סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(509)

נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ? על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין. פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד. בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

19/08/2018 10:56 קיריל קניית יחידת דיור קניית יחידת דיור
שלום,
אני מתעניין בקניית יחידת דיור/מרתף/מחסן ממשהו שהוא בעל בית פרטי.רציתי לדעת האם זה אפשרי ואיך התהליך מתבצע?איך היחידה/מרתף/מחסן עוברים על שמי כשהם חלק מבית פרטי של מישהו אחר?

14/08/2018 11:19 רונן בנייה על הגג המשותף בנייה על הגג המשותף
אני מעוניין לבנות חדר על הגג המשותף.
רציתי לדעת באם אני זקוק לאישור כל הדיירים (ארבעה במספר) או שמספיק רוב?

בנוסף, יש דירה מעוקלת בבניין כשהרישום בטאבו הוא על שם המנוח, מהיכן אקבל אישור במקרה זה? המצב מתמשך כבר שנה ואין מעבר של הנכס בטאבו.
תודה,
רונן

13/08/2018 06:12 מושון תקרת המרפסת שמעלי תקרת המרפסת שמעלי
שלום לעו"ד כהן
נבנו מרפסות אצלנו בבניין, האם תקרת המרפסת שמעלי שייכת לי, לשכני מלמעלה או לרכוש המשותף.
תודה, מושון

24/07/2018 23:44 משה כמה אחוזי הסכמה צריך בקרב הדיירים כמה אחוזי הסכמה צריך בקרב הדיירים
שלום לעו"ד כהן
כמה אחוזי הסכמה צריך בקרב הדיירים לתמ"א וכמה לפינוי בינוי.
תודה, משה

שלום רב,

אחוזי ההסכמה הנדרשים לשם פנייה למפקח על מקרקעין, הינם כדלקמן:
1. בפרוייקט תמ"א 38 (חיזוק מבנים) - 2/3 מבעלי הדירות שבבעלותם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף (66.66%).
2. בפרוייקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) - 4/5 מבעלי הדירות שבבעלותם לפחות 4/5 מהרכוש המשותף (80%).

21/07/2018 01:42 מנחם מכירת דירה שנתקבלה בשנת 95 במתנה מכירת דירה שנתקבלה בשנת 95 במתנה
שלום רב
בשנת 95 קיבלתי מהורי ז"ל בעודם בחיים דירה ללא כל תמורה. כיום ברשותי 2 דירות, אחת שאני מתגורר בה, והשנייה ( זו שקיבלתי במתנה, וכרגע מושכרת) בכוונתי למכור את הדירה השנייה (זו שקיבלתי במתנה)
הם אחויב במס שבח? אציין שבמשך שנים ארוכות התגוררתי עצמי בדירה זו
תודה
מנחם

לצערי, כן, תחוייב במס שבח, כאשר לצורך חישוב מס השבח תיכנס לנעליהם של הוריך, מה שיכול להטיב עמך בחישוב מס השבח לפי מסלול הלינארי המוטב.

06/06/2018 21:47 אבי הגדרה של מחסן הגדרה של מחסן
היי, רציתי לדעת מה ההגדרה המשפטית של מחסן? נניח ואני נמצא בו הרבה האם זה יכול להחשב כאילו אני גר בו ואז זה לא תקין? תודה רבה

איני מבין את הגדרתך "נמצא בו הרבה".

מחסן משמש לאחסנת ציוד.

"המצאות רבה" במחסן נשמעת לי כמו דרך מתחמקת לומר שמדובר בשימוש כעסק/דירה, שימושים אלו אסורים במחסן ומהווים שימוש חורג מהיתר.

23/04/2018 10:15 חיים ברדוגו nhxuh nereghi nhxuh nereghi
מתוכננת עסקת קומבינציה בה הורסים בניין ישן בו יש לי דירה בשטח כ- 150 מ"ר. בעסקה אני אמור לקבל 2 יח"ד של 120 מ"ר כ"א. השאלה האם עליי לשלם מס רכישה על הדירה השנייה

אנא העבר שאלה זו לפורום מיסוי מקרקעין

25/04/2018 01:14 עומר שטחים משותפים בבנייו שטחים משותפים בבנייו
רכשתי לאחרונה דירה בבניין משותף . ישנן 13 קומות. כמו כן הבניין מוקף בחניות.


אני מעוניין לקבל תמונה על מצב וסטטוס השטחים המשותפים . למי שייכים? מי יכול להשתמש בהם ? כיצד ?ב באיזה אופן ?
אם נעשה שימוש במרתף , חניה, מחסן , ממ"ק - למי משלמים על כך ?


כיצד ניתן לקבל שרטוט של הבניין שמגדיר ומשקף זאת בצורה ברורה " שחור על גבי לבן "

ניתן להזמין תיק בית משותף מאתר לשכת רישום המקרקעין.

11/03/2018 00:55 אסף ביטול הצהרה על מכירת דירה חליפית ביטול הצהרה על מכירת דירה חליפית
במידה ויש לי דירה אחת ורכשתי דירה נוספת ובאותו מעמד הצהרתי על כוונתי למכור את הדירה הראשונה תוך 24 חודש כידוע. כעבור כשנה וחצי לצורך העניין אני מתחרט ומעוניין שלא למכור את הדירה הראשונה. האם אפשרי הדבר ? אם כן האם אצטרך לשלם ריבית או "קנס" כלשהוא ? ואם כן כמה בדיוק ? תודה.

ראשית, ניתן לחזור מההצהרה שבכוונתך למכור את הדירה הראשונה.

במצב זה סכום החוב יישא הפרשי ריבית, הצמדה וקנסות, שכן מועד התשלום של מס הרכישה הינו 60 ימים מהעסקה.

אופן חישוב הקנסות הוא מעט מורכב ולכן כדאי לפנות לעו"ד לבירור הסכומים, אך בגדול מדובר בקנס בשיעור 0.2% לכל שבוע של פיגור.

בכל מקרה ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בניסיון לצמצם את הנזק כאמור.

19/02/2018 15:15 שמואל חזקת מגורים חזקת מגורים
שלום,
בתי וחבר שלה גרים בדירה שבבעלותי ללא תשלום שכ"ד, אלא הוצאות אחזקת הדירה בלבד. האם לאחר תקופת זמן יכול החבר לטעון לחזקת מגורים בדירה כך שלא אוכל לפנותו? ואם כן - מה עלי לעשות כעת כדי למנוע זאת?

מקרה כאמור מצדיק חתימה על הסכם בר רשות.

בהסכם הנ"ל ייקבע כי למחזיקים לא מוענקת כל זכות במקרקעין פרט לאפשרות להחזיק בהם וכי זכות החזקה בדירה הינה זכות הדירה ויהיה ניתן לדרוש את פינוי הדירה בכל עת.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."