שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(74)

אפרת שלום,
1. מומלץ לתעד את פניותכם בכתב לקבלן ולדרוש מפורשות התייחסות ספציפית לליוקי הנטען ביחס לשיפוע בדירה.
2. כמו כן, מומלץ לפנות למהנדס אשר יבצע בדיקה מקצועית בנודע לדירה. לאחר שיהיה בידכם דו"ח מהנדס תוכלו לשקול המשך צעדיכם לרבות הליכים משפטיים כנגד הקבלן.
3. בהצלחה.

רוית,
לא ציינת בהודעתך מתי רכשת את הדירה ? כמו כן, לא ציינת מדוע החברה לא פעלה לרישום הדירה בטאבו ? לאחר שתינן התשובה אוכל להשיב לך ביתר דיוק.

יוסי שלום,
לפי דבריך ובכפוף לאמור בהסכם המכר של הדירה וככל וליקויים אלו הוסרו מעינייך, אזיי קיימת לך זכות תביעה נגד מוכר הדירה בגין הפרת חוזה מצדו. במסגרת התביעה תוכל לדרוש מבית המשפט לחייב אותו לתקן את הליקוי או לקבלת פילוי כספי.

יצחק שלום,
משאלתך עולה כי תיקנת אל הליקווים בעצמך אך לא תארת את הנסיבות.
בהנחה שפנית לקבלן בזמן קבלת הדירה ודרשת כי הוא יתקן את הליקוי לפחות מספר פעמים אך הוא התעלם מכך, אז עומדת לך זכות תביעה נגד קבלן בגין העלות הכספית והעדר קבלת הדירה במועד וזאת בהתאם לאמור בהוראות הסכם המכר עם הקבלן. אתה רשאי לפנות בתביעה במסדרת תביעות קטנות.

עליזה שלום
איני יודע אם פנית לקבלן בנוגע לליקוי לפני שהחלטת לתקן אותו על חשבונך.
אם לא עשית זאת ולא נתת לקבלן אפשרות לתקן את הליקוי או לפנות לקבלן האלומיניום מטעמו הסיכוי שלך לקלב פיצוי הינו נמוך משמעותית ונוגד את הוראות חוק המכר.
תודה

אברהם שלום,
האחריות בחוק המכר דירות מתחלקת לשתי תקופות: תקופה הבדק במהלכה יש לקבלן אחריות של 4 שנים לליקויי רטיבות, ולאחר מכן- תקופת האחריות, במהלכה יש לקבלן אחריות נוספת של 3 שנים.
ביחס לליקוי שהתגלה במהלך תקופת האחריות, הנטל להוכיח כי מדובר בליקוי שמקורו בתכנון או עבודה/מורים מוטל עליך. לכן מומלץ להעזר בחוות דעת הנדסית שתגבה אותך בנושא.

דוד שלום,
תקופת הבדק ביחס לכשל באיטום היא 4 שנים. במהלך תקופה זו יש לקבלן אחריות לתקן את הליקוי מבלי שאתה צריך להוכיח כי קיימת רשלנות מצדו.
על פי החוק עליך לאפשר לקבלן לבצע את התיקון בעצמו, ככל והוא לא יבצע את התיקון ו/או יתעלם מפניותיך תוכל לפנות בתביעה לביהמ"ש בנושא ולדרוש פיצוי גם ביחס לעוגמת נפש.

יעקב שלום,
ראשית הייתי מתעד את פניותיך לקבלן הן בכתב והן על ידי תמונות על מנת שתהיה בידך ההוכחה כי הפגמים היו קודם לכניסתך לדירה.
שנית, בהנחה שהליקוי אינו מונע ממך מגורים ראויים בדירה אז אין לך דרך לחייב את הקבלן לבצע את התיקון כתנאי לקבלת המפתח מצדך.
מה שנותר הוא לפנות לקבלן בכתב ולדרוש בכל תוקף תיקון של כל הפגמים בהקדם וככל ולא ייעתר לבקשתך תוכל לפנות לביהמ"ש בתביעה אשר תחייב אותו לבצע את התיקון.
בהצלחה.

רבקה שלום,
ראשית יש לבדוק האם הדוד הופיע בתכנית הדירה או במפרט הטכני.
ככל ואין זכר לדוד במסמכים הללו על פניו קיימת ירידת ערך עקב השינוי בגודל המחסן.
מומלת ליהוועץ עם שמאי מקרקעין שיעריך את שווי ירידת הערך לפי מ"ר.