שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(82)

ירוחם שלום,
הזמנת מהנדס בדק בית לפני כניסה לדירה יכולה להיות מומלצת מכמה טעמים (להלן רשימה חלקית):
1. גילוי תקלות ובעיות - למומחה יש את הידע המקצועי לגלות בעיות סמויות או תקלות במערכות שונות של הבית. גילוי מוקדם יכולה לסייע לתקן עוד לפני שתיכנסו לדירה ולמנוע חוויות לא נעימות או הוצאות כספיות בעתיד.
2. בטיחות.
3. תיעוד מצב קיים - שמאפשר לרוכש יכולת טיעון חזקה יותר ככל והעניין מסתבך מול הקבלן.
4. עלות מול תועלת - שווה להשקיע בקבלת חוות דעת בלתי תלויה.
בהצלחה ובשעה טובה!!
משה
052-4455181

ריקי שלום,
הנה כמה עקרונות כדי להבדיל בין בלאי רגיל וליקוי בנייה:
1. יש לבדוק את סוג הסדקים המופיעים בלוחות הגבס. סדקים קטנים ושטחיים מסוגים מסויימים עשויים להיגרם כתוצאה של תהליכים טבעיים כמו תנודות טמפרטורה. מנגד, סדקים גדולים ועמוקים עשויים לתת אינדיקציה לבעיה בבנייה.
2. ככל וקיימים סדקים בלוחות הגבס של המזגן, ייתכן ובכל הזהירות המתבקשת שמדובר אולי בהתקנה או באיכות עבודה.
3. יש לבדוק אם הסדקים מופיעים באופן סדיר או ממוקמים במקומות מסויימים שמהם ניתן להתחקות אחר הבעיה.

שאלתך חסרה תמונות ולכן אבקש לא לראות באמור ייעוץ משפטי ספציפי לשאלתך אלא רק כמקור למידע התחלתי.
בברכה,
משה
052-4455181

ירוסלב שלום,
מומלץ לפנות אל מהנדס מומחה לבדק בית כדי לקבל חוות דעת בלתי תלויה שמשקפת את היקף, סיבה ואופן הטיפול המומלץ בליקוי (ייתכן וזה לא הליקוי היחיד).
להמשך התנהלות מול הקבלן מוומלץ להיעזר בליווי משפטי כדי למצות את הזכויות.
מוזמן לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181

קארין שלום,
גם אם חלפה תקופת הבדק, וגם אם חלפה תקופת האחריות לגבי נזקים נטענים, יש לבחון את נסיבות המקרה הספציפי שלך באם קיימת עדיין אפשרות להגשת תביעה.
מוזמנת לפנות בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה,
משה 052-4455181

שגיא שלום,
השאלה מאוד כללית ותלויה בלא מעט פרמטרים כמו גיל הבית, מיקומו, סביבתו וכו'
לצורכי מו"מ ובכלל לפני רכישה ממליץ להיעזר במהנדס מנוסה בתחום בדק בית על מנת לקבל דו"ח הנדסי שממנו אפשר ללמוד על איכות הבנייה ומצבו הפיזי של הנכס.
בברכה,
משה
052-4455181

גוסטבו שלום,
ההגדרה מהו ליקוי בנייה משתנה ובהתאם לנסיבות.
יש להיעזר במהנדס בעל ניסיון בבדק בתים שאמור להנפיק דו"ח בסמוך לקבלת הדירה כדי שיוכל להעיר ולהאיר נקודות מקצועיות.
ככל ומתעוררות בעיות אחר כך מול הקבלן יש להיוועץ בתחום המשפטי עם עו"ד שבקיא בתחום ליקויי הבנייה.
שתהיה לכם במזל וברכה הדירה החדשה וללא ליקויים.
ככל ותידרש לייעוץ משפטי אתה מוזמן לפנות אליי בפרטי.
בברכה,
משה
052-4455181

עדן שלום,
מהנתונים שהצגת בשאלתך אני ממליץ לך לפנות לייעוץ משפטי כדי להקטין את נזקייך בשלב הראשון, ולמצות את זכויותיך בשלב השני בגין הנזק.
חסרים פרטים בשאלה שצריך להשלימם ולבררם כדי לגשת לפתרון מסודר.
את מוזמנת לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181

אוסנת שלום,
בכדי להצליח בתביעה יש לספק הוכחות נאמנות לכשלים, כמו סטיות מהסכם הרכישה לגבי תכולת הבית שהיה אמור להימסר לך ולמשפחתך.
בפנייתך ציינת הפרש של 10 מ"ר בניה שהוא דבר משמעותי ויש להיוועץ בשמאי מקרקעין לקבלת חוות דעת בעניין.
ככל שיש ליקויי בנייה יש להיוועץ במהנדס מומחה.
משרדי עוסק בעניינים אלו ואת מוזמנת לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181

מזית שלום,
זכותכם להציג לקבלן דו"ח ליקויים מטעמכם, ומנגד זכות לקבלן לנסות לסתור את הדו"ח שלכם בחוות דעת נגדית מטעמו, ממליץ לא למנוע את בדיקת הקבלן.
משרדי עוסק בתחום וכדאי שבשלב זה תהיו מיוצגים כדי שתוכלו למצות את זכויותיכם בעניין.
מוזמנת לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181

אורן שלום,
לא ברור משאלתך האם מדובר באותו קבלן שמכר לך את הדירה או בקבלן אחר.
יש לבחון את ההסכם עם הקבלן כדי להבין על מי האחריות.
כמו כן, יש להבהיר אלו שינויים הנדסיים בוצעו ולנסות להבין כיצד נוצרו הליקויים ואם קיימת זיקה בין הדברים.
אתה מוזמן לפנות אליי בפרטי להמשך ייעוץ.
בברכה, משה
052-4455181