סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(536)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

16/02/2017 18:55 דני שיפוץ בדירה שיפוץ בדירה
. יש לנו בעיה בדירה שאנו משכירים. במקחלון בגלל איטום ישן או פגום חודרים מים לשכנים .בעל הבית של הדירה רוצה לשפץ בחדר אמבטיה וטוען שזה יקח לו 3-4 ימים. אני חושב שזה יקח יותר. יש לי ילדים קטנים ואני לא יכול בלי מקלחת. בנוסף לא רוצה להיכנס לקטע של שיפוץ ( בוץ רעש ). תינוקת צריכה את השקט שלה.
מה הדרכים להסדר איתו? בחוזה של הדירה אין כלום לגביי שיפוץ.

13/12/2016 10:07 אילנה איחור במסירת בית איחור במסירת בית
הקבלן איחר במסירת הדירה ולא ממהר לשלם את הפיצוי בגין העיכוב,מה עלי לעשות?

הקלד את תגובתך

אם רשום בחוזה סכום הפיצוי אפשר ליתבוע בבית המשפט

15/09/2016 12:40 בית משותף בתים משותפים בתים משותפים
בבניין המשותף שלנו ישנה יחידה של 14 מ"ר בקומת הקרקע הרשומה בצו רשום בתים משותפים "חנות".בעל החנות הפך את החנות לקיוסק והציב שולחנות וכסאות מחוץ וצמוד ליחידה בשטח שהינו רכוש משותף. הדבר מפריע לכל דיירי הבניין כמו כן השתלט על חדר השייך לרכוש המשותף המיועד לפי התסריט למקלט.

שאלות:

1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?

2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?

3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו

אריה

הקלד את תגובתך

כדי שיוכל לקבל היתר עליו לקבל רשיון לקיוסק מהרשות המקומית. אתם יכולים לבדוק שם. אסור לו להשתמש ברכוש המשותף כך ללא הסכמת הדיירים. אפשר לפנות לרשות המקומית ובתביעה לסילוקו משם

כדי שיוכל לקבל היתר עליו לקבל רשיון לקיוסק מהרשות המקומית. אתם יכולים לבדוק שם. אסור לו להשתמש ברכוש המשותף כך ללא הסכמת הדיירים. אפשר לפנות לרשות המקומית ובתביעה לסילוקו משם

11/09/2016 14:44 אנחנו דיירים בבניין של 6 דירות דייר מקומה עליונה הגיש לתוספת בנייה על הגג ששייך על שמו דייר מקומה עליונה הגיש לתוספת בנייה על הגג ששייך על שמו
איזה טיעונים של הדיירים נגד הבנייה יתקבלו?

הקלד את תגובתך

לבדוק ברשות המקומית אם ניתן היתר בניה

04/09/2016 17:06 איתי מרון חריגה מהיתר בנייה חריגה מהיתר בנייה
שלום שכני עשה מספר חריגות בבנייה שבנה לאחרונה . אבל ככל שזה נוגע ומפריע לי זו מילוי השטח שלו בחמרה עד כמעט לגובה של 150 ס"מ של חומת הבטון שנמצאת בגבול בין חלקתנו .
וזאת בניגוד להיתר שניתן לו על הוועדה לתכנון ובנייה .
הגבהת החומה פוגעת בפרטיות שלי , מי שעומד שם יכול לראות מה נעשה שטחי.
בחורף המים יישטפו לשטחי
כל גנב יכול לקפוץ בקלות לשטחי בדילוג קל .
שכני מנצל את העובדה שבניתי לפני 30 שנה קרוואן ללא רישיון בשטחי על מנת למנוע ממני להתלונן על החריגה שלו
ביישובי עשרות מבנים שנבנו לפני 30 שנה ללא רישיון .ובכלל זה גם הוא בנה ללא רישיון מבנה של 60 מטר לפני 30 שנה
האם עלי לפנות בכל אופן לוועדה בעניין חריגתו בליווי עורך דין על מנת לא להיפגע ?
מה עושים ?

שלום רב. אין אפשרות אחרת למעט לפנות לרשות המקומית (מה שכינית ועדה). בהצלחה.

04/09/2016 17:06 איתי מרון חריגה מהיתר בנייה חריגה מהיתר בנייה
שלום שכני עשה מספר חריגות בבנייה שבנה לאחרונה . אבל ככל שזה נוגע ומפריע לי זו מילוי השטח שלו בחמרה עד כמעט לגובה של 150 ס"מ של חומת הבטון שנמצאת בגבול בין חלקתנו .
וזאת בניגוד להיתר שניתן לו על הוועדה לתכנון ובנייה .
הגבהת החומה פוגעת בפרטיות שלי , מי שעומד שם יכול לראות מה נעשה שטחי.
בחורף המים יישטפו לשטחי
כל גנב יכול לקפוץ בקלות לשטחי בדילוג קל .
שכני מנצל את העובדה שבניתי לפני 30 שנה קרוואן ללא רישיון בשטחי על מנת למנוע ממני להתלונן על החריגה שלו
ביישובי עשרות מבנים שנבנו לפני 30 שנה ללא רישיון .ובכלל זה גם הוא בנה ללא רישיון מבנה של 60 מטר לפני 30 שנה
האם עלי לפנות בכל אופן לוועדה בעניין חריגתו בליווי עורך דין על מנת לא להיפגע ?
מה עושים ?

25/07/2016 16:51 ליאל הבטחה בעל פה לתאריך מסירה של דירה הבטחה בעל פה לתאריך מסירה של דירה
שלום,
במעמד החתימה וכמו כן לאחר מספר חודשים בכמה הזדמנויות שונות, נאמר לנו שמסירת הדירות ייעשו בחודש יולי-אוגוסט 2016. החוזה שלנו, מדבר על שנה וחצי עד ינואר 2017. דיירים אחרים חתמו לפני כן ולפחות לגבי 2 מהם, מדובר באיחור במסירה. מדובר בעסקה מקבלן, של דירה בתמ"א 38 שהדירות מוכנות ואין עדיין מעלית , חנייה, לובי, מחסנים וכו'.
האם ניתן לתבוע או לדרוש את קיום ההבטחות שניתנו בעל פה ? שלולא הבטחה זו לא היינו חותמים על החוזה לדירה.

הקלד את תגובתך

בהנחה ורשום בחוזה מועד מסירת הדירות בהתאם לחוק המקרקעין, יש מקום לבקש את הפיצוי במקרה הפרת החוזה וגם לתבוע בתביעה חוזית.

של אחרים הוא עד יולי 2016 (רכשו לפנינו). בעל פה, במעמד המכירה וגם בעיתויים שונים בשנה האחרונה מאז החתימה, נאמר לנו כי הדירות יימסרו ביולי 2016. החוזה שלנו הוא עד ינואר 2017.

אם לא רשום בחוזה מועד המסירה אז יש בעיה. תפנו לעורך הדין שייצג אתכם מול היזם

14/07/2016 09:42 נירית רכישת דירה להשקעה - איך אשמור עליה מחו רכישת דירה להשקעה - איך אשמור עליה מחו"ל?
היי,
בימים אלה אני שוקלת לרכוש דירת 3 חדרים להשקעה ולהשכיר אותה.
אני מעוניינת לשפץ אותה לפני שאני משכירה, אבל מאחר שאני מתגוררת רוב השנה בחו"ל והכל יהיה בשלט רחוק, אני חוששת ממצב בו השוכרים יעשו נזק לדירה ולא אהיה שם כדי לראות את זה בזמן והם עלולים לטעון שמדובר בבלאי.
כיצד אוכל להגן על עצמי משפטית? אלו פתרונות יש לי כדי לוודא שהדירה נשארת במצב תקין? אין לי קרובים בארץ.

את יכולה להתשמש בחברת ניהול נכסים שתדאג גם להכנת הסכם שכירות, התנהלות מול דיירים, חידוש חוזי שכירות ותחזוקת הנכס.

11/07/2016 17:14 שרון איתום בעלים של קרקע איתום בעלים של קרקע
היי

יש קרקע באיזור חיפה שאמורה להיות שיכת להורים שלי, הוצאתי נסח טאבו ואכן רשום השמות שלהם ליד החלקה הבעיה היא שאין מספר תעודת זהות אלא רק שמות פרטיים ושם משפחה, התאריך של הפעולה הוא משנת 61.
כמו כן אין ברשותינו אף מסמך שמקשר בינינו לקרקע המדוברת.

מה אפשר לעשות כדי לבדוק בצורה יסודית אם הקרקע באמת שייכת אלינו ?

אם השמות שלהם רשומים אז רק לפנות בבקשה מתאימה לתיקון הרישום לרשם המקרקעין

12/07/2016 10:44 שרון תודה אבל

איך אני יכול לבדוק באמת שזה שיך להם אם בנסח הטאבו רק רשומים שמות בלי תעודת זהות ?
אני מניח שיש עוד מסמכים תעודות באיזשהו ארכיון שבו יש יותר פרטים, השאלה היא איך אני ( או עורך דין ) יכול לקבל גישה אליהם ?

06/06/2016 20:59 רועי שינוי תאריך מסירת דירה מקבלן עקב שינויי דיירים שינוי תאריך מסירת דירה מקבלן עקב שינויי דיירים
שלום רב. שאלה נוספת:

רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון. נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום.

כחלק משינויים שביצענו בדירה (הוספת שקעים, שדרוג ריצוף, הוספת נישה וכו') חייב אותנו הקבלן לחתום על הסכם המאפשר לו לאחר את מסירת הדירה ב 14 ימי עסקים (כ 3 שבועות מלאים).
נציין רק כי כל הבקשות הוגשו ועל ידינו והוסכמו לפני שנבנתה קומת הדירה וכשנה וחצי לפני המסירה המתוכננת ולכן לא היה צורך בשינוי של דבר בנוי, אלא בניה בצורה השונה (ואולי לעתים אם מורכבת יותר, כמו במקרה של הריצוף) מהמפרט המקורי אך באופן שאפשר לקבלן להיערך מראש לעבודה.

שאלתי היא : האם מדובר באיחור סביר/חוקי ?
אני שואל מאחר וקראתי על פסק דין של בית המשפט העליון מחודש פברואר האחרון שהתייחס לנושא האיחורים ושם נטען כי הקבלן צריך לצפות לכך שהקונה יבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה ולכן עליו להיערך בהתאם (מה גם שהחוק מאפשר לו לאחר ב 60 יום ללא צורך בפיצוי לדייר)

הכל צריך להיות רשום בחוזה.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."