שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(186)

ברשותי דירה קטנה שרכשתי לפני כ28 שנים. בהיותי רווקה. לבעלי דירה קטנה שרכש לפני כ 20 שנה, לפני נישאוינו.
יש לנו חשבונות נפרדים וכל אחד מאיתנו שילם את המשכנא שלו וקיבל לחשבונו את התשלום מהשכרת דירתו.
מאז שנישאנו אנו גרים בשכירות. כיום אנו עומדים בפני מכירת דירתי. האם אני מחוייבת בתשלום מס שבח?
עדיין לא החלטנו מה לעשות עם דירת בעלי והאם לרכוש דירה למגורינו.

אני רוצה למכור את החניה הצמודה בבית המשותף לשכן שלי, וזו הדירה היחידה שלי. השכן יש לו חמישית מהדירה שירש מהוריו. הם 5 אחים. איך מחשבים את מס השבח ומס הרכישה במכירת החניה הזו? תודה רבה

שלום רב
הוריי המבוגרים מעוניינים למכור את ביתם הפרטי . הם רכשו מגרש לפני 10 שנים ובנו עליו , את ביתם .
לא מדובר בביתם היחיד, כלומר, רשומה על שם דירה נוספת .
אני מודע לכך שהחישוב הוא 25 אחוזים מהרווח בין מכירה לרכישה . אבל, איך מחשבים עלות רכישה של מגרש שעליו נבנה גם הבית , לצורך תשלום מס שבח ?
אודה מאוד על עזרתך בנושא.
תודה רבה ויום טוב
אברי

שלום,
אני, אחי ואימי רוצים לקנות דירה בשותפות של שלושה. עבור שניהם מדובר בדירה שנייה ועבורי בדירה יחידה. האם נשלם רק 2/3 ממס הרכישה?

אבא שרוצה למכור לבנו קרקע
מה החיוב של מס רכישה ומס שבח והאם יש פטורים ?
ברשות הבן נכס שמתכנן למכור תוך שנתיים

שלום רב,
שאלה נוגע למס שבח ורכישה
אדם שאמו נפטרה ללא צוואה ונשאר לו אב ואחות. האשם מעוניין להעביר את הדירה על שמו והאב והאחות מוכנים להסתלק מהירושה.
לגבי האב, עדיין נשאר חצי על שמו.
איך מעבירים גם את החצי של האב? באמצעות עסקת מתנה?
האם פטור ממס שבח וממס רכישה?
תודה על העזרה.

שלום רב
נתקלתי בסוגיה עם לקוח ולא ומתלבט מה לעשות.
הלקוח הוא בעל קרקע שמשכיר אותה לחברה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים (פחות מ-25 שנה).
לאחר שלוש שנים של שכירות, השוכר מבקש מהמשכיר שיאריך לו את ההסכם בעוד שנתיים כי הוא עדיין לא הניב פירות מהשכירות.
המשכיר רוצה לעזור לשוכר, אך אינו רוצה להסתבך עם רשויות המס, כי אם יאריך לו או יתן לו אופציה להארכה התקופות יעלו על 25 שנה ואז השכירות תהפוך לעסקה במקרקעין המחויבת במיסוי.

שאלתי האם הוא יכול לבטל את ההסכם הקודם כאילו לא קיים ולחתום על הסכם חדש מההתחלה?
ואם כן, האם לא תהיה סכנה עליו מבחינת עבירה על חוקי מיסוי מקרקעין?

השוכר התחייב לשאת בכל הוצאה ו/או מס שיחוב בהם המשכיר. האם יש לכם דוגמא לסעיף שיחיל את האחריות על השוכר ויתן למשכיר לישון בשקט?

תודה רבה

מה שיעור המס לעיריית תא ?כיצד מחשבים?

שלום רב,

לפני כ- 4 שנים חתמנו על הסכם בקבוצת רכישה במטרה לשדרג דירת המגורים.
במסגרת זו חתמנו על תצהיר של דירה יחידה ושילמנו מס רכישה בהתאם לדירה יחידה (סך 33027 ₪).
הבנו כי ע"פ החוק אנו אמורים למכור את הדירה הקיימת עד 18 חודשים מיום חתימת ההסכם או עד שנה מיום קבלת החזקה על הדירה החדשה – המקסימום מביניהם.
בפועל נכון להיום טרם ניתן היתר ולפיכך טרם התחילה הבנייה.
במקביל, לאור מצב הקורונה נקלענו לקשיים כלכליים שאינם מאפשרים לנו לעמוד בהמשך ההתחייבות בקבוצת הרכישה.
לאור זאת אנו בתהליך מתקדם של מכירת הזכויות על הקרקע (מחר חתימה על הסכם המכר).
מהליווי המשפטי אותו אנו מקבלים להסכם המכר, הבנו כי שומת מס הרכישה שלנו הוקפאה בגובה הסכום עד למכירת הדירה הקיימת ע"פ הקריטריונים של דירה יחידה.
בפועל לאור אילוצי המכירה של הקרקע כבר בשלב זה , אין אנו עומדים בחוק המאפשר מיסוי לדירה יחידה והמשמעות היא שאנו מחויבים למס רכישה של דירה שנייה (הווה אומר כ- 210,000 ₪ , 8% על האומדן של הדירה העתידית שאותה לא נקבל, היות ואנו מוכרים הקרקע בימים אלו).
השאלה היא האם ניתן להישאר בגובה המיסוי לדירה יחידה? שהרי במהות זה בדיוק המקרה – רכשנו לצורך מעבר ולאור קשיים כלכליים מכרנו את הקרקע שרכשנו ולא המשכנו בפרויקט,
או לחילופין להפחית המיסוי של מס הרכישה למיסוי התואם רכישת קרקע ולא יחידת מגורים – שהרי בפועל לא הייתה לנו אפשרות לגור ביחידה שטרם קיבלה היתר בנייה ובעצם בפועל רכשנו ומכרנו שטח ולא דירה.
וכמובן נשמח לדעת למי כדאי לפנות בבקשה בנושא זה
תודה מראש על כל סיוע או הכוונה

שלום
סעיף 48א(ד)(2) נרשם שם "ואולם אם שיעור המס בשנת המכירה לפי הוראות פסקה זו עולה על השיעור הקבוע בסעיפים קטנים(א) או (ב), יחוייב השבח במס לפי הוראות אותם סעיפים קטנים לפח העניין"
בסעיף 48(ב)(1) נרשם""יחידיהייה חייב במס על השבח הריאלי כאמור בסיף 121 לפקודה, בשיעור של עד 25%"
בנקרה דינן הנישום מעל גיל 60 והכנסותיו נמוכות ויכול להשתמש במדרגות מס הנמובות מ 25% האם זה אפשרי לפי הניסוח המופיע כאן.
או שבעצם מה שנקבע כאן זה שיעור מס מקסימלי של 25%?