פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
14/03/2017 18:27
שמואל
תשלומים לועד הבית שלא ניגבו ולא נתבעו במועד
תשלומים לועד הבית שלא ניגבו ולא נתבעו במועד
ועד הבית פנה אלי לאחרונה וטוען שבדירה שאני משכיר היה דייר שלא שילם לועד הבית במשך תקופה ארוכה (10 חודשים). ועד עכשיו ועד הבית לא שמו לב לכך. ועד הבית לא פנה לדייר וגם לא פנה אלי. הדיר המדובר עזב את הדירה ביוני 2015, כלומר לפני שנה ותשעה חודשים. אני לא ידעתי שישנו חוב לועד. כעת ועד הבית פונים אלי ומבקשים ממני לכסות את החוב. ואני טוען שהועד ישן על זכויותיו, שלא ניהל יומן כהלכה, שלא יידע אותי בזמן אמת ונתן לחוב להצטבר ושגם אין באפשרותי לגבות כיום חוב כזה מהדייר. האם יש תקדים למצב שנוצר. ואיך נכון להמשיך מכאן. בתודה מראש
11/03/2017 09:47
רפאל רוימי
רעש הרס וסכנה
רעש הרס וסכנה
שלום רב. אני גר בבנין משותף שבו לובי גדול עם כניסה לשני בניינים מחוברים שבו עציצים ורכוש. האם מותר לילדים לשחק בלובי לגרום לרעש והרס? שאלה שניה . הפרויקט מכיל ארבעה בניינים כשבניהם מין מתחם מעבר וגינות . ילדים משחקים בכדור אופניים ועוד שלל משחקים בצעקות שבגלל ההד גורם לאי שקט וחוסר יכולת לשבת בחדר שינה ברוגע מבלי לסגור חלון ומו כן הרס שנגרם לגינות עקב משחק הכדור ועוד. וכמו כן המשחקים גולשים למגרש החניה שבו חניות פרטיות ושם ממשיכים לפגוע במכוניות ולגרום לסיכון של הילדים והנהגים. מה ניתן לעשות נגד הרעש הסכנות ההרס של הגינות והפגיעה ברכבים איחסון רהיטים בחדר מדרגות ובקיצור אנרכיה. לא מצליח להבין את המושג שהוא נראהלי של עורכי הדין "שימוש הוגן וסביר" האם לגרום לנזק רעש והרס זה שימוש הוגן או סביר האם בן אדם לא זכאי כשהוא בביתו לחיות מבלי להיות מוטרד מרעש מזיק אמנם לא בדציבלים גבוהים אבל רעש מתמשך של צעקות שעות רבות. מה ניתן לעשות בעניין . מאחר ואני בקומה הראשונה המצב בלתי נסבל בעליל.
04/03/2017 10:34
פעילים חברתיים למען חסרי ישע
לאחר 9 שנים של מאבק עם שכנים סרבני שיפוץ מגיע לדיירי שלמה המלך 4 סיכום מצב... ביום 23.2.2017 התקיימה בבניין שלמה המלך 4 אסיפת דיירים חירום, על הפרק קביעת נאמנים לשלם חובות לנותני שירות שלא שולמו כשנתי
לאחר 9 שנים של מאבק עם שכנים סרבני שיפוץ מגיע לדיירי שלמה המלך 4 סיכום מצב... ביום 23.2.2017 התקיימה בבניין שלמה המלך 4 אסיפת דיירים חירום, על הפרק קביעת נאמנים לשלם חובות לנותני שירות שלא שולמו כשנתי
לאחר 9 שנים של מאבק עם שכנים סרבני שיפוץ מגיע לדיירי שלמה המלך 4 סיכום מצב...
ביום 23.2.2017 התקיימה בבניין שלמה המלך 4 אסיפת דיירים חירום, על הפרק קביעת נאמנים לשלם חובות לנותני שירות שלא שולמו כשנתיים ע"י הועד שנבחר ע"י המפקחת מר פיטוסי ויעל איילון... המעלית בבניין מושבתת בפעם שלישית, החשמל נותק 4 פעמים, אין ניקיון ותחזוקה והברדק חוגג - בצד מטרה חשובה זו הוזמן המפקח יהב ודיירים אשר התעניינו מדוע הם נתבעים לשלם פעמיים עבור השיפוץ, מר יהב באופן אובייקטיבי חשף שסרבני השיפוץ הם שהכשילו את סיום עבודות השיפוץ ולא חל"ת או נציגתם בן דוד מרים, לחשיפת האמת התפרץ מר יוסי פיטוסי וטען שיש לו הוכחות שחל"ת גנבים, והוא היחידי שחשף אותם ולא שילם יחד עם 6 סרבנים, ועובדה שהם לא תובעים אותו כי טענות עו"ד שלו אקרמן כולן מוכחות כנגד חל"ת, חמוש בגברת מזל אחות של בירן (ברנס) טען שהקבלן חסון נוכל שהכריח את יו"ר הועד לקחת שוחד, וסחט את קבלן האינסט' לשלם לו שוחד, פיטוסי המשיך בהסתה... אני עזרתי לקבלן האינסט' והגנתי עליו מפני חסון, ולכן כולם חייבים לשלם לו את החוב שווה בשווה, בן דוד ויהב חתכו את פיטוסי ע"י הצגת מסמכים הסותרים את המשך הטעיית הדיירים, והוכיחו שחל"ת ביצעו שיפוץ ע"פ חוק מקרקעין עם רוב של 70% דיירי הבית כשהחוק מחייב 51% לשיפוץ במתכונתו, מיותר לציין שהאסיפה היתה סוערת ובן דוד חטפה הכפשות, אבל רוב שפוי של דיירי הבית סירב להאמין לגרסתו של פיטוסי, ורק החלטת המפקחת להשאירו בתפקיד נציג דיירים מנעו הגשת תלונות במשטרה כנגד עו"ד אקרמן, פיטוסי ואיילון, בגין מרמה, התחזות למייצגים בכספי ציבור, אי הגשת דין וחשבון בכספי דיירים משנת 2012, ונדליזם ציבורי, זיוף חתימות ועוד ועוד. בבקשה תחשפו לכל תושב/דייר, כדי לא לפחד מבריונים/עבריינים שמכפיש כל העומד בדרכי חמולתו כדי לעשות עושר ולא במשפט לאקרמן ובכספי ציבור...
ביום 23.2.2017 התקיימה בבניין שלמה המלך 4 אסיפת דיירים חירום, על הפרק קביעת נאמנים לשלם חובות לנותני שירות שלא שולמו כשנתיים ע"י הועד שנבחר ע"י המפקחת מר פיטוסי ויעל איילון... המעלית בבניין מושבתת בפעם שלישית, החשמל נותק 4 פעמים, אין ניקיון ותחזוקה והברדק חוגג - בצד מטרה חשובה זו הוזמן המפקח יהב ודיירים אשר התעניינו מדוע הם נתבעים לשלם פעמיים עבור השיפוץ, מר יהב באופן אובייקטיבי חשף שסרבני השיפוץ הם שהכשילו את סיום עבודות השיפוץ ולא חל"ת או נציגתם בן דוד מרים, לחשיפת האמת התפרץ מר יוסי פיטוסי וטען שיש לו הוכחות שחל"ת גנבים, והוא היחידי שחשף אותם ולא שילם יחד עם 6 סרבנים, ועובדה שהם לא תובעים אותו כי טענות עו"ד שלו אקרמן כולן מוכחות כנגד חל"ת, חמוש בגברת מזל אחות של בירן (ברנס) טען שהקבלן חסון נוכל שהכריח את יו"ר הועד לקחת שוחד, וסחט את קבלן האינסט' לשלם לו שוחד, פיטוסי המשיך בהסתה... אני עזרתי לקבלן האינסט' והגנתי עליו מפני חסון, ולכן כולם חייבים לשלם לו את החוב שווה בשווה, בן דוד ויהב חתכו את פיטוסי ע"י הצגת מסמכים הסותרים את המשך הטעיית הדיירים, והוכיחו שחל"ת ביצעו שיפוץ ע"פ חוק מקרקעין עם רוב של 70% דיירי הבית כשהחוק מחייב 51% לשיפוץ במתכונתו, מיותר לציין שהאסיפה היתה סוערת ובן דוד חטפה הכפשות, אבל רוב שפוי של דיירי הבית סירב להאמין לגרסתו של פיטוסי, ורק החלטת המפקחת להשאירו בתפקיד נציג דיירים מנעו הגשת תלונות במשטרה כנגד עו"ד אקרמן, פיטוסי ואיילון, בגין מרמה, התחזות למייצגים בכספי ציבור, אי הגשת דין וחשבון בכספי דיירים משנת 2012, ונדליזם ציבורי, זיוף חתימות ועוד ועוד. בבקשה תחשפו לכל תושב/דייר, כדי לא לפחד מבריונים/עבריינים שמכפיש כל העומד בדרכי חמולתו כדי לעשות עושר ולא במשפט לאקרמן ובכספי ציבור...
27/02/2017 12:34
שי
זכויות מנקה בבית משותף
זכויות מנקה בבית משותף
מנקה בבניין עובד מזה כ 20 שנה פעם בשבוע תמורת 300 ש"ח בחודש.
לא שולמו בגינו ביטוחים, פנסיה וכיו"ב
מה החבות כלפיו ? איך מעריכים אותה? איך מיישרים ומתחילים מהתחלה?
לא שולמו בגינו ביטוחים, פנסיה וכיו"ב
מה החבות כלפיו ? איך מעריכים אותה? איך מיישרים ומתחילים מהתחלה?
26/02/2017 19:33
גילה
רטיבות עקב פיצוץ בצינור מחוץ לדירה
רטיבות עקב פיצוץ בצינור מחוץ לדירה
הבית המשותף בו אני מתגורר מנוהל ע"י חב' ניהול. המתנערת מאחריות לרטיבות שנגרמה לי ברצפה ובקירות. מה עלי לעשות .
23/02/2017 06:21
ללא תיווך
דמי וועד בית של משרד בבית משותף
דמי וועד בית של משרד בבית משותף
זכור לי שפעם ראיתי אזכור לכך שעל משרדים הפועלים בבבתים משותפים , לשלם תוספת של 50% לדמי הוועד הרגילים. בבניין שלנו, בקומת הקרקע יש משרד עו"ד. לקוחות נכנסים ויוצאים, מלכלכים את הלובי, מעשנים בכניסה וכיוצ"ב. האם תוכלו להפנות אותי לסעיף כלשהו בו התוספת לדמי הוועד מצויינת במפורש? כאמור זכור לי שראיתי אבל כעת איני מצליח למצוא זאת.
16/02/2017 12:51
מיכאל
אחריות לפתיחת סתימה
אחריות לפתיחת סתימה
עו"ד דרדיק פלם היקרה. אודה לך מאוד אם אוכל לקבל חוות דעתך. אחזור על שאלתי. נוצרה סתימה בקו ביוב מהאסלה עד לקו הראשי בדירת הגג. הסתימה קרתה בשל רשלנות בעל הדירה אשר זרק הרבה מטליות לחות לתוך האסלה (היינו עדים בשעת פתיחת הסתימה). על מי מוטלת האחריות לשלם עלות פתיחת הסתימה, האם על וועד הבית (בשל היות הסתימה בפתח הקו הראשי) או על בעל הדירה הגורם לסתימה. תודה מקרב לב והמשך יום טוב.
16/02/2017 23:04
וועד בית
למרות שזה קשה לעיקול, נסה להבין שאין רוב שיכול לשלול זכות מיעוט וצדק יש יותר מאחד
שלום רב - מבהיר שאני לא עו"ד
גם בחוק יש סדקים .. שמאפשר מקום לפרשנויות :
תחילה אתה מציין "שנוצרה סתימה בקו" ובהמשך "בעל דירה זרק הרבה מטליות לאסלה ??
נראה מפנייתך החוזרת יש להדגיש שאתה / הוועד מנסה לעשות שרירים שלא לצורך .
-
1. על סמך מה אתה מרשה לעצמך לקבוע ועוד בלי הליך משפטי שהסתימה בשל רשלנות ?
2. מעקשנותך עולה חשד שאתה מכניס שיקולים זרים כנגד הדייר ויש מקום להליך לשון הרע
3..האם בדקת ושללת את כל האפשרויות של בעיה בצנרת שכתבתי לך למטה בטרם תלחם ?
4.והיה ובדקת ונשלל ע"י איש מקצוע הרשום ברשם הקבלנים כמוסמך. שבקטע הצנרת בין החיבורים של החלק הפרטי לחלק המשותף שהצינור ישר ולא פגום נקי "משומנים" הנוטים להידבק על דפנות צנרת הביוב ולהצטבר שם, יהיה על בעל הדירה לשלם ההוצאות כולל הבדיקה של המומחה בתחום ועד שאין לוועד הוכחה שאין עליו אשמה ישירה או עקיפה בהזנחה ובהאטת זרימה מכל סיבה שהיא. ולעובדה שראית מטלית או מטליות שהדייר זרק אין שיניים והיא זניחה ..עד שלא יוכח אחרת ..
5.לידיעתך, חוסר טיפול במערכות אלו ובשומנים מוביל לסתימות או להצפות. סתימות והצפות מעלות את הביוב ומהווים מטרד סנטרי סביבתי. על מנת להימנע מסתימות ומהזמנת תיקון צנרת ביוב יש לבצע פעולות מניעה (ממליץ לך לקרוא את סעיף 5 פעמיים ולשנן )
6.ועל כן, נשאלת השאלה אדון נכבד,האם דאגתם לבצע פעולות מניעה (?) ולהתאים התקנים
דהיינו לא רק לשמור על הקיים כפי שנימסר ע"י הקבלן אלה להתאים לתקנים כל מה שנדרש
ע"י מכון התקנים, דיני המקרקעין, תקנות מהנדסי הבניין (?) לדוגמה לצורך העניין האם דאגתה לבצע ולהרכיב מפריד שומנים במערכת הביוב (אני שומע אותך אומר לא חחחח)
-
7. מציע לך לחזור ולקרוא את תשובתי לפנייתך הקודמת, להדפיס הכל יחד ולהתחיל לבצע .
----------------
מקווה שעזרתי
בהצלחה
16/02/2017 15:26
רייצ'ל רזניק
תשלום נזילות ורטיבות בשטח ציבורי בבית משותף
תשלום נזילות ורטיבות בשטח ציבורי בבית משותף
שלום,
בדירת פנטהאוז שקניתי יש נזילות הן מהגג והן מקיר חיצוני לבנין. ועד בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא דיווחו מעולם על נזילות) השאלה:
1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית?
2. האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי?
תודה רייצ'ל
בדירת פנטהאוז שקניתי יש נזילות הן מהגג והן מקיר חיצוני לבנין. ועד בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא דיווחו מעולם על נזילות) השאלה:
1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית?
2. האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי?
תודה רייצ'ל
15/02/2017 10:10
מירה
כיסוי מצלמות בחדר משותף
כיסוי מצלמות בחדר משותף
שלום
בבניין יש חדר שבו עושים ארועים. האם דייר יכול לכסות את המצלמות כשהוא עושה ארוע בחדר בטענה שרוצה פרטיות?
תודה
בבניין יש חדר שבו עושים ארועים. האם דייר יכול לכסות את המצלמות כשהוא עושה ארוע בחדר בטענה שרוצה פרטיות?
תודה
שלום לך - אני לא עו"ד
1. מה אומר התקנון המוסכם שלכם / של הבניין ?
2. רק את יודעת מה נקבע בתקנון המוסכם בבניין המשותף שלכם ?
3. והיה ואין תקנון מוסכם תפעלו שיהיה כזה גם בסוגיות אחרות ?
4. אני מתרשם שיש תקנון מוסכם אך עם חורים שהרי יש הסכמה שאותו חדר יהיה לארועים?
5. תמוה כיסוי המצלמות, שהרי מה יש להסתיר (?) ועם יש אין לתת יד לכך מחשש למעשה פלילי או תביעה ?
6.תמוה כיסוי המצלמות, שהרי גם באולמות, מרכזים קהילתיים, מתנסי"ם, גנים ציבוריים יש מצלמות - אז כל אחד יבצע כיסוי כי זה לא מתאים .. ואז מהות המצלמה לריק, מצחיק .
7.ולמרות כל מה שציינתי למעלה יש אפשרות ובהסכמה להחתים את הדייר שעושה אירוע וחפץ בכיסוי על טופס / נייר עמדה שאתם בעלי הדירות ו/או בעזרת עו"ד תנחו ותנסחו שבמטיח שבמקרה של תלונה מכל צד וסוג, מפגע רעש וקנסות, פגיעה בנפש וברכוש, במהלך האירוע ולאחריו ללא טווח והגבלת זמן - לא יהיה לדיירי הבניין (כאמור לפי אלה שלא לוקחים חלק) לא באופן עקיף ו/או ישיר כל קשר לסוגיה שתעלה וכל תענה במסגרת אותו זמן (השכרת החדר לאירוע) יהיה באחריותו הבלעדית של הדייר המבצע המארח כלפי מי מהבאים בתלונה .
*והיה והדייר לקח אחריות וחתם מה טוב.... והיה ומסרב לחתום לא יזכה לאישור כיסוי
נדגיש,שברירת המחדל מחייבת לשמור על הטפסים מכל משמר ולא לבטלו בסיום האירוע.
--------------------------
מקווה שעזרתי
בברכה
שלא תצאו קרחים מכאן ומכאן
בברכה
14/02/2017 15:30
עידן ע.
האם ניתן לחייב בעל דירה להתקין מד מים דירתי או לחילופין לשפות שוכר על תשלומי יתר
האם ניתן לחייב בעל דירה להתקין מד מים דירתי או לחילופין לשפות שוכר על תשלומי יתר
שלום,
א. מזה כחמש שנים אני שוכר קליניקה ומשלם את חשבונות המים כסדרם.
ב. רק בחודשים האחרונים שמתי לב (בהיעדר המזכירה שדלמה בשוטף) כיחשבונות המים גבוהים ועומדים על סך של 180 ש"ח לחודש. אדגיש כי מדובר בקליניקה היינו אינה מאויישת כל הזמן והמים משמשים אך ורק לשתיה, שטיפת ידיים ושירותים.
ג. בעלי הדירה מסרבים להתקין מד מים דירתי אך מאשרים לי לבצע זאת על חשבוני.
ד. הסיטואציה נראית מופרכת בעיני שכן אין לי כוונה להשביח את הנכס אך גם לא לשלם עלויות צריכה שאינן שלי.
ה. האם ניתן לחייב את בעלת הדירה (בחוזה אין כל התייחסות לעניין ולכן גם לא ידעתי כי זה המצב) להתקין מד מים או לחילופין לשפות אותי בגין תשלומי היתר? האם אני יכול באופן עצמאי להגיע להסדר עם מי אביבים?
תודה,
ע.ע.
א. מזה כחמש שנים אני שוכר קליניקה ומשלם את חשבונות המים כסדרם.
ב. רק בחודשים האחרונים שמתי לב (בהיעדר המזכירה שדלמה בשוטף) כיחשבונות המים גבוהים ועומדים על סך של 180 ש"ח לחודש. אדגיש כי מדובר בקליניקה היינו אינה מאויישת כל הזמן והמים משמשים אך ורק לשתיה, שטיפת ידיים ושירותים.
ג. בעלי הדירה מסרבים להתקין מד מים דירתי אך מאשרים לי לבצע זאת על חשבוני.
ד. הסיטואציה נראית מופרכת בעיני שכן אין לי כוונה להשביח את הנכס אך גם לא לשלם עלויות צריכה שאינן שלי.
ה. האם ניתן לחייב את בעלת הדירה (בחוזה אין כל התייחסות לעניין ולכן גם לא ידעתי כי זה המצב) להתקין מד מים או לחילופין לשפות אותי בגין תשלומי היתר? האם אני יכול באופן עצמאי להגיע להסדר עם מי אביבים?
תודה,
ע.ע.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap