פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
23/06/2024 08:34
שי
מה אחוז ההצבעה להוצאה משותפת של מספר בניינים
מה אחוז ההצבעה להוצאה משותפת של מספר בניינים
שלום,
אני ועד בית בבניין השייך לפרויקט המכיל 2 בניינים הנמצאים במתחם משותף (גינה משותפת לשני הבניינים, אזור חניה משותף, כניסות ושערים משותפים למתחם...)
יש לנו 2 שערים, אך הם נמוכים מאוד (בגובהה 70 ס"מ) וזרים עוברים מעליהם על מנת לקצר דרך המתחם, ואני מעוניין להציע החלפת השערים בשערים גבוהים שימנעו מעבר של זרים במתחם (או ריתוך של חתיכה נוספת מעל השער להגבהתם),
מה הרוב הנדרש לנו בהצבעה כזו ? רוב רגיל (51%) ? רוב מיוחד (60% - 75%) ? או 100% ?
והאם הרוב צריך להיות מכלל הדירות או אחוז זהה מכל בניין ?
לדוגמא אם נדרש רוב של 60%:
60% מהבניין הראשון ו 60% מהבניין השני ? או ש 100% מהבניין הראשון ו 10% מהבניין השני מספק ?
תודה רבה מראש על העזרה
אני ועד בית בבניין השייך לפרויקט המכיל 2 בניינים הנמצאים במתחם משותף (גינה משותפת לשני הבניינים, אזור חניה משותף, כניסות ושערים משותפים למתחם...)
יש לנו 2 שערים, אך הם נמוכים מאוד (בגובהה 70 ס"מ) וזרים עוברים מעליהם על מנת לקצר דרך המתחם, ואני מעוניין להציע החלפת השערים בשערים גבוהים שימנעו מעבר של זרים במתחם (או ריתוך של חתיכה נוספת מעל השער להגבהתם),
מה הרוב הנדרש לנו בהצבעה כזו ? רוב רגיל (51%) ? רוב מיוחד (60% - 75%) ? או 100% ?
והאם הרוב צריך להיות מכלל הדירות או אחוז זהה מכל בניין ?
לדוגמא אם נדרש רוב של 60%:
60% מהבניין הראשון ו 60% מהבניין השני ? או ש 100% מהבניין הראשון ו 10% מהבניין השני מספק ?
תודה רבה מראש על העזרה
שלום רב,
אם אין הנחיה אחרת בתקנון הבית, לדידי מספיק רוב רגיל מכלל בעלי הדירות אם 2 הבניינים רשומים כבית משותף אחד.
הדס
השערים יגיעו לגובה של 1.9 מטר מהקרקע, ולהבנתי יש פטור מאישור אם השער יהיה עד גובה של 1.5 מטר, וכמובן גובל בין שטח הפרויקט למדרכת רחוב (וצומת כביש)
האם יהיה צורך באישור מהנדס ? אדריכל ? ערייה ? או ועדה כלשהיא ?
10/06/2024 15:01
ירון
רעש משכנים בשכירות
רעש משכנים בשכירות
האם על רעש בשעות לא סבירות מבית מושכר (קומה מעליי) האחריות המשפטית היא על הבעלים? או על השוכרים? ובנוסף אילו ראיות יש להביא לבית משפט? מספיק פניות מתועדות לבעל הבית ולשוכרים?
שלום,
העילה היא כנגד השוכרים יש להביא ראיות לכך שהרעש הוא בלתי סביר או בשעות אסורות.
הקלטות של רשמקול? חברה שמודדת רעש עם מכשיר דציבלים?
תודה
14/07/2019 11:50
עידו
מעלית מקולקלת
מעלית מקולקלת
שלום, אני שוכר דירה בבית משותף. לאחרונה התקלקלה המעלית וכנראה שהיא דורשת תיקון רציני.
השאלות שלי:
א. האם חלה חובה על בעלי הדירות לתקן את המעלית תוך זמן מסוים או בכלל? האם יש לי בתור שוכר זכות כלשהי?
ב. האם יש איזו מחויבות להוריד את שכר הדירה?
תודה רבה מראש!
השאלות שלי:
א. האם חלה חובה על בעלי הדירות לתקן את המעלית תוך זמן מסוים או בכלל? האם יש לי בתור שוכר זכות כלשהי?
ב. האם יש איזו מחויבות להוריד את שכר הדירה?
תודה רבה מראש!
א. אכן חייבים לתקן בתוך זמן סביר, ובהקדם האפשרי, על הוועד להראות שהוא עושה מאמצים לפתרון הליקויים.
ב. לא, זה נתון למו''מ מול בעל הדירה.
17/06/2024 13:49
משה
נזק לרכוש משותף
נזק לרכוש משותף
שלום,
אחד מבעלי הדירות בבנינו פגע עם רכבו במחסום חניה המהווה רכוש משותף (יש תיעוד מצולם). לצערנו, בעל הנכס מסרב לשלם את עלות תיקון המחסום (כמה מאות שקלים).
הוועד הגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים כדי לחייב את בעל הנכס הפוגע לשלם על הנזק למחסום המהווה רכוש משותף.
1. האם המפקח על הבתים המשותפים הוא הכתובת הנכונה?
2. ככל והתשובה היא שלילית, האם ניתן לבקש להעביר את התביעה לבירור בבית המשפט לתביעות קטנות? מה הפרוצדורה במקרה כזה? מה דין האגרה?
אחד מבעלי הדירות בבנינו פגע עם רכבו במחסום חניה המהווה רכוש משותף (יש תיעוד מצולם). לצערנו, בעל הנכס מסרב לשלם את עלות תיקון המחסום (כמה מאות שקלים).
הוועד הגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים כדי לחייב את בעל הנכס הפוגע לשלם על הנזק למחסום המהווה רכוש משותף.
1. האם המפקח על הבתים המשותפים הוא הכתובת הנכונה?
2. ככל והתשובה היא שלילית, האם ניתן לבקש להעביר את התביעה לבירור בבית המשפט לתביעות קטנות? מה הפרוצדורה במקרה כזה? מה דין האגרה?
1. לא
2. כן הגישו בקשה למפקח, בדר''כ לא יבקשו תוספת אגרה ולא תוחזר האגרה ששולמה
08/06/2024 06:57
בתיה
תשלום מיסי ועד בית לפי החלטת הרוב
תשלום מיסי ועד בית לפי החלטת הרוב
תשלום מיסי ועד בית לפי החלטת הרוב
רק דיירת אחת מתנגדת לחלוקה שווה ודורשת תשלום לפי גודל הדירה. האם ניתן לכפות עליה חלוקה שווה לפי החלטת הרוב?
רק דיירת אחת מתנגדת לחלוקה שווה ודורשת תשלום לפי גודל הדירה. האם ניתן לכפות עליה חלוקה שווה לפי החלטת הרוב?
באין הוראה אחרת בתקנון, לא.
30/05/2024 14:32
יעקב
החלפת דלתות
החלפת דלתות
וועד בית דורש להחליף דלתות של בניין (חדש בין 4 שנים) הדלתות תקינות ועובדות, לדלתות הזזה, האם מהלך כזה דורש הסכמה של כל הדיירים בבניין אן מספיק רוב שנוכח באסיפה?
האם הדבר נחשב לשידרוג מקובל?\
לאור העובדה שלאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בירושלים פסק-דין שנגע להחלטת אסיפת דיירים לבצע שיפורים ותיקונים שונים בבניין בניגוד לדעתו של דייר בודד.האם במקרה של יותר מדייר בודד המקרה הוא אחרת?
האם הדבר נחשב לשידרוג מקובל?\
לאור העובדה שלאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בירושלים פסק-דין שנגע להחלטת אסיפת דיירים לבצע שיפורים ותיקונים שונים בבניין בניגוד לדעתו של דייר בודד.האם במקרה של יותר מדייר בודד המקרה הוא אחרת?
שלום,
בנסיבות המתוארות, כל מקרה יבחן לגופו ביחס לבניין ולסיבת ההחלפה.
בברכה,
הדס
30/05/2024 08:21
דניאל
בית משותף מקבלן
בית משותף מקבלן
ב"ה
שלום רב,
מדובר בבניין משותף הנמצא בשלבי אכלוס. בבניין 11 דיירים. 5 דירות שבהן מתגוררים בעלי הדירה. 6 דירות המיועדות להשכרה. אנו נתקלים בקושי לכונן תקנון מוסכם שקובע את ועד הבית ותשלומי המיסים, בשל סירוב של אחת הדיירות. זקוקים לייעוץ משפטי ראשוני כיצד ניתן להתקדם במצב כזה. תודה
שלום רב,
מדובר בבניין משותף הנמצא בשלבי אכלוס. בבניין 11 דיירים. 5 דירות שבהן מתגוררים בעלי הדירה. 6 דירות המיועדות להשכרה. אנו נתקלים בקושי לכונן תקנון מוסכם שקובע את ועד הבית ותשלומי המיסים, בשל סירוב של אחת הדיירות. זקוקים לייעוץ משפטי ראשוני כיצד ניתן להתקדם במצב כזה. תודה
שלום רב,
על מנת לקבל ייעוץ משפטי פרטני מוזמנים ליצור קשר
050-3876119
בברכה
הדס
26/05/2024 05:15
קרן
תשריט בניין
תשריט בניין
לום לצורך חישוב דמי ועד לפי גודל החנות בתשריט הבניין כתוב מחסן 4.98 מר ובתשריט הבניין רשום -לא - בעמודה הסימון בתשריט -
האם כדי לחשב את מיסי הועד לפי גודל החנות לוקחים את היחס בחלק המשותף כפי שמופיע בנסח טאבו ומחסירים את שטח המחסן?
בתשריט הבניין בעמודת סימון בתשריט
לחנות מצויין המילה לא
ולכל שאר הדירות מצויין היחס?
האם כדי לחשב את מיסי הועד לפי גודל החנות לוקחים את היחס בחלק המשותף כפי שמופיע בנסח טאבו ומחסירים את שטח המחסן?
בתשריט הבניין בעמודת סימון בתשריט
לחנות מצויין המילה לא
ולכל שאר הדירות מצויין היחס?
שלום, יש לחשב לפי שטח רצפה הרשום בנסח+ הצמדות
בברכה,
הדס
04/06/2024 05:23
יוסי מרק
התשנת עמדת טעינה רעב חשמלי
התשנת עמדת טעינה רעב חשמלי
לפי החוק, דייר בבניין משותף יהיה רשאי להתקין תשתית לצורך הקמת עמדת טעינה לרכב חשמלי, ללא צורך בהסכמת יתר הדיירים, שתחובר ישירות למונה הפרטי של בעל החנייה דרך הרכוש המשותף.
רציתי למתוח כבל, מהחניה שלי דרך התיקרה עד למונה הפרטי שלי. אחד הדיירים אמר שהתקרה מעל החנייה שלו שייכת לו ולכן אין לי זכות להעביר את הכבל דרך התקרה. האם הצדק איתו ?
רציתי למתוח כבל, מהחניה שלי דרך התיקרה עד למונה הפרטי שלי. אחד הדיירים אמר שהתקרה מעל החנייה שלו שייכת לו ולכן אין לי זכות להעביר את הכבל דרך התקרה. האם הצדק איתו ?
22/05/2024 05:51
רון בכר
חוב לחברת החשמל
חוב לחברת החשמל
שלום רב,
נותר חוב מסוים בגין אי תשלום עבור החניון המשותף בפרויקט, לאור העובדה שחברת הניהול לא מכבדת את ההסכם!
רציתי לדעת, עפ"י נסיונך, בד"כ מהו סכום החוב שבגינו ינותק החשמל בפרויקט?
תודה מראש
נותר חוב מסוים בגין אי תשלום עבור החניון המשותף בפרויקט, לאור העובדה שחברת הניהול לא מכבדת את ההסכם!
רציתי לדעת, עפ"י נסיונך, בד"כ מהו סכום החוב שבגינו ינותק החשמל בפרויקט?
תודה מראש
כדאי לפנות בשאלה לבירור מול חברת חשמל.
מומלץ גם להעביר כבר כעת את התשלום לחברת החשמל ואם ניתן לתובע את ההחזר מחברת הניהול.
הדס
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap