עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן

שאלו עו"ד על נדלן(686)

נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ? על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין. פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד. בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.

קרא עוד

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס: 03-7772090

טלפון: הצג טלפון

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

22/09/2020 03:46 רונית

היי אנחנו עושות שיחות וידאו אירוטיות ומצלמות חמות ומוכרות סרטונים פרטיים

היי אנחנו עושות שיחות וידאו אירוטיות ומצלמות חמות ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו בוואצפ:

מאיה 050-7291168

ליטל 055-3386259

דנה 055-3386275

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/09/2020 12:00 אורי

שינוי הגדרת מגרש פרטי

מכובדיי, שנה טובה.

מבקש להתעמק בשתי סוגיות, באשר למגרש הפרטי של המשפחה:
לפני כן, אציין, נתונים: השטח הוא בין רבע דונם לדונם, ועליו בית פרטי של המשפחה.
שולמו למינהל "דמי היוון" ל50 שנה (איזשהו עניין שהיה לפני כעשר או קצת יותר שנים).
הבית רשום בטאבו.

ולהלן השאלות:

1. האם ניתן להפוך את השטח ל"פרטי בטאבו", או שישנם מקומות שכן, וישנם מקומות שלא? האם ניתן לבצע את השינוי, באמצעות עורך דין, גם במקומות שהתשובה היא "לא"?

2. האם ניתן, ללא כל קשר לשאלה הראשונה (או שחייב להיות קשר...), להפוך את הבית ל"בנייה רוויה", וכך להשתמש בשירותי קבלן כדי להקים מן קומפלקס של 2 או 3 קומות וכך למכור חלק מן הדירות (למען רווחים, למי ששאל את עצמו), מאחר ואין לנו עניין לגור במקום (וכך אין לנו, כתוצאה ישירה, עניין להקמת וילה גדולה למשפחה...)?

תודה למשיבים!

חג שמח ושנה טובה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/09/2020 12:17 משה

ערבות חוק מכר

האם יש אפשרות להוסיף בחוזה בין הדיירים ליזם סעיף האומר כי הבנק מחויב למצוא קבלן שיכנס בנעליו של היזם בתום שנה ממועד מסירת הדירה ולא מימוש הערבות , ובהיתחייבות לביצוע הפרוייקט בתנאים שסוכמו עם הייזם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/09/2020 10:36 גלית

ביטול הערת אזהרה

רכשתי דירה מאדם מסויים שרכש את הדירה מהיזם. (פרוייקט תמ"א 38/2). הבניין עדיין לא נרשם בטאבו.
לאחר מספר חודשים מסיום העסקה גיליתי ששמם של המוכרים עדיין מופיע בנסח טאבו וגם שלי. תחת הערת אזהרה כמובן. ברצוני לדעת מי היה אמור להסיר את שמו של המוכר. כל התמ ורה שולמה מזמן ואנו גרים חצי שנה בדירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/09/2020 14:54 ערן

מיקום השטח

אני קניתי דירה על הדף ולפני סגירת החוזה הסוכן הראה לי את המיקום של הבניין שהולך להבנות בעתיד
הסכמתי למיקום מפני שהוא היה מצויין לי אכמובן שסגרתי חוזה
להפתעתי גיליתי שהתחילו את הבניה של הבניין אך לא באותו המקום שהסוכן הראה לי אלא קילומטר מאותו המקום
השאלה שלי היא מה אני יכול לעשות עם זה והאם יש לי את האופציה לבטל את החוזה או לתבוע

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/09/2020 02:46 שיר

אנחנו עושות שיחות אירוטיות חמות ולוהטות עם תמונות שלנו, ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו שצילמנו

אנחנו עושות שיחות אירוטיות חמות ולוהטות עם תמונות שלנו, ומוכרות סרטונים פרטיים שלנו שצילמנו בבית, שלחו וואצפ לאחת מאיתנו לפרטים:

050-7534732 בר

055-2664759 דנה

055-9310377 ספיר

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/09/2020 17:22 אבי

מכירת דירה - תשלום אחרון

שלום ,
מדובר על מכירת דירה לא חדשה (יד 2) .
סדר התשלומים שסוכם:
14% בחתימת החוזה
11% תוך 14 יום מהחתימה
75% תוך 60 יום מהחתימה
1.האם מקובל שהתשלום האחרון יהיה בגובה 75% אחוז (בערך מיליון שקל) מערך הדירה ?
מדובר על תשלום תוך 60 יום מחתימת החוזה , אבל האם אין בכך סיכון עבור מוכר הדירה?
2.אם מדובר בתשלום אחרון שאמור להגיע ממשכנתא , אילו בטחונות או מסכמים על עורך הדין מצד המוכר לקבל מהקונים של הדירה ?

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/09/2020 08:23 יעקב משה

עסק קטנטן בבית פרטי

אשתי גמלאית שמוכרת עוגות שהיא אופה במטבח הבית הפרטי שלנו (יש לה תיק במס הכנסה וכן כעוסק פטור). המכירה היא פעם עד פעמיים בשבוע. הלקוחה מגיעה בד"כ עם רכב משלמת לוקחת את העוגה ויוצאת לדרכה. האם לצורך כך צריך אישור ועדה מקומית? האם זו יכולה להיות עילה להטרדה של שכן "חביב" כשמדובר על לקוח, או שניים בשבוע?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/08/2020 22:49 צופית ליבוביץ

שאלה בנושא שכירות

אנחנו זוג יציב כלכלית ללא נכס משלנו, מחפשים להשכיר דירה אבל אין לנו משפחה או חברים שיכולים או רוצים לחתום ערבות, מה ניתן ומקובל להציע לבעל דירה שיוותר על ערבים. תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2020 05:49 d ערבות במזומן?(מן הסתם בעל הבית יחתום שהוא קיבל ומחזיק בכסף)...

הקלד את תגובתך

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/09/2020 20:11 אלי

האם אפשר יכול להתנגד למודדי ארנונה?

שלום,
קיבלתי טלפון מהעיריה שמודיע שהם רוצים להגיע ולהיכנס לתוך הבית שלי לצורך מדידת שטח מחודשת (למרות שכבר לפני 30 שנים הם מדדו הכל ואני משלם את הארנונה ברציפות). אני מאוד *מאוד* לא מעוניין שאנשים זרים יכנסו לתוך השטח הזה והצעת מחיר שקיבלתי כדי להכין את הבית לכניסה של אנשים זקים הוא כמעט 100 אלף ש"ח. האם יש לי אפשרות נורמלית וחוקית כלשהי להתנגד לפלישה שלהם לתוך השטח שלי (מלבד רכישה של כלב תקיפה וקשירתו בחצר)?

תודה רבה!