פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(612)
נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ?
על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין.
פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד.
בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד
18/01/2020 10:06
משה דואני
מחסן בדירה חדשה מקבלן - מחיר למשתכן
מחסן בדירה חדשה מקבלן - מחיר למשתכן
שלום רב,
אנחנו רכשנו דירה במסגרת מחיר למשתכן.
ביצענו בחירת דירה על סמך האתר באינטרנט.
בחרנו דירת 6 חדרים עם 2 חניות ומחסן של 10.31 מ"ר ברוטו במחיר 2,121,357 כאשר בפועל יכולנו לבחור דירה זהה עם מחסן של כ5 מ"ר במחיר של 2,095,000.
בפועל על תכנית המחסן ביום בחירת הדירה, לא הוצגו מידות.
במעמד חתימה על החוזה, הוצגו לנו מידותיו נטו של המחסן- קטן בחצי מהמידת ברוטו.
מהלך לא מוסרי שכן אנחנו משלמים על קירות כשטח של הדירה ובנוסף נשלם עבורם ארנונה בהמשך.
לאחר שיחה אל מול מנהלת הפרויקט/ מנהלת דיירים שרית/סיוון- הוצע לנו מכם מחווה מסויימת שבפועל לא באמת משנה פה את התמונה.
אופציה א' 5000 שח.
אופציה ב' מזגן 5 כ"ס דגם של שנת 2015- דירוג אנרגטי לא להיט.
פניתי בחזרה אל מחלקת הדיירים, הסברתי שהפתרונות המוצעים אינם באמת מקדמים אותנו- שכן מרוצים לא ניהיה באופן הנ"ל - כמובן שדחו אותי ולא נתנו שום מענהץ
אנחנו רכשנו דירה במסגרת מחיר למשתכן.
ביצענו בחירת דירה על סמך האתר באינטרנט.
בחרנו דירת 6 חדרים עם 2 חניות ומחסן של 10.31 מ"ר ברוטו במחיר 2,121,357 כאשר בפועל יכולנו לבחור דירה זהה עם מחסן של כ5 מ"ר במחיר של 2,095,000.
בפועל על תכנית המחסן ביום בחירת הדירה, לא הוצגו מידות.
במעמד חתימה על החוזה, הוצגו לנו מידותיו נטו של המחסן- קטן בחצי מהמידת ברוטו.
מהלך לא מוסרי שכן אנחנו משלמים על קירות כשטח של הדירה ובנוסף נשלם עבורם ארנונה בהמשך.
לאחר שיחה אל מול מנהלת הפרויקט/ מנהלת דיירים שרית/סיוון- הוצע לנו מכם מחווה מסויימת שבפועל לא באמת משנה פה את התמונה.
אופציה א' 5000 שח.
אופציה ב' מזגן 5 כ"ס דגם של שנת 2015- דירוג אנרגטי לא להיט.
פניתי בחזרה אל מחלקת הדיירים, הסברתי שהפתרונות המוצעים אינם באמת מקדמים אותנו- שכן מרוצים לא ניהיה באופן הנ"ל - כמובן שדחו אותי ולא נתנו שום מענהץ
15/01/2020 11:26
ענת ישראלי
הפרת חוזה שכירות - אי גילוי תמא (הריסה)
הפרת חוזה שכירות - אי גילוי תמא (הריסה)
שלום רב,
אשמח לדעת האם הנכם מכירים פסיקה בנוגע לאי גילוי העובדה שאושרה תמא בבניין (הריסה) והמשכיר לא יידע את השוכר.
בחוזה השכירות אין זכר לתמ"א כמובן.
מודה מאד
ענת
אשמח לדעת האם הנכם מכירים פסיקה בנוגע לאי גילוי העובדה שאושרה תמא בבניין (הריסה) והמשכיר לא יידע את השוכר.
בחוזה השכירות אין זכר לתמ"א כמובן.
מודה מאד
ענת
14/01/2020 12:09
גיא פאר
דירת יחיד + 50% בדירת ירושה סטטוס מס רכישה ?
דירת יחיד + 50% בדירת ירושה סטטוס מס רכישה ?
אני מחזיק בדירה יחידה בה אני גר.,ירשתי לפני כשנתיים יחד עם אחי את דירת הורי, מה שיעור מס הרכישה שאני אמור לשלם בגין מכירת דירתי בה אני גר לטובת דירה אחרת.תודה מראש
11/01/2020 03:01
סתיו
אמא רוצה לרשום דירה על שמי
אמא רוצה לרשום דירה על שמי
שלום רב,
אמא שלי רוצה לרשום דירה שניה על שמי, כנראה כדי להמנע ממס רכישה על דירה שניה. עדיין לא נכנסתי איתה לפרטים אבל אני רוצה להגיע מוכן. ברצוני לדעת מה החסרונות בשבילי במקרה זה, אם בעתיד ארצה לרכוש דירה ראשונה (שכבר תהיה שניה אני מניח). מבחינת משכנתא ומיסוי. תודה רבה
אמא שלי רוצה לרשום דירה שניה על שמי, כנראה כדי להמנע ממס רכישה על דירה שניה. עדיין לא נכנסתי איתה לפרטים אבל אני רוצה להגיע מוכן. ברצוני לדעת מה החסרונות בשבילי במקרה זה, אם בעתיד ארצה לרכוש דירה ראשונה (שכבר תהיה שניה אני מניח). מבחינת משכנתא ומיסוי. תודה רבה
08/01/2020 12:58
בוריס
חילופי נדלן בין הורים לילדים
חילופי נדלן בין הורים לילדים
זוג צעיר גר בבית פרטי בשווי 4 מיליון ש"ח ולהם מכנתא גבוהה שהם לא יכולים לעמוד בה.
להורים בית פרטי בשווי 2 מיליון ש"ח.
מה יהיו המיסים שהמשפחה כולה תשלם במידה וההורים ירכשו את הבית הפרטי בשווי 4 מיליון ש"ח ללא משכנתא, והילדים ירכשו את הבית בשווי 2 מיליון ש"ח כך שלא יצטרכו לשלם משכנתא?
להורים בית פרטי בשווי 2 מיליון ש"ח.
מה יהיו המיסים שהמשפחה כולה תשלם במידה וההורים ירכשו את הבית הפרטי בשווי 4 מיליון ש"ח ללא משכנתא, והילדים ירכשו את הבית בשווי 2 מיליון ש"ח כך שלא יצטרכו לשלם משכנתא?
07/01/2020 06:38
Kind
Big
Big
בחורה זו.. פסכופטית בת עוולה מתעללת בילדים קטנים פדופלית ומטרידה!!! מכפישה את הוריהם עושה שיימניג ברשתות וכו' זהרו ממנה מפלצת עם בעיה בראש גרה בבאר יעקב הדרור 6 מניסיון אישי תקפה אותי באיומים על חיי זהרו מהטורפת הזו איילת ששון איילת עברה הטרדה מינית קשה הרסה למשפחתי את החיים ועוד משפחות בארץ מכירים אותה איפה שצריך ילדיי ניסו להתאבד בגללה גרמה להם לנזק נפשי עצום גרמה להם לחרדות ולא יצאו מהבית שנים לאחר איומים שלה ובני משפחתה העסקים של המשפחה הפדופלית עזרא ירקן בשוק בבאר יעקב אח ברק ששון הדרך הנכונה נדלן תחשבו אם אתם רוצים לעזור לעסקים של פדופלית מוכרת למשטרה
03/01/2020 15:43
יוסי
מס רכישה על דירה במסגרת 18 חודשים
מס רכישה על דירה במסגרת 18 חודשים
שלום. במידה ומוכרים דירה יד שניה ותוך 18 חודש רוכשים דירה יד שניה (לא חדשה מהקבלן), האם במקרה כזה לא משלמים מס רכישה על הדירה השניה (כלומר משלמים לפי מדרגות מס של דירה יחידה בלבד ולא 2 דירות)?
האם המשוואה משתנית אם מוכרים את הדירה הראשונה לבן משפחה? (לא עסקת מתנה אלא מכירה רגילה).
תודה.
האם המשוואה משתנית אם מוכרים את הדירה הראשונה לבן משפחה? (לא עסקת מתנה אלא מכירה רגילה).
תודה.
02/01/2020 11:02
ערן
דירה במתנה - תושבי חוץ
דירה במתנה - תושבי חוץ
שלום,
האם הפטור המוענק במקרה של דירה במתנה מאב לבנו (שבח + רכישה) חל גם כאשר נותני ומקבלי המתנה הם תושבי חוץ?
תודה
האם הפטור המוענק במקרה של דירה במתנה מאב לבנו (שבח + רכישה) חל גם כאשר נותני ומקבלי המתנה הם תושבי חוץ?
תודה
31/12/2019 10:30
צאלי
היתר בניה בל אביב
היתר בניה בל אביב
שלום,
יש לי היתר בניה שחיכיתי לו שלוש שנים. ההיתר בניה נמצא בידי והוא להרחבת דירה קיימת בבניין משותף. הקבלן התחיל לעבוד ותוך כשבוע איכשהו הסתבר שבעיריית תל אביב טוענים שאסור לנו עדיין לבנות את היסודות הדרושים להרחבה כי יש "חלק שני להיתר" והוא הגשת מסמכים מסויימים למחלקת הפיקוח על הבניה.
לפי מה שביררתי עם אנשים שעשו דברים דומים בעיר ואנשי מקצוע, אף אחד לא שמע על דבר כזה והיתר בניה משמעו שמותר לי לבצע את הבניה בשטח לפי התוכניות שהגשתי בגרמושקה.
שאלתי היא מה החוק בישראל בנוגע לדבר כזה? ברגע שהעיריה נותן היתר האם אין הוא מחייב את העיריה כלפי ואין הם יכולים לעצור עבודה בשטח כל עוד הכל לפי התוכניות?
האם היתר אינו משמעו "תתחיל לבנות הכל בסדר"? השלמת מסמכים תבוצע אבל הקבלן שלי עומד ולא עובד וזו בעיה.
אשמח לעזרה לפי החוק
תודה.
יש לי היתר בניה שחיכיתי לו שלוש שנים. ההיתר בניה נמצא בידי והוא להרחבת דירה קיימת בבניין משותף. הקבלן התחיל לעבוד ותוך כשבוע איכשהו הסתבר שבעיריית תל אביב טוענים שאסור לנו עדיין לבנות את היסודות הדרושים להרחבה כי יש "חלק שני להיתר" והוא הגשת מסמכים מסויימים למחלקת הפיקוח על הבניה.
לפי מה שביררתי עם אנשים שעשו דברים דומים בעיר ואנשי מקצוע, אף אחד לא שמע על דבר כזה והיתר בניה משמעו שמותר לי לבצע את הבניה בשטח לפי התוכניות שהגשתי בגרמושקה.
שאלתי היא מה החוק בישראל בנוגע לדבר כזה? ברגע שהעיריה נותן היתר האם אין הוא מחייב את העיריה כלפי ואין הם יכולים לעצור עבודה בשטח כל עוד הכל לפי התוכניות?
האם היתר אינו משמעו "תתחיל לבנות הכל בסדר"? השלמת מסמכים תבוצע אבל הקבלן שלי עומד ולא עובד וזו בעיה.
אשמח לעזרה לפי החוק
תודה.
30/12/2019 11:10
נטלי
הוצאת שותף החתום על הסכם שכירות
הוצאת שותף החתום על הסכם שכירות
שלום
אני בת 46 עם ילדים , לאחרונה שכרנו דירה עם בן זוגי הטרי, חתמנו יחד על הסכם שכירות.
בעיקרון מתגורר חלק מהזמן בצרפת, אך רק כשעברנו להתגורר יחד הבנתי שהוא בעיקר בצרפת, בקושי מגיע, לא משתתף כלל בהוצאות - כולל שכ"ד, למעשה פגע בעיקר בזכויותיי כי עכשיו אין לי סיוע בשכ"ד, היחסים לא טובים ואני בהליכי פרידה ממנו.
איך אוכל להוציאו מהסכם השכירות?
תודה
אני בת 46 עם ילדים , לאחרונה שכרנו דירה עם בן זוגי הטרי, חתמנו יחד על הסכם שכירות.
בעיקרון מתגורר חלק מהזמן בצרפת, אך רק כשעברנו להתגורר יחד הבנתי שהוא בעיקר בצרפת, בקושי מגיע, לא משתתף כלל בהוצאות - כולל שכ"ד, למעשה פגע בעיקר בזכויותיי כי עכשיו אין לי סיוע בשכ"ד, היחסים לא טובים ואני בהליכי פרידה ממנו.
איך אוכל להוציאו מהסכם השכירות?
תודה
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד גבריאל הלוי
"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "
עו"ד יותם רון
"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."
עו"ד אבישי אוסטרייכר
"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."
עו"ד ליאור גרופל
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד יעקב גורנשטיין
"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap