סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(621)

נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ? על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין. פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד. בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

16/02/2020 22:20 חבצלת הסכם שכירות לא חתום ובעל בית שמסרב לעזור לדייר בעת בעיות בנכס הסכם שכירות לא חתום ובעל בית שמסרב לעזור לדייר בעת בעיות בנכס
שלום רב, גרה בשכירות , התפוצץ צינור באמבטיה ובעלת הבית הפעילה את הבטוח. בשלב הראשון נצרכתי לנקות את הבית
מהשטפון ולהמתין לשרברב שיבוא רק לבדוק מה קרה, חיכיתי כשעתיים ולא הגיעו , יידעתי את בעל הבית ואמרתי לו משמאחר ויום שישי חייבת לצאת , הוא ממש ציוה עלי להישאר , אמרתי לו שאם התיקון לא יבוצע בזמן סביר מטעם הבטוח אני יכולה להביא שרברב אחר ולהוריד מהשכר דירה. אחרי יומיים נשלח אלי בווטסאפ סוג של איום שאם לא אתאם עם הבטוח הגעה ויגרם בזמן זה נזק אני אחוייב. והרי... אני רציתי לסיים את הענין כבר באותו היום ! בהמשך כאשר נקבעה הגעה מהבטוח בקשתי מבעל הבית שאם התיקון יתארך ןמאחר וכבר חיכיתי ביום שישי אז שיגיע גם כדי להחליף אותי וגם כדי להיות נוכח בתיקון מאחר וזו הדירה שלו ורצוי שיהיה נוכח ,בכל זאת זה קשור לדוד ויכולות לצוץ בעיות , בעל הבית סרב להגיע ! מבקשת לקבל התייחסות לכל הספור כולל הענין שבעל בית לא מוכן להגיע לנכס שלו בעת תיקון לא פשוט כאשר זו פעם ראשונה שבקשתי בעשר שנות שכירות. בנוסף, החוזה שלי לעוד שלושה חודשים וחצי, הבעלים הם אחים, שני אחים ואחות , אני חתמתי , עד היום לא המציאו הסכם חתום למרות שבקשתי כמה וכמה פעמים!מה הדין במקרה כזה .תודה

15/02/2020 23:28 אילן דייר חונה בחניון למרות שהשכיר את דירתו דייר חונה בחניון למרות שהשכיר את דירתו
מהן זכויות של בעל נכס לחנות בחניות בחניון שאינן צמודות לאף דירה ("חניות משותפות) כאשר למעשה אינו מתגורר בדירה והיא מושכרת?
לחילופין, מה הזכויות של וועד הבית במקרה זה לנקיטת צעדים נגד הדייר?
אם הדייר היה חונה בחניה שלו (לכל דייר בבניין 2 חניות צמודות) - לא הייתה כל טענה. אבל החניה של הדירה שמורה לשוכר, והבעלים חונה גם בחניון. מה ניתן לעשות במקרים אלו?

15/02/2020 17:02 אליהו מצג שווא במכירת דירה במחיר למשתכן מצג שווא במכירת דירה במחיר למשתכן
שלום,
רכשתי בשעה טובה דירה לקבלן מחיר למשתכן.
הקבלן (בלשון המעטה) לא הציג נכונה את תוכניות הדירות באתר .
התברר לי לאחר חתימת החוזה ממש במקרה שיש אי התאמה בין התוכנית שהוצגה באתר לבין התוכנית שחתמתי במסגרת החוזה. כלומר , בתוכנית שפורסמה באתר צוין קיר במרפסת ובתוכנית שחתמתי בחוזה לא קיים קיר.
כמובן שלא צריך להסביר שעמדו לרשותי 45 דקות ולא יכלתי לזהות פרט מהותי זה במסגרת הזמן חחח מתי על התוכנית ללא בחינה מתוך אמונה שהתוכנית זהה למה שפורסם באתר.
השאלה :
1. האם חתימה על תוכנית בחוזה הסותרת תוכנית פרסום בצורה מהותית מחייבת אותי?
2.האם יש סיכויי לתביעה בטענות הנ"ל לצורך ביטול ימי הבחירה ועריכתם מחדש או חיוב הקבלן בגין שווי ירידת הערך ?

בנוסף גם כיווני אוויר שהוצגו בפרסום התבררו כל נכונים.

יש מקום לתביעה כנגד הקבלן ?

בתודה מראש ,
אליהו.

13/02/2020 08:13 מלמד הפרת חוזה שכירות הפרת חוזה שכירות
דיירים מפרים חוזה לא נתנו במשך חודש להביא שוכרים במקומם לפי החוזה העילה לעזיבה רטיבות עובש שתוקן לא נתנו לבעל מקצוע להיכנס לדירה לתקן בתוך הדירה ביקשנו להביא מחליף שלא יגרם לנו נזק ניתקו מגע ביטלו את כול השקים העם זה חוקי

12/02/2020 15:50 חנן מירזקנדוף מעבר מקבוצת רכישה ליזמות מעבר מקבוצת רכישה ליזמות
היי
ביצענו רכישה לפני כשנתיים דרך קבוצת רכישה מול חברת פרי נדלן. השבוע הודיעו לנו שהפרויקט הופך מקבוצת רכישה ליזמות ולכן המחיר קופץ בעוד 200 אש"ח. הסבירו לנו שעדיין אין היתר ושהם יקבלו אותו בטווח של חצי שנה עד עשרה חודשים אך מנגד היות ומדובר בעיסקת יזמות הם מתחייבים לבניה בתוך 4 שנים.
שאלתי היא האם אכן בעסקת יזמות ניתן לגבות מחיר גבוה יותר מעסקת קבוצת רכישה והאם ניתן לבצע עיסקה טרם קבלת היתר בניה?
אנו מאוד חוששים שמא לא יקבלו היתר ומה יהיה עם הכסף שכבר השקענו מראש בפרוייקט

11/02/2020 23:59 אלי העברת דירה לילד ובחזרה. מס רכישה העברת דירה לילד ובחזרה. מס רכישה
שלום.
יש לי : דירת מגורים המון שנים
ודירה ישנה זולה נוספת להשקעה שנרכשה ב2011 ושילמתי עליה מס רכישה 8%.

אני מעוניין :לשדרג את דירת המגורים ליקרה יותר.

האם אפשר, כדי להמנע מתשלום מס רכישה 8% על החדשה:
1. להעביר את הדירה להשקעה על שם הבן (בן 18)
ואז
2. לקנות דירת מגורים יקרה ולמכור את הנוכחית. ואז לא אשלם מס רכישה 8% על החדשה
ואז
3. שהבן יעביר לי את הדירה להשקעה בחזרה.

במידה וכן:
מה אשלם על סעיף 3?

יש תקופת צינון על סעיף 3?
יש עוד מס ייחודי על פעולה כזאת שיוטל עליי?

יש דרך טובה יותר לשדרג את דירת המגורים מבלי לשלם על החדשה מס רכישה?

)התעלמתי במכוון ממס מדורג, מתייחס רק למס על דירה 2 שמשולם משקל ראשון)

.תודה רבה על העזרה

08/01/2020 12:58 בוריס חילופי נדלן בין הורים לילדים חילופי נדלן בין הורים לילדים
זוג צעיר גר בבית פרטי בשווי 4 מיליון ש"ח ולהם מכנתא גבוהה שהם לא יכולים לעמוד בה.
להורים בית פרטי בשווי 2 מיליון ש"ח.
מה יהיו המיסים שהמשפחה כולה תשלם במידה וההורים ירכשו את הבית הפרטי בשווי 4 מיליון ש"ח ללא משכנתא, והילדים ירכשו את הבית בשווי 2 מיליון ש"ח כך שלא יצטרכו לשלם משכנתא?

היי בוריס,
הואיל ולפי המתואר מדובר בעסקאות מכירה ורכישה רגילות (היינו - לא מדובר בהעברה ללא תמורה וכד') הצדדים יצטרכו לשלם מיסים כבכל עסקת מכר (ההורים יצטרכו לשלם מס שבח והיטל השבחה, ככל שחל, בגין מכירת הבית שלהם וכן מס רכישה בגין רכישת הבית של הילדים; ואילו הילדים יצטרכו לשלם מס שבח והיטל השבחה, ככל שחל, בגין מכירת הבית שלהם וכן מס רכישה בגין רכישת הבית של ההורים). בכל מקרה, כדאי שכל הצדדים יבדקו היתכנות לפטורים וזכאויות לחישוב מס לינארי, כדי לדעת את גובה המס לו הם חשופים.

02/01/2020 11:02 ערן דירה במתנה - תושבי חוץ דירה במתנה - תושבי חוץ
שלום,

האם הפטור המוענק במקרה של דירה במתנה מאב לבנו (שבח + רכישה) חל גם כאשר נותני ומקבלי המתנה הם תושבי חוץ?

