פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(905)
09/06/2022 10:51
יצחקי
מיסוי
מיסוי
שלום
אנחנו נשואים 8 שנים
לפני הנישואים אישתי קנתה דירה ולקחה משכנתא על שמה,
לאחר מכן גם לפני שנישאנו היא מכרה את הדירה וקנתה דירה אחרת בה אנו גרים ב7 השנים האחרונות, הדירה על שמה, המשכנתא על שמה( בחשבון נפרד שלה בבנק אחר מחשבוננו המשותף)
דמי המשכנתא יורדים בהוראת קבע מחשבוננו המשותף.
לי יש דירה גם כן מלפני הנישואים, המשכנתא על שמי ומשולמת מחשבון בנק נפרד לחלוטין בלי שום זיקה לחשבוננו המשותף או לחיינו. שכירות שנכנסת משלמת את המשכנתא בחשבון הנפרד שעל שמי.
אם אנחנו מוכרים את הדירה שבה אנו גרים כיום, האם עלינו לשלם מס שבח? או שאשתי יכולה למכור את הדירה כדירה שלה בלבד וזהו?
האם רשות המיסים מגיעה וחוקרת כל מקרה?
בסוף הדירה לא שלי עפ החוק אלא שלה ועל שמה
תודה
אנחנו נשואים 8 שנים
לפני הנישואים אישתי קנתה דירה ולקחה משכנתא על שמה,
לאחר מכן גם לפני שנישאנו היא מכרה את הדירה וקנתה דירה אחרת בה אנו גרים ב7 השנים האחרונות, הדירה על שמה, המשכנתא על שמה( בחשבון נפרד שלה בבנק אחר מחשבוננו המשותף)
דמי המשכנתא יורדים בהוראת קבע מחשבוננו המשותף.
לי יש דירה גם כן מלפני הנישואים, המשכנתא על שמי ומשולמת מחשבון בנק נפרד לחלוטין בלי שום זיקה לחשבוננו המשותף או לחיינו. שכירות שנכנסת משלמת את המשכנתא בחשבון הנפרד שעל שמי.
אם אנחנו מוכרים את הדירה שבה אנו גרים כיום, האם עלינו לשלם מס שבח? או שאשתי יכולה למכור את הדירה כדירה שלה בלבד וזהו?
האם רשות המיסים מגיעה וחוקרת כל מקרה?
בסוף הדירה לא שלי עפ החוק אלא שלה ועל שמה
תודה
04/06/2022 10:50
ארז
גזילת שטח מגרש
גזילת שטח מגרש
שלום . יש לי מגרש שלפי סרטוטים ישנים בגודל 10.04*25.5 מטר שירשתי מסבי. שכן עם קו מגרש אחורי ושכן נוסף עם קו מגרש לצידי הקימו גדר הפרדה מיוזמתם לפני שנים רבות תוך גזילת שטח מחלקי. השכן מאחור גזל 40 סמ לאורך 10 מטר והשכן לצידי 20 סמ לאורך 25.5 מטר . בשיטת מצליח. שאלתי האם יש חוק התיישנות במקרים שכאלה? והאם בזמן שארצה לבנות על המגרש אוכל לדרוש את חלקי חזרה. תודה.
30/05/2022 10:43
פוקס אריה
מה הם הזכויות של אדם פרטי הרוצה לבנות על המגרש שלו 4 דירות לפי תבא קיימת ורוצה לקחת הלוואס בבנק האם הוצאות הריבית מוכרות כמו לקבלן
מה הם הזכויות של אדם פרטי הרוצה לבנות על המגרש שלו 4 דירות לפי תבא קיימת ורוצה לקחת הלוואס בבנק האם הוצאות הריבית מוכרות כמו לקבלן
אדם פרטי רוצה לבנות 4 דירות על המגרש שבנוי כרגע דירה אחת .האם כל ההוצאות יוכרו לו ומה קורה שם בסוף הבניה אני מחליט לא למכור אף דירה אלא להשכיר אותם מה עם המיסים שאצטרך לשלם
27/05/2022 05:35
זוהר
איך יודעים ששטח מסויים הוא רחבת אש?
איך יודעים ששטח מסויים הוא רחבת אש?
שלום רב,
לצד הבניין שלי מפרץ שנראה כמו רחבת אש, ומכוניות חונות בו כל העת. איך אני יכול לדעת שזו אכן רחבת אש?
לצד הבניין שלי מפרץ שנראה כמו רחבת אש, ומכוניות חונות בו כל העת. איך אני יכול לדעת שזו אכן רחבת אש?
23/05/2022 13:42
צח
העלאת שכר דירה ב 30%, לאחר 3 שנים
העלאת שכר דירה ב 30%, לאחר 3 שנים
חברת הניהול המנהלת את הדירה, עבור משקיע מחו"ל, מבקשת העלאה של 30% בשכר הדירה. אנחנו 3 שנים בדירה עם אותו חוזה ראשוני, שהוארך. האם הדבר חוקי?
23/05/2022 05:53
שמואל
הצמדה למדד תשומות הבניה תנאי מקפח
הצמדה למדד תשומות הבניה תנאי מקפח
שלום וברכה
בחוזה שלנו מול הקבלן יש סעיף של הצמדה למדד תשומות הבניה, אך יש בסעיף תוספת שבכל מקרה ההצמדה תעשה לפי המדד הגבוה שיהיה מזמן עריכת החוזה, אפילו אם בסופו של דבר המדד יחזור לרמה של מדד הבסיס,
דהיינו אם המדד עלה (כפי שקרה בחודשים האחרונים) ובסופו של דבר בזמן התשלום הוא ירד בחזרה לערך שלו בשעת החוזה, נשלם לפי הסכום הגבוה
יש כאלו שטוענים שהמדד עכשיו עולה בגלל סיבות חיצוניות (יציאה מהקורונה ובעיית שינוע סחורות, מלחמה ברוסיה) ובשנתיים הקרובות יש סיכוי שירד
האם סעיף זה יכול להקרא תנאי מקפח משום שהוא לא סימטרי ורק לטובת הקבלן,
תודה
בחוזה שלנו מול הקבלן יש סעיף של הצמדה למדד תשומות הבניה, אך יש בסעיף תוספת שבכל מקרה ההצמדה תעשה לפי המדד הגבוה שיהיה מזמן עריכת החוזה, אפילו אם בסופו של דבר המדד יחזור לרמה של מדד הבסיס,
דהיינו אם המדד עלה (כפי שקרה בחודשים האחרונים) ובסופו של דבר בזמן התשלום הוא ירד בחזרה לערך שלו בשעת החוזה, נשלם לפי הסכום הגבוה
יש כאלו שטוענים שהמדד עכשיו עולה בגלל סיבות חיצוניות (יציאה מהקורונה ובעיית שינוע סחורות, מלחמה ברוסיה) ובשנתיים הקרובות יש סיכוי שירד
האם סעיף זה יכול להקרא תנאי מקפח משום שהוא לא סימטרי ורק לטובת הקבלן,
תודה
22/05/2022 08:11
ניר
דמי וועד כפולים
דמי וועד כפולים
שלום לעו"ד היקרים,
אני גר בבנין משותף עם וועד כמקובל בחוק ומצורפים לאגודה לתרבות הדיור.שילמתי בינואר פברואר בהעברה בנקאית ואז במרץ שילמתי תשלום מראש במזומן על כל השנה הנותרת וקיבלתי כמובן קבלות על ינואר פברואר ועל מרץ עד דצמבר כולל.
לאחרונה הוועד חתם על חוזה להצטרפות לחברת אחזקה כשהוועד נתקל בגרעון שוטף מכל מיני סיבות כלכליות כמו הוצאות גדולות מדי ודיירים שלא משלמים בזמן.ובמקרה שלי הוועד אמור להחזיר לי את ההפרש כדי להתחיל חשבון מאופס עם החברת אחזקה שדורשת להתחיל במצב מאופס הן בבנין מבחינת תקלות וכו' והן מבחינת התשלום שיגבו מכל דייר.
השאלה שלי,האם במצב שהוועד לא יכול להחזיר לי את ההפרש ,החברת אחזקה יכולה לחייב אותי לשלם שוב פעם דמי וועד (כמובן שהסכום דמי הוועד עם החברה גבוהים יותר ואין לי בעיה לשלם את ההפרש בין דמי הוועד הישנים לחדשים כשאצטרך).
האם אני יכול להסתמך על הקבלה של האגודה לתרבות הדיור כאסמכתא משפטית מחייבת ולא לשלם את דמי הוועד במקרה קיצון?
אני גר בבנין משותף עם וועד כמקובל בחוק ומצורפים לאגודה לתרבות הדיור.שילמתי בינואר פברואר בהעברה בנקאית ואז במרץ שילמתי תשלום מראש במזומן על כל השנה הנותרת וקיבלתי כמובן קבלות על ינואר פברואר ועל מרץ עד דצמבר כולל.
לאחרונה הוועד חתם על חוזה להצטרפות לחברת אחזקה כשהוועד נתקל בגרעון שוטף מכל מיני סיבות כלכליות כמו הוצאות גדולות מדי ודיירים שלא משלמים בזמן.ובמקרה שלי הוועד אמור להחזיר לי את ההפרש כדי להתחיל חשבון מאופס עם החברת אחזקה שדורשת להתחיל במצב מאופס הן בבנין מבחינת תקלות וכו' והן מבחינת התשלום שיגבו מכל דייר.
השאלה שלי,האם במצב שהוועד לא יכול להחזיר לי את ההפרש ,החברת אחזקה יכולה לחייב אותי לשלם שוב פעם דמי וועד (כמובן שהסכום דמי הוועד עם החברה גבוהים יותר ואין לי בעיה לשלם את ההפרש בין דמי הוועד הישנים לחדשים כשאצטרך).
האם אני יכול להסתמך על הקבלה של האגודה לתרבות הדיור כאסמכתא משפטית מחייבת ולא לשלם את דמי הוועד במקרה קיצון?
17/05/2022 07:13
שוכר
סיום חוזה שכירות לפני המועד עקב קיר גבס
סיום חוזה שכירות לפני המועד עקב קיר גבס
שלום רב - חוזה השכירות שלי אמור להסתיים בינואר אך אני מעוניין לסיים אותו לפני עקב קיר גבס שמאוד מקשה עליי את שגרת החיים - זה גורם לי להתעורר מהשינה לפני הזמן, ובעלי הדירה לא עדכנו אותי שהדירה מחולקת ושיש קיר גבס.
בעלת הדירה אומרת לי שאני צריך למצוא מחליף אבל לפי מה שראיתי באינטרנט היא מחוייבת לתת לי לעזוב ולהחזיר לי את הצ'קים ואני מחוייב להודיע מראש לפני עזיבת הדירה חודשיים לפני.
אם היא מסרבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה כי אני מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, האם היא מחויבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה?
יש לציין שלפני שלקחתי את הדירה הם לא טרחו לציין בפניי שמדובר בדירה מחולקת ושיש קיר גבס.
בעלת הדירה אומרת לי שאני צריך למצוא מחליף אבל לפי מה שראיתי באינטרנט היא מחוייבת לתת לי לעזוב ולהחזיר לי את הצ'קים ואני מחוייב להודיע מראש לפני עזיבת הדירה חודשיים לפני.
אם היא מסרבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה כי אני מעוניין לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, האם היא מחויבת להחזיר לי את הצ'קים בחזרה?
יש לציין שלפני שלקחתי את הדירה הם לא טרחו לציין בפניי שמדובר בדירה מחולקת ושיש קיר גבס.
14/05/2022 14:58
אברהם
זכיה בדירה בהנחה
זכיה בדירה בהנחה
בני זכה במכרז מס. 777 בדירה ברמת גן (מס. נרשם 137252) כ"חסר דיור", כנראה שהוא חשב שהמכרז הסתיים והוא קנה דירה חדשה בעזרתי בשוק הפרטי (החוזה נחתם ב 14.12.20) שהיא כיום בשלבי סיום.
בתאריך 21.03.22 הוא קיבל הודעה הבאה : "התקבלה בקשת הקבלן לבטל את זכייתך בפרויקט מן הסיבה אי הגעה לבחירת דירה ביטול הזכייה ייכנס לתוקף בעוד 48 שעות מיום קבלת הודעה זו".
אני מבין שקשה ואולי אי אפשר להחזיר את הגלגל אחורנית, אולם רציתי לשאול האם יש דרך להגדירו לאור מצבו כיום כ "משפר דיור" ולאפשר לו לרכוש את הדירה שבה זכה (או אחרת) ולהתחייב למכור את הדירה שהוא קנה בשוק הפרטי תוך שנה ?
בתאריך 21.03.22 הוא קיבל הודעה הבאה : "התקבלה בקשת הקבלן לבטל את זכייתך בפרויקט מן הסיבה אי הגעה לבחירת דירה ביטול הזכייה ייכנס לתוקף בעוד 48 שעות מיום קבלת הודעה זו".
אני מבין שקשה ואולי אי אפשר להחזיר את הגלגל אחורנית, אולם רציתי לשאול האם יש דרך להגדירו לאור מצבו כיום כ "משפר דיור" ולאפשר לו לרכוש את הדירה שבה זכה (או אחרת) ולהתחייב למכור את הדירה שהוא קנה בשוק הפרטי תוך שנה ?
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap