עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני חוזים שוכר ביקש לסיים חוזה לפני הזמן

שאלו עו"ד על דיני חוזים(510)

שאל בפורום דיני חוזים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

16/05/2020 18:29 דניאלה שוכר ביקש לסיים חוזה לפני הזמן

שלום
שוכר שלי ביקש לסיים חוזה לפני הזמן בדירת השותפים. לפי החוזה אין לשוכר ואין למשכיר אפשרות לסיים חוזה לפני הזמן. הסעיף שקיים הוא:
"במידה והשוכר יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות מכל סיבה שאינה מעשה או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין, יהא השוכר חייב בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו."
בכל מקרה הסכמתי לשוכר לסיים חוזה לפני הזמן בתנאי שימצא שוכר חלופי. השוכר לא מצא מחליף ולכן שילם את שכר הדירה עד תום החוזה (כ-8 חודשים). כעת השוכר תובע בטענה שהשותפים לא שיתפו פעולה. בפועל לא הומצא שוכר חלופי שמוכן להכנס לדירה במקום השוכר העוזב. האם מותר לו לדרוש את כספו חזרה? על מי חלה החובה לחפש מחליף בתקופה זו? מה החוק בעניין הזה?
אני פירסמתי את הדירה רק לאחר שראיתי שהשוכרת הפסיקה לפרסם אותה, אך בזמן הזה נענתי לכל בקשה או דרישה מטעם השוכרת כדי לסייע בתהליך החיפוש.
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/05/2020 08:29 עו"ד ליאור גרופל תשובה

על פניו נראה כי באופן עקרוני על השוכר חלה החובה למצוא מחליף, ולכן הוא צריך לשאת בשכר הדירה לכל התקופה.
יכולות לעלות טענות על הקטנת נזקים, אך זה תלוי בנסיבות כל מקרה.
בכל מקרה, אם יש לו טענות כלפי השותפים שלא שיתפו פעולה, הוא יכול לנסות לדרוש את כספו מהם.