סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(571)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

01/08/2017 23:36 משה החלפת  דירה החלפת דירה
שלום
בתמא פינוי בינוי הקבלן מקבל ממני את הדירה ו"נותן" לי דירה אחרת במקום אחר שבונה וצריך להוסיף לו 1.5 מיליון .
על המיליון וחצי צריך לשלם מס? ו איך החישוב?
ועל החלק הערכי היום של הדירה אדרש לשלם מס שבח??
תודה

החלפת דירה
שלום
בתמא פינוי בינוי הקבלן מקבל ממני את הדירה ו"נותן" לי דירה אחרת במקום אחר שבונה וצריך להוסיף לו 1.5 מיליון .
על המיליון וחצי צריך לשלם מס? ו איך החישוב?
ועל החלק הערכי היום של הדירה אדרש לשלם מס שבח??
תודה

שלום רב,

אם הדירה שאתה מקבל נמצאת בפרויקט אחר מהדירה אותה אתה נותן, אז רשויות המיסוי מתייחסות לכך כשתי עסקאות נפרדות (מכירה את הדירה בבניין שעתיד לעבור חיזוק ורכישה של הדריה בפרויקט החדש).

במקרה כזה, המיסוי יהיה בהתאם: מס שבח במכירת הדירה הקיימת ומס רכישה ברכישת הדירה החדשה.

בד"כ לקבלני תמ"א יועצי מיסוי המלווים אותם. מוצע לקבל חוות דעת שלהם, ושל עו"ד מטעמך, לפרטים הספציפיים של העסקה המוצעת, לפני מתן הסכמה או התחייבות כלשהי.

06/08/2017 09:03 זיו יציאה מחוזה שכירות עקב תמא . יציאה מחוזה שכירות עקב תמא .
שלום רב
לפני כ שבועיים חתמנו על חידוש חוזה לשכירות(שנה שלישית ). היום החלו להם עבודות תמא בבנין הצמוד אלינו במרחק של בערך 4 מטרים מהבניין שלנו . האם קיימת לנו האופציה לצאת מהחוזה השכירות עקב סיבות ביצוע התמ"א ( ליכלוך , רעש , וכל הנגזרות בירידה של רמת החיים עקב התמא ) . כמו כן האופציה היחידה שקיימת ליציאה מהחוזה היא הבאת שוכרים מחליפים , מה כן שבכוח הנסיבות זה נראה כמשימה קשה .
אשמח לתשובה בהקדם
תודה זיו

שלום זיו,

בהעדר הוראה חוזית מפורשת, אין זכות מוקנית לצד כלשהו לבטל את ההסכם בגלל שבבניין הסמוך החלו עבודות תמ"א.

יש להגיע להסכמות בעניין זה עם בעל הבית.

05/08/2017 07:16 חוליו הרוב הרצוי להעברת ניהול הבניין לחברה הרוב הרצוי להעברת ניהול הבניין לחברה
שלום לעו"ד כהן
באסיפה כללית בבניין שנוכחים בה למעלה מ50% מהדיירים, האם רוב באסיפה זו יכול להעביר את ניהול הבניין לחברת ניהול.
תודה ובכבוד רב,
חוליו

שלום חוליו,

50% אינם מספיקים לקבלת החלטה להעברת ניהול הבניין לחברת ניהול, אלא צריך שבעלי הדירות, להם לפחות שני שלישים מהרכוש המשותף, יסכימו להעברה כזו.

לעניין זה ראה סעיף 71 (ב) לחוק המקרקעין.

01/08/2017 19:06 דן מיסים מיסים
שלום
כמה אחוזי נכות מביטוח לאומי נדרש לקנות דירה ללא מס או מס מופחת?
2)והאם יש תקרה למחיר הדירה שקונים ללא מס?
3)עד
איזה סכום פטור ואם עובר אותו כמה התשלום?
4)אם קניתי דירה שנייה ב 4 מיליון ולאחר 11 חודש מכרתי אותה ב 4 מיליון.
חוץ מתשלום לעו"ד מה יהיו ההוצאות?
תודה לכלל התשובות

1.המקרה הרגיל הוא נכות צמיתה בשיעור 75% ומעלה (ישנם מקרים נוספים).

2. לא, אבל יש תקרה לחישוב המפוחת (החישוב אינו ללא מס אלא בשיעור של 0.5%) במקרה של דירה יחידה.

3. התשובה תלויה בתשובה לשאלה האם הדירה הנרכשת היא דירה יחידה או לא. אשמח אם תפרט את מצבך.

4. אין מס שבח, כי אין שבח. מס רכישה ששולם, לא יוחזר. ואם היתה השבחה או היטל אחר בו חוייב הנכס יהיה צורך לשלם את ההיטל.

המצב :שאני נאלץ לקנות דירה נוספת לזו שיש לי בגלל תמא פינוי.
לא לעבור פעמיים דירה או ו לא יהיו לי תנאים בדירה זמנית .
וחבל למכור עכשיו , (בפחות כסף )או אולי לחזור אליה אם לא אסתדר בדירה החדשה .
או יש לך פתרון אחר מעניין????-מוותר על התמא אבל זורקים אותי .
תודה

30/07/2017 19:54 הילה דירה על שם האישה דירה על שם האישה
שלום בני התחתן לפני שנה,החודש ההורים של אישתו רכשו להם דירה ורשמו את הדירה על שמה של הבת שלהם בלבד
הזוג צריך להוסיף עוד 300 אלף משכנתא לדירה הנ"ל,האם חלילה יתגרשו בעתיד הדירה תיהיה שייכת לה בלבד ?למרות שלקחו משכנתא ביחד,רוצה לציין שבני אברך שלומד בישיבה ואשתו מפרנסת (שזה היה החלטה ובחירה שלה)

שאלתך אינה נוגעת לדיני מקרקעין ולכן אמורה להשאל בפורום דיני משפחה או פורום גירושין.

29/07/2017 01:45 רקפת גובה מס רכישה גובה מס רכישה
ברשותי דירה יחידה. אם אני קונה דירה נוספת שתהיה מוכנה רק עוד כ 3 שנים (ולא מוכרת הישנה) ומוכרת את החדשה טרם קבלת המפתח(עוד כשנתיים)-האם יש לי פטור מס רכישה על הדירה החדשה?

התשובה היא לא.

1. אין פטור ממס רכישה - ישנו חישוב מופחת לרוכשי דירה ראשונה.
2. החישוב המופחת ניתן במקרה שלך רק אם תמכרי את הדירה שכבר בבעלותך תוך שנה מקבלת הדירה החדשה.

נקודה נוספת למחשבה - מכירת דירה לפני קבלת טופס 4 תחייב אותך במס שבח מלא (25% על השבח).

לעניות דעתי, בכל מקרה בנושאי תכנון מס הנוגעים למיסוי מקרקעין, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין כדי להימנע מהפתעות לא נעימות.

27/07/2017 23:02 חממי דודו איך ניתן לאתר בעל נכס איך ניתן לאתר בעל נכס
אין ניתן לאמת אם הנכס שייך למישהו אם יודעים רק את שמו ושם משפחתו ואיך ניתן לחפש את זה אם אני רוצה לדעת איפה בן אדם רכש דירה ?

במקרה הקלאסי, יש לאתר את הגוש והחלקה של הנכס:



ולהפיק נסח רישום מקרקעין:



בנסח מופיעים פרטי הבעלים.

אדגיש כי ישנם מקרים בהם הבעלות רשומה אצל גורמים אחרים.

באשר לשאלתך השנייה, במידה והבנתי אותך נכון, התשובה היא שאין מרשם ציבורי המאפשר לך לעשות בירור בנוגע לרשימת הנכסים אשר בבעלות צד שלישי. למרות האמור, כל אדם יכול לבקש מרשויות מיסוי מקרקעין פירוט על העסקאות שהוא עצמו ביצע.

24/07/2017 08:29 רות ברקוביץ בנושא פירוק שותפות או חוזה מכר מול קבלן בנושא פירוק שותפות או חוזה מכר מול קבלן
בבעלותי 3% מקרקע המיועדת לבנייה. הקבלן הגיע לחוזי מכר עם כמעט כל הבעלים והציע להם דירות או חלקי דירות בתמורה. הוא דורש ממני למכור את חלקי בכסף או בנזיד עדשים. הוא מציע סכום נמוך, יחסית לערך הדירות שיהיו וכידוע המיסים מאד גבוהים. בד בבד הוא מאיים עלי לתבוע אותי בנושא של פירוק שותפות. מה אתה היית מציע?

אפשר וכדאי לנסות להגיע להבנות עם הקבלן אשר הולמות את שווי חלקך בנכס או לחלופין קביעת מנגנון שמאי נטרלי שיקבע את שווי זכויותייך.

ככל שהמו"מ הנ"ל לא יצלח, והקבלן יפעל לפירוק השיתוף (דבר אשר הוא ככל הנראה זכאי לו), את תהי רשאית במסגרת פירוק שיתוף (אם תוגש נגדך תביעה) לעמוד על זכותך למכור את חלקך בנכס בהתאם לשוויו האמיתי (בהתאם להערכת שמאי מטעם ביהמ"ש).

מומלץ לקבל ליווי משפטי במקרה בו הסכמות כאמור בפסקה הראשונה לעיל מקבלות עיגון בהסכם וכמובן במקרה בו יפנה הקבלן להליך של פירוק שיתוף.

20/07/2017 06:46 מושון רכב בחניה פרטית ללא ביטוח ומלא שמט'אס. רכב בחניה פרטית ללא ביטוח ומלא שמט'אס.
דייר הביא רכב ישן והחנה אותו בחניה הפרטית שלו, שלא במצב נסיעה וללא רישוי וביטוח והוא מלא סמרטוטים ושמט'אס, הדייר, אדם לא נורמלי, שצועק וכועס על כל מי שפונה אליו, (דיירים אומרים שביתו גם מלא בגדים ולכלוך), כך שאי אפשר לדבר איתו על הוצאת הרכב מהמקום, הבעיה המרכזית היא שאחד מחלונות הרכב שבור וכך מישהו יכול להשליך סיגריה ויכולה להיות שריפה, עוד יותר גרוע העניין הוא, שהרכב קרוב לפתח מצבור הגז בבניין. הייתה פניה למשטרה וגם לעירייה שלא הועילה.
האם במקרה הזה יכולה להיות תביעה למפקחת לצו עשה או צריכה להיות תביעה לבית המשפט.
והאם וועד הבית הוא זה שצריך לפעול בנידון.
תודה, מושון

ראה תשובתי לכוכי.

24/07/2017 14:26 כוכי רכב ללא שימושית בחניה הפרטית רכב ללא שימושית בחניה הפרטית
רכב ישן חונה בחניה הפרטית של דייר, שהרכב לא במצב נסיעה וללא רישוי וביטוח והוא מלא סמרטוטים ושמט'אס, הדייר, אדם לא נורמלי, שצועק וכועס על כל מי שפונה אליו, (דיירים מספרים שביתו גם מלא בגדים ולכלוך), כך שאי אפשר לדבר איתו על הוצאת הרכב מהמקום, הבעיה המרכזית היא שאחד מחלונות הרכב שבור וכך מישהו יכול להשליך סיגריה ויכולה להיות שריפה, עוד יותר גרוע העניין הוא, שהרכב קרוב לפתח מצבור הגז בבניין. הייתה פניה למשטרה וגם לעירייה שלא הועילה.
האם במקרה הזה צריכה להיות תביעה למפקחת לצו עשה או צריכה להיות תביעה לבית המשפט והאם וועד הבית הוא זה שצריך לפעול בנידון.
תודה, כוכי

שלום רב,

אם אתם סבורים שהשימוש הנ"ל מהווה מפגע בטיחותי, אני סבור שכדאי שתפנו גם לרשות לכיבוי והצלה.

בנוגע לסמכות השיפוט במקרה, לצערי אין לי ניסיון במקרה זהה כך שאין לי תשובה חד משמעית בשבילכם, על פנוי העניין אינו בסמכות המפקח על מקרקעין, אך ייתכן שניתן לפנות אליו אם ישנה הוראה בתקנון המוסכם הנוגע לשימוש המותר בחניות.

אמליץ כי תפנו אל עורך דין על-מנת שיבחן לעומק את נושא הפורום הנכון לדון במקרה.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "