פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(187)
07/06/2020 20:45
צוקי
מס שבח למי שמוגדר כתושב חוץ במועד המכירה
מס שבח למי שמוגדר כתושב חוץ במועד המכירה
ברשותי דירה בבת ים אותה רכשתי בתחילת 2009, הדירה תושכר בקרוב עקב רילוקיישן ( 3 שנים ) ולמשך כל תקופת הרילוקיישן. חשוב לי להדגיש, המעבר לחו"ל הוא אך ורק למטרת שליחות מהעבודה ללא כוונת העתקת מרכז החיים לאותה מדינה.
שאלתי, לכשאחזור מהרילוקיישן לארץ בעוד 3 שנים ואחליט שאני מעוניין למכור את הדירה (זו דירת מגורים יחידה), האם אחשב כתושב חוץ מבחינת מס הכנסה לעיניין תשלום מס שבח במכירה?
במידה וכן, כמה זמן כדאי להמתין מאז החזרה לישראל ועד מועד המכירה על מנת שלא להיחשב תושב חוץ?
שאלתי, לכשאחזור מהרילוקיישן לארץ בעוד 3 שנים ואחליט שאני מעוניין למכור את הדירה (זו דירת מגורים יחידה), האם אחשב כתושב חוץ מבחינת מס הכנסה לעיניין תשלום מס שבח במכירה?
במידה וכן, כמה זמן כדאי להמתין מאז החזרה לישראל ועד מועד המכירה על מנת שלא להיחשב תושב חוץ?
03/06/2020 04:43
חני
מיסוי אחרי פינוי בינוי
מיסוי אחרי פינוי בינוי
דירה שנקנתהלפני 20 שנה עברה פינוי בינוי לפני 4 שנים. כאשר נרצה למכור נגיד בעוד 10 שנים האם מס השבח יחושב על ההפרש בין קנייתה לפני 20 שנה לשוויה כרגע(שזה מגדיל מאוד את השבח) או בין שוויה לאחר הפינוי בינוי ליום מכירתה?
(אני שואלת כי הרי כשהועברו זכויות ליזם היה פטור ממס שבח ובעצם קיבלנו שוויחדש).
אין זו דירה יחידה ולכן שואלת.אין לנו פטור ממס שבח.
(אני שואלת כי הרי כשהועברו זכויות ליזם היה פטור ממס שבח ובעצם קיבלנו שוויחדש).
אין זו דירה יחידה ולכן שואלת.אין לנו פטור ממס שבח.
02/06/2020 15:43
צילה ג.
מכירת דירה לאחר השכרה
מכירת דירה לאחר השכרה
דירה שעומדת ריקה חודשים כי הבעלים לא מצאו דיירים חדשים ולכן מבקשים למוכרה,
ולכן יש להניח שהיא תמשיך להיות ריקה עוד חודשים עד שיימצא הלקוח הנכון.
האם בגלל שהדירה לא היתה מאוכלסת חודשים הבעלים ישלם על זה מס בעת המכירה??
ולכן יש להניח שהיא תמשיך להיות ריקה עוד חודשים עד שיימצא הלקוח הנכון.
האם בגלל שהדירה לא היתה מאוכלסת חודשים הבעלים ישלם על זה מס בעת המכירה??
31/05/2020 12:09
אתי
מס השבחה לפני חתימת חוזה
מס השבחה לפני חתימת חוזה
האם עו"ד שמטפל במכירה ובקניית הנכס אמור לציין בפני המוכר
שייתכן ויהיה מס היטל השבחה ושעל המוכר לפנות למח' ההשבחה בעירייה לפני ביצוע חתימת החוזה?
שייתכן ויהיה מס היטל השבחה ושעל המוכר לפנות למח' ההשבחה בעירייה לפני ביצוע חתימת החוזה?
31/05/2020 12:05
אתי
היטל השבחה מושט על המוכר
היטל השבחה מושט על המוכר
האם העירייה יכולה להשית מס היטל השבחה על המוכר כאשר לא נעשתה כל השבחת הנכס
בתקופת הזמן שהדירה הייתה בבעלותו ולא בכל זמן הבניין קיים.
בתקופת הזמן שהדירה הייתה בבעלותו ולא בכל זמן הבניין קיים.
26/05/2020 07:19
תומר
קבלת החזר תשלום מס רכישה על נכס שני
קבלת החזר תשלום מס רכישה על נכס שני
שלום, לפני 4 שנים רכשתי נכס 'על הנייר', הצהרתי שזהו נכס שני ושילמתי מס רכישה מלא.
הנכס עדיין לא נמסר והמסירה כבר מתאחרת בשנה. בעקבות האיחור ושינויים נוספים אני רוצה להצהיר שהנכס הזה מחליף את דירת המגורים שלי ולמכור אותה.
א. האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על הדירה שברשותי
ב. האם ניתן לקבל החזר / החזר חלקי של מס הרכישה ששילמתי לפני כ-4 שנים בעת הרכישה כנכס שני ?
תודה רבה.
הנכס עדיין לא נמסר והמסירה כבר מתאחרת בשנה. בעקבות האיחור ושינויים נוספים אני רוצה להצהיר שהנכס הזה מחליף את דירת המגורים שלי ולמכור אותה.
א. האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על הדירה שברשותי
ב. האם ניתן לקבל החזר / החזר חלקי של מס הרכישה ששילמתי לפני כ-4 שנים בעת הרכישה כנכס שני ?
תודה רבה.
24/05/2020 16:00
חיים
nמס רכישה לדירה שנייה.
nמס רכישה לדירה שנייה.
שלום רב
לאשתי ולי יש דירה יחידה משותפת הרשומה בטאבו מעל 10 שנים
אנו נשואים בפעם השנייה, מעוניינים למכור את הדירה ולרכוש במקומה שתי דירות
אותם כל אחד מאיתנו יוריש לילדיו הביולוגיים.
כמה מס רכישה נצטרך לשלם על כל אחת מהדירות שנרכוש באחוזים?
בברכה
חיים
לאשתי ולי יש דירה יחידה משותפת הרשומה בטאבו מעל 10 שנים
אנו נשואים בפעם השנייה, מעוניינים למכור את הדירה ולרכוש במקומה שתי דירות
אותם כל אחד מאיתנו יוריש לילדיו הביולוגיים.
כמה מס רכישה נצטרך לשלם על כל אחת מהדירות שנרכוש באחוזים?
בברכה
חיים
21/05/2020 09:53
נועה
האם בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכד של 700 ש"חאו של 1700 ש"ח
האם בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכד של 700 ש"חאו של 1700 ש"ח
לביתי יש בבעלותה דירה,
ככל שהיא תשכיר את דירתה לאדם מתווך שהוא עוסק מורשה ב700 ש"ח עם סעיף בחוזה שאומר שהשוכר (שהוא כאמור עוסק מורשה) רשאי להשכיר את הדירה לאחר, קרי רשאי להשכירה בשכירות משנה לאחר כשהאחר יתחייב בחוזה שכירות מול העוסק מורשה לשכירות של 1700 ש"ח בחודש. האם במקרה שתואר ביתי בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 700 ש"ח?
או שתחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 1700 ש"ח ?
תודה רבה
ככל שהיא תשכיר את דירתה לאדם מתווך שהוא עוסק מורשה ב700 ש"ח עם סעיף בחוזה שאומר שהשוכר (שהוא כאמור עוסק מורשה) רשאי להשכיר את הדירה לאחר, קרי רשאי להשכירה בשכירות משנה לאחר כשהאחר יתחייב בחוזה שכירות מול העוסק מורשה לשכירות של 1700 ש"ח בחודש. האם במקרה שתואר ביתי בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 700 ש"ח?
או שתחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 1700 ש"ח ?
תודה רבה
12/05/2020 11:06
אור
במשך כ-8 חודשים נותרתי ללא מדרכה ,לאחר שכל הרחוב רוצף מחדש.
במשך כ-8 חודשים נותרתי ללא מדרכה ,לאחר שכל הרחוב רוצף מחדש.
הנני מתגורר בפ"ת ,וברחוב שלי סיימו לפני כ8 חודשים, לרצף מחדש את כל הרחוב, מלבד הקטע מול ביתי, שם נותר רק חול ובוץ (בימי החורף), לאחר כחודשיים של המתנה ,התחלתי במסע של כ-10 פניות למוקד העירוני 106, וכל פעם קבלתי מענה שונה ,שהותיר אותי עד היום ללא מדרכה.
שאלתי היא, האם אני זכאי לפיצוי (כמו ביטול ארנונה), בשל הסבל ועגמת הנפש שנגרמה לי?
שאלתי היא, האם אני זכאי לפיצוי (כמו ביטול ארנונה), בשל הסבל ועגמת הנפש שנגרמה לי?
שלום רב,
שאלתך אינה מתחום מיסוי המקרקעין.
אני מציע לך לפנות לעו"ד המתמחה בדיני נזיקין (גם באתר זה ישנו פורום העוסק בתחום הנ"ל) או לעו"ד המתמחה בתחום הרשויות המקומיות.
12/05/2020 04:19
עידו
מס רכישה על שיפור דיור כאשר כבר יש ברשותי דירה נוספת
מס רכישה על שיפור דיור כאשר כבר יש ברשותי דירה נוספת
שלום,
יש ברשותי דירה אחת שאני גר בה, ודירה שניה שאני משכיר.
במידה ואני רוצה להחליף את הדירה שאני גר בה, האם אני עדיין אצטרך לשלם על הדירה החדשה מיסוי של דירה שניה? (אפילו שהרכישה לטובת שיפור דיור בלבד)
תודה
יש ברשותי דירה אחת שאני גר בה, ודירה שניה שאני משכיר.
במידה ואני רוצה להחליף את הדירה שאני גר בה, האם אני עדיין אצטרך לשלם על הדירה החדשה מיסוי של דירה שניה? (אפילו שהרכישה לטובת שיפור דיור בלבד)
תודה
מדרגות מס הרכישה המופחתות מוענקות למי שרוכש דירה שהינה דירתו היחידה.
בדוגמא שלך הדירה אינה דירתך היחידה ולכן תצטרך לשלם את מס הרכישה בהתאם למדרגות מס הרכישה הרגילות (הגבוהות).
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap