שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

מוני שלום,

בד"כ יהיו אותם התנאים., אולם לא ניתן לחזות זאת מהיום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכאל שלום,

הועדה המקומית אינה מודעת לחוזים עליהם חתומים כלל הדיירים ולכן הסכמתה אינה קשורה להתחייבויות אותם לקחו על עצמם הדיירים מול צדדים שלישיים.

אם וככל שקיים בהסכם הרכישה מול הקבלן סעיף מסוג זה אכן הוא גובר על החלטת הוועדה (שהרי רק מאשרת בקשה להיתר בניה).

בנקודה זו הייתי ממליץ לכם לבדוק האם הקבלן אשר בנה את הבניין אכן עמד במועדים במסגרתם התחייב לרשום את הבית המשותף, ככל שמועד זה חלף והוא לא עשה כן,
לא רק שאתם יכולