פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(187)
22/08/2020 04:37
עדי לויט
קרקע שנמכרה רכישה בשנת 1945 על ידי יחיד
קרקע שנמכרה רכישה בשנת 1945 על ידי יחיד
שלום
סעיף 48א(ד)(2) נרשם שם "ואולם אם שיעור המס בשנת המכירה לפי הוראות פסקה זו עולה על השיעור הקבוע בסעיפים קטנים(א) או (ב), יחוייב השבח במס לפי הוראות אותם סעיפים קטנים לפח העניין"
בסעיף 48(ב)(1) נרשם""יחידיהייה חייב במס על השבח הריאלי כאמור בסיף 121 לפקודה, בשיעור של עד 25%"
בנקרה דינן הנישום מעל גיל 60 והכנסותיו נמוכות ויכול להשתמש במדרגות מס הנמובות מ 25% האם זה אפשרי לפי הניסוח המופיע כאן.
או שבעצם מה שנקבע כאן זה שיעור מס מקסימלי של 25%?
סעיף 48א(ד)(2) נרשם שם "ואולם אם שיעור המס בשנת המכירה לפי הוראות פסקה זו עולה על השיעור הקבוע בסעיפים קטנים(א) או (ב), יחוייב השבח במס לפי הוראות אותם סעיפים קטנים לפח העניין"
בסעיף 48(ב)(1) נרשם""יחידיהייה חייב במס על השבח הריאלי כאמור בסיף 121 לפקודה, בשיעור של עד 25%"
בנקרה דינן הנישום מעל גיל 60 והכנסותיו נמוכות ויכול להשתמש במדרגות מס הנמובות מ 25% האם זה אפשרי לפי הניסוח המופיע כאן.
או שבעצם מה שנקבע כאן זה שיעור מס מקסימלי של 25%?
21/08/2020 14:44
שחר
תשלום מס רכישה לדירה להשקעה
תשלום מס רכישה לדירה להשקעה
היי
קניתי דירה להשקעה , החוזה נחתם בתאריך 29/6 , הוצאתי שובר תשלום ברשות המיסים ע"ס 8% מערך הדירה.
ב-29/7 ירד מס' הרכישה ל-5% , עדיין השובר לא שולם לרשות המיסים .
השאלה שלי , האם יש לי אפשרות לשלם מס רכישה מופחת ? (כלומר לבטל את השובר ולהוציא חדש) או שאני חייב לשלם את המס לפי 8% בגלל שמועד חתימת החוזה הוא הקובע ?
קניתי דירה להשקעה , החוזה נחתם בתאריך 29/6 , הוצאתי שובר תשלום ברשות המיסים ע"ס 8% מערך הדירה.
ב-29/7 ירד מס' הרכישה ל-5% , עדיין השובר לא שולם לרשות המיסים .
השאלה שלי , האם יש לי אפשרות לשלם מס רכישה מופחת ? (כלומר לבטל את השובר ולהוציא חדש) או שאני חייב לשלם את המס לפי 8% בגלל שמועד חתימת החוזה הוא הקובע ?
17/08/2020 17:19
ורד שר
תשלום מס שבח עודף
תשלום מס שבח עודף
הי
בעקבות גירושים מכרנו את הבית ואחד מסעיפי החוזה הוא שהמוכר יוציא שיק למס שבח על סכום של 500000. בינתיים עשינו חישוב ויצא שמס שבח הוא 60000 שח ושילמנו אותו. הבעייה היא שלקבל אישור ממס שבח נאמר לנו יכול לקחת גם 8 חודשים ובינתיים אנחנו לא יכולים להשתמש בכסף. מה לעשות?
בעקבות גירושים מכרנו את הבית ואחד מסעיפי החוזה הוא שהמוכר יוציא שיק למס שבח על סכום של 500000. בינתיים עשינו חישוב ויצא שמס שבח הוא 60000 שח ושילמנו אותו. הבעייה היא שלקבל אישור ממס שבח נאמר לנו יכול לקחת גם 8 חודשים ובינתיים אנחנו לא יכולים להשתמש בכסף. מה לעשות?
07/08/2020 12:23
ניצה
מס רכוש על דירה שנייה
מס רכוש על דירה שנייה
אני ובעלי גרים בדירה שהיא על שמי. ברצוננו לרכוש דירה נוספת על שם הבעל שלו אין שום דירה על שמו.מה הדין לגבי מס רכישה ?
תודה
תודה
28/07/2020 07:18
ירון
מס רכישה לדירה יחידה כאשר ישנן 2 דירות קודמות אותן מתחייבים למכור בתוך 18 חודשים
מס רכישה לדירה יחידה כאשר ישנן 2 דירות קודמות אותן מתחייבים למכור בתוך 18 חודשים
כאשר אדם רוכש דירה שניה והוא מתחייב למכור את הקודמת בתוך 18 חודשים (ועומד בהתחייבותו), הוא זכאי למס רכישה לפי דירה יחידה.
האם כאשר יש 2 דירות "קודמות" ומתחייבים למכרן בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, עדיין יראו בדירה החדשה כדירה יחידה לצורך מס רכישה? אם לא, למה/מס סעיף החוק הרלוונטי?
האם כאשר יש 2 דירות "קודמות" ומתחייבים למכרן בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה, עדיין יראו בדירה החדשה כדירה יחידה לצורך מס רכישה? אם לא, למה/מס סעיף החוק הרלוונטי?
אהלן, לא. הסעיף מאפשר תשלום מס רכישה בשיעור מדרגות מס רכישה לדירה יחדידה בתנאי שייש דירה אחת בלבד אותה מתוונים למכר.
13/07/2020 06:32
יעקב ר
מס שבח וגם מס הכנסה
מס שבח וגם מס הכנסה
שלום
בשנת 2019 מכרתי דירה (זאת היתה דירה שניה שלי) .נעשתה לי שומת מס שבח כדין ושילמתי את המס 25% מהרווח .שילמתי 95,200 ש"ח .אני פנסיונר שגם עובד כיועץ עצמאי ,כעוסק מורשה . בשנת 2019 הרווחתי כ 30,000 ש"ח כעצמאי. עלי להגיש דוח שנתי ל 2019. בחישוב שעשה לי מנהל החשבונות בדווח המקוון ,ייצא שעלי לשלם מס הכנסה נוסף בגין הרווח שנבע ממכירת הדירה .האם יש מס הכנסה על הרווח ממכירת הדירה או רק מס שבח של 25% ?
תודה
יעקב
[email protected]
בשנת 2019 מכרתי דירה (זאת היתה דירה שניה שלי) .נעשתה לי שומת מס שבח כדין ושילמתי את המס 25% מהרווח .שילמתי 95,200 ש"ח .אני פנסיונר שגם עובד כיועץ עצמאי ,כעוסק מורשה . בשנת 2019 הרווחתי כ 30,000 ש"ח כעצמאי. עלי להגיש דוח שנתי ל 2019. בחישוב שעשה לי מנהל החשבונות בדווח המקוון ,ייצא שעלי לשלם מס הכנסה נוסף בגין הרווח שנבע ממכירת הדירה .האם יש מס הכנסה על הרווח ממכירת הדירה או רק מס שבח של 25% ?
תודה
יעקב
[email protected]
04/07/2020 10:07
אילנה לוין
העברה במתנה לבן שלי של 2/3 מהזכויות שלי בדירה
העברה במתנה לבן שלי של 2/3 מהזכויות שלי בדירה
אין מניעה לקבל פטור ממס שבח בהעברת 2/3 מהזכויות של בדירה במתנה לבן שלי, נכון?
פטור לפי סע'62 הוא לא כמו הפטור של דירה יחידה שלגביה חייבים למכור את כל הזכויות שיש למוכר?
בקיצור הייתם ממליצים לאבא להעביר רק 2/3 מהזכויות בדירה לבן שלו כדי שתמשיך להיות לו שליטה על הנכס ובמקביל הוא יוכל לרכוש דירה נוספת ולהנות ממדרגות של דירה יחידה כי ה1/3 שיש לו בדירה שהוא העביר במתנה לא נחשב לדירה נוספת?
פטור לפי סע'62 הוא לא כמו הפטור של דירה יחידה שלגביה חייבים למכור את כל הזכויות שיש למוכר?
בקיצור הייתם ממליצים לאבא להעביר רק 2/3 מהזכויות בדירה לבן שלו כדי שתמשיך להיות לו שליטה על הנכס ובמקביל הוא יוכל לרכוש דירה נוספת ולהנות ממדרגות של דירה יחידה כי ה1/3 שיש לו בדירה שהוא העביר במתנה לא נחשב לדירה נוספת?
02/07/2020 07:50
ברק
מס רכישה דירה שנייה
מס רכישה דירה שנייה
שלום,
שתי שאלות בנוגע למס רכישה על דירה שנייה.
1. כיום מס הרכישה על דירה שנייה ומעלה הוא 8 אחוז. הבנתי שבסוף השנה (דצמבר) מדרגות המס צריכות להשתנות (או להישאר). השאלה שלי היא כזאת: אם רכשתי דירה שנייה לפני שינוי מדרגות המס, יש לי שנתיים (אם זכור לי נכון)לשלם את מס הרכישה. במידה ומדרגות המס ירדו או ישתנו בסוף השנה אחרי שבצעתי את עסקת הרכישה, אצטרך לשלם לפי מדרגות המס החדשים (שאחרי סוף השנה) או לשלם את המס במדרגות הישנות טרם השינוי?
2. במידה ואעביר ללא תמורה את הדירה שברשותי, לפני או אחרי רכישת הדירה השנייה, אחשב כאילו מכרתי את הדירה הראשונה מבחינת מדרגות המס?
כמובן לא מצפה לתשובה חד משמעית, השאלות עקרוניות.
תודה מראש!
שתי שאלות בנוגע למס רכישה על דירה שנייה.
1. כיום מס הרכישה על דירה שנייה ומעלה הוא 8 אחוז. הבנתי שבסוף השנה (דצמבר) מדרגות המס צריכות להשתנות (או להישאר). השאלה שלי היא כזאת: אם רכשתי דירה שנייה לפני שינוי מדרגות המס, יש לי שנתיים (אם זכור לי נכון)לשלם את מס הרכישה. במידה ומדרגות המס ירדו או ישתנו בסוף השנה אחרי שבצעתי את עסקת הרכישה, אצטרך לשלם לפי מדרגות המס החדשים (שאחרי סוף השנה) או לשלם את המס במדרגות הישנות טרם השינוי?
2. במידה ואעביר ללא תמורה את הדירה שברשותי, לפני או אחרי רכישת הדירה השנייה, אחשב כאילו מכרתי את הדירה הראשונה מבחינת מדרגות המס?
כמובן לא מצפה לתשובה חד משמעית, השאלות עקרוניות.
תודה מראש!
28/06/2020 19:11
רמי
העברת חלק מדירת ירושה
העברת חלק מדירת ירושה
אימי הורישה באופן שווה ל2 ילדיה (לי ולאחי) דירת מגורים ומטלטלין .טרם הוצא צו ירושה. אחי מכר את כל המטלטלין , וחצי מתמורתם אמור להעביר אלי. אני מעוניין בהסכמת אחי שבני ירכוש את חלקו של אחי בדירת המגורים בקיזוז חלקי המגיע לי במטלטלין . אציין רק שבני אינו בין היורשים . מה הדרך הנכונה לעשות זאת מבחינת מיסוי ע"מ לחסוך במיסים ? להוציא צו קיום צוואה ע"פ הצוואה המקורית ואז לבצע העיסקה בין בני לאחי, או שאחי יסתלק מחלקו בדירה לטובתי תמורת תשלום ממני בתמורה ואעביר לבני במתנה את החלק שהועבר ממנו או פיתרון אחר?
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap