עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן

שאלו עו"ד על נדלן(627)

נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ? על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין. פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד. בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.

קרא עוד

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס: 03-7772090

טלפון: הצג טלפון

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

30/03/2020 22:54 דוד

עיכוב ב18 חודש במכירת דירה ראשונה

קנינו לפני שנה דירה שניה ובכוונתינו למכור את הדירה הראשונה. בעקבות הקורונה הדבר מתעכב, האם יש התחשבות בתנאים שנוצרו בעניין זה? למי צריך לפנות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/03/2020 19:56 א

מעבר דירה בצל ההנחיות האחרונות

החדשותשלום. האם מותר לעבור דירה בתקופה זו? בעלי הדירה מצפים שאעבור בתחילת מאי, אבל אני לא מבינה איך אני אמורה לחפש דירה כשאסור להתרחק 100 מטר מהבית? והאם לא אקבל קנס אם אעבור עכשיו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/03/2020 13:18 שרה ניב

השכרת נכס עסקי

שלום
בבעלותי חנות שמושכרת.
החנות סגורה כעת בגלל הקורונה. השוכר מסרב לקיים את החוזה ולשלם שכר דירה.
האם אני צריכה לשאת בהפסד ולוותר על שכ"ד?
או השוכר חייב להמשיך ולשלם?.
אני רוצה לציין ששכר הדירה מהווה לי ולבעלי מקור קיום , אנחנו בני 75 . אשמח לקבל את תשובתכם המהירה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/03/2020 00:12 יואב

אישור שאין דירה בבעלותי

שלום רב,

מהיכן אני יכול להשיג אישור שאין דירה בבעלותי.

פניתי לכל מיני רשויות וכל אחד אומר משהו אחר

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/03/2020 09:49 אורי

ניכויים מתשלום מס שבח

האם במסגרת תשלום מס שבח על מכירת דירה ניתן לנכות את הסכומים ששולמו למס הכנסה על השכרת הדירה.?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/02/2020 21:07 משה

איום של שוכר לביטול שיק שכירות

שלום רב ... בבעלותי דירה שגרים בה דיירים כבר 3 שנים... יש בעיה בדירה בחורף של רטיבות מחלון המחסן ... 3 שנים האחרונות הדייר היה מסדר את זה באופן עצמאי בהסכמה שבחודש הראשון הורדתי לו סכום משמעותי לצביעה ושיפוץ וסכום השכירות לא גבוה ... לא העלית גם ... פתאום הוא נזכר שמספיק לו והוא רוצה שיפוץ ולא יבטל אץ השיק שכירות ... נשארו לו עוד 4 חודשים השכירות ... אמרתי לו אתה יכול לעזוב מתי שתרצה ואחזיר לך את שאר השיקים ...
השאלה שלי ? האם יש אפשרות לבטל את השיק שכירות? האם זה חוקי ? אני בכל מקרה לא מעוניין שהדייר ימשיך...
בתודה רבה משה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2020 22:20 חבצלת

הסכם שכירות לא חתום ובעל בית שמסרב לעזור לדייר בעת בעיות בנכס

שלום רב, גרה בשכירות , התפוצץ צינור באמבטיה ובעלת הבית הפעילה את הבטוח. בשלב הראשון נצרכתי לנקות את הבית
מהשטפון ולהמתין לשרברב שיבוא רק לבדוק מה קרה, חיכיתי כשעתיים ולא הגיעו , יידעתי את בעל הבית ואמרתי לו משמאחר ויום שישי חייבת לצאת , הוא ממש ציוה עלי להישאר , אמרתי לו שאם התיקון לא יבוצע בזמן סביר מטעם הבטוח אני יכולה להביא שרברב אחר ולהוריד מהשכר דירה. אחרי יומיים נשלח אלי בווטסאפ סוג של איום שאם לא אתאם עם הבטוח הגעה ויגרם בזמן זה נזק אני אחוייב. והרי... אני רציתי לסיים את הענין כבר באותו היום ! בהמשך כאשר נקבעה הגעה מהבטוח בקשתי מבעל הבית שאם התיקון יתארך ןמאחר וכבר חיכיתי ביום שישי אז שיגיע גם כדי להחליף אותי וגם כדי להיות נוכח בתיקון מאחר וזו הדירה שלו ורצוי שיהיה נוכח ,בכל זאת זה קשור לדוד ויכולות לצוץ בעיות , בעל הבית סרב להגיע ! מבקשת לקבל התייחסות לכל הספור כולל הענין שבעל בית לא מוכן להגיע לנכס שלו בעת תיקון לא פשוט כאשר זו פעם ראשונה שבקשתי בעשר שנות שכירות. בנוסף, החוזה שלי לעוד שלושה חודשים וחצי, הבעלים הם אחים, שני אחים ואחות , אני חתמתי , עד היום לא המציאו הסכם חתום למרות שבקשתי כמה וכמה פעמים!מה הדין במקרה כזה .תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/02/2020 23:28 אילן

דייר חונה בחניון למרות שהשכיר את דירתו

מהן זכויות של בעל נכס לחנות בחניות בחניון שאינן צמודות לאף דירה ("חניות משותפות) כאשר למעשה אינו מתגורר בדירה והיא מושכרת?
לחילופין, מה הזכויות של וועד הבית במקרה זה לנקיטת צעדים נגד הדייר?
אם הדייר היה חונה בחניה שלו (לכל דייר בבניין 2 חניות צמודות) - לא הייתה כל טענה. אבל החניה של הדירה שמורה לשוכר, והבעלים חונה גם בחניון. מה ניתן לעשות במקרים אלו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/02/2020 17:02 אליהו

מצג שווא במכירת דירה במחיר למשתכן

שלום,
רכשתי בשעה טובה דירה לקבלן מחיר למשתכן.
הקבלן (בלשון המעטה) לא הציג נכונה את תוכניות הדירות באתר .
התברר לי לאחר חתימת החוזה ממש במקרה שיש אי התאמה בין התוכנית שהוצגה באתר לבין התוכנית שחתמתי במסגרת החוזה. כלומר , בתוכנית שפורסמה באתר צוין קיר במרפסת ובתוכנית שחתמתי בחוזה לא קיים קיר.
כמובן שלא צריך להסביר שעמדו לרשותי 45 דקות ולא יכלתי לזהות פרט מהותי זה במסגרת הזמן חחח מתי על התוכנית ללא בחינה מתוך אמונה שהתוכנית זהה למה שפורסם באתר.
השאלה :
1. האם חתימה על תוכנית בחוזה הסותרת תוכנית פרסום בצורה מהותית מחייבת אותי?
2.האם יש סיכויי לתביעה בטענות הנ"ל לצורך ביטול ימי הבחירה ועריכתם מחדש או חיוב הקבלן בגין שווי ירידת הערך ?

בנוסף גם כיווני אוויר שהוצגו בפרסום התבררו כל נכונים.

יש מקום לתביעה כנגד הקבלן ?

בתודה מראש ,
אליהו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/02/2020 08:13 מלמד

הפרת חוזה שכירות

דיירים מפרים חוזה לא נתנו במשך חודש להביא שוכרים במקומם לפי החוזה העילה לעזיבה רטיבות עובש שתוקן לא נתנו לבעל מקצוע להיכנס לדירה לתקן בתוך הדירה ביקשנו להביא מחליף שלא יגרם לנו נזק ניתקו מגע ביטלו את כול השקים העם זה חוקי