שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)

על פניו כל עוד המשכירים לא ידעו על כך שהשטח יגדל בתיקון הארנונה ולא יזמו את תיקון הארנונה, אין דרך לחייב אותם בהפרשי ארנונה.

עם זאת, ניתן לנסות להגיע איתם להסכמות בנושא.

לעניין החישוב השגוי - יש למצות הליכים מול העירייה בנושא זה.

את עדיין יכולה לעמוד על זכויותיך לפי החוזה נגד הדייר.

פקודת העיריות קובעת הוראות ברורות, כי לא ניתן לשים את העירייה במרכז סכסוכים אזרחיים בין אנשים, אך זה לא גורע מההתחייבויות החוזיות שלך או של הדייר.

על פניו נראה כי באופן עקרוני על השוכר חלה החובה למצוא מחליף, ולכן הוא צריך לשאת בשכר הדירה לכל התקופה.
יכולות לעלות טענות על הקטנת נזקים, אך זה תלוי בנסיבות כל מקרה.
בכל מקרה, אם יש לו טענות כלפי השותפים שלא שיתפו פעולה, הוא יכול לנסות לדרוש את כספו מהם.

1. יש לכתוב את הכתובת הנכונה (ניתן לכתוב שבמהלך השכירות הכתובת תהיה במושכר ולאחר תקופת השכירות - בהתאם להודעה של השוכר).

2. יש לכתוב את השמות המופיעים בתעודת הזהות.

באופן עקרוני, ברגע שאין מניעה אובייקטיבית (כמו הוראות משרד החינוך) להפעלת הגן, וברגע שמנהלי הגן מוכנים לספק את השירות, יש לחזור לשגרה, כולל לעניין התשלומים.

עם זאת, לאור הנסיבות החריגות, מומלץ לנסות להגיע להסכמות עם מנהלי הגן לעניין זה.

צריך לבחון את הסכם ההתקשרות עם הגן (או תקנון הגן), בשביל לראות אם יש התייחסות לכך או אם אפשר להקיש ממה שיש שם למצב הקורונה.

בגדול, עכשיו כשחוזרים לשגרה לא בטוח שיש זכות כזו, אך לאור הנסיבות אפשר לנסות ולהגיע להבנות עם מנהלי הגן.