פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(186)
23/01/2018 20:17
קובי
פטור מס שבח סעיף 49 ה
פטור מס שבח סעיף 49 ה
שלום.
בבעלותי 2 דירות.
דירה ראשונה נקנתה ב 2007 בסכום 965,000. שווי כיום 1880000.
דירה שניה נקנתה ב 07/2014 בסכום 854,000. שווי כיום 1280000.
בכוונתי למכור את 2 הדירות תוך שנה ולקנות נכס בסכום של 5000000.
כמה מס שבח אשלם?
כיצד מחושב מס השבח?
האם יש חשיבות לדירה שתימכר ראשונה?
לא מצליח לקבל תשובה ברורה. אשות המיסים לא מנדבים מידע.
בבעלותי 2 דירות.
דירה ראשונה נקנתה ב 2007 בסכום 965,000. שווי כיום 1880000.
דירה שניה נקנתה ב 07/2014 בסכום 854,000. שווי כיום 1280000.
בכוונתי למכור את 2 הדירות תוך שנה ולקנות נכס בסכום של 5000000.
כמה מס שבח אשלם?
כיצד מחושב מס השבח?
האם יש חשיבות לדירה שתימכר ראשונה?
לא מצליח לקבל תשובה ברורה. אשות המיסים לא מנדבים מידע.
תודה
14/03/2019 08:11
בני
הכרה בהוצאות שבח דירה בהעסקת עובד פלסטיני
הכרה בהוצאות שבח דירה בהעסקת עובד פלסטיני
אני מעוניין להעסיק עובדים פלסטינים בשיפוץ דירה שיתרום לשבח שלה. יש לעובדים היתרי שהייה אך אין להם חשבון בנק ולא ניתן לקבל מהם קבלות בגין ההוצאות.
איך ניתן לקבל הכרה בהוצאה כזו על שבח הדירה?
איך ניתן לקבל הכרה בהוצאה כזו על שבח הדירה?
11/03/2019 21:49
מני
מיסים בהעברת דירת בין בני זוג
מיסים בהעברת דירת בין בני זוג
מה המיסים החלים כאשר אישה מעבירה לבעלה את כל זכויותיה בדירה הרשומה ע"ש האישה?
יובהר לא מדובר בדירה בה מתגוררים בני הזוג אלא דירה להשקעה שרכשה האישה וכעת היא רוצה להעביר לבעלה.
האם האישה תקבל פטור ממס שבח?
האם הבעל פטור לגמרי ממס רכישה או ישלם שליש?
יובהר לא מדובר בדירה בה מתגוררים בני הזוג אלא דירה להשקעה שרכשה האישה וכעת היא רוצה להעביר לבעלה.
האם האישה תקבל פטור ממס שבח?
האם הבעל פטור לגמרי ממס רכישה או ישלם שליש?
09/03/2019 18:27
שמואל ליאופולד
מס שבח ההבדל בין עיסקת קומבינציה למימון עצמי
מס שבח ההבדל בין עיסקת קומבינציה למימון עצמי
יש לי קרקע לבניה. ואני עומד בפני החלטה האם ללכת לעסקת קומבינציה או מימון עצמי של הבניה. כדי לפשט את השאלה בשלב זה אני רוצה להתרכז רק בהיבט של מס השבח. ולראות את הפער בין 2 האופציות.
ושאלתי : איך מחשבים את אחוזי בין מס השבח בעסקת קומבינציה במכירת הקרקע לקבלן ואיך מחשבים זאת כאשר אני אליך למסלול של מימון עצמי כאשר אמכור את הדירה/דירות בסיום הפרויקט.
נתונים:
יש לי 2 יחידות קרקע באותה חלקה:
1. ב- 9/1982 – קיבלתי ב"מכר ללא תמורה" 500 מ"ר.
2. ב- 2/2008 – קיבלתי בירושה (ע"פ "צוואה") – 150 מ"ר.
הערכת סיום בניה – בעוד 8 שנים.
יש בידי את כל אחוזי מס השבח לאורך השנים.
אני אחדד יותר את שאלתי:
מאיזה תאריך אני מחויב במס שבח הן בקומבינציה והן במימון עצמי (כאמור הקרקע התקבלה במכר ללא תמורה והן ע"פ צוואה) ?
ע"פ איזה סכום קניה אני מחויב ? האם זה נחשב שקיבלתי את הקרקע בסכום 0 (אפס), ואזי אני מחויב במס שבח על מלוא הסכום ?
תודה מראש להתייחסות
ושאלתי : איך מחשבים את אחוזי בין מס השבח בעסקת קומבינציה במכירת הקרקע לקבלן ואיך מחשבים זאת כאשר אני אליך למסלול של מימון עצמי כאשר אמכור את הדירה/דירות בסיום הפרויקט.
נתונים:
יש לי 2 יחידות קרקע באותה חלקה:
1. ב- 9/1982 – קיבלתי ב"מכר ללא תמורה" 500 מ"ר.
2. ב- 2/2008 – קיבלתי בירושה (ע"פ "צוואה") – 150 מ"ר.
הערכת סיום בניה – בעוד 8 שנים.
יש בידי את כל אחוזי מס השבח לאורך השנים.
אני אחדד יותר את שאלתי:
מאיזה תאריך אני מחויב במס שבח הן בקומבינציה והן במימון עצמי (כאמור הקרקע התקבלה במכר ללא תמורה והן ע"פ צוואה) ?
ע"פ איזה סכום קניה אני מחויב ? האם זה נחשב שקיבלתי את הקרקע בסכום 0 (אפס), ואזי אני מחויב במס שבח על מלוא הסכום ?
תודה מראש להתייחסות
04/03/2019 18:03
חנוך
מיסוי מקרקעין בהעברת דירה מפרטי לחברה בבעלותי
מיסוי מקרקעין בהעברת דירה מפרטי לחברה בבעלותי
שלום, ברשותי כמה דירות, באם אעביר דירה אחת מבעלותי הפרטית לחברה שאני בעל המניות היחיד שלה, שנפתחה לצורך כך, האם יש מס רכישה לחב' וכמה והאם יש מס שבח לבעלותי הפרטית וכמה
יודגש השאלה על העברת דירה ללא תמורה ולא מכירת דירה לחברה
יודגש השאלה על העברת דירה ללא תמורה ולא מכירת דירה לחברה
19/02/2019 20:11
ערן
העברת דירה ללא תמורה והחזרתה לאחר 5 שנים
העברת דירה ללא תמורה והחזרתה לאחר 5 שנים
הי,
רכשתי דירה כמשפר דיור והתחייבתי למכור את דרתי הנוכחית בתום 12 חודשים מרגע האכלוס לדירה החדשה.
כעת שהיגעה התקופה למכור את דרתי הנוכחית אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ולהשכיר את הדירה החדשה שקניתי.
אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ו להעבי אותה ללא תמורה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה למשך 5 שנים ואז להחזיר אותה אלי בעסקה ללא תמורה נוספת.
האם זה תכנון מס חוקי?
האם לאחר שהעברתי דירה ללא תמורה אני יכול להמשיך להתגורר בה?
האם אפשר להתעייץ עם רשות המיסים לפני פעולה כזאת?
תודה רבה.
רכשתי דירה כמשפר דיור והתחייבתי למכור את דרתי הנוכחית בתום 12 חודשים מרגע האכלוס לדירה החדשה.
כעת שהיגעה התקופה למכור את דרתי הנוכחית אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ולהשכיר את הדירה החדשה שקניתי.
אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ו להעבי אותה ללא תמורה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה למשך 5 שנים ואז להחזיר אותה אלי בעסקה ללא תמורה נוספת.
האם זה תכנון מס חוקי?
האם לאחר שהעברתי דירה ללא תמורה אני יכול להמשיך להתגורר בה?
האם אפשר להתעייץ עם רשות המיסים לפני פעולה כזאת?
תודה רבה.
01/02/2019 09:30
שמשון
מס רכישה לדירה שניה
מס רכישה לדירה שניה
בבעלותי דירה מגורים יחידה ודירה נוספת להשקעה ששילמתי עליה מס רכישה בעת רכישתה.
אני מעוניין למכור את הדירת מגורים ולקנות דירת מגורים אחרת.
האם יחול עלי תשלום מס רכישה?
אני מעוניין למכור את הדירת מגורים ולקנות דירת מגורים אחרת.
האם יחול עלי תשלום מס רכישה?
23/01/2019 14:41
שלמה שאנן
שאלה משפטית במס שבח
שאלה משפטית במס שבח
רכשתי בית בשנת 2000 ואני אמור למוכרו בשנת 2019
בהכנסת נתוני הקניה והמכירה אל תוך מחשבון מס שבח מתקבלות שתי תוצאות
מס שבח מלא 239,447 ש"ח ומס שבח "לינארי" 73,197 ש"ח
לפי איזו תוצאה עלי להתייחס, מה ההבדל בין שתי התוצאות, מדוע יש שתי תוצאות
ושאלה שנייה בנושא
למעשה הבית נרכש ללא תמורה מאימא של שלוש בנות כך שלכול בת יש שליש הנכס
האם במקרה זה בכלל צריך לשלם מס שבח או אפשר להתייחס במקרה זה כאל דירה יחידה
בהכנסת נתוני הקניה והמכירה אל תוך מחשבון מס שבח מתקבלות שתי תוצאות
מס שבח מלא 239,447 ש"ח ומס שבח "לינארי" 73,197 ש"ח
לפי איזו תוצאה עלי להתייחס, מה ההבדל בין שתי התוצאות, מדוע יש שתי תוצאות
ושאלה שנייה בנושא
למעשה הבית נרכש ללא תמורה מאימא של שלוש בנות כך שלכול בת יש שליש הנכס
האם במקרה זה בכלל צריך לשלם מס שבח או אפשר להתייחס במקרה זה כאל דירה יחידה
20/01/2019 13:27
ערן
דירה שהתקבלה בירושה
דירה שהתקבלה בירושה
שלום
אם 4 אחים מקבלים דירה בירושה והם מוכרים את הדירה האם במכירה הם צריכים לשלם מס שבח ? זו הייתה הדירה היחידה של המנוח שהוא התגורר בה 20 שנה לפני מותו.
ארבעת האחים רוצים למכור לבן של אחד מהם . האם האבא של הבן שרוכש צריך לעשות חוזה מתנה בנפרד או אפשר לכלול אותו עם שאר האחים בחוזה והוא פשוט לא יקבל כסף כי הוא לא רוצה לקבל כסף מבנו
תודה
אם 4 אחים מקבלים דירה בירושה והם מוכרים את הדירה האם במכירה הם צריכים לשלם מס שבח ? זו הייתה הדירה היחידה של המנוח שהוא התגורר בה 20 שנה לפני מותו.
ארבעת האחים רוצים למכור לבן של אחד מהם . האם האבא של הבן שרוכש צריך לעשות חוזה מתנה בנפרד או אפשר לכלול אותו עם שאר האחים בחוזה והוא פשוט לא יקבל כסף כי הוא לא רוצה לקבל כסף מבנו
תודה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap