שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

שלום רב לעו"ד פלם
אצלנו בבניין ישנו דייר שמוריד את כלבו ללא רצועה ועוזב אותו בחופשיות ברכוש המשותף וגם בגינה המשותפת, כתוצאה מכך, הכלב משתין ועושה את צרכיו בדשא והדייר לא מנקה את הצרכים. לאחר פניות רבות אליו שיפסיק זאת, הוא לא נענה לוועד הבית.
וועד הבית רוצה להגיש תביעה נגד הדייר למפקחת, האם יש בסמכות המפקחת לדון בסוגייה זו.
נציין כי קיים אצלנו תקנון מצוי.
תודה ובכבוד רב,
משה

שלום רב
אחד השכנים בבניין התקין על דעת עצמו מצלמה על דלת המחסן הפרטי שלו שהעדשה מופנת לעבר מסדרון ציבורי שעובר בין המחסנים ומעבר לחניות. האם מותר? אם לא מה הדרכים העומדים לפני להסיר את המצלמה?

אני גר בבניין בחיפה ולדייר מסויים הייתה נזילה מצינור דוד השמש שגרמה להשבתת המעלית לגמרי. לאותו דייר אין ביטוח מבנה כלל וגם ועד הבית לא דאג לביטוח מבנה משותף של הבניין.ברשותי ביטוח מבנה אך אינו מכסה את הנזק כלל וגם לא באופן חלקי. ועד הבית דורש ממני להשתתף בתיקון המעלית ואני מסרב בתוקף.

שלום רב,
אני מתגוררת המתחם של 7 בניינים בשטח של 8 דונם עם גינה מרכזית גדולה כ 5 דונם.
מספר הורים מהמתחם ריכזו כוחות והזמינו מדריך להפעלת ילדים בגילאים 5-7 בכדורגל.
הפעילות מתקיימת בכ 25-30% משטח הגינה למשך שעה לא בשעות המנוחה. אחרי 4 אחה"צ.
ישנם דיירים אחרים במתחם שרואים בפעילות ו בעייתית ופועלים לאסור אותה.
אני לא רואה מה ההבדל בין קבוצת ילדים המשחקת עם הורה או עם מדריך שההורה ביחד משלמים לו.
אבקש לדעת באם יש עילה חוקית למנוע פעילות מעין זו.
אודה על תשובתכם.

האם חובת הדיירים להשתתף בהוצאת מכתב התראה לקבלן על ליקויים שטרם טופלו והם עדיין במסגרת שנת אחריות כמו כן הוועד לא מוכן להביא מי לה לכול המערכות בבניין אלא רק לשניים שלמעשה משרתות את הוועד מכתב התראה עם מומחה עולה כסף תודה

אנחנו בניין בן 6 דיירים.אחד הדיירים מחבל בקיום האסיפות,אלים. צועק מעליב ,בה שגורם להתנהלות בלתי אפשרית של האסיפה.צועק,
האם ניתן לקיים האסיפה הכללית באופן וירטואלי..כך שכל הדיירים יקבלו החומר לידיהם דרך המייל.וההחלטות ייאספו ויפורסמו במייל?

ועד הבית פנה אלי לאחרונה וטוען שבדירה שאני משכיר היה דייר שלא שילם לועד הבית במשך תקופה ארוכה (10 חודשים). ועד עכשיו ועד הבית לא שמו לב לכך. ועד הבית לא פנה לדייר וגם לא פנה אלי. הדיר המדובר עזב את הדירה ביוני 2015, כלומר לפני שנה ותשעה חודשים. אני לא ידעתי שישנו חוב לועד. כעת ועד הבית פונים אלי ומבקשים ממני לכסות את החוב. ואני טוען שהועד ישן על זכויותיו, שלא ניהל יומן כהלכה, שלא יידע אותי בזמן אמת ונתן לחוב להצטבר ושגם אין באפשרותי לגבות כיום חוב כזה מהדייר. האם יש תקדים למצב שנוצר. ואיך נכון להמשיך מכאן. בתודה מראש

שלום רב. אני גר בבנין משותף שבו לובי גדול עם כניסה לשני בניינים מחוברים שבו עציצים ורכוש. האם מותר לילדים לשחק בלובי לגרום לרעש והרס? שאלה שניה . הפרויקט מכיל ארבעה בניינים כשבניהם מין מתחם מעבר וגינות . ילדים משחקים בכדור אופניים ועוד שלל משחקים בצעקות שבגלל ההד גורם לאי שקט וחוסר יכולת לשבת בחדר שינה ברוגע מבלי לסגור חלון ומו כן הרס שנגרם לגינות עקב משחק הכדור ועוד. וכמו כן המשחקים גולשים למגרש החניה שבו חניות פרטיות ושם ממשיכים לפגוע במכוניות ולגרום לסיכון של הילדים והנהגים. מה ניתן לעשות נגד הרעש הסכנות ההרס של הגינות והפגיעה ברכבים איחסון רהיטים בחדר מדרגות ובקיצור אנרכיה. לא מצליח להבין את המושג שהוא נראהלי של עורכי הדין "שימוש הוגן וסביר" האם לגרום לנזק רעש והרס זה שימוש הוגן או סביר האם בן אדם לא זכאי כשהוא בביתו לחיות מבלי להיות מוטרד מרעש מזיק אמנם לא בדציבלים גבוהים אבל רעש מתמשך של צעקות שעות רבות. מה ניתן לעשות בעניין . מאחר ואני בקומה הראשונה המצב בלתי נסבל בעליל.

לאחר 9 שנים של מאבק עם שכנים סרבני שיפוץ מגיע לדיירי שלמה המלך 4 סיכום מצב...
ביום 23.2.2017 התקיימה בבניין שלמה המלך 4 אסיפת דיירים חירום, על הפרק קביעת נאמנים לשלם חובות לנותני שירות שלא שולמו כשנתיים ע"י הועד שנבחר ע"י המפקחת מר פיטוסי ויעל איילון... המעלית בבניין מושבתת בפעם שלישית, החשמל נותק 4 פעמים, אין ניקיון ותחזוקה והברדק חוגג - בצד מטרה חשובה זו הוזמן המפקח יהב ודיירים אשר התעניינו מדוע הם נתבעים לשלם פעמיים עבור השיפוץ, מר יהב באופן אובייקטיבי חשף שסרבני השיפוץ הם שהכשילו את סיום עבודות השיפוץ ולא חל"ת או נציגתם בן דוד מרים, לחשיפת האמת התפרץ מר יוסי פיטוסי וטען שיש לו הוכחות שחל"ת גנבים, והוא היחידי שחשף אותם ולא שילם יחד עם 6 סרבנים, ועובדה שהם לא תובעים אותו כי טענות עו"ד שלו אקרמן כולן מוכחות כנגד חל"ת, חמוש בגברת מזל אחות של בירן (ברנס) טען שהקבלן חסון נוכל שהכריח את יו"ר הועד לקחת שוחד, וסחט את קבלן האינסט' לשלם לו שוחד, פיטוסי המשיך בהסתה... אני עזרתי לקבלן האינסט' והגנתי עליו מפני חסון, ולכן כולם חייבים לשלם לו את החוב שווה בשווה, בן דוד ויהב חתכו את פיטוסי ע"י הצגת מסמכים הסותרים את המשך הטעיית הדיירים, והוכיחו שחל"ת ביצעו שיפוץ ע"פ חוק מקרקעין עם רוב של 70% דיירי הבית כשהחוק מחייב 51% לשיפוץ במתכונתו, מיותר לציין שהאסיפה היתה סוערת ובן דוד חטפה הכפשות, אבל רוב שפוי של דיירי הבית סירב להאמין לגרסתו של פיטוסי, ורק החלטת המפקחת להשאירו בתפקיד נציג דיירים מנעו הגשת תלונות במשטרה כנגד עו"ד אקרמן, פיטוסי ואיילון, בגין מרמה, התחזות למייצגים בכספי ציבור, אי הגשת דין וחשבון בכספי דיירים משנת 2012, ונדליזם ציבורי, זיוף חתימות ועוד ועוד. בבקשה תחשפו לכל תושב/דייר, כדי לא לפחד מבריונים/עבריינים שמכפיש כל העומד בדרכי חמולתו כדי לעשות עושר ולא במשפט לאקרמן ובכספי ציבור...

מנקה בבניין עובד מזה כ 20 שנה פעם בשבוע תמורת 300 ש"ח בחודש.
לא שולמו בגינו ביטוחים, פנסיה וכיו"ב
מה החבות כלפיו ? איך מעריכים אותה? איך מיישרים ומתחילים מהתחלה?