פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
01/06/2019 21:33
שרון בן ארי
דמי תיווך בעסקת מכירת נכס
דמי תיווך בעסקת מכירת נכס
שלום, במהלך ניסיון למכור את ביתי, חתמתי על חוזה בלעדיות עם מתווך וכעבור מס' ימים עדכן אותי השכן שהוא מעוניין לקנות את הנכס. יש לציין שהשכן כבר גילה התעניינות חצי שנה לפני כן והפעם יצר קשר לתת אישור סופי. עדכנתי את המתווך אך הוא טוען שמגיע לו 1.5% דמי תיווך בגלל שיש חוזה. הוא גם התכוון לקחת עמלה מהקונה אך אמרתי לו שזה לא ייתכן משום שזה לא הוגן ועשוי לפגוע בעסקה וכך ויתר. האם זה הגיוני לשלם דמי תיווך כאשר המתווך לא עשה דבר עבור העסקה? מה שהספיק ב5ימים זה להעלות מודעה ביד 2 ( לאחר שביקש שאמחק את שלי).
30/05/2019 20:08
בריבי יוסף
פיצוי על מסירת דירה
פיצוי על מסירת דירה
שלום.רכשתי דירה בחוזה רשום מקבלת היתר זמן הסיום הוא 26. חודשים. לפי המצב בשטח אולי הבניה תסתים בעוד 10 חודשים
השאלה שלי האם צריך להמתין לגרייס כדי לבקש פיצוי או בתום 26 חודש מקבלת ההיתר כפי שרשום בחוזה.
תודה.
השאלה שלי האם צריך להמתין לגרייס כדי לבקש פיצוי או בתום 26 חודש מקבלת ההיתר כפי שרשום בחוזה.
תודה.
27/05/2019 08:43
אלון כהן
אגרות בנייה
אגרות בנייה
אני שוקל להרוס בית ישן (100 מ"ר) ולבנות במקומו חדש גדול יותר (160 מ"ר). האם משלמים על התוספת (60 מ"ר) או על הכול ומה המקור החוקי של זה? תודה
25/05/2019 09:40
יורם
העברת חלקיות דירה חזרה
העברת חלקיות דירה חזרה
בשנת 1993 אימי נתנה את דירתה במתנה בחלקיות שווה בני לאחותי 50%,50% כעבור 12 שנה ב2005 אני החזרתי לאימי 255/1000 במכר ללא תמורה ולי נישאר 245/1000 כיום ב2019 יש לי 245 , לאימי 255 ולאחותי 500/1000, שאלתי אך אפשר לפי החוק להחזיר לי חזר את החלקיות255 שנתתי לה בעבר (אנא מוכנה לחתום)
24/05/2019 05:12
טליה
הפקעת קרקע
הפקעת קרקע
שלום רב,
שטח אדמה המופקע לטובת חברת נתיבי ישראל לא כל פיצויים
כיצד ניתן לפעול כנגד אם בכלל??
תודה
שטח אדמה המופקע לטובת חברת נתיבי ישראל לא כל פיצויים
כיצד ניתן לפעול כנגד אם בכלל??
תודה
14/09/2015 12:04
דודי
דירה ללא תשריט
דירה ללא תשריט
שלום רב,
יש ברשותי דירה ברמת גן הדירה רשומה בטאבו עם חלקה ותת חלקה בבדיקה שנעשה בטאבו אין לדירה תשריט בית משותף אבד בטאבו
בשרטוט בעירייה הדירה לא מופיעה (הדירה בקומת קרקע , בנסח טאבו מרוכז מופיע 10 דירות כמו בגמר ביצוע והיתר בנייה)
כיצד ניתן להתגבר על מכשול זה בקבלת משכנתא מהבנק
תודה
דודי
יש ברשותי דירה ברמת גן הדירה רשומה בטאבו עם חלקה ותת חלקה בבדיקה שנעשה בטאבו אין לדירה תשריט בית משותף אבד בטאבו
בשרטוט בעירייה הדירה לא מופיעה (הדירה בקומת קרקע , בנסח טאבו מרוכז מופיע 10 דירות כמו בגמר ביצוע והיתר בנייה)
כיצד ניתן להתגבר על מכשול זה בקבלת משכנתא מהבנק
תודה
דודי
דודי שלום,
יש להתחקות אחר רישום הבית שמותף בטאבו, לא יתכן שאין כל זכר לתיק הבניין / תשריט הבית המשותף.
אם אינך מצליח בטאבו, הייתי מנסה לאתר את המודד שהגיש את המסמכים לטאבו לצורך הרישום.
ללא הוכחה כי הדירה נבנתה בהיתר לצערי יהיה קשה מאוד לקבל משכנתא.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שלום דודי האם תוכל לומר לי את פתרתם את עמיין קבלת ההלוואה ללא תשריט?
20/05/2019 09:27
מאיה
חוזה שכירות
חוזה שכירות
חוזה שכירות שנחתם עם לא בעל הנכס (ללא יודעין מראש) ניתן להפר מסיבה זו
20/05/2019 05:29
לילי
חכירה לבעלות
חכירה לבעלות
שלום
רכשנו דירה , כבר הכל חתום , שמאי העריך את הדירה בפחות , מכוון שאמר שחדר אחד נמצא בחכירה ל299 שנה
ראינו שיש בחוזה חכירה ובעלות , אך עורכת שין שלנו לא עדכנה אוצנו בכך
כלומר יש סהכ 3 חדרים שחדר 1 בחכירה
ערך של הדירה עפי שמאי ירד , מה עלינו לעשות? האם שנרצה למכור את הדירה הערך גם יהיה ירוד מהרגיל לדירה כזאת באזור?
האם ניצן להעביר אכשהו לבעלות ?
אשמח לדעת מה עושים במצב כזה
תודה
רכשנו דירה , כבר הכל חתום , שמאי העריך את הדירה בפחות , מכוון שאמר שחדר אחד נמצא בחכירה ל299 שנה
ראינו שיש בחוזה חכירה ובעלות , אך עורכת שין שלנו לא עדכנה אוצנו בכך
כלומר יש סהכ 3 חדרים שחדר 1 בחכירה
ערך של הדירה עפי שמאי ירד , מה עלינו לעשות? האם שנרצה למכור את הדירה הערך גם יהיה ירוד מהרגיל לדירה כזאת באזור?
האם ניצן להעביר אכשהו לבעלות ?
אשמח לדעת מה עושים במצב כזה
תודה
19/05/2019 09:55
ג'נט גלנטי
ביטול חוזה אחרי יום - ללא ערבים וצ'קים
ביטול חוזה אחרי יום - ללא ערבים וצ'קים
שלום רב,
ביום שישי האחרון חתמתי חוזה שכירות בדירה , לא מסרתי עדיין צ'קים ולא הבאתי ערבים לחתום על שטר חוב והיינו אמורים לעשות את זה תחילת השבוע .
אחרי כמה שעות ביום שישי התחרטתי והחלטתי שלא רוצה את הדירה .
את החתימה על החוזה עשינו אצל עורך הדין של בעל הדירה .
עורך הדין מבקש ממני פיצוי לבעל הדירה בגלל שבעל הדירה שילם שכר טירחה לעורך הדין בסך 500 שקל.
שאלתי היא האם הוא יכול לדרוש ממני דבר כזה והאם החוזה תקף למרות שערבים עדיין לא חתמו ועדיין לא מסרתי צ'קים?
תודה
ג'נט
ביום שישי האחרון חתמתי חוזה שכירות בדירה , לא מסרתי עדיין צ'קים ולא הבאתי ערבים לחתום על שטר חוב והיינו אמורים לעשות את זה תחילת השבוע .
אחרי כמה שעות ביום שישי התחרטתי והחלטתי שלא רוצה את הדירה .
את החתימה על החוזה עשינו אצל עורך הדין של בעל הדירה .
עורך הדין מבקש ממני פיצוי לבעל הדירה בגלל שבעל הדירה שילם שכר טירחה לעורך הדין בסך 500 שקל.
שאלתי היא האם הוא יכול לדרוש ממני דבר כזה והאם החוזה תקף למרות שערבים עדיין לא חתמו ועדיין לא מסרתי צ'קים?
תודה
ג'נט
17/05/2019 23:04
רפאל
מס שבח העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לבן דירה שניה
מס שבח העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לבן דירה שניה
שלום רב
בבעולתי שני דירות
הדירה השניה נירכשה בנת 2019
לגבי מס שבח??
1 אני צריך לשלם מס שבח כאשר אני מוסר לבני דירה במתנה ללא תמורה?
2 ו מה התנאים לא לשלם מס שבח?
תודה מראש
רפאל
3
בבעולתי שני דירות
הדירה השניה נירכשה בנת 2019
לגבי מס שבח??
1 אני צריך לשלם מס שבח כאשר אני מוסר לבני דירה במתנה ללא תמורה?
2 ו מה התנאים לא לשלם מס שבח?
תודה מראש
רפאל
3
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap