עורכי דין פורומים משפטיים פורום מיסוי מקרקעין עמוד 6

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(186)

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

27/05/2021 21:45 עינת אוסטריכר

מס רכישה על דירה שאני קונה במהלך חלוקת רכוש בגירושין

שלום רב, אני נמצאת בהליך גירושין. בהסכם הגירושין מצוין כי דירת המגורים תעבור לבעלי (גרושי לעתיד) הוא מעביר לי חלק משווי חלקי בדירה עכשיו ואת היתרה עד שנתיים מיום אישור ההסכם בבית הדין.
אני רוכשת עכשיו דירה מקבלן
1. האם רשויות המס מתייחסות לדירתי כדירה יחידה בעקבות ההסכם המוכיח שהדעץירה המשותפת עוברת לבעלי?
2. האם עליי להעביר את הזכויות בדירה המשותפת לבעלי תוך שנה מיום רכישתי מהקבלן כפי שהיה עליי לעשות בכל מקרההשל משפרי דיור, של רכישה מקבלן ודירת מגורים קודמת?
3. המצב הוא לא דומה למשפרי דיור כיוון שפה בשל הגירושין יש צורך בחלוקת רכוש .
4. מה עליי לעשות בכדי לא להגיע למצב שאני משלמת מס רכישה על דירה שניה כאשר בפועל זו דירת המגורים היחידה שלי?
תודה רבה,
עינת

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/05/2021 14:05 דורון

מכירת חנות

שלום
אני ואחי רוצים למכור חנות מירושה
ערך מכירת החנות נע בין 730 עד 750 אלף שח
שאלתי אילו מיסים חלים על מכירת חנות?
עם יש מס שבח אז כל אחד משלם בהתאם למס השולי שלו במס הכנסה ?
ואיזה עוד מיסים יש לשלם
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/05/2021 13:58 דורון

מכירת חנות

הקלד את שאלתך

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/05/2021 11:21 משה

מס שבח בדירת ירושה

שלום וברכה,

דירה שהתקבלה בירושה נמכרת ב 5,000,000 ש"ח. הדירה נקנתה ב - 6 שקלים ב 1.6.1966. תקרת הפטור היא 4,495,000 ש"ח. כיצד אני מחשב את מס השבח הצפוי ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/03/2021 13:23 אבי

מכירה לאחר העברה ללא תמורה

לפני כשנה העברתי ללא תמורה דירה יחידה שהיתה בבעלותי לאימי למטרת עסקה שלבסוף לא יצאה לפועל (מובן שבדיעבד זו היתה החלטה נמהרת), ושילמנו את מס הרכישה המופחת. בבעלותה שתי דירות נוספות.

כעת אני מעוניין למכור את הדירה "שלי", אבל להבנתי מאחר שלא עברה תקופת הצינון הנדרשת, אימי עשויה להיות מחויבת במס. הדירה נרכשה לפני כשבע שנים במחיר של כ-750 אש"ח, וצפויה להימכר כיום בסביבות 1.3 מש"ח.

שאלותיי הן:
במידה ואמכור את הדירה, באלו מסים נחויב (מס רכישה, מס שבח)? באיזה סכום?
האם החיוב ייעשה אוטומטית או שיש מקום לדין ודברים עם רשות המסים במקרה הנ"ל?
האם יש דרך חוקית היפותטית כלשהי להימנע מתשלום מס במקרה של מכירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/03/2021 08:44 אבי

סימולטור מס שבח

מבקש להשתמש בסימולטור מס שבח

במסך
הדמיית שומה עצמית
בשורה האחרונה
האם נמכרת דירת מגורים מזכה בחישוב לינארי חדש (סעיף Hא(ב2) לחוק)? לא כן

בהנחה שיש לי 2 דירות והדירה הנמכרת היא

הדירה בה אני מתגורר ונרכשה בשנת 1993

מה עלי לציין בשורה כן או לא
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/02/2021 14:17 יוסי מזל-טוב

מס שבח למגרש

האם אפשר לחשב מס שבח לינארי גם על מגרש.

אם המגרש נרכש ב- 10/2012
ונמכר ב- 02/2021

האם יש לקחת את מכיר המכירה - כל ההוצאות (מס השבחה, מס רכישה, עו"ד) ואז לחלק ב- 99 חודש

ולשלם מס רק על 84 חודש - שזה מאוקטובר 2012 ועד עכשיו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/02/2021 16:36 מור קרמוסטא

הגשת בקשה מקוונת לפטור מתשלום מס שבח

שלום רב. לאחרונה מכר בן זוגי דירה יחידה, וברצונו להגיש בקשה מקוונת לפטור מתשלום מס שבח.באתר מופיע טופס להגשת בקשה מקוונת, בו מופיעה כתובת מייל לצורך הגשה, שאינה זמינה )לאחר שליחה מתקבלת הודעה שהמייל לא נשלח).
פיקססתי את הבקשה למייל המופיע אף הוא בטופס. האם ידועה כתובת מייל ה תקינה אליה ניתן להעביר את הבקשה?
מור

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2021 10:48 אפרת כרמלי

מס שבח במכירת דירה מירושה בפינוי בינוי

שלום רב,
קיבלנו בירושה דירה בפרויקט פינוי בינוי, כשהיה בשלבי סיום. אנחנו 3 יורשים, ילדי המנוחה. מסירת הדירה היתה בתחילת 2021 וכעת ברצוננו למכור את הדירה. האם ובאילו תנאים נוכל לקבל פטור ממס שבח?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/02/2021 12:00 שמעון

העברת מחצית בית מגורים כולל זכויות בנייה בין בני זוג

בני זוג גרים מזה שנים בבית פרטי הבנוי על חלקה של 500 מ"ר. הדירה רשומה על שם בת הזוג. האם תוכל להעביר מחצית הזכויות בבית לבן הזוג ללא תמורה, ולהנות מהפטור לפי ס' 62 לחוק מס שבח ומפטור לבן הזוג ממס רכישה לפי תקנה 21 - בהנחה שלא נוצלו מלוא זכויות הבניה בחלקה.