שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)

אימי ז"ל חתמה חוזה שכירות מול שוכר. האם החוזה התקף? האם השוכר יכול לצאת מאחר וטוען שהשוכרת נפטרה?

היי,
אני מנסה למצוא דייר מחליף לדירה שאני שוכר כדי לצאת חודשיים מוקדם יותר.
הגיע בחור שממש התלהב ונראה רציני וביקש שנפסיק להראות את הדירה והוא בטוח לוקח אותה, דיבר עם בעל הדירה והכל.
הם קבעו להיפגש ביום ראשון האחרון והבחור דחה ליום שני ומאז מסנן אותו וגם אותי (גם בנייד שלו וגם בשל אשתו).
לאחר שפניתי אליו בוואטסאפ הוא אמר שהבן שלו בבית חולים ובגלל זה לא ענה - בכל זאת הזוי שמסנן 3 ימים גם שיחות וגם הודעות מכל הסוגים רק כי בנו חולה.
האם אני יכול לתבוע אותו עבור החודשיים שנותרו לי? הבית כרגע בבלאגן מטורף ולא מאמין שנצליח להשכיר, לפני הוא היה ממש ביתי ויפה והרבה אנשים שבאו להתרשם התלהבו.

תודה מראש,
ברק.

שלום לכולם, בחור היה אמור להחליף אותי באופן מיידי בחוזה השכירות עד סופו לתקופה של חמישה חודשים (חדר בדירת 4 חדרים). הוא התחייב מפורשות שהוא רציני והתחנן שאשריין לו את החדר. כדי להראות רצינות הוא הביא לבעל דירה את צ'קים אך לא חתם איתו על חוזה בכתב. כעבור כמה ימים הוא התחרט, לקח מבעל הדירה את הצ'קים ורק לאחר מכן כתב לי שהוא לא מתכוון להיכנס במקומי לחוזה. נכון לעכשיו אני לא מצליחה למצוא שוכר חלופי, ובעצם אני זאת שצריכה להמשיך לשלם לבעל הדירה.

יש לי שיחות מוקלטות עם בעל הדירה ועם אותו בחור, וכמובן ההתכתבויות איתם בנושא לכדי להראות ששני הצדדים היו מוכנים ובעניין.

האם יש מה לעשות בנידון? האם אני עדיין מחוייבת לחוזה מול בעל הדירה למרות שהבאתי לו דייר חלופי, שהתחייב ובעל הדירה בעצם הסכים להחזיר לו את הצ'קים?
תודה מראש

היי, הייתי אמורה להינשא בחודש ספטמבר 2020, וביטלתי בימים האחרונים את העסקה מסיבות אישיות משפחתיות (שאינן מוות של קרוב משפחה מדרגה ראשונה). בחוזה כתוב כך: "במידה והמזמין מבטל או ידחה את האירוע הוא ישלם פיצוי מוסכם כמפורט להלן: עד 90 יום לפני האירוע 10% מסכום ההזמנה כולל מע"מ". למה הכוונה במשפט? אם ביטלתי את האירוע 90 יום לפני החתונה אני משלמת 10%? ואם ביטלתי את האירוע 150 יום לפני החתונה? פשוט לא הבנתי האם הכוונה ב"עד 90 יום" היא 90 יום ומטה או 90 יום ומעלה... אשמח לעזרה...

שלום, האם יש עילה לתביעה בפיצוי על המוסכם מראש לאדם שחתם על הסכם סודיות על סכום של 100אלף ₪ וגילה את ההסכם לצד ג׳
עשה במידע שימוש לרעה תוך כדי ניצול לצרכיו האישיים
וקידומו בחברה?

שלום רב, בעקבות משבר הקורונה והנחיית ממשלה כאמור נסגרו כל הגנים. בתי נמצאת בגן פרטי ולכן הנושא קצת יותר מסובך. מאמצע חודש מרץ הגנים מושבתים וכרגע לא נראה באופק מתי ייחזרו לגנים. מנהלת הגן הגיעה עם וועד הגן לאחר מו"מ בדרישה לשלם 27% מהסך החודשי לחודש אפריל, ללא החזר. ולגבי חודש מרץ ייתכן והשבועיים יומרו בחופשת אוגוסט או ל"ג בעומר. אנו כוועד הגן הצענו לתת לה כהלוואה 20% לחודש אפריל, ובמידה ולא תהיה מסגרת באפריל שהכסף יחזור אלינו. אחרי הכל אם הגן לא יעבוד כל החודש למה שנשלם? בסוף כולנו רוצים לחזור לגן אבל מההתחלה מנהלת הגן התחילה ב40% תשלום והשיח איתה היה נשמע לא הוגן, מניח שאם הייתה מתייעצת איתנו ומדברת על סכומים הוגנים היינו מגיעים לפשרה וכנראה "תורמים: לה סכום מסויים בכדי שלא יווצר מצב בו הגן נסגר. כרגע מנהלת הגן הציבה לנו אולטימטום של 27 % תשלום ומי שלא רוצה לא חייב להיות בגן, האם זה חוקי מבחינתה? האם אני יכול לבטל את הוראת הקבע לחודש אפריל ובמידה והמצב ישתנה לבקש להחזיר את הילד לגן?

שלום רב
אני מנהל בית נופש הפועל שנים רבות בישראל
ברצוני לשאול שאלה לגבי זכויות תייר מחו"ל אשר ביצע הזמנת נופש ללינה בארץ,במדיניות ללא אפשרות החזר.
אנו עובדים בשיתוף פעולה שנים רבות עם אחד האתרים המובילים בעולם,ושמו בוקינג.
במדיניות ההזמנות הקיימות אצלנו בעסק ישנם שני אפשרויות מדיניות ביטול שבוקינג הציעו לנו לעבוד עימם.
1. מדיניות עם אפשרות החזר חלקי,כאשר הלקוח משלם 40% כמקדמה בעת ביצוע ההזמנה, ואת היתרה משלם ביום ההגעה,אך במידה והלקוח מבטל את ההזמנה לפני יום ההגעה ישלם כביטול רק את המקדמה שנתן בביצוע ההזמנה.
2.מדיניות ללא אפשרות החזר,המקנה הנחה מסוימת על גובה ההזמנה,מלוא התשלום מתבצע מראש ברגע ביצוע ההזמנה,ובמקרה של ביטול מכול סיבה שהיא הלקוח יפסיד את מלוא ההזמנה כדמי ביטול.
יש לנו לקוח שביצע הזמנה לפני כ 4 חודשים במדיניות ללא אפשרות החזר.
לצערינו המצב מאוד עגום בימים אלה בענף התיירות,עקב משבר הקורונה.
בוקינג יצאו בהצהרה לכלל בתי העסק שיש בחוזה שלהם סעיף של מדיניות כוח עליון,וכול חיוב שנעשה להזמנות ללא אפשרות החזר,בית העסק יהייה מחוייב להחזיר ללקוח את מלוא התשלום,ובוקינג לא תגבה עמלה בגין עסקה זו.
כאשר ההזמנה נשמרה ללקוח ולא לקחנו הזמנות אחרות של תיירות פנים,נגרם לנו הפסד בלתי הפיך של החדר בשל כך ששמרנו אותו לטובת ההזמנה,וזוהי היתה בחירת המדיניות של האורח בזמן ביצוע ההזמנה.
השאלה הנשאלת היא :
1 האם מדיניות כוח עליון של בוקיינג מחייבת אותנו במקרה הנ"ל להחזיר ללקוח את מלוא התשלום אף על פי שהוא ביצע הזמנה ללא אפשרות החזר,במקרה של ביטול?
2 האם יש לנו אפשרות להציע חלופה של תאריכים אחרים לאורח בתמורה לתאריכים שביטל?
מצבנו הכלכלי לצערינו לא מאפשר לנו להחזיר לאורח את התשלום גם אם אנו רוצים זאת,
וזאת מאחר שהעסקה נעשתה לפני מספר חודשים והשתמשנו בכסף הנ"ל לטובת העסק,ולא חשנו על מצב כה קיצוני.
מודה לכם על תשובתכם בהקדם ...
בברכה ובכבוד רב
יואב

בחוזה יש סעיף האומר לא יהיה כל תוקף לכל שינוי שיעשה בהסכם זה או בקשר אליו בין הצדדים אלא אם יעשה בכתב ויחתם על ידי שני הצדדים

ארגון (שאינו מלכ''ר) מסויים דיווח למחלקה המשפטית שלו (ולמערכת פייסבוק) על הטרדה שלי בקהילת הארגון.
עקב כך נאמר לי (בהודעת פייסבוק מאחת העובדות) כי אני מנועה מלקבל שירותים מאותו הארגון/קהילה וכן כי כל פנייה נוספת תחשוף אותי להליכים משפטיים.
האם במצב זה אני עדיין זכאית לקבל שירותים מאותו ארגון והאם אותו ארגון רשאי לקבוע שאיני זכאית לקבל ממנו שירותים באופן חלקי או בכלל?

אני שוכרת דירה לבד מזה מספר חודשים. שמתי לב שבחוזה יש רק סעיף שמדבר על המקרה בו השוכר (אני) רוצה לעזוב את הנכס, ובמקרה זה כתוב שאני צריכה לשלם את השכירות עד סוף החוזה או למצוא מחליף לשביעת רצון בעל הבית.
אבל אין סעיף שמדבר על המקרה בו בעל הבית רוצה שאני אעזוב. מה עושים במצב כזה? מה יקרה אם הוא יחליט שהוא לא מעוניין בי יותר כשוכרת? האם יש בחוק מינימום זמן שהוא אמור להודיע לי מראש?
תודה