין שלנו שלא משלמים מיסי וועד הבית מזה למעלה משנה, האם ישנה אפשרות להגיש תביעה משותפת למפקחת לכל הדיירים החייבים, או כל דייר חייב לקבל תביעה לחוד.
תודה ובכבוד רב,
משה

שלום רב,

למיטב הבנתי אין מניעה להגיש תביעה כאמור, שכן מדובר באותו תובע ובאותה עילה.

בהצלחה

22/05/2017 13:10 חיים תביעת דייר שגר בשכירות בבניין תביעת דייר שגר בשכירות בבניין
שלום לעו"ד
אני גר בשכירות בבניין מגורים וישנו מטרד מצד דייר מסוים בבניין על כל מיני עניינים בבניין.
האם אני יכול להגיש נגדו תביעה למפקחת או שצריכים לעשות זאת בעלי הדירה.
תודה, חיים.

המפקח דן בסכסוכים בין בעלי דירות ולכן שוכר דירה לא רשאי להגיש תביעה אצל המפקח

19/05/2017 22:19 כוכי עבור כמה שנים של חוב אפשרי להגיש תביעה עבור כמה שנים של חוב אפשרי להגיש תביעה
לעו"ד כהן
אנו נציגות חדשה בוועד הבית ומסתבר שהוועד הקודם לא גבה דמי וועד הבית מדייר במשך 10 שנים, אנחנו רוצים להגיש תביעה נגדו, האם אפשרי להגיש תביעה ולקבל עבור 10 השנים שלא שילם.
תודה, כוכי

ככלל, בשל חוק ההתיישנות ניתן לתבוע רק בגין החוב שהצטבר ב7 שנים הקודמות להגשת התביעה.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.