פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
14/04/2014 15:29
אורי
מי אחראי?
מי אחראי?
אני גר בשכונת בתים דו-משפחתיים בת שלושים שנה הבנויה על גבעה. בשל הטופוגרפיה של המקום, קו הביוב שלי ושל הדו שלי אינו מתחבר לביוב העירוני ברחוב הסמוך לביתי אלא יורד במורד הגבעה אל קו הביוב ברחוב המקביל כשהוא עובר מתחת לחצר הבית הסמוך לאותו רחוב. (קו הביוב המשותף לי ולדו שלי עובר כ-12 מ' בחצר שלי וכ-30 מ' בחצר של השכן ברחוב המקביל במורד הגבעה ואינו מתחבר לקו הביוב שלו.) לאחרונה נשבר קטע מצינור הביוב שלנו העובר תחת חצר השכן ברחוב המקביל ונדרשה החלפתו בעלות של כ-10,000 ₪. (הצינור נשבר קרוב לודאי ע"י שורשיו של עץ גדול שאותו שכן נטע מבלי משים בדיוק מעל לקו הביוב.) השכן תובע אותנו לאחר שפנה למחלקת המים במועצה בדרישה לתיקון הצינור אך גילה שהמועצה מתנערת מאחריות בטענה שהצינור נשבר לפני קו הביוב העירוני ולכן אין לה קשר לזה. מצד שני, מומחים אחרים אמרו לי שהאחריות לקו הביוב מעבר לגבול המגרש שלי היא של המועצה. מי לדעתך המקצועית אחראי כאן לתיקון (בחלקו או במלואו) – אני והדו שלי, השכן שבחצרו נשבר צינור הביוב שלנו, המועצה, אולי החברה שבנתה בשעתו את השכונה? בתודה מראש על תשובתך, אמיר, וחג שמח לך ולב"ב!
אורי שלום,
על פניו, נראה כי כל עוד הצינור התפוצץ באזור של שכנך, האחריות לא של המועצה אלא שלך ושל הדו הצמוד אליך. כעת יש לבחון מדוע קרה הפיצוץ. אם אכן קרה עקב מחדלו של שכנך (שורשי העץ) אז האחריות על כתפיו.
לדאבוני במסגרת פורום זה יהיה קשה ליתן תשובה מקיפה לשאלתך,
בין היתר לאור העבודה שיש לבחון את המצב בשטח על ידי מומחה.
בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין.
הקלד את תגובתך
16/04/2014 06:10
חן
הנחה במס רכישה למשפחה שכולה- דירה שניה
הנחה במס רכישה למשפחה שכולה- דירה שניה
שלום,
האם הורים שכולים זכאים לקבלת ההנחה במס רכישה למשפחה שכולה כאשר מדובר ברכישת דירה שניה?
האם הורים שכולים זכאים לקבלת ההנחה במס רכישה למשפחה שכולה כאשר מדובר ברכישת דירה שניה?
חן שלום,
את הפטור הנ"ל ניתן לנצל פעמיים בלבד ובלבד שהדירה הנרכשת תשמש לשיכונם של המשפחה השקולה (או לזכאי מטעמה).
בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
הקלד את תגובתך
04/04/2014 17:59
מיכל
מס לדירה שניה
מס לדירה שניה
אמיר שלום,
אני אם חד הורית, רכשתי לפני 12 שנה דירה שהיא היום מושכרת ומהווה "גב כלכלי" חילקתי אותה באופן חוקי והיא מושכרת בתשואה של 6% לערך. כיום הגיעה לידי ירושה ואני מעוניינת לרכוש בית במחיר 1.5 ועדיין להשאיר את הדירה שרכשתי לפני 12 שנה. האם ישנן הקלות לחד הוריות? הדירה היא "המשכורת השניה" שלי והיא הבטחון הכלכלי שלי. המס יהיה על פי חישוב כ 80K + ואני הייתי שמחה להמנע או להפחית. האם ניתן ועד כמה ההפחתה משמעותית?
תודה
מיכל
אני אם חד הורית, רכשתי לפני 12 שנה דירה שהיא היום מושכרת ומהווה "גב כלכלי" חילקתי אותה באופן חוקי והיא מושכרת בתשואה של 6% לערך. כיום הגיעה לידי ירושה ואני מעוניינת לרכוש בית במחיר 1.5 ועדיין להשאיר את הדירה שרכשתי לפני 12 שנה. האם ישנן הקלות לחד הוריות? הדירה היא "המשכורת השניה" שלי והיא הבטחון הכלכלי שלי. המס יהיה על פי חישוב כ 80K + ואני הייתי שמחה להמנע או להפחית. האם ניתן ועד כמה ההפחתה משמעותית?
תודה
מיכל
מיכל שלום,
הייתי ממליץ לך בחום לפנות למשרדי באופן פרטני על מנת לתכנן את צעדייך בצורה מיסויות ונכונה. ניתן בנסיבות מסויימות להשתמש בפטור של המוריש, וכמובן שההפחתה יכולה להיות משמעותית מאוד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל ]פורום מקרקעין
01/04/2014 03:59
יאיר
מס שבח לדירות בבניה ואחרי 18 חודשים מטופס 4
מס שבח לדירות בבניה ואחרי 18 חודשים מטופס 4
שלום ברשותנו דירה המקבלת טופס 4 בימים אלו וחיכינו לרגע הזה 3.5 שנים ואנו מעוניינים למכור אותה.
כמו כן לפני חודשיים רכשנו על הנייר מקבוצת רכישה דירה על הנייר כאשר כבר שולם רכיב הקרקע צפי לכניסה עוד 3 שנים.
לאור התקנות החדשות 5/2013:
1. האם נשלם מס שבח במכירה לפני 18 חודשי מגורים?
אם כן: האם נחשבים הוצאות אלו לחישוב המיסוי:
1.שכירות במשך 3.5 שנים
2.שדרוג הדירה והצמדת מדד
3.האישה בעלת נכות 100% ולא ניצלה את נקודות הזיכוי בשנים המדוברות(ילדים,תואר,וכו')
4.עלויות מהנדס בנייה לבדיקת מבנה
5 עלויות פרסום למכירה.
2. במידה ונחכה 18 חודשים ואז נמכור האם לא נשלם מס שבח במידה והדירה השנייה לא תהיה עם טופס 4?
אשמח לתשובה מעמיקה לאור הנתונים המרובים שסיפקתי.
כמו כן לפני חודשיים רכשנו על הנייר מקבוצת רכישה דירה על הנייר כאשר כבר שולם רכיב הקרקע צפי לכניסה עוד 3 שנים.
לאור התקנות החדשות 5/2013:
1. האם נשלם מס שבח במכירה לפני 18 חודשי מגורים?
אם כן: האם נחשבים הוצאות אלו לחישוב המיסוי:
1.שכירות במשך 3.5 שנים
2.שדרוג הדירה והצמדת מדד
3.האישה בעלת נכות 100% ולא ניצלה את נקודות הזיכוי בשנים המדוברות(ילדים,תואר,וכו')
4.עלויות מהנדס בנייה לבדיקת מבנה
5 עלויות פרסום למכירה.
2. במידה ונחכה 18 חודשים ואז נמכור האם לא נשלם מס שבח במידה והדירה השנייה לא תהיה עם טופס 4?
אשמח לתשובה מעמיקה לאור הנתונים המרובים שסיפקתי.
יאיר שלום,
על פניו נראה כי נכנסת לשנת 2014 עם דירה יחידה - היות והדירה במסגרת הקבוצה החדשה אינה נחשבת דירה לעניין מס שבח - תוכל לטעמי להשתמש בפטור לפי 49ב2 החדש מייד עם קבלת טופס 4.
לגבי רכישת הדירה השנייה (על אף שעדיין בנייתה לא נסתיימה / התחילה) מס הרכישה ישולם לפי דירה שנייה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
31/03/2014 18:14
[email protected]
מכירת מקרקעין עם תמורה לצד שלישי
מכירת מקרקעין עם תמורה לצד שלישי
אימי תושבת חוץ, ומבקשת למכור דירת מגורים בבעלותה בישראל.
את התמורה מהמכר מבקשת למסור לידי לאחר שמסרה לי ייפוי כח נוטריוני.
האם הדבר אפרי ואתי מבחינת עורך הדין שיטפל בכך ?
בתודה
אביב
את התמורה מהמכר מבקשת למסור לידי לאחר שמסרה לי ייפוי כח נוטריוני.
האם הדבר אפרי ואתי מבחינת עורך הדין שיטפל בכך ?
בתודה
אביב
אביב שלום,
אינני רואה בכך כל הבעיה. כמובן שהייתי ממליץ לעורך הדין ליצור קשר עם אמך לקבל ממנה גם מכתב המאמת את הנושא הנ"ל רק לשם הזהירות בלבד.
בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
30/03/2014 12:57
רוני אסרף
תנאי פטור ממס שבח ורכישה.
תנאי פטור ממס שבח ורכישה.
ביום 1.1.13 מכרתי דירה בפטור ממס שבח.
ביום 9.3.11 רכשתי דירה, איתה נכנסתי לשנת 2014 כדירה יחידה ("דירה ישנה") אותה בכוונתי למכור
ביום 25.3.14 רכשתי דירה מקבלן ("דירה חדשה") לאיכלוס בעוד כשלוש שנים.
שאלה: מהו פרק הזמן בו עלי למכור את הדירה הישנה כדי לזכות בפטור ממס שבח במכירתה והחזר מס רכישה על הדירה החדשה ?
תודה
ביום 9.3.11 רכשתי דירה, איתה נכנסתי לשנת 2014 כדירה יחידה ("דירה ישנה") אותה בכוונתי למכור
ביום 25.3.14 רכשתי דירה מקבלן ("דירה חדשה") לאיכלוס בעוד כשלוש שנים.
שאלה: מהו פרק הזמן בו עלי למכור את הדירה הישנה כדי לזכות בפטור ממס שבח במכירתה והחזר מס רכישה על הדירה החדשה ?
תודה
רוני שלום,
לעניין מס רכישה עליך למכור את הדירה הישנה תוך 12חודשים ממועד קבלת המסירה בדירה החדשה מהקבלן.
שים לב כי אינך חייב לשלם כיום את מס הרכישה המלא על הדירה החדשה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
30/03/2014 17:06
ולריה
מס שבח ומס רכישה
מס שבח ומס רכישה
שלום,
ברשותי דירה, ואני מעוניינת לגשת למכרז שח המנהל לרכישת קרקע לבנה ביתך. אני מעוניינת לבנות על הקרקע, וכשהבית יהיה מוכן, למכור את דירתי ולעבור לאותו בית. מהם מס המכירה ומס השבח שיחולו עליי? (לאור הרפורמה ב2014). האם למחיר של הקרקע בעת הקנייה, של עלות הבניה או של מכירת דירתי יש השפעה על כך?
תודה
ברשותי דירה, ואני מעוניינת לגשת למכרז שח המנהל לרכישת קרקע לבנה ביתך. אני מעוניינת לבנות על הקרקע, וכשהבית יהיה מוכן, למכור את דירתי ולעבור לאותו בית. מהם מס המכירה ומס השבח שיחולו עליי? (לאור הרפורמה ב2014). האם למחיר של הקרקע בעת הקנייה, של עלות הבניה או של מכירת דירתי יש השפעה על כך?
תודה
ולריה שלום,
קיימים מספר אפשרויות לעשות כן ולחסוך בכך מס רב, אולם לדאבוני בשל העדר פרטים מהותיים לא אוכל לפרט כאן.
בשל מורכבות הנושא תוכלי לפנות אלי באופן פרטני לקבלת מספר אופציות לביצוע האמור במס נמוך ככל הניתן.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
בברכה, אמיר
29/03/2014 18:15
לינור
דחוף בבקשה - מקרקעין
דחוף בבקשה - מקרקעין
פגשתי אדם שרוצה למכור מגרש. ידוע לי על חברה ספציפית שרוצה מאד לקנות את המגרש. ברור לבעל החברה שעליו לתת לי עמלה עבור התווך אבל אני שכירה (ואין ברשותי חשבוניות) ואני גם לא מתווכת (ולכן לא יכולה לקבל דמי תווך). אני רוצה לערוך הסכם בכתב עם החברה הקונה. מה עלי לרשום בהסכם כדי להבטיח שאקבל כסף במידה והעסקה תצא לפועל?
לינור שלום,
הייתי ממליץ לך להחתים את הצדדים על הסכם ייזום במסגרתו תהי זכאית לעמלה בסך השווה ל X% מסכום התמורה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
28/03/2014 07:53
קטיה
מס רכישה
מס רכישה
שלום,
לפני שנתיים היו לי 3 דירות קניתי דירה רבעית ב1200000 ותוך חצי שנה מכרתי את השלושה ונשארתי אם הרבעית, הורידו לי מס רכישה של 68 אלף שקל.
החוק אומר שאם מכרתי את נחסיי תוך שנתיים, מחזירים לי את המס רכישה.
נגשתי למשרדים, ושאלתי אם יחזירו לי את הכסף ונאמר לי שלא, מדוע החוק לא תקף עליי?
לפני שנתיים היו לי 3 דירות קניתי דירה רבעית ב1200000 ותוך חצי שנה מכרתי את השלושה ונשארתי אם הרבעית, הורידו לי מס רכישה של 68 אלף שקל.
החוק אומר שאם מכרתי את נחסיי תוך שנתיים, מחזירים לי את המס רכישה.
נגשתי למשרדים, ושאלתי אם יחזירו לי את הכסף ונאמר לי שלא, מדוע החוק לא תקף עליי?
קטיה שלום,
החוק עליו את מדברת מתייחס לרכישת דירה אחת במקומה של האחרת בתנאים מסוימים.
ככל שתרצי שנבחן את המקרה הספציפי שלך תוכלי לפנות אלי ישירות.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
28/03/2014 07:18
נדל"ן
קיזוז דמי תיווך ממס השבח במכירת דירה החל מ 2014
קיזוז דמי תיווך ממס השבח במכירת דירה החל מ 2014
מהי ההכרה בקיזוז דמי תיווך ממס השבח , למשל 30000 ₪ שבח שצריך לשלם ויש 30000 ₪ דמי תיווך במכירה . ?
שלום רב,
דמי תיווך מוכרים בניכוי עד 2% מהתמורה בגין המכירה.
ככל שסכום זה אינו עולה על 2% אתה יכול לנכותו ממס השבח.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap