פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(186)
אני מוכר בית פרטי אחד (יש לי עוד אחד) בפטור לינארי ממס שבח על השטח של הבית אפשר לבנות עוד בית, כלומר יש לי זכויות בניה. השאלה האם גם עליהן אפשר לקבל פטור לינארי או שמשלמים 25 אחוז מס שבח ?
פריסת מס שבח - תיקון 83 לחוק מסמ"ק
מס רכישה דירה שניה (זה מורכב..)
רקע קצר:
מתגורר בקיבוץ באיזור הדרום,בניתי בית כחלק מהרחבה קהילתית,יש טופס 4 ומשלם ארנונה קבועה.
ישנו הליך ארוך ומתמשך(כבר כמה שנים) של שיוך הקרקע במנהל מקרקעי ישראל,וכשיוסדר הנושא,אוכל לרכוש את הקרקע.
רוצה לרכוש דירה להשקעה,שאלתי,האם על הדירה הנוספת אני אמור לשלם מס רכישה של 8% ( דירה שניה) ,או מכיוון שהקרקע לא משויכת אליי,אני נחשב כאחד שאין לו דירה,ואז בעצם לא אמור לשלם מס ( שווי הדירה לרכישה להשקעה 700,000 שח).
בתודה מראש,
אלי.
מס רכישה לאישה נשואה שאין על שמה נכס אך יש נכס רשום על שם בעלה
מס שבח- העברה ללא תמורה ומכירת דירה נוספת
מס רכישה ומס שבח עבור מי שאינו תושב ישראל
אני ואחותי הבעלים בחלקים שווים של דירה שקיבלנו בירושה מהוריינו לפני שנים רבות. הדירה רשומה ע"ש שניינו בטבו
ועבור שניינו זוהי דירתינו היחידה בישראל.
כעת אחותי רוצה למכור לי את ה- 50% שבבעלותה מהדירה,
הבעיה היא ששניינו איינו תושבי ישראל,
כלומר שניינו נולדנו בישראל ומחזיקים ת.ז.
אולם שניינו מתגוררים שנים רבות בחו"ל ואין בכוונתינו
לחזור לארץ בשנים הקרובות.
שאלתי היא:
1. האם עלינו לשלם מס רכישה ומס שבח עבור המכירה והקניה, ואם כן כמה ?
2. אותה השאלה כאשר ההעברה מתבצעת ללא תמורה.
תודה רבה,
העברה ללא תמורה דירה בחלקים שווים ל-3 ילדים
ב-11/2015 אני ואשתי כתא משפחתי רכשנו דירה חדשה מקבלן במחיר 1,075,000 ש"ח שמועד המסירה ב 7/2018 .
אנחנו בעלי דירה נוספת שנרכשה ב-05/1984 (אומדן מחיר עכשוי כ-950,000 ש"ח) ורוצים להעבירה בחלקים שווים ללא תמורה במתנה לבני הנשוי (שרכש גם כן דירה חדשה מקבלן ב- 2/2016 במחיר 1,140,000 ש"ח ושמועד המסירה 09/2018) ) ולשני בנותי מעל גיל 18 שכרגע אין להם דירה .
שאלותי הם:
1. האם אצתרך לשלם מס שבח על העברת הדירה ללא תמורה?
2. האם הילדים יצתרכו לשלם מס רכישה אם כן כמה ולפי איזה שווי של דירה?
3. האם אני יכול להשאיר אצלי1/4 דירה ואעביר רק 3/4 (1/4 לכל ילד/ה ?) והאם אצתרך לשלם מס שבח והאם הילדים יצתרכו לשלם מס רכישה וכמה?
4. האם בגלל החלק דירה 1/4 או לחילופין 1/3 שיהיה לשתי בנותי , אם יקנו בעתיד דירה משלהם האם הם יצתרכו לשלם מס רכישה וכמה ?
בברכה
1. אם ההעברה תיעשה לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, לא יחול מס שבח על ההעברה (תשלום המס יידחה למועד בו הנעברים ימכרו את הנכס).
2. הילדים יצטרכו לשלם מס לפי שווי הדירה המדווח (שצריך להיות שווי השוק של הדירה), שיעור המס אשר יחול עליהם הוא 1/3 המס אשר היה אמור להיות משולם אם היו רוכשים את הדירה בעסקה רגילה.
3. ניתן לעשות את ההעברה כפי שמתואר (העברת 3/4 מהדירה) אך זה לא ישנה את שיעורי המסים בהעברה במתנה - יש לכך תועלת אחרת הנוגעת למניין הדירות של הבנות.
4. כאמור בסעיף 3, נכון למצב החוקי היום, בעלות בדירה בשיעור של 25% לא נמנה במניין הדירות, ולכן אם הבנות ירכשו דירה אחרת, הן יצטרכו לשלם מס רכישה של דירה יחידה.
כל האמור לעיל כפוף לחריגים ויש להתייעץ עם עורך דין.
שאלה בנושא מס רכישה
ברשותנו דירת מגורים ולאחרונה רכשנו דירה נוספת להשקעה (בסך כ-600,000 ש"ח).
עבור דירה זו נחוייב בתשלום מס דירה שנייה של 8%.
במידה ונרצה למכור את דירת המגורים שלנו ולקנות אחרת במקומה, כלומר לשפר דיור (ולהחזיק עדיין בדירה להשקעה) נאלץ שוב לשלם מס דירה שניה ?
תודה.
במקרה המתואר תצטרכו לשלם שוב מס בשיעור 8%.
מס שבח והעברה לילד
א. האם עלינו להעביר את דירה מספר 1 קודם על שם ילדנו ורק אחכ למכור את הדירה השנייה כדי להימנע מתשלום מס שבח?
ב. האם ישנו פרק זמן מחייב\מגביל בין העברת דירה 1 על שם ילדנו לבין מכירת דירה 2 על מנת לא לשלם מס שבח?
תודה
א. כן, פטור ממס שבח ניתן רק לדירה יחידה (בכפוף להתקיימות תנאים נוספים, כמפורט בסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין), אם לא העברתם/ מכרתם את הדירה הראשונה לצד שלישי, הדירה השנייה אינה דירתכם היחידה.
ב. כאמור, הדרישה היא כביום המכירה הדירה הנמכרת תהא דירתכם היחידה (בכפוף להתקיימות תנאים נוספים, כמפורט בסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין) ולכן אין תקופת המתנה.
בהצלחה
ביטול חוזה מקבלן
מה גם עדיין לא נרשמה הערת אזהרה
1. החוזה מבוטל ביום שחתמתם על הסכם הביטול.
2. על אף האמור, האינדיקציה לכך שאדם הוא בעלים של דירה, ברוב הרשויות, היא דיווח למיסוי מקרקעין על עסקת רכישה שלאחריה לא דווח על מכירת הדירה (או ביטול העסקה) - לכן הייתי מציע לטפל בדיווח בהקדם.
3. רישום הערת אזהרה אינו אינדיקציה לכלום.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
