פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)
ביטול חוזה שכירות בעסק לא פעיל
אין תשובה אחת שמתאימה לכל מצב, ויכולות להיות נסיבות רבות שמשפיעות על התוצאה המשפטית.
ממליץ לך לעיין בסעיף 15 לחוק השכירות והשאילה.
הפרת חוזה שכירות
אני סטודנטית ומשכירה דירת שותפים בירושלים.
אני עובדת באותה עבודה כבר 4 שנים, ובעת חתימת חוזה השכירות מצבי הכספי היה מעולה ואפשר לי לעמוד בשכר דירה ושכר לימוד.
בעקבות המשבר, מקום עבודתי נסגר לאלתר, ואין לי משכורת. אני לא יודעת כמה זמן המצב ימשך וכמובן שלא אצליח לעמוד בדמי שכירות.
הורי לא יכולים לעזור לי בתשלום אך כן הציעו לי לחזור להתגורר עמם ולחסוך את התשלומים.
האם זה ייחשב כהפרת חוזה?
ניסיתי לסבלט את חדרי ללא הצלחה
מה עוד עלי לעשות?
תודה מראש,
אדוה.
על פניו אין לך זכות לבטל את ההסכם עם בעל הבית, והדבר עלול להיחשב הפרה של ההסכם (אלא אם יש סעיף יציאה מוסכם).
מוצע לשוחח עם בעל הבית ולנסות להגיע להבנות.
ביטול חוזה מכר בנסיבות כוח עליון
קנינו בית לפני כחודשיים, חתמנו על חוזה מכר , כול התהליך בעיכוב, משום שמדובר בקניית בית של בעל בית חוסה, באחד הסעיפים- מוזכר כוח עליון אך רק לגבי דחייה, אנחנו כרגע מודאגים ממצב כלכלי, ולצורך העניין הפחד- שכרגע מפרנס עיקרי, יאבד את עבודתו.
האם ניתן לבטל הסכם מכר בעכבות מצב חריג זה, האם ניתן לקרוא למצב זה כוח עליון למרות שלא הרחבנו בסעיף זה מקרה כזה ? מה עלינו לעשות על מנת להתכונן למצב בו לא נוכל לרכוש את הדירה, הרי אין אישור משכנתאות ובוודאי לא יהיה לאחר ששנינו איבדנו עבודה ?
ניתן לטעון לסיכול העסקה בשל כוח עליון.
אני מניח שיהיו תביעות רבות כאלה בזמן הקרוב.
עיכוב תשלום לחברה בע״מ ע״י מכללה טכנולוגית
לא הבנתי מה השאלה.
ביטול שיק - חוקיות
שלום רב,
1. מחלת הקרונה הוכרזה לא מכבר כמגיפה כלל עולמית.
2. מסתמן שהצעדים לצמצום השירותים במדינה יכללו את גני הילדים הפרטיים.
3. עלות חודשית לגן הילדים הפרטי הוא כמה אלפים בחודש.
4. הואיל וכך, אחד ההורים יאלץ להישאר עם הילדים בבית (אם כשכיר ואם כעצמאי), וכפועל יוצא - משכורתו תפגע, עד לא תהיה קיימת. בבתים בהם יש הורה יחידני, מדובר על כל הכסף של משק הבית.
5. מצב בו לא יכנס כסף לקופת משק הבית ומצד שני יגרע ממנה סכום נכבד מעמידה את המשפחות במצב מאוד עדין.
שאלתי היא:
האם, לאור כל האמור, מותר לבטל שיק/ים בטענת ״כשל תמורה״, שהרי באם יבוטלו הגנים, לא תסופק התמורה?
תודה רבה על המענה.
זו שאלה מורכבת מדי לפורום.
מכל מקום, בשל החשיבות של השאלה, אני מניח שהיא תוכרע בקרוב. ממליץ לעקוב אחר העדכונים.
שאלה לגבי ביטול פגישה עם רופא
האם במקרה הבא יש לרופא עילה לבקש תשלום עבור פגישה:
בהנחה שקבעתי איתו פגישה וניסתי לבטל אותה כמה שבועות לפני.
הוא לא נכנס להודעת ווטסאפ (אין V כחול) וממשיך להיכנס לווטסאפ להודעות אחרות.
בברכה,
יורי.
יש לפנות לפורום צרכנות.
נהיגה ברכב ללא רשות על ידי סוכנות הרכב
קניתי רכב מסוכנות רכב בצפון, לאחר כמה חודשים מתברר שתיבת ההילוכים לא תקינה. מאחר והרחבתי את האחריות במעמד הרכישה סוכם שייקחו את הרכב לתיקון במרכז.
לי היה ברור (אבל אין לי את זה כתוב) שהם הולכים לגרור אותו, אבל מסתבר שנהגו עם הרכב מבלי לבקש רשות, ועוד בכביש 6 ומבלי ליידע אותו ומבלי לבדוק בכלל אם הביטוח שלי מכסה נהג אחר!
לאחרונה קבלתי חשבונית מכביש 6 ע להנסיעה שהם עשו ברכב באותו יום, בהתחלה לא הבנתי במי מדובר עד שקשרתי את הדברים.
פניתי אליהם, הם מודים בנעשה ואומרים שמנהל התפעול שלהם הוא זה שנהג ברכב ושהם מוכנים להחזיר את הסכום של החשבונית.
אבל לי זה נראה שיש פה עבירה על החוק!
אשמח לחוות דעת, האם אפשר לתבוע אותם? במידה וכן באיזה סכומים?
על פניו לא נראה שנגרם לך נזק, ולכן לא ניתן לתבוע.
העברת נכסים תמורת הלוואה שלא הוחזרה
הלוויתי לאדם קרוב סכום כסף גדול. לאדם זה אין את היכולת לפרוע את חובו אליי , מאידך יש לו מספר דירות באומן שבאוקראינה .
הוא הציע להסב את הדירות הללו על שמי כערבון עד שיוחזר הכסף שהלוויתי לו.
ברצוני לדעת , מה ההשלכות לכך מבחינתי , כלומר האם אצטרך לשלם מס כלשהו למדינה? להצהיר על נכסים אלה ?
יש להתייעץ עם רו"ח בקשר לשאלת הדיווח על נכסים בחו"ל.
יש להתייעץ עם עו"ד שעוסק באוקראינה בקשר לשאלת המסים החלים על העסקאות.
הטעיה בחתימת חוזה שכירות דירה
מחפש עורך דין לענייני חוזים
אני גר בבניין שמתבצעות בו עבודות תמ"א 38, החל מנובמבר 2019, חוזה אחרון נחתם באוגוסט 2019, מתגורר בדירה מ2016.
באף אחד מן החוזים לרבות החוזה האחרון לא צויין כי ישנה בקשה לקבלת היתר לתמ"א 38.
חודשיים לפני התחלת העבודות חתמתי הארכת חוזה, ואף במעמד זה כאשר היה ידוע לבעל הדירה בצורה מאוד ברורה, לא עדכן אותי.
נאלצתי להישאר בדירה ולחפש חלופה, תוך כדי סבל נורא מהרעש הלכלוך, תנאי מגורים לא ראוים באתר בניה לכל דבר ועניין.
דוגמה:
באחד הימים לקחתי חופשה לצורך סידורים לפני מעבר דירה.
ומסתבר שגרם המדרגות שמוביל אחוצה מן הבניין נהרס, ובלתי אפשרי היה לצאת מהבניין.
אני מעוניין לתבוע את בעל הדירה - על הטעיה, הפרת חוזה, ובגין העוגמת נפש שנגרמה לי.
מתלבט אם להסתפק בתביעה בבית משפט לתביעות קטנות או לגשת לבית משפט שלום.
על פניו לפי אורך התקופה והסכומים שניתן לתבוע (אלא אם דמי השכירות גבוהים במיוחד), זה עניין לבית משפט לתביעות קטנות.
בבית משפט לתביעות קטנות לא ניתן להיות מיוצג ע"י עו"ד.
חוזה בעניין ייצוג ע"י עו"ד
יש לי חוזה שכ"ט עם עו"ד, שבו אני משלמת לו מחיר גלובאלי והוא מייצג אותי בביהמ"ש.
שילמתי לו מראש כפי שביקש.
בשבועות האחרונים החל להגיד שהוא רוצה תוספת שכ"ט, אמר שלא משתלם לו ושאינו מוכן להגיש בקשות נוספות בתיק אם אני לא משלמת. אני לא הסכמתי לשלם. אציין שבחוזה אין מגבלה של הגשת בקשות או התייצבות לדיונים בביהמ"ש.
מה ניתן עשות והאם הוא יכול במכוון להפסיד את התיק בביהמ"ש?
עורך דין יכול לבקש שכר טרחה נוסף, אך בהעדר הסכמה הוא כפוף להסדר שנקבע (אלא אם אופי הטיפול השתנה באופן מהותי).
גם אם עורך הדין לא מקבל תוספת לשכרו, הוא מחויב לטפל בתיק בצורה מיטבית ובנאמנות ללקוח.
מה עושים?
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"מתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית וייצוג בתביעות חוזים, נזיקין, בנקאות, חברות והוצאה לפועל...."
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
