פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
30/11/2014 22:35
משה כהן
תוספת בניה
תוספת בניה
אני גר בבית שבמקורו בן 2 קומות 4 דירות , 2 בקומת כניסה ו 2 בקומה א' שרשום בפנקס הבתים המשותפים.לבתים אלו תוספות בניה בקומת כניסה ו א' ויש בעלי דירות בקומה א' שהוסיפו קומה נוספת. שאלתי היא: האם בעל דירה בקומת א' שמעוניין לבנות ממד ,על גבי ממד שנבנה בקומת כניסה ,יהיה חייב לשלם לבעל הממד התחתון עבור היסודות שבקרקע ועבור חלק מהקירות של הממד התחתון שמשמשים כעמודים לממד העליון.( הווי ידוע שעמודים לממד אינם כעמודים לחדר, אלא הם כמעט ממד שלם).כמו כן היסודות שנבנו תוכננו כך שיוכלו להחזיק 2 ממדים.השאלה יכולה להשאל גם ההיפך: הדייר בקומה א בהה ממד עם עמודים לקומה העליונה ועכשו הדייר למטה רוצה להשתמש ביסודות ובעמודים , שזה כמעט ממד שלם , האם יצטרך לשלם עבור היסודות והעמודים.?
משה שלום,
ככל שמי מכם עושה שימוש ביסודות של האחר,
כמובן שהצד השני יהא זכאי לגבות תשלום בגין השימוש ביסודות,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
24/11/2014 17:15
אלכס
השכרת דירה על פי יפוי הכוח נוטריוני לאחר מותו של אמי.
השכרת דירה על פי יפוי הכוח נוטריוני לאחר מותו של אמי.
שלום,
אמי נפתרה לא מזמן. אני הגיש את בקשה לצו קיום צוואה.
עד לקבלת צו קיום צבאה והעברת דירה של אמי על שמי יעברו מספר חודשים.
בכוונתי להשכיר את הדירה של אמי בתקופת המעבר. ברשותי יפוי הכוח נוטריוני מאימא שלי.
רציתי אם כך לשאול האם אני ראשי להשכיר את הדירה ולחתום על החוזה שכירות על פי יפוי הכוח נטריוני מאימי לאחר שהיא כבר לא בחיים?
תודה מראש על התשובה.
אמי נפתרה לא מזמן. אני הגיש את בקשה לצו קיום צוואה.
עד לקבלת צו קיום צבאה והעברת דירה של אמי על שמי יעברו מספר חודשים.
בכוונתי להשכיר את הדירה של אמי בתקופת המעבר. ברשותי יפוי הכוח נוטריוני מאימא שלי.
רציתי אם כך לשאול האם אני ראשי להשכיר את הדירה ולחתום על החוזה שכירות על פי יפוי הכוח נטריוני מאימי לאחר שהיא כבר לא בחיים?
תודה מראש על התשובה.
אלכס שלום,
ככל שיפוי הכוח הנוטריוני הוא "בלתי חוזר", תוכל להמשיך ולעשות בו שימוש גם לאחר מות אמך (ז"ל).
במאמר מוסגר אציין, כי ככל ואתה היורש היחיד, אני לא מאמין שמי מהדיירים להם אתה משכיר את הנכס יערים קשיים / שאלות לגבי חוקיות חתימתך על המסמך.
שלא תדע עוד צער,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין
24/11/2014 09:58
נועה
מרפסות
מרפסות
שלום לכולם,
אנחנו רוצים להוסיף מרפסות בבניין.
אודה לכם אם תנחו אותי באיזה חוק + סעיף אוכל למצוא תשובות לגבי חוקיות, פרוצדורה, קריטיונים להוספת המרפסות וכיוצ"ב.
בתודה,
נועה.
אנחנו רוצים להוסיף מרפסות בבניין.
אודה לכם אם תנחו אותי באיזה חוק + סעיף אוכל למצוא תשובות לגבי חוקיות, פרוצדורה, קריטיונים להוספת המרפסות וכיוצ"ב.
בתודה,
נועה.
נועה שלום,
מדובר בחוק התכנון והבניה במסגרתו עליכם להנפיק היתר לבניית מרפסות,
כיום ישנן חברות קבלניות המתמחות בתחום זה, אולם כמובן שהייתי ממליץ לך להעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין בכל הקשור להסכם ההתקשרות מולם.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אל משרדי - 036329444
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
23/11/2014 13:26
ספיר
שאלה שחשובה לי מאוד
שאלה שחשובה לי מאוד
אם קניתי מגרש בהרחבה במושב במרכז הארץ. ז"א שילמתי עבור תשתיות , חשמל.. עבור המגרש וכו', והוגשה כבר בקשה לפתיחת תיק בממ"י. האם אני יכולה לקחת הלוואה לכל מטרה כנגד זה?
פשוט צצה בעיה בלתי צפויה שכנגדה אני צריכה הלוואה, (בלי קשר לבניה). ואני צריכה לקחת הלוואה . האם כל המסמכים שברשותי יכולים לעזור לי?? אני ממש זקוקה לעזרה.
פשוט צצה בעיה בלתי צפויה שכנגדה אני צריכה הלוואה, (בלי קשר לבניה). ואני צריכה לקחת הלוואה . האם כל המסמכים שברשותי יכולים לעזור לי?? אני ממש זקוקה לעזרה.
ספיר שלום,
את צריכה להפנות את השאלה לפקידי הבנק ממנו את מעוניינת לקחת את ההלוואה.
שימי לב ששאלתך אינה קשורה למקרקעין / לרכישת המגרש.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין
23/11/2014 10:13
מור
שאלה בקשר לשטח בבניין משותף
שאלה בקשר לשטח בבניין משותף
שלום רב
השאלה היא כזאת אני גר בבנין בן 52 שנים לעשות תמא אך צצה לנו בעיה , הקבלן שבה את הבניין רשם על עצמו את אחד המחסנים בבנין והצמיד למחסן הזה שטח של כ 300 מ"ר בערך אשר בתשריט בית משותף מופיעים כ שתי דירות גן עתידיים ו 6 חניות , החברה שבנתה את הבניין כיום נקראת חברה מחוקה ויש לה חובות בסך של כ 320000 שח השאלה היא בנוגע לתמא 38 , כל קבלן שנכנס אלינו לבניין מרים ידיים בגלל השטח המשותף הזה שאי אפשר לעשות איתו שום דבר למרות הפוטנציאל העצום שיש בבניין האם אנו בתור דיירים יכולים לעשות משהו בנידון כדי להחזיר לנו את השטחים המשותפים ששיכים לנו והאם זה חוקי מה השקבלן עשה לפני בערך 50 שנה ?
כיום החברה לא קיימת וכך גם הקבלנים שניהלו אותה הם לא בין החיים ? מה אנו אמורים לעדשות?
אודה לך על התיחסותך
בתודה מומי
השאלה היא כזאת אני גר בבנין בן 52 שנים לעשות תמא אך צצה לנו בעיה , הקבלן שבה את הבניין רשם על עצמו את אחד המחסנים בבנין והצמיד למחסן הזה שטח של כ 300 מ"ר בערך אשר בתשריט בית משותף מופיעים כ שתי דירות גן עתידיים ו 6 חניות , החברה שבנתה את הבניין כיום נקראת חברה מחוקה ויש לה חובות בסך של כ 320000 שח השאלה היא בנוגע לתמא 38 , כל קבלן שנכנס אלינו לבניין מרים ידיים בגלל השטח המשותף הזה שאי אפשר לעשות איתו שום דבר למרות הפוטנציאל העצום שיש בבניין האם אנו בתור דיירים יכולים לעשות משהו בנידון כדי להחזיר לנו את השטחים המשותפים ששיכים לנו והאם זה חוקי מה השקבלן עשה לפני בערך 50 שנה ?
כיום החברה לא קיימת וכך גם הקבלנים שניהלו אותה הם לא בין החיים ? מה אנו אמורים לעדשות?
אודה לך על התיחסותך
בתודה מומי
מומי שלום רב,
שאלתך מעניינת מאוד.
אם אני מבין נכון את שאלתך, הקבלן שבנה את הבית, שמר לעצמו אחד המחסנים ואליהם הצמיד את זכויות הבניה הקיימות ו/או העתידיות בבניין.
באופן עקרוני, ככל שהדבר מופיע בהסכם רכישת הדירות (המקורית) כלומר, קיימת החרגה של השטח הזה מרכישת הדירה שלך (ושל האחרים בבניין) אז הדבר חוקי וקביל.
לעניין העבודה שהחברה מחוקה - ניתן במסגרת מספר הליכים משפטיים לנסות ולבטל את הגזירה ולהשיב את החלקים במשותפים לכלל הדיירים.
אשמח לשמוע ממך יותר פרטים על מנת לסייע בקידום הפרויקט - 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
21/11/2014 19:29
יריב
דרישת בכתב
דרישת בכתב
מה כוללת דרישת הכתב (סעיף 8 לחוק) האם גם הסכמים בין אחים לדוגמא מה לעשות בנכס המשותף מצריך כתב?
יריב שלום,
דירשת הכתב בסעיף 8 לחוק המקרקעין מתייחסת להתחייבות לעשיית עסקה במקרקעין. במילים אחרות כל עסקה במקרקעין (הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה) טעונה מסמך בכתב אחרת אינה "תקפה".
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
12/11/2014 08:52
גדי
פירוק שיתוף במקרקעין
פירוק שיתוף במקרקעין
שלום רב, אבקש לברר מיהו בית המשפט המוסמך לטפל בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין לא בנויים, שחלק אחד מהבעלים שלהם הינם בני משפחה אחת (שני דודים ושני אחיינים), חלק שני מהבעלים שלהם בני משפחה שניה שאין לה קשר למשפחה השלישית, והחלק השלישי מהבעלים שלהם הינו חברה פרטית שאינה בבעלות מי משתי המשפחות האחרות. האם תביעה זו הינה בסמכות בית המשפט לענייני משפחה או בסמכות בית משפט השלום? לתשובתכם אודה,
גדי שלום,
ככל שאין בהסכם השיתוף תניית סמכות, הסכמות העניינית לדון בתביעת פירוק שיתוף הינה בית משפט שלום אשר בתחום שיפוטו מצויים המקרקעין.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
06/11/2014 14:42
חדד אייל
משק בירושה
משק בירושה
לפני מספר חודשים בית המשפט פסק על צו קיום צוואה, שאומר שאני היורש של משק במושב. לצערי, ישנו מתנגד לצו הירושה הנ"ל בטענה שמשק אינו עובר בירושה. נכון לעכשיו אנו ממתנים לדיון בבית המשפט בנושא זה.
השאלות:
האם מותר לי לגור או להשכיר את הבית במושב למרות שאני עדין לא חבר מושב?
האם אני זכאי למשוך את הכספים שנמצאים בחשבון, בכרטיס החבר, שבאגודה?
השאלות:
האם מותר לי לגור או להשכיר את הבית במושב למרות שאני עדין לא חבר מושב?
האם אני זכאי למשוך את הכספים שנמצאים בחשבון, בכרטיס החבר, שבאגודה?
אייל שלום,
שאלתך מורכבת ממספר עניינים משפטיים ועניינים פרוצדוראליים כאחד.
שאלתך תלויה גם בתקנון המצויי במושב עליו אתה מתייחס וכמו גם יש לבחון את חוקיות ההתנגדות לצו שנפסק (אני מניח שאם בית המשפט פסק על צו קיום הצוואה הדבר היה מלווה כבר בהליך משפטי - הרי בד"כ צו קיום צוואה ניתן על ידי הרשם לענייני ירושה).
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת לתת לי נתונים נוספים להרכיב את הפאזל המשפטי הנ"ל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
29/10/2014 12:12
אורן
jחישוב מס שבח
jחישוב מס שבח
שלום
ברשותי מגרש שנקנה ב 2011. עליו נבנו שני בתים צמודי קרקע.
עלות המגרש והבנייה ליחידה כ 2.5 מיליון שח
מחיר המכירה ליחידה כ 3 מיליון שח
תאריך המכירה המיועד 1.2015
בבעלותי בית נוסף. לא מכרתי מעולם בית.
שאלות
מה השבח הצפוי ?
מה המס הצפוי ?
האם ניתן למכור את שתי היחידות ?
מתי אוכל למכור שוב בית ?
האם חובה עלי להשלים את הבית טרם מכירתו ?
תודה
ברשותי מגרש שנקנה ב 2011. עליו נבנו שני בתים צמודי קרקע.
עלות המגרש והבנייה ליחידה כ 2.5 מיליון שח
מחיר המכירה ליחידה כ 3 מיליון שח
תאריך המכירה המיועד 1.2015
בבעלותי בית נוסף. לא מכרתי מעולם בית.
שאלות
מה השבח הצפוי ?
מה המס הצפוי ?
האם ניתן למכור את שתי היחידות ?
מתי אוכל למכור שוב בית ?
האם חובה עלי להשלים את הבית טרם מכירתו ?
תודה
אורן שלום,
שאלתך מורכבת ועל מנת להשיבך באופן מדוייק עלי לקבל פרטים נוספים.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי במסגרת הייעוץ האישי, או בטלפון - 03-6329444.
באופן עקרוני וכללי מבלי להתייחס לפרטי המקרה שלך אבהיר - שלא ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח (לפני קבלת טופס 4).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
25/10/2014 16:03
דהיאל
עמלת תיווך על דירה חדשה
עמלת תיווך על דירה חדשה
שלום רב,
אני מתווך ומכרתי דירה חדשה מקבלן ללקוח.
הוא חתום על טופס עמלת תיווך שחתום: "2% מהסכום הכולל של העסקה ובתוספת מע"מ כחוק".
אי לכך, האם לא מגיע לי 2% ממחיר הקניה המלא של הדירה החדשה אותה שילם הלקוח לקבלן (המחיר כולל המע"מ) + מע"מ?
שכן אחרת, המחיר ישקף מחיר מכירת דירת יד שניה במחיר נמוך בכ-20% ממחירה של זו החדשה.
כמו גם שהקונה חתום על "הסכום הכולל של העסקה"......
בתודה ובכבוד,
דניאל
אני מתווך ומכרתי דירה חדשה מקבלן ללקוח.
הוא חתום על טופס עמלת תיווך שחתום: "2% מהסכום הכולל של העסקה ובתוספת מע"מ כחוק".
אי לכך, האם לא מגיע לי 2% ממחיר הקניה המלא של הדירה החדשה אותה שילם הלקוח לקבלן (המחיר כולל המע"מ) + מע"מ?
שכן אחרת, המחיר ישקף מחיר מכירת דירת יד שניה במחיר נמוך בכ-20% ממחירה של זו החדשה.
כמו גם שהקונה חתום על "הסכום הכולל של העסקה"......
בתודה ובכבוד,
דניאל
דניאל שלום,
מחיר התמורה הוא הסכום הכולל את המע"מ (לא ניתן להפריד אותו - הרי הקונה אינו מזדכה על המע"מ). שונה הדבר היה אם היה מדובר על רכישת חנות / עסק.
לשם הדוגמה אם מחיר הדירה הוא 1,000,000 ש"ח (כולל המע"מ) - וסגרתם על 2% + מע"מ, אתה זכאי לעמלת תיווך בסך של 20,000 ש"ח + מע"מ.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap