פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(187)
27/12/2020 15:11
יגאל
איך נחשב מסים לדירה ?
איך נחשב מסים לדירה ?
דירה של סבים עברה ליורשת אשר הלכה לעולמה גם היא ועתה היא עברה בהסכמת המשפחה לאחד האחים.
איך ניתן לחשב מיסים עבור הדירה אשר נקנתה מעמידר אי שם בשנות ה 80 והמשפחה עתה מבקשת למכור ?
איך ניתן לחשב מיסים עבור הדירה אשר נקנתה מעמידר אי שם בשנות ה 80 והמשפחה עתה מבקשת למכור ?
13/12/2020 20:44
מיכל
פטור ממס שבח במכירת שתי דירות עובר דירה יחידה חליפית.
פטור ממס שבח במכירת שתי דירות עובר דירה יחידה חליפית.
שלום רב, להלן פרטי המקרה: בנובמבר 2018 חתמנו חוזה רכישה מקבלן של דירה חליפית (1.1 מליון) עם הבטחה למכור את הדירה היחידה שברשותינו תוך 12 חודש ממועד הכניסה לדירה החדשה.
באוגוסט 2020 מכרנו את הדירה הראשונה שברשותינו (490 אלף) ללא מס שבח כדירה יחידה.
בדצמבר 2020 תאריך הכניסה לדירה החדשה.
כעת מעוניינים למכור את הדירה השניה, על מנת לרכוש דירה יחידה על סך - 2.3 מליון.
האם ניתן להשתמש בפטור ממס שבח במכירת שתי הדירות (כל עוד נמכור את השניה עד אוגוסט 2021)?
תודה!
באוגוסט 2020 מכרנו את הדירה הראשונה שברשותינו (490 אלף) ללא מס שבח כדירה יחידה.
בדצמבר 2020 תאריך הכניסה לדירה החדשה.
כעת מעוניינים למכור את הדירה השניה, על מנת לרכוש דירה יחידה על סך - 2.3 מליון.
האם ניתן להשתמש בפטור ממס שבח במכירת שתי הדירות (כל עוד נמכור את השניה עד אוגוסט 2021)?
תודה!
30/11/2020 05:57
קיו
דירה במתנה + דירה שנייה + שבח ורכישה
דירה במתנה + דירה שנייה + שבח ורכישה
ביום 1.9.2019 קיבלתי דירה במתנה מקרוב לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (הדירה הראשונה).
ביום 1.11.2020 רכשתי דירה נוספת שעדיין בבנייה מקבלן, מועד המסירה של הדירה בחוזה עם הקבלן 1.11.2022 (הדירה השנייה).
אין בבעלותי דירות נוספות.
אם אני מוכר את הדירה הראשונה ביום 1.10.2023:
1. האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח עבור הדירה הראשונה?
2. האם מס הרכישה שאשלם עבור הדירה השנייה יהיה לפי המדרגות של דירה יחידה?
ביום 1.11.2020 רכשתי דירה נוספת שעדיין בבנייה מקבלן, מועד המסירה של הדירה בחוזה עם הקבלן 1.11.2022 (הדירה השנייה).
אין בבעלותי דירות נוספות.
אם אני מוכר את הדירה הראשונה ביום 1.10.2023:
1. האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח עבור הדירה הראשונה?
2. האם מס הרכישה שאשלם עבור הדירה השנייה יהיה לפי המדרגות של דירה יחידה?
25/11/2020 11:01
שי
מס רכישה מופחת - מתנה מקרוב ללא תמורה
מס רכישה מופחת - מתנה מקרוב ללא תמורה
דירה נמצאת בבעלות האח (דירתו היחידה) והוא רוצה למכרה ולהעביר את הכסף לאחותו לצורך רכישת דירה על שמה.
לאחות דירה (קטנה בשווי 500 אלף ש"ח) על שמה.
איך ניתן יהיה לצמצם את המס רכישה ככל הניתן?
1. במידה והאח ימכור את הדירה ויקנה דירה (ישלם מס מופחת כי דירתו היחידה) ולאחר ברכישה יעביר לאחות את הדירה במתנה (האם האחות תוכל לקבל הנחה במס רכישה ולשלם רק 1/3 מס רכישה)?
2. אם האח מוכר את הדירה, האם יכול להעביר את הכסף לאחותו ושהאחות תקנה דירה על שמה? האם יש צורך לדווח על העברת כספים זו לגורם כלשהו?
לאחות דירה (קטנה בשווי 500 אלף ש"ח) על שמה.
איך ניתן יהיה לצמצם את המס רכישה ככל הניתן?
1. במידה והאח ימכור את הדירה ויקנה דירה (ישלם מס מופחת כי דירתו היחידה) ולאחר ברכישה יעביר לאחות את הדירה במתנה (האם האחות תוכל לקבל הנחה במס רכישה ולשלם רק 1/3 מס רכישה)?
2. אם האח מוכר את הדירה, האם יכול להעביר את הכסף לאחותו ושהאחות תקנה דירה על שמה? האם יש צורך לדווח על העברת כספים זו לגורם כלשהו?
25/11/2020 08:05
אלון
השבחת שטחים משותפים האם הוצאות מוכרות למס שבח ?
השבחת שטחים משותפים האם הוצאות מוכרות למס שבח ?
שלום רב
אני מוכר את הדירה ובמהלך השנים הוצאתי סכומים כבעל דירה לפי חלקי בשידרוג המעלית , בשיפוץ גג של הבינין המשותף ובתיקון סדקים בקיר החיצוני .
האם הוצאות אלה בשטחים המשותפים ניתנות לניכוי בחישוב מס שבח ?
אני מוכר את הדירה ובמהלך השנים הוצאתי סכומים כבעל דירה לפי חלקי בשידרוג המעלית , בשיפוץ גג של הבינין המשותף ובתיקון סדקים בקיר החיצוני .
האם הוצאות אלה בשטחים המשותפים ניתנות לניכוי בחישוב מס שבח ?
24/11/2020 14:32
יורי
שינויים במס רכישה לדירה יחידה בתקופת הקורונה
שינויים במס רכישה לדירה יחידה בתקופת הקורונה
שלום,
אני מעוניין לרכוש בית במחיר 3.5 מליון ש"ח.
האם יש שינויים או הקלות על רכישת דירה למגורים (דירה יחידה) בתקופת הקורונה?
האם יש אפשרות לשלם את המס בתשלומים / שוברים?
האם יש דרך חוקית בה ניתן להוריד את המס או לקזז אותו משום שכרגע עלות המס (95 אל"ש) עלולה להוביל לפיצוץ העסקה.
תודה מראש,
אני מעוניין לרכוש בית במחיר 3.5 מליון ש"ח.
האם יש שינויים או הקלות על רכישת דירה למגורים (דירה יחידה) בתקופת הקורונה?
האם יש אפשרות לשלם את המס בתשלומים / שוברים?
האם יש דרך חוקית בה ניתן להוריד את המס או לקזז אותו משום שכרגע עלות המס (95 אל"ש) עלולה להוביל לפיצוץ העסקה.
תודה מראש,
21/11/2020 18:38
אלון
מס שבח במכירת דירה מירושה
מס שבח במכירת דירה מירושה
לאבי ולאמי 2 דירות הרשומות כל אחת מהן על שניהם יחד.
במועד פטירתו של אחד מהם(האב לצורך הדוגמא)
אם אני יורש דירה אחת ואמי את הדירה השנייה,
האם במכירה של הדירה שקיבלתי בירושה אהיה זכאי לפטור ממס שבח?
התנאי לפטור הוא שהדירה הייתה הדירה היחידה של המוריש, כאן ישנן 2 דירות אך בבעלות של שניהם יחד(כלומר כל אחד מהם עם בעלות של חצי על 2 דירות)
אז האם לצורך חישוב מס שבח, נחשב כי כל אחד מהם בעלים של יותר מדירה יחידה או לא?
תודה!
במועד פטירתו של אחד מהם(האב לצורך הדוגמא)
אם אני יורש דירה אחת ואמי את הדירה השנייה,
האם במכירה של הדירה שקיבלתי בירושה אהיה זכאי לפטור ממס שבח?
התנאי לפטור הוא שהדירה הייתה הדירה היחידה של המוריש, כאן ישנן 2 דירות אך בבעלות של שניהם יחד(כלומר כל אחד מהם עם בעלות של חצי על 2 דירות)
אז האם לצורך חישוב מס שבח, נחשב כי כל אחד מהם בעלים של יותר מדירה יחידה או לא?
תודה!
15/11/2020 11:32
אלי
מס שבח ומס רכישה
מס שבח ומס רכישה
שלום רב ברשותינו שתי דירות. אחת מהם בא אנו גרים עם ילדינו שווי הדירה כ 2.5 מיליון שח. הדירה השניה בשווי של כ 1.5 מיליון שח ואנו משכירים אותה. אנו חושבים למכור את שתי הדירות ןלקנות בית אחד בשווי של שתי הדירות .במידה ואנו נמכור קודם את הדירה היקרה ונתחייב שאנו נמכור את הדירה הזולה יותר תוך זמן מסויים למשל שנה האם יהיו הקלות בתשלומי מס שבח במכירת שתי הדירות וכן במס רכישה בעת קניית הבית.תודה רבה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap