שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,801)

לא קימת רשת נגד יונים ,ויש שרוצים להתקין רשת יונים האם זה שייך לרכוש משותף או תוספות ושינוי אשר מצריף הסכמת רוב הדיירים.
דבר נוסף האם במקרה אשר התקנה נעשית רק בצד אחד של הבניין (מחצית מהדיירים) האם חל על האחרים להיות שותפים בהוצאה למרות שהם לא נהנים מהתקנה ?

בית משותף הסקה תת ריצפתית כ18 דירות מחוברות להסקה ו-14 בחרו להתנתק ומשלמים חלקם בתחזוקה.
האם דיירים מנותקים יכולים באסיפת דיירים לכפות הפסקת ההסקה לבניין כולו ואם כן איזה רב נידרש?

האם האתר פעיל????????

אנו דיירים בבנין משותף.לאחר 10 שנים שבהן לא הועברו הדירות על שמנו בטאבו,שכרנו עו"ד שיטפל בתביעה נגד הקבלן.לצערנו חלק מהדיירים סרבו לשלם את חלקם בהוצאות התביעה אך למרות סרובם הגשנו תביעה כאשר יתר הדיירים העבירו את חלקם לקופת ועד הבית וועד הבית שילם לעו"ד את שכה"ט וההוצאות השונות.עתה זכינו בתביעה וכל הדירות בבנין הועברו בטאבו ע"י עוה"ד ששכרנו ושילמנו את הוצאותיו. כלומר, גם בעלי הדירות שסירבו לשלם את חלקם בהוצאות התביעה זכו מן ההפקר וקיבלו טאבו בזכות כספי יתר הדיירים, מצב של איפה ואיפה וחוסר שוויון. היות ובקופת הועד יש כסף רב, הדיירים ששילמו ומרגישים מנוצלים, דורשים להחזיר להם את הכסף ששולם לצורך התביעה - ובכך ליצור שיוויון כך שלמעשה אף דייר לא שילם עבור התביעה אלא הכסף שולם מקופת הועד עבור כלל הדיירים.ברצוני לציין שגם אם יוחזרו כל הכספים עדיין יישארו בקופת הועד כמה עשרות אלפי שקלים כך שלא יווצר חוסר בכספים ולא תיפגע הפעילות הכספית של הועד .שאלתי: האם יש מניעה שאני כגזברית הועד אחזיר לדיירים ששילמו עבור הוצאות התביעה את כספם (ואחתים אותם שכספם הוחזר) ובכך נמנע מצב של איפה ואיפה אלא יהיה שוויון בין כל הדיירים. אודה על תשובתכם

הגשתי תביעה בבתים משותפים נגד שכנתי על שימוש בגינה משותפת, בינתיים מכרתי את הנכס האם אני יכולה להמשיך בתביעה למרות שהנכס נמכר?

בקומת קרקע בבית משותף יש מרתף ולידו חצר ובה מותקנים שעוני מים של הדיירים ושוחת ביוב.
החצר אינה מרפסת סגורה, ויש בה פתח לכניסה לשעוני המים ולשוחת הביוב.
מעקה החצר נמצא על המדרכה העירונית, ואינו מעקה מרפסת.
בעלי המרתף טוענים שחצר זו שייכת להם.
בנסח הטאבו לא רשומה הצמדה.
לבית אין תשריט, כי מישהו לקח אותו מתיקי העיריה.
בנסיבות אלה, איך בעלי המרתף יכולים להוכיח לנו כי החצר (זו לא מרפסת) שייכת להם?
אילו מסמכים עלינו לבקש מבעלי המרתף כדי להוכיח בעלות, אם אכן קיימת בעלות כזו?
תודה.

מה קורה בבנין משותף כשיש 2 דירים עם תו נכה ויש רק חניה נכים אחת.
בבנין 21 דירות
28 חניות +1 חנית נכים סהכ 29 חניות
תודה

דירה בבעלותי, היתה דירה של אמי והיא עומדת ריקה מאז פטירתה למעלה משנתיים. בבניין יש צמחיה שמקיפה את צינור הביוב. יום אחד נכנסתי לדירה וגיליתי בכיור המון גועל של ביוב שעלה לתוך כיור ונזילת מים מהרצפה. המטבח חדש לגמרי, טרם היה בשימוש. האינסטלטור טען שהצמחיה נכנסה לביוב וסתמה ולכן זה עלה אצלי בדירה. למה דווקא אצלי? לא ידע להגיד. יש השערות: אולי בגלל חוסר שימוש. אולי כי אבא של האינסטלטור היה אצלי לפני שנתיים, ושכח להחליף קטע קטן בצנרת מתחת למטבח והיא ישנה. אולי כי השכנה מתחתי שינתה את הבית לגמרי והמטבח אצלה באזור אחר לגמרי, והפכתי כאילו להיות קומה ראשונה. בכל אופן המים ירדו במטבח מצוין לפני כן. ובנזילה בבית, ראו הרבה שערות של כלב במים מהשכנים שגרים למעלה.
וועד הבית השתתף ושילם 1000 ש"ח ואילו שאר התיקונים בבית, אמר לי שעליי לשלם. הצינור שהתמלא בביוב הוחלף, ואמר לי שזה ישן גם, ולכן עליי לשלם. ואני שילמתי עוד 1700 ש"ח עבור החלפה של הצינור וכן חלק מהסיפון שהאינסטלטור שבר לי תוך כדי עבודה.
האינסטלטור הזהיר שזה יחזור על עצמו, עד שלא יורידו את הצמחיה שנכנסת לצינור הביוב ויחליפו את הצינור.
1.האם אני רשאית לא לשלם את הוועד עד שהנושא הזה ייפתר? או להביא מעצמי אינסטלטור שיעשה לי צינור ביוב בנפרד ולהתנתק מהדיירים ולהוריד לבד את הצמחיה ואז לקזז מזה את תשלומי הוועד?
2.האם התשלומים מצידי מוצדקים, או שמא ועד בית היה צריך לשאת בעלויות, שכן הסתימה בביוב היא של כולם, וכתוצאה מכך נגרמו לי נזקים, למשל אני צריכה לצבוע שוב את הקיר במטבח. יש לי ריחות של רטיבות וביוב בבית, מהם אני מתקשה להיפטר, גם אחרי ניקיונות רבים.
הוועד גר בקומה העליונה, אז ייתכן שפחות מוטרד מזה. אך בפעם הבאה חלילה המים עלולים לעלות מהכיור ולא מהרצפה (לצערי האינטסלטור בתיקון חשב שהוא עושה לי טובה שהמים יצאו בכיור ולא על הרצפה, מה ששגוי) ולגרום לנזק עוד יותר גדול בכל המטבח ואני מעוניינת להפעיל לחץ באי תשלום לוועד כדי לזרז אותו.

יש לי דירה בבעלותי כ 30 שנה בבנין בן 11 קומות עם כ 40 דיירים . לפני מספר שבועות במפגש דיירים של קצת פחות מ 50% מבעלי הדירות הוחלט ברוב רגיל של המשתתפים על מעבר לחברת ניהול אחרי שמתחילתו היה וועד בית בבניין . בבדיקה שעשיתי בתקנון בים משותפים שמתי לב שהחלטה על מעבר לחברת ניהול מחייבת רוב של שני שליש מבעלי הדירות מה שלא היה במקרה זה . ציינתי עניין זה לראש הוועד הזמני עד לבחירת חברת הניהול והוא הדגיש שהכול יעשה על פי החוק. שאלותי :
1. האם יש חובה לקיים הצבעה נוספת בעניין המעבר ?
2. אתמול התקיימה הצבעה לגבי בחירת חברת הניהול והיה רוב של מעל 50 אחוז מסהכ הדיירים בעד חברה מסויימת . האם יש תוקף לבחירה זו למרות שלא התקיימה הצבעה נוספת על עצם המעבר ?
3. האם העובדה שהרוב שהיה לחברה הספציפית היה שני שליש יכולה לייתר את ההצבעה הנוספת על עצם המעבר ?
4. בחוק מצויין בעלי הדירות במפורש . האם משכירי דירות יכולים להיחשב כמצביעים ?
אודה מאוד לתשובתכם .

בבניין אצלינו נופלים החיפויים למטה דבר המסכן את הדיירים ואת הנכנסים לבניין על מי חלה עלות התיקון של החיפויים והאם יש איזו שהיא עזרה מתרבות הדיור בתיקון זה