תודה

ראשית יש להבהיר כי אין פטור ממס רכישה בהעברה ללא תמורה בין קרובים (בין אם מדובר בתושבי חוץ או תושבי ישראל).
בהעברה ללא תמורה בין קרובים מס הרכישה יהיה 1/3 מסכום המס.

גם לעניין מס השבח נדגיש כי לא מדובר בפטור כי אם בדחיית מס (כלומר בשלב בו ירצה הבן למכור את הדירה שנתקבלה מאביו ללא תמורה, הוא ייכנס בנעלי האב לעניין חישוב מס השבח בתאריך רכישת הדירה ובמחיר הדירה).

לשאלתך - גם תושבי חוץ יהנו מההטבות בעניין מס שבח (דחיית מס כאמור) ומס רכישה (שליש כאמור) במקרה של העברה ללא תמורה בין קרובים, ובלבד שעומדים בכל התנאים הנדרשים (למשל - אין למעביר תושב החוץ דירות נוספות למעט הדירה המועברת - לא בישראל ולא במקום מגוריו בחו"ל).

03/01/2020 15:43 יוסי מס רכישה על דירה במסגרת 18 חודשים מס רכישה על דירה במסגרת 18 חודשים
שלום. במידה ומוכרים דירה יד שניה ותוך 18 חודש רוכשים דירה יד שניה (לא חדשה מהקבלן), האם במקרה כזה לא משלמים מס רכישה על הדירה השניה (כלומר משלמים לפי מדרגות מס של דירה יחידה בלבד ולא 2 דירות)?
האם המשוואה משתנית אם מוכרים את הדירה הראשונה לבן משפחה? (לא עסקת מתנה אלא מכירה רגילה).

תודה.

שלום רב,

ראשית אני מקווה שהבנתי את שאלתך:

1. ככל שאתם בעלים של דירה ואתם מוכרים אותה קודם לרכישת דירה אחרת (וכמובן בהנחה שאין לכם כל דירה נוספת ו/או חלק בדירה העולה על 1/3) - חישוב מס הרכישה בדירה החדשה יעשה לפי חישוב דירה יחידה.

2. ככל שאתם רוכשים דירה חדשה קודם למכירת הדירה הקיימת, כדי להיות זכאים לחישוב מס רכישה לפי דירה יחידה, עליכם להתחייב ולמכור את הדירה הנוכחית שלכם בתוך 18 חודשים מחתימת ההסכם לרכישת הדירה החדשה.

במכירת נכס לקרוב (בתמורה, להבדיל מהעברה ללא תמורה), אין חישוב מס מוטב.

11/01/2020 03:01 סתיו אמא רוצה לרשום דירה על שמי אמא רוצה לרשום דירה על שמי
שלום רב,
אמא שלי רוצה לרשום דירה שניה על שמי, כנראה כדי להמנע ממס רכישה על דירה שניה. עדיין לא נכנסתי איתה לפרטים אבל אני רוצה להגיע מוכן. ברצוני לדעת מה החסרונות בשבילי במקרה זה, אם בעתיד ארצה לרכוש דירה ראשונה (שכבר תהיה שניה אני מניח). מבחינת משכנתא ומיסוי. תודה רבה

ראשית נבקש להבהיר כי אין דבר כזה "לרשום דירה על שמך". במצב הדברים המתואר - אמך קונה עבורך דירה לכל דבר ועניין.

לשאלותיך:
1. ככל שבעתיד תבקש לרכוש דירה ובאותה העת תהיה בבעלותך דירה נוספת (כלומר הדירה החדשה תהא בעצם דירה שניה), הדבר ישפיע עליך באופן חישוב מס הרכישה שיוטל על הדירה שתרכוש. כלומר, לא תהיה זכאי לפטור דירה יחידה וחישוב המס לא יעשה לפי מדרגות מס אלא לפי חישוב דירה שניה.

2. הנושא אינו מדיני המקרקעין, אולם נבקש לציין כי נכון להיום ככל שיש בבעלותך דירה הדבר עלול לפגוע בזכאותך להנחות בתכניות דוגמת מחיר למשתכן וכד'.

לעניין נושא המשכנתה - ככל שיש דירה בבעלותך הדבר עלול להשפיע על נושא המשכנתה אולם נושא זה אינו מתחום דיני המקרקעין ועל זה נמליץ לך להתייעץ בנוש זה עם יועץ משכנתאות.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."