שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(74)

שלום רב,

זו לא השאלה לפורום המתאים. בכל מקרה מועד הגשת כתב הגנה הוא 60 ימים מהמסירה כאשר ימי פגרת הקיץ אינם נספרים במניין הימים. פגרת הקיץ הינה מיום 21/7 עד 5/9
בהצלחה

בנימין שלום,

על פי המקובל נהוג להשאיר כ 2-3 אחוז משטח הדירה. נא בדוק את השטח וככל ולא קיבלת אריחים ניתן לחייב את הקבלן לספק בהתאם.

ירון,
מאחר ומדובר בנושא מקצועי הייתי נעזר בחוות דעת מקצועית של מהנדס/קונסטרוקטור.

אברהם שלום,
חוות דעת שלא נעשה שיפוץ בדירה יכולה לסייע בעניין אם טענת הקבלן היא שמישהו ערך שיפוץ בדירה.
צריך לדעת מה סוג הליקוי ומה טענת הקבלן לשחרור מאחריות ? בהתאם לתשובות יהיה ניתן להתמודד עם נושא ההוכחה הנדרש.

אברהם שלום,
אם יש לך אפשרות למחוק את הערת הקבלן אז עדיף לעשות זאת.
במידה והקבלן מסרב לכך (מה שסביר שיקרה), דע לך כי חתימה על מסמך זה לא תשלול את זכותך לתבוע בעתיד בגין ליקויים שיתגלו בדירה או ליקויים שהיו נסתרים מעינך.

אסתר שלום,

יש לבחון אם הנזק שנגרם לגינה הינו כתוצאה מרשלנות של קבלן השיפוצים.
ככל וכן אכן עומדת לך עילת תביעה נגדו.
את מוזמנת ליצור עם משרדי.

רמי שלום,
על מנת שתוכל לדרוש מהקבלן החזר תשלום עליך לעמוד בתנאים הבאים:
1. לוודא שיש בידך תיעוד כי התקלות במנעולים היו במעמד קבלת הדירה או בסמוך לכך.
2. להציג פניות שלך לקבלן לתיקון הליקוי.
3.לאחר מכן תוכל לדרוש מהקבלן להשיב לך את הוצאות התיקון ובמידה והוא יחמוק ממך
תוכל לפנות בתביעה לביהמ"ש.

דביר שלום,
האחריות בחוק המכר דירות מתחלקת לשתי תקופות: תקופה הבדק ולאחר מכן תקופת האחריות.
ביחס לליקוי שהתגלה במהלך תקופת האחריות כפי שעולה מפנייתך, הנטל להוכיח כי מדובר בליקוי שמקורו בתכנון או עבודה/מורים מוטל עליך.
לכן מומלץ להעזר בחוות דעת הנדסית שתגבה אותך בנושא.

כנרת שלום,
על פניו קיימת לך עילת תביעה בנוגע לעיכוב בכניסה לדירה ולהוצאות שנגרמו לך כתוצאה מכך אך זאת בכפוף לאמור בהסכם הרכישה עליו חתמת על הקבלן.
יש לבדוק את התייחסות הסכם הרכישה לנושא תיקונים דחופים שלא מאפשרים מגורים בדירה.

אפרת שלום,

על מנת לבחון אם ניתן לתבוע את הקבלן יש לברר האם מיקום התיבה על בסיסו הסתמכתם מופיע בתכניות הדירה עליהם חתמתם במעמד רכישת הדירה ?
כמו כן, יש לברר בהסכם הרכישה אם יש התייחסות לשינויים עתידיים לאחר חתימת ההסכם.

ככל והתשובה חיובית לעניין מיקום "תיבת הנוח" בתכנית המכר קיימת לכם עילת תביעה אל מול הקבלן.