סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(490)

נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ? על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין. פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד. בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

06/11/2017 12:28 שאול יחזקאל התישנות התישנות
יש לי קרקע עם פרגולה מעץ מאשרת בהיתר 2006 ביצעתי קירוי מרעפים לפני חודש קראו לי לשימוע נשאלתי מתי ביצעתי את הרעפים עניתי לפני שלוש שנים בגלל שפחדתי לומר קעשר שנים פחדתי מארנונה של עשר שנים שאלתי האם אפשר לטעון על התישנות ואם אפשר לבקש צילומי אויר שהיריב מבצעת

חלוף השנים לא מכשיר בנייה לא חוקית.

לפעמים הרשויות לא יעמידו לדין אם מדובר במצב קיים מזה שנים רבות (איני בטוח אם 11 שנים עונה להגדרה זו).

לגבי דרישת צילומי האוויר, אני סבור שניתן לדרוש אותם לפי חוק חופש המידע.

05/11/2017 13:30 עידן רכישת קרקע רכישת קרקע
האם כדאי לרכוש אדמה ב70000 שקל ובהמשך יתנו לי שם דירה.
זה מה שכתוב בעיתון בגדול.
זה אמיתי.
עדין אין להם אישורים לכלום אבל הכל נחתם עם עורך דין

שלום רב,

שאלתך היא לא משפטית, על אף שאולי ראוי להתייעץ עם עורך דין לפני שמתקשרים בהסכם כמתואר

בכל מקרה חשוב להדגיש שחתימה בפני עורך דין לא משנה את טיב העסקה, אפשר לחתום אצל עורך דין גם על הסכם לפיו רוכשים גפרור במיליון שקל.

לסיום אבקש להזכיר לך שאין מתנות חינם.

20/10/2017 20:05 מושון גבית ועד בית גבוהה יותר מבעלי דירות מפוצלות גבית ועד בית גבוהה יותר מבעלי דירות מפוצלות
שלום לעו"ד כהן
בבניין בו כל הדירות מושכרות לעובדים זרים, מלבד דירה אחת של ישראלית שהיא ועד הבית, כמה מבעלי הדירות פיצלו את דירתם ל-2 או 3 דירות נפרדות, בעקבות זאת נכנסים לדירות אלו הרבה מאוד אנשים, הגברת שהיא ועד הבית ביקשה לקיים אספת בעלי הדירות, ופרסמה הודעה והתקשרה לבעלי הדירות, הגיע רק בעל דירה אחד לאסיפה ולאחר המתנה של חצי שעה לפי החוק, התקבלה החלטה, כי בעלי הדירות המפוצלות ישלמו קצת יותר מסי ועד בית. האם החלטה זו חוקית וצריך לקיים אותה.
תודה ובכבוד רב, מושון

שלום רב,

ההחלטה לא תחול על בעלי הדירות שלא הסכימו לה, שכן לא עוגנה בתקנון הבית המשותף.

בהצלחה

21/10/2017 13:50 פוקס אריה תמא 38 תמא 38
אני גר בדירת קרקע במגרש דו משפחתי בגודל 625 מטר הקרקע הצמודה של היא 415 מטר כולל הדירה בגודל 70 מטר הדירה ניבנתה בשנות ה50.שאלתי האם אוכל לבנות במסגרת התמא 38 הריסה ובניה מחדש למרות שהשכן שלי אינו מעונין לבנות ומסתפק בדירה הקיימת השטח הצמוד לדירתן כןלל הדירה היא 210 מטר.

אם מדובר על אותה חלקה ואתם רשומים כבית משותף אחד, אז על פניו לא תוכל לממש זכויות לפי תמ"א 38, משום שאין לך רוב מיוחד של בעלי הדירות (וזה גם אם יש לך את הרוב המתאים בחלקים ברכוש המשותף).

31/10/2017 12:24 אמיר אפשרות ייצוג על ידי עורך דין והעברת הערות בהסכם רכישה מקבלן אפשרות ייצוג על ידי עורך דין והעברת הערות בהסכם רכישה מקבלן
אודה למענה למי שמבין בתחום- האם יש חובה לאפשר לי כרוכש דירה מקבלן להביא עורך דין מטעמי שיעביר הערות על החוזה? או שיכולים להגיד לי שזה החוזה ושאין אפשרות להעביר עליו הערות בכלל (או שאני חותם או שפשוט לא ארכוש)? מניח שאין משהו בחוק שמדבר על זה, כך שזה יהיה מפסקי דין. אשמח אם מישהו שמבין יוכל לסייע בנושא.

שלום רב,

מה שמתואר בשאלתך לא מהווה התנהגות סבירה של קבלן, ומהווה, לפחות מנסיוני, נורת אזהרה.

לגופו של עניין, במסגרת חופש החוזים, קבלן רשאי להציע לך הסכם take it or leave it, ואתה רשאי להסכים או לסרב לפי ראות עיניך.

עם זאת, במקרה כזה, הקבלן מסתכן בכך שיראו את ההסכם שלו כהסכם אחיד, ולדבר משמעויות מרחיקות לכת ביחסים שבינו לבין הרוכשים.

30/10/2017 11:49 יעל תשלום מס שבח תשלום מס שבח
שלום רב, אשמח לעזרה והכוונה...
בתאריך 6/2013 הועברה דירה ללא תמורה מהורי על שמי ללא שום רווח או שכירות.
בתאריך 2/2014 רכשתי דירה על שמי ובן זוגי למטרת מגורים.
בתאריך 9/2017 העברתי חזרה את הדירה שקיבלתי מהורי ללא תמורה ע״ש אמי
וכעת אני במגעים למכור את דירת מגוריי ולרכוש דירה גדולה יותר.
שאלתי היא האם אצטרך לשלם מס שבח על דירת מגוריי? פניתי לרשות המיסים קרוב ל-5 פעמים וכל פעם אומרים לי משהו אחר. בפעם אחרונה שפניתי אליהם נאמר לי שלא אצטרך לשלם מס שבח מכיוון שבתאריך 1.1.2014 לא הייתי עם 2 דירות על שמי. כאשר מבצעים עסקת מכר יש שאלון של רשות המיסים ואחת השאלות היא האם הייתי עם 2 דירות בתאריך ה1.1.2014 והתשובה היא לא לכן אני לא צריכה לשלם מס, אך נאמר לי מנגד ברשות המיסים שמדובר על כל שנת 2014 ולכן התשובה היא כן ויש תשלום מס שבח. אשמח לדעת מה נכון ואיך עליי להתנהל.. מדובר ב100,000 ש״ח שמשפיעים על העסקה. תודה מראש

שלום רב,

אם בעת המכירה בידך דירת מגורים יחידה אשר החזקת בה לפחות 18 חודשים, את לכאורה זכאית לפטור ממס שבח.

עם זאת, מוצע לבקש מעורך הדין שמייצג אותך בעסקה, שיעשה לך סימולציה בהתחשב בכל הנתונים הספיציים הנוגעים לך ולעסקה.

23/10/2017 22:37 סיון שאלה בנוגע למס דירה שניה שאלה בנוגע למס דירה שניה
שלום,

ברשותנו דירת מגורים ולאחרונה רכשנו דירה נוספת להשקעה (בסך כ-600,000 ש"ח).

עבור דירה זו נחוייב בתשלום מס דירה שנייה של 8%.




במידה ונרצה למכור את דירת המגורים שלנו ולקנות אחרת במקומה, כלומר לשפר דיור (ולהחזיק עדיין בדירה להשקעה) נאלץ שוב לשלם מס דירה שניה ?

תודה.

לצערי התשובה היא כן

11/10/2017 19:24 דן מס  בעקבות  תמא 38-2 מס בעקבות תמא 38-2
שלום לעו"ד
יעשו אצלי בבניין תמא פינוי בינוי . אני מתכוון לקנות דירה אחרת ולהשאר לגור בו (בבית) ואת הדירה בבניין התמא למכור.
1)במידה ולא מכרתי לפני ההריסה ועברה שנה( 12(( חודש) מאז שקניתי אצטרך לשלם מס על הקנייה
כדירה שנייה או אפשר לקבל דחייה ?יש הקפדה מדויקת לזמנים? כי הרי עשו תמא ויש עיקובים?
יותר חשוב
2)במידה ומכרתי בזמן ההריסה או הבנייה-ועברו 12 חדשים מאז שקניתי הבית האחר החדש . וגר בו
למעשה זו דירתי היחידה- כי הרי אין לי בתכלס בית - רק ברישומים. בטאבו
זו תיחשב לצורך מס רכישה -כדירה יחידה?
ואמכור אותה לקראת סוף הפרויקט
לא קיבלתי תשובה חד משמעית -כל אחד מפרש אחרת.....????
אפשר תשובה מוסמכת
תודה וחג שמח

שלום רב,

התחייבותך למכירת הדירה הישנה תוך 12 חודשים מקבלת הדירה החדשה היא לא גמישה, אם לא תמכור את הדירה במועד תצטרך לשלם ריבית, הצמדה וקנסות בקשר למס הרכישה של הדירה החדשה.

העובדה שהורסים את הדירה הישנה אינה מהווה מכירה של הדירה הישנה ולכן לא מהווה עמידתך בהתחייבויותך.

אם תמכור את הדירה הישנה לאחר הריסתה הבעיה שתתעורר לך תהיה במס השבח שכן מכירת דירה הרוסה לא תאפשר לך שימוש בפטור ממס שבח.

בכל מקרה, לאור העובדה ששאלתך מעניינת וחשובה במציאות בה התחדשות עירונית מהווה חלק גדול מאוד מהעסקאות בארץ, ראיתי לנכון לפנות אל קולגה - עו"ד עידו שחם, עו"ד, שמאי ויוצא רשות המסים, שגם יביע את עמדתו בנושא.

בהצלחה!

בסעיף ישנם 2 מצבים של חילוף דירה יחידה לצורכי מס רכישה האחד לאחר הרכישה יש 18 חודשים,השני ברכישה דירה מקבלן על הנייר ו/או קב' רכישה 12 חודשים מיום הצפוי של קבלת הדירה. בשאלה לעיל מדובר בדירה יחידה קיימת שעליה צפוי להיות עסקה מסוג תמ"א 2 ולכת תהרס הדירה הנרכשת (החילופית) אינה דירה על הנייר ולכן יש למכור את הדירה שהייתה דירה יחידה תוך 18 חודשים נכון שעלול להתרחש תאונת מס עקב הרסת התכונות הפיזיות של הדירה בעת המכירה שגרום לחבות במס שבח ולכן עדיף למכור את הדירה הישנה לפני תחילת הרסתה ככל שהמוכר זכאי לפטור ו/או חישוב מס מוטב.
אשמח לענות על עוד אפשרויות ומחשבות על פי המקרא הספציפי ביעוץ מקצועי

05/10/2017 15:33 חוליו איתור בעלי הנכס איתור בעלי הנכס
שלום לעו"ד כהן
הבעלים של חנות שמושכרת, לא משלמים מסי וועד הבית כבר כמה שנים, (שוכרי החנות, לא מוכנים למסור פרטים על הבעלים) הוצאנו נסח טבו ובו כתוב שבעלת החנות השאירה צוואה ובו ישנם שלושה יורשים, בדקנו מי היורשים וגילינו שהם בגילאים של 97, 108 ו-113. קרוב לוודאי שהם אינם בחיים. איך מתקדמים מכאן?
תודה ובכבוד רב,
חוליו

ניתן לבדוק במערכת הרשם לעיניי ירושה האם הוצאו ליורשים צווי ירושה / קיום צוואה ומי הגורם אשר טיפל בקבלת הצווים ולפנות אליו.

05/10/2017 09:06 חיים פיצול חנות לחנויות פיצול חנות לחנויות
שלום לעו"ד כהן
בבניין שלנו ישנם חנויות בקרקע, חנות אחת גדולה ששימה בעבר כמחסן מוצרים, פוצלה והפכה לארבעה חנויות, (אותם בעלים) האם הגבייה לוועד הבית צריכה להיות הסכום ששולם עבור החנות המקורית לחלק ל-4, או שאפשר לגבות מכל חנות שפוצלה לחוד לוועד הבית.
תודה, חיים

שלום רב,

חובת התשלום לועד הבית חלה על הבעלים של הדירה.

בהנחה שהבעלים של כל החנויות הוא אותו אדם, ההחלטה מי ישלם לכם היא לא של הועד, אלא של הבעלים, בהתאם לחוזים עליהם חתם על שוכרי החנויות.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."