סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(545)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

28/05/2017 12:11 הילה תשלום ועד בית תשלום ועד בית
שלום רב,
מדובר בדירה חדשה, קיבלתי את המפתח לפני כ- 4 חודשים אך טרם עברתי לגור בדירה, השאלה האם אני חייבת לשלם וועד בית מהיום הראשון לקבלת המפתח?
בעירייה כן התחשבו במצב, וקיזזו לי עבור החודשים שלא גרתי, האם זה משהו שמעוגן בחוק, או אני יכולה לפנות לוועד שיתחשב במצב, במיוחד שקשה לי מאוד מבחינה כלכלית, תודה מראש

שלום רב,
כעקרון עלייך לשלם דמי ועד מיום שקיבלת מפתח, אלא אם התקבלה החלטה אחרת ע"י האסיפה הכללית.
לדעתי, אין לנציגות סמכות לוותר על כספים, גם אם תפני אליהם בבקשה מיוחדת.
לעירייה יש אפשרות לפתור מתשלומי ארנונה בשל היות הנכס נכס ריק, וגם זאת בתנאים הקבועים בחוק.

21/05/2017 18:14 משה כמה נתבעים ביחד כמה נתבעים ביחד
שלום לעו"ד כהן
ישנם כמה דיירים בבניין שלנו שלא משלמים מיסי וועד הבית מזה למעלה משנה, האם ישנה אפשרות להגיש תביעה משותפת למפקחת לכל הדיירים החייבים, או כל דייר חייב לקבל תביעה לחוד.
תודה ובכבוד רב,
משה

שלום רב,

למיטב הבנתי אין מניעה להגיש תביעה כאמור, שכן מדובר באותו תובע ובאותה עילה.

בהצלחה

22/05/2017 13:10 חיים תביעת דייר שגר בשכירות בבניין תביעת דייר שגר בשכירות בבניין
שלום לעו"ד
אני גר בשכירות בבניין מגורים וישנו מטרד מצד דייר מסוים בבניין על כל מיני עניינים בבניין.
האם אני יכול להגיש נגדו תביעה למפקחת או שצריכים לעשות זאת בעלי הדירה.
תודה, חיים.

המפקח דן בסכסוכים בין בעלי דירות ולכן שוכר דירה לא רשאי להגיש תביעה אצל המפקח

19/05/2017 22:19 כוכי עבור כמה שנים של חוב אפשרי להגיש תביעה עבור כמה שנים של חוב אפשרי להגיש תביעה
לעו"ד כהן
אנו נציגות חדשה בוועד הבית ומסתבר שהוועד הקודם לא גבה דמי וועד הבית מדייר במשך 10 שנים, אנחנו רוצים להגיש תביעה נגדו, האם אפשרי להגיש תביעה ולקבל עבור 10 השנים שלא שילם.
תודה, כוכי

ככלל, בשל חוק ההתיישנות ניתן לתבוע רק בגין החוב שהצטבר ב7 שנים הקודמות להגשת התביעה.

19/05/2017 06:56 חוליו תיבות הדואר תיבות הדואר
שלום לעו"ד כהן
ברצוני לדעת בבקשה, אם תיבות הדואר בבניין הם רכוש משותף, במקרה של קלקול תיבת דואר, מי צריך לתקן הוועד או הדייר.
תודה ובכבוד רב,
חוליו

אם התיבה התקלקלה כתוצאה מבלאי סביר, נדמה שהוועד צריך לתקן אותה (כמובן שיכול להיות שבתקנון / בהחלטת אסיפת בעלי הדירות ייקבע אחרת).

17/05/2017 22:47 משה שאלת  רישום+ מיסים שאלת רישום+ מיסים
תודה לעוד
שהורסים הבניין לתמא 2 בטאבו הרישום נשאר על שמי או "מוקפא" ע"ש הקבלן? (אולי מחליף קומה.)
2)מס השבחה על תוספת של 25 מר משלם היזם?-(ממד מרפסת חדרון?)
ואם באמצע הבנייה מוכר "הדירה" כ גדולה?
3)קניתי הבית שגר כיום ב 1982 כדירה שנייה.
את הדירה הראשונה שקיבלתי בירושה ב 1972 . מסרתי ללא תמורה לגרושתי ב 1996.
ומאז יש לי רק דירה אחת
4)אם אמכור הדירה שגר היום אשלם איזה שהוא מס השבחה ??אינפלציוני ???
5)כמה זמן מקסימלי יכול לחכות ולא למכור אותה , כדי לא לשלם מס קנייה לדירה חדשה אחרת ??
תודה מראש

שלום רב,
1. בד"כ בפרוייקט תמ"א 38(2) לאחר הריסת הבית מבוטל רישום הבית המשותף והבעלים עוברים להיות בעלים במושע של המגרש כאשר נרשמת הערת אזהרה על זכויות כל הבעלים לטובת הקבלן.
2. נהוג שהיזם משלם את כל המסים החלים (ככל שחלים) בפרוייקט.
3. בקשר למכירת הדירה הגדולה הנושא מצריך בדיקה מעמיקה, יש משמעות קריטית למועד המכירה ולפטורים שנוצלו במכירה לקבלן.
4. התשובה לשאלה זו היא זהה לשאלה הקודמת.
5. ברכישת הדירה החדשה ניתן להתחייב למכור את הדירה האחרת (ככל שהינה היחידה בבעלותך) תוך 18 חודשים (או שנה ממסירת דירה, אם מדובר ברכישה של דירה חדשה מקבלן) ולהיות זכאים לחישוב מס רכישה דירה יחידה.

17/05/2017 19:08 דן בין  קנייה  ואולי  לא  למכירה בין קנייה ואולי לא למכירה
שלום
כל 8 הדיירים בבניין החליטו ללכת על תמא. לפני שאחתום .
התלבטנו כי המעבר הלוך ושוב של אמא חולה שגרה איתנו יהיה מסובך
במקרה ראינו דירה שבונה קבלן שתתאים .
מצד אחד ,זו הזדמנות שאולי לא נמצא כמוה
מצד שני אולי כל התהליך יתעכב , יתבטל , או אם המצב במשפחה ישתנה
וב"כז נרצה לגור בבית שעשו לו תמא. ולא שקנינו.
האם יש התחשבות במצב , מצד שלטונות המס בגלל חוק תמא שמחייב אותי -לא להיות סרבן.????
הדירה תהיה מוכנה בראשית 2019.ולא אמכור תוך 18 חודש כי נרצה לחכות לגמר התמא. ואז להחליט
מי יודע מתי תהיה מוכנה.
מה האפשריות שעומדות בפנינו????
מול שלטונות המס?
מול הקבלן של הדירה שתהיה מוכנה 2019 .?עיקוב רישום ?רק שנגור שם נרשם על שמנו ?ואז 18 חודש?
או מול יזם -קבלן התמא
מה מציע??
תודה מראש

שלום דן,

איני בטוח שאני הבנתי את שאלתך, אך בכל מקרה אני סבור שלאור מסלולי המס השונים והחזקות הרבות הנוגעים למיסוי המקרקעין, יהיה נכון אם תפנה לעו"ד העוסק בתחום כדי לקבל ייעוץ פרטני אשר יסייע לך לבחור במסלול הנכון עבורכם.

17/05/2017 10:50 אורי הפרה יסודית של חוזה הפרה יסודית של חוזה
ב2013 קניתי דירה על הנייר שאמורה היתה להיות מוכנה בינואר 2016 .
את הדירה סיימתי לשלם ( הכל)לפני 22 חודש ואת הדירה עדיין לא קיבלתי רק עכשיו מקבלים טופס 4 ( איחור של שנה וארבעה חודשים) שאלותי הן
1. הקבלן לא שילם לי פיצויי שכירות לפי חוק המכר ( סהכ צריך היה לשלם כ130.000 שח) בתואנה ( שקרית) שאחרתי באחד התשלומים בזמנו - ואם אחרתי האם זה מבטל את זכותי ?
2. לאחר כמה זמן האיחור נחשב הפרה יסודית שבגינה אוכל לתבוע 10 אחוז מערך הדירה?
תודה מראש

1. בגדול, איחור בתשלום לא מבטל את הזכות לפיצויים אך זה תלוי מקרה, כל למשל אם מדובר באיחור בתשלום האחרון ובהסכם קבוע כי איחור בתשלום יידחה את המסירה ייתכן שביהמ"ש יידחה את מועד המסירה (בהתאם לתקופת האיחור) אך גם זה לא וודאי.

2. אם לא קבוע בהסכם פיצוי מוסכם בגין איחור במסירה (מה שבד"כ קבלנים לא קובעים) אז תוכל לדרוש רק את הנזקים שנגרמו לך בפועל ולא פיצוי "מוסכם" בשיעור 10% מהתמורה (כיוון שלא הוסכם).

13/05/2017 06:45 משה צו עשה או תיקון עצמי ותביעה כספית צו עשה או תיקון עצמי ותביעה כספית
לעו"ד כהן שלום
לשכן שגר מעלי הייתה נזילה בצינור בביתו ועקב כך התקרה בביתי ניזוקה, בקשות מהשכן לתקן זאת נתקלות בהתחמקויות, האם עלי לתבוע אותו אצל המפקח/ת לצו עשה או שעלי לתקן זאת ע"י בעל מקצוע ולהגיש תביעה על עלות התיקון.
תודה ובכבוד רב,
משה

ניתן לפעול בשתי הדרכים.
לתקן ולתבוע את עלות התיקון יגרום טיפול מהיר בבעיה.
בכל אחת מהדרכים יש להקפיד על פניות מוקדמות מתאימות לשכן, לצורך הצגה בהליך.

שבת שלום

12/05/2017 10:45 רמי הערת אזהרה כבטוחה להסכם הלוואה הערת אזהרה כבטוחה להסכם הלוואה
היי,
חבר ביקש ממני הלוואה וכבטוחה הציע לתת הערת אזהרה על הדירה שלו הנקיה מכל שיעבוד.
האם זוהי בטוחה מספקת?(ההלוואה היא של חצי מליון וההערה על כל הדירה ששוה 900 אלף)
מה יהיה אם יהיו לו ח"ו חובות נוספים חוץ ממני האם אני קודם בגלל שיש לי הערת אזהרה.
אציין כי אין אפשרות

רמי,

נדמה שהפסקת את שאלתך באמצע, האם תרצה להשלימה?

תודה,
אלון

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."