פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(186)
זיכוי של תשלום שכ"ט עו"ד / כונס נכסים (בפירוק שיתוף בבית משפט) מתשלום מס השבח
מעוניינת לדעת האם בהליך פירוק שיתוף של מקרקעין (ע"י מכירה) בבית משפט אפשר להזדכות בתשלום המס שבח על תשלום שכ"ט עו"ד/ כונס נכסים ואם כן אז איך זה הולך ובכמה אפשר להזדכות
אשמח לתשובה בהקדם
תודה
אם מדובר בהוצאות שהוצעו בקשר לרכישת/מכירת הנכס או הוכחת הזכויות בנכס, ניתן יהיה לנכות אותן ממס השבח.
נראה כי ההוצאות עליהן שאלת הן הוצאות בקשר למכירה, על פניו יהיה לנכות אותן ממס השבח (בעצם מפחיתים את סכום ההוצאות מהרווח שנוצר בעסקה ואת הסכום שמתקבל ממסים)
משפר דיור מס רכישה ומס שבח
נרכשה דירה יחידה בקבוצת רכישה, מסירה צפויה 8/2020.
כעת מעוניינים לרכוש דירה במחיר למשתכן תוך התחייבות למכור את הדירה בקבוצת הרכישה.
בהנחה והמסירה במחיר למשתכן תהיה עוד כ-3 שנים, עד מתי ניתן יהיה למכור את הדירה בקבוצת הרכישה על מנת לא לשלם מס רכישה ומס שבח כבעלי דירה יחידה?
כדי להיות זכאי לפטור מס שבח דירה יחידה, יש להחזיק את הדירה 18 חודשים מעת שהפכה ראויה למגורים - טופס 4.
אמליץ לפנות לעורך דין על-מנת לתכנן את אופן ביצוע העסקאות באופן המיטבי.
מיסוי על דירה
לי יש דירה לפני נישואין וכך גם לבעלי, עשינו הסכם ממון לפני הנישואין אצל עוד.
עכשיו אנחנו רוצים למכור את הדירה שלי ולקנות דירה משותפת שתכתב 30% על בעלי והיתר עלי.
הדירה שלו נשארת רק שלו. את ההסכם מעגנים בבית משפט.
השאלה, האם זה נחשב שלכל אחד יש דירה יחידה? האם רק הוא צריך לשלם מס? כי לי בכל מצב יש רק דירה אחת ולא חלק מעוד דירה.
תודה
במידה ולכל אחד מכם יש דירה יחידה משלו (בהתאם להסכם ממון שנערך כדין) ואחד מכם מוכר את דירתו, בעת שתרכשו דירה אחרת אחד מכם (זה שמכר את דירתו) יהיה זכאי לחישוב מס רכישה של דירה יחידה והאחר בחישוב של דירה שאינה יחידה - החישוב הגבוה.
מס רכישה בהעברה ללא תמורה
אחותי מעוניינית לתת לי את הדירה ללא תמורה, מה מס השבח ומס הרכישה על ביצוע הפעילות ? והאם מומלץ לדחות את הפעילות במספר שניים בשביל הקלות מיסוי (תקופת צינון כזו או אחרת)
העברה בין אחים של נכס שלא התקבל מההורים, אינה עונה להגדרת העברה לקרוב ואינה מזכה בפטור ממס שבח ובשיעור מס רכישה מופחת.
במידה והדירה של אחותך היא דירה יחידה, ייתכן שתוכל להשתמש בפטור ממס שבח, אך מצדרך מדרגות מס הרכישה שיחולו יהיו הגבוהות - המדרגות של דירה שאינה יחידה.
תשלום מס רכישה למי שיש לו שליש דירה
התחתנתי לאחרונה לי ולאשתי אין ולא היתה שום דירה על שמנו .
אנחנו שלושה אחים שיש לנו דירה שרשומה על שם הבכור בלבד ההורים רשמו אותה על שמו עוד כשהיה קטין .
מה יהיה מס רכישה שלי בכל אחד משלבי עסקה הבאה בשני שלבים כלהלן
העסקה
שלב ראשון
אני אקבל מאחי הבכור בהעברה ללא תמורה שליש דירה שרשומה על שמו ושווה כ 4.2 מיליון ₪.
שלב שני אני ארכוש דירה בשווי כ 4.2 מיליון ₪.כאשר רשום על שמי שליש דירה .
האם אשלם מס רכישה על השלב השני כמו על דירה ראשונה .כי ראיתי שבחוק כתוב 25% ובכל זכות כתוב שליש .
וכמה מס אשלם על השלב הראשון ההעברה ללא תמורה מאחי האם גם שם אקבל פטור .
בתודה מראש .
שלמה
אני מצטער, אך איני מבין לגמרי את המקרה, אשמח לנסות ולסייע טלפונית
מס שבח
השאלה היא , האם מיד לאחר מכירת הדירה הראשונה ותשלום מס שבח אוכל למכור את הדירה השנייה בפטור מס שבח או שישנה תקופת צינון?
תודה
במידה והדירה עונה לדרישות החוק לפטור ממס שבח עבור דירה יחידה, אין תקופת צינון ממועד מכירת הדירה הראשונה.
,מס במכירת נכס
על פניו, כשאין שבח (רווח), לא אמור להיות מס שבח.
ייתכן שרשויות המס קבעו סכום תמורה שונה מהסכום שדווח להם כי "לא האמינו" שמדובר בעסקה אמיתית.
יש לפנות לעורך דין העוסק בתחום עם כל פרטי העסקה על-מנת לבחון את הנושא.
הנחה במס רכישה
נמסר לי שנושא תעודת עיוור, זכאי להנחה במס רכישה גם על דירה שנייה וחיוב מס הרכישה אמור להיות חצי אחוז עד תקרה מסויימת.
שאלתי, בני זוג נשואים רוצים לרכוש דירה שניה בשווי 1700000 ש"ח. אם אחד מבני הזוג , נןשא תעודת עיוור, כל ההנחה חלה על כל העיסקה? או שבמקרה זה החישוב הוא שונה?
תודה רבה.
במקרה של רכישה על-ידי בני זוג נשואים, חישוב מס הרכישה המופחתלנכים (במידה וחל) חל על כל העסקה.
פטור משבח במכירת דירה
דירה יחידה נקנתה לפני 10 שנים ומיד הושכרה למטרת מגורים (בעל הדירה גר בשכירות במקום אחר). האם ביום מכירתה חל עליה פטור ממס שבח ?
באופן עקרוני התנאים לפטור ממס שבח הם שימוש בדירה למטרת מגורים, אחזקת הדירה 18 חודשים מרכישתה והיות הדירה הנמכרת דירה יחידה.
על פניו, אתה עונה על כל הדרישות, אך אמליץ לפנות לעורך דין שעוסק בתחום בכדי לבחון את הפרטים הספציפיים של העסקה בכדי לוודא שלא מדובר במקרה שחורג מתנאי הפטור.
עסקת אופציה
האם רק לאחר התשלום השני שישלם מקבל האופציה, ככל ויבחר להאריך את התקופה, שיחד עם התשלום הראשון שמשולם בחתימה על ההסכם יעלה על 5% מגובה התמורה, האופציה הופכת מייחודית לכללית וכתוצאה מכך תחויב גם במס רכישה ובמס שבח ?
או שבגלל שיש למקבל האופציה את הזכות להאריך את התקופה בתמורה לתשלום סכום נוסף שלאחריו הסכום עבור האופציה יעלה על 5%, כבר בחתימה על הסכם האופציה מדובר בעצם באופציה כללית המהווה עסקה במקרקעין החייבת במס שבח ורכישה ?
מסמ"ק רשאים להוסיף לצדדים גם קנסות וריבית על תשלום מס השבח ומס הרכישה במידה והעסקה תדווח כאופציה ייחודית הפטורה ממיסים ולאחר התשלום הנוסף בגין הארכת תקופת האופציה היא הפכה לאופציה כללית החייבת במס שבח ומס רכישה?
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
