סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(670)

נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ? על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין. פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד. בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

10/08/2020 18:15 מנשה סמוכה השבחת מרפסת השבחת מרפסת
בדירה דל 85 מ"ר הייתה מרפסת מקורה . ווטרינת זכוכית הפרידה עם הסלון. לפני הרבה שנים ביטלנו את ההפרדה וסגרנו את המרפסת. בזמן המכירה שמאי העירייה חייב אותנו בהיטל השבחה.
האם קיים חוק שעל הרחבת מרפסת ששטחה מתחת ל 12 מ"ר פטורים מהיטל השבחה?
אודה לתשובתך
מנשה

10/08/2020 17:10 מרקוס המשכיר לא מחזיר צ'קים המשכיר לא מחזיר צ'קים
שנה לאחר סיום שכירות והמשכיר עדיין לא מחזיר את הצ'קים, בטענה שיש מספר דברים שלא תוקנו בדירה.
מספר דברים שהם בלאי סביר ומספר דברים שהיו כך כשנכנסו.
בנוסף המשכיר היה חייב לנו מספר מאות שקלים, החלטנו לוותר עליהם רק בשביל לסיים את הבאלגן.
המשכיר רוצה שנחתום שאנחנו לא יכולים לתבוע אותו בשביל שיחזיר את הצ'קים.

אם אני רושם שאנחנו לא נוכל לתבוע אותו ולא הוא אותנו, האם הוא עדיין יוכל בצורה כל שהיא לעקוף את ההסכם ולתבוע אותנו חד צדדית?
האופציה האחרת היא ללכת למשפט ולדרוש את הצ'קים, הסכום כסף בחזרה והוצאות משפט.

אשמח להמלצה.

07/08/2020 12:17 דני נמי ביטול הערת אזהרה למניעת עסקת נכס ביטול הערת אזהרה למניעת עסקת נכס
ביתי רכשה דירה חדשה לפני 5 שנים מקבלן. אנו ההורים נתנו לבת הלוואה כספית ובתמורה, הכנסנו "הערת אזהרה" בטאבו למניעת עסקה. התהליך התבצע ע"י עו"ד של הקבלן. היום מסיבותינו אנו ההורים רוצים להסיר את "הערת האזהרה".
שאלתינו: 1. האם אנו ההורים יכולים לבטל הערת אזהרה ללא עזרת עו"ד. 2. במידה והאפשרות קיימת, בטופס בקשה לביטול הערת אזהרה ב"רובליקה" על הזכויות האם יש לרשום את שם הבת ? 3. ישנם שלש אגרות לתשלום. באיזה לבחור: א. בעד מחיקת הערת אזהרה על פי בקשת הצדדים. ב. בעד מחיקת הערות שונות. ג. או בעד מחיקת הערה על הצורך בהסכמה. תודה למשיב. דני

29/07/2020 13:26 אילן איחור במסירת דירה איחור במסירת דירה
שלום רב,
רכשתי דירה שמועד מסירתה היה 22.2.20. מאחר וליזם אופצית איחור, מועד המסירה העומד לזכותו -22.4.20
עד היום טרם קיבלתי את הדירה, כנראה תימסר בחודש אוגוסט או בספטמבר 2020.
האם לאור החלטתו של השר ליצמן הפיצוי יחשב מה-1.6.20 ואילך? או מה-1.6.20 רחטרואקויבית מה-22.2.20?
תודה רבה,
אילן

23/07/2020 10:49 אלמוג אהרון חריגה מהיתר בנייה - למרות שניתן טופס 4 חריגה מהיתר בנייה - למרות שניתן טופס 4
שלום,
שאלתי היא בקשר למקרה של חריגה מהיתר בניה ועבירה של שימוש בנכס ללא היתר בנייה. הלקוח קנה את הנכס לפני 20 שנה. לאחרונה הגיע פקח וקבע כי הנכס חורג מהיתרי הבנייה ולכן בחר לזמן אותו למתן גירסה. אמנם, הלקוח בחר שלא להתייצב בעירייה למתן גירסה והדבר בעצם הוביל לכך שהוגש נגדו כתב אישום בגין הסעיפים הנל.
שאלתי היא, האם ישנה דרך להוכיח חפותו של הנאשם, וזאת מתוקף העובדה שלא ידע, במעמד רכישת הנכס, את כי זה בעל חריגות בנייה?

14/07/2020 23:55 שירן דרושים עובדים לעבודה קלה מהבית בקלדנות קלה ונוחה דרושים עובדים לעבודה קלה מהבית בקלדנות קלה ונוחה

דרושים עובדים לעבודה קלה מהבית בקלדנות קלה ונוחה, העבודה היא בשעות הפנאי, לפרטים שלחו לי הודעה בוואצפ 054-5699972 עופרי

13/07/2020 12:17 איריס חברת הפניקס כמלווה בעסקאות  מכר חברת הפניקס כמלווה בעסקאות מכר
שלום רב,

האם חברת הפניקס כמלווה בפרוייקט נדל"ן מגורים מספיק בטוחה לרוכש הדירה במסגרת חוק המכר?

אשמח לתשובתכם,

איריס.

12/07/2020 10:11 יצחק להפוך בית פרטי לבניין מגורים להפוך בית פרטי לבניין מגורים
האם שייך בכלל להפוך מגרש שמיועד לבנות בו בית פרטי לבניין מגורים ?

12/07/2020 08:32 תילק האם מסתור כביסה נחשב חלק מהדירה? האם מסתור כביסה נחשב חלק מהדירה?
שלום וברכה.
רכשנו דירת קרקע מקבלן. לדירה יש מסתור כביסה שהוא סוג של מובלעת בתוך הדירה- מוקף בחצר שלנו מצד אחד ובבית עצמו משאר הצדדים.
סיכמנו בעל פה עם הקבלן שירצף לנו גם את מסתור הכביסה, והכנסננו זאת לחוזה.
בפועל מסתבר שעורך הדין ניסח משפט די אפור:
יבוצע ריצוף אחיד ובגובה זהה בכל הדירה, וכן יוכנו תשתיות חשמל תאורה ותקשורת במסותר הכביסה ובמרפסת השירות (שצמודים אחד לשני).

הם שכחו לרצף שם וטוענים שהניסוח פה לא חד משמעי (מה שנכון) מצד שני אין שום סיבה בעולם לשים כזה משפט למעט נושא מסתור הכביסה כי בכ"מ אמור להיות ריצוף אחיד.

אשמח לשמוע מה דעתכם.

09/07/2020 02:30 אלי חישוב ממד באחוזי הבניה חישוב ממד באחוזי הבניה
שלום רב
שכנים בבניין פועלים להוצאת היתר בניה לתוספת חדרים. לפי חישוב אחוזי הבניה המותרים לכל דייר בבניין (לפי טבלה שהאדריכל העביר לנו), יש להם את המטרים הדרושים לתוספת אותה הם מתכננים, אך ללא חישוב הממד. אם נחשב גם את שטח הממד, זה יגלוש מעבר למטרים המותרים להם.
אני מבקש לשאול כך -
1. האם הממד מחושב בשטח הבניה ושטחו מחושב בתוך כלל השטח המותר לשכנים לבנות?
2. בחישוב שטח הדירה שלי, שטח הממד (קיים) כן מחושב, וחישוב האחוזים שנותרו לי בזכות לבניה לוקח בחשבון גם את הממד שלי. האם זה תקין?
תודה

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

עו"ד אמיר שטיינהרץ
עו"ד אמיר שטיינהרץ

" כמשרד מוביל אנו מציעים ללקוחותינו שילוב מנצח בין ידע משפטי נרחב לראייה מרחבית ועסקית ..."

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "