סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(586)

נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ? על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין. פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד. בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

12/11/2019 21:06 שמוליק מס שבח לדירת ירושה מס שבח לדירת ירושה
שלום
האם מגיע פטור ממס שבח על דירת ירושה כאשר בזמן ההורשה עדיין לא היתה רשומה כדירה. בשלב זה הבנייה רק החלה וטרם התקבל טופס 4. יש לציין כי למוריש היתה דירה אחת רשומה על שמו בה התגורר ?

11/11/2019 12:57 אילנה טאבו טאבו
שלום.
רכשנו דירה מכונס נכסים לפני כ13 שנה, לפני שנתיים התחלנו בתהליך רישום הדירה בטאבו וגילינו שהכונס לא סגר את חובות הארנונה והמים שהיו על הדירה ( של הדייר הקודם) והעירייה לא היתה מוכנה לתת אישור לרישום בטטבו עד שהכונס ישלם את החוב או שיביא אישור מבית המשפט שלא נותרו כספים בקופת הכונס.
פנינו לכונס (התנהלנו מול ביתו שהיא מנהלת המשרד היום) אך היא התחמקה ותירצה תירוצים במשך שנה וחצי , כשראינו שהיא כל הזמן מתחמקת פנינו לעו״ד ושילמנו לו 17,340 . גם מהעו״ד היא התחמקה ותירצה תירוצים כמו שהיא לא במשרד וכשהיא תהיה היא תדבר איתו, פעם היא בחופשה לרגל חתונה משפחתית וכו׳ ..
העו״ד שלח לעירייה ולכונס מכתב חריף לפני תביעה ואז העירייה הואילה בטובה לתת את האישור אך מצד הכונס לא היתה שום התייחסות.
פנינו לבית משפט לתביעות קטנות כדי לתבוע את העירייה ואת הכונס.
בדיון הראשון הם לא הגיעו והשופט פסק לטובתינו 20,000ש״ח ועוד 1000ש״ח הוצאות משפט , בדיון השני הכונס שוב לא הגיע וחוייב בהוצאות משפט 500ש״ח.
בדיון השלישי הכונסים הגיעו אבל לא הביאו כתב הגנה לכן השופט ביטל את הפסק דין וחייב אותם לשלם 1000 ש״ח הוצאות משפט והתיק יובא לפניו בעוד 15 יום.
הכונסת טוענת שהיא לא היתה הכונסת בזמנו ולכן יש לבטל את התביעה נגדה ולתבוע את הכונס בזמנו.
1) האם היא צודקת או כמנהלת המשרד יש לה אחריות לכל מה שהיה ויהיה במשרד למרות שבזמנו היא לא שימשה ככונסת
2)בדיון הראשון והשני היא חוייבה ביחד 1500 ש״ח והיא לא שילמה אותם עד היום , האם היא חייבת לשלם אותם?
3)במידה והיא צודקת וצריך לבטל את התביעה נגדה ולתבוע את הכונס בזמנו איך עושים זאת ? האם מבקשים לשנות את שם הנתבע או שצריך להגיש תביעה חדשה?
4)הכונסת היא עו״ד ואנחנו לא האם אפשר לבקש שעו״ד ייצג אותנו בדיונים כי יש לה יתרון עלינו?
5) העירייה הודתה שעשתה טעות אך בגלל שהכונסת לא הגיעה עם כתב הגנה השופט ביטל את הפסק דין עד הדיון הבא האם אנחנו יכולים לבקש שהשופט יפסוק לגבי פיצוי מעירייה ללא קשר לכונס?
תודה.

07/11/2019 22:42 ששי מס שבח מס שבח
שלום,
איך מחשבים מס שבח לבית פרטי שאת הקרקע קנינו במכרז של רמ"י לפני 4 שנים וסיימנו לבנות לפני שנתיים וכעת רוצים למכור ולעבור ליישוב אחר?
תודה למשיבים

20/10/2019 15:33 אפרת תשריט בחוזה מכר תשריט בחוזה מכר
היי,
הקבלן הוסיף לתשריט שהמידות יכולות להשתנות עד 5 ס"מ בגלל טיח או קרמיקה.
אחרי שמפחיתים את ה 5 סמ המידות לא מתאימות למצויין בתשריט אלא מתאימות ל 2 אחוז סטיה המותרים כלומר גם 5 סמ וגם 2 אחוז סטייה .

אפשרי ?
אם אפשרי היה כדאי שיתקנו את חוק המכר שיחייב את הקבלן למידות אחרי הפחתות טיח וכד'.

תודה.

06/10/2019 21:46 אלי גולן מס רכישה דירה שנייה מס רכישה דירה שנייה
שלום
ברשותי דירת מגורים
ודירה נוספת להשקעה בשווי 800 אלף שרכשתי לפני שנתיים, שילמתי 8% מס רכישה , 64000 שח.
במידה ואני מוכר את הדירה להשקעה וקונה דירה
אחרת להשקעה במקומה בשווי 1 מליון.
האם אצטרך לשלם 8% כלומר 80000
או רק הפרשים בין הדירה שמכרתי לחדשה? כלומר 80-64=16000?
תודה

03/10/2019 15:22 גיל איחור במסירת דירה איחור במסירת דירה
שלום,
רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה. לאחר שנים רבות אני אמור לקבל את הדירה בקרוב.
בקצרה אומר שלאחר דין ודברים עם הקבלן המבצע, נציגות הקבוצה חתמה על הסכם פיצוי בגין איחור עם הקבלן לפיו הוא אמור לשלם פיצויים בעבור כל חודש החל מאוקטובר 2018.
אציין כי מרבית הדירות נמסרו, אך לצערי את דירתי עדיין לא קיבלתי.
נראה לכאורה שהקבלן מחזיק מס' דירות כבנות ערובה לאור כספים שהקבוצה חייבת לו לטענתו, ואינו מקדם כלל את מסירתם על אף הפצרותינו החוזרות ונשנות.
על פי החוזה שנחתם אני זכאי לפיצוי חודשי עד למועד המסירה (נכון להיום 12 חודשי פיצוי), אך האם הקבלן יכול למשוך את מועד המסירה עד מתי שבא לו?
האם החוק מגדיר זמן מקסימלי שניתן לאחר במסירת דירה? הרי לא הגיוני שהקבלן יחזיק את הדירה לנצח?
כיצד אתה מציע לפעול?

בתודה מראש

01/10/2019 18:10 נורית סכום צ'ק ערבות על דירה בשכירות סכום צ'ק ערבות על דירה בשכירות
שלום רב
אשמח לעצה : עומדת לשכור דירה בעלות של 2500 שח לחודש . המשכיר מבקש צ'ק ביטחון ע"ס 30,000 שח' , בעוד שדיירים שגרים בשכנות לדירה מסרו לי שהם כתבו בצ'ק הביטחון בדירותיהם שהשכירו
סכום של 3 חודשי שכירות בלבד .
נראה לי שהמשכיר דורש ממני סכום קצת מוגזם לצ'ק ביטחון .
האם יש חוק בעניין הזה
והאם להתנגד ופשוט לוותר על הדירה המוצעת לשכירות ?
אשמח לעצה ,
תודה רבה !

28/09/2019 22:01 מרקו מחיר למשתכן וקבוצת רכישה מחיר למשתכן וקבוצת רכישה
שלום,
אם אנחנו זכאים להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן, ונרשמנו לקבוצת רכישה.
ממתי אנחנו מאבדים את הזכות שלנו למחיר למשתכן?
הרשמה לקבוצה? זכיית הקבוצה? קניית הקרקע? קבלת הדירה?
תודה!

26/09/2019 16:19 שורץ יצחק 15elinor@walla.co.il 15elinor@walla.co.il
אני בן 87 פנסיונר בעל דירת יחיד. שטח שרכשתי מזמן קרם עור וגידים ויש לי מהחודש דירה וחצי חדשות בכפר גנים פתח תקוה. כמה מס שבח אשלם באחוזים או בסכום. דירות שוות 2.2 ו2.7 בהתאמה. אם אחכה 4 שנים אחסוך את המס שבח?

21/09/2019 22:03 גדי קניית שטח קניית שטח
יש ברשותי דירה שאני גר בה. ברצוני לרכוש שטח לבניה, האם אני צריך לשלם מס קניה? אם כן כמה?
ברגע שאני מוכר את דירתי המס מכירה הוא גדול יותר כי יד ברשותי שטח?

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.