פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(74)
23/02/2022 16:23
ישראל שובר
שביל מרוצף שמתרחק מקיר הבית
שביל מרוצף שמתרחק מקיר הבית
לפני כשלוש שנים רכשנו בית דו משפחתי בעתלית ועל פי תוכניות הבניה, הקבלן עשה בגינה שביל מרוצף שעובר צמוד לקיר הבית. במהלך הזמן נוצר סדק בין השביל לקיר הבית ועם הזמן השביל "מתרחק" מקיר הבית ונפרד ממנו וביניהם נוצר סדק עמוד עם אדמה חשופה. לטענת הקבלן לא מדובר בליקוי בנייה משום שזהו שביל בגינה ולכן טבעי שתהיה תזוזה של אדמה מהגשמים. האם הוא צודק והאם אני יכול לפנות לעו"ד כדי להגיש נגד הקבלן תביעה על ליקוי בנייה במקרה שכזה?
ישראל שלום,
מאחר והקבלן הוא זה שבנה את השביל אכן קיימת לו אחריות מכוח חוק המכר דירות.
עליך לברר ממה נובע הליקוי ?
האם מדובר בליקוי בביצוע בבניית השביל עצמו או בתכנון לקוי (סוג אדמה/שקיעה).
טענת הקבלן כי מדובר בגינה לא משחררת אותו מאחריותו אלא אם כן מדובר בתזוזה מינורית שהינה סבירה.
22/02/2022 15:35
רויטל אורן
פסולת ביניין בצנרת
פסולת ביניין בצנרת
רכשתי דירה בפרוייקט מחיר למשתכן בחדרה לפני כשנתיים. עוד בהתחלה היו מדי פעם סתימות וקושי של המים לרדת בכיור. מכיוון שלאחרונה זה נהיה חמור יותר, הזמנתי אינסטלטור לבדוק את מקור הסתימה. מסתבר שבצנרת ישנה פסולת ביניין וגם למספר דיירים זה קרה. סביר מאוד להניח שמדובר בפסולת ביניין שנוצרה שם מעבודות הבנייה טרם האכלוס, האם במקרה כזה אני יכולה לתבוע את הקבלן על רשלנות וליקוי בניה ומה נדרש כדי להוכיח את זה.
רויטל שלום,
על מנת להוכיח כי מדובר בפסולת בניין שנוצרה מעבודות הבנייה של הקבלן עלייך לקבל חוות דעת של מומחה (לצורך העניין מהנדס או אינסטלטור) המלווה בצילום של הצנרת הפנימית ושל פסולת הבניין. כמו כן, עלייך להראות תכתובות ופניות אל הקבלן 'בזמן אמת' בנוגע לבעיות בצנרת שלטענתך התחילו לאחר האיכלוס. לטעמי שני הדברים האלו אמורים להספיק לך לצורך הוכחת התביעה נגד הקבלן.
בהצלחה.
18/02/2022 06:30
מור הלר
חלון של שכן בתוך הגינה שלנו
חלון של שכן בתוך הגינה שלנו
אמא שלי גרה בבאר שבע והיא קנתה דירת גן חדשה. החלון של השכן מדירת הגן הצמודה נמצא בתוך הגינה שלנו והדבר גורם לאי נעימות ותחושה של חוסר פרטיות. לי זה נראה כמו מחדל רציני ומשהו לא הגיוני. לפני פנייה לעו"ד בנושא, רציתי לדעת אם זה מוגדר כליקוי בנייה.
מור שלום,
על פניו נראה שיש פה פגיעה בפרטיות של אמך.
על מנת לבחון אם מדובר בליקוי תכנוני יש לעיין במפרט הטכני + תכניות המכר של הדירה.
15/02/2022 18:23
בניה אילוז
מקלחת ללא חלון או אוורור
מקלחת ללא חלון או אוורור
רכשתי דירת קבלן בקריות לפני כשנה. במקלחת אין חלון ולא פתח אוורור. לאחרונה החלו להיווצר כתמים של פטריות ועובש בכל התקרה והקירות במקלחת. לפי מה שאני מבין זה נגרם בגלל שבזה חלל סגור עם הרבה מים ולחות והקבלן היה חייב לדאוג לחלון או פתח אוורור כלשהו כי ללא זה העובש והנזקים בעקבותיו הם צפויים. האם מדובר בליקוי בנייה שאני יכול לתבוע בגינו את הקבלן?
בניה שלום,
בהעדר אוורור(חלון/ונטה) מדובר הליקוי בגינו ניתן לתבוע את הקבלן.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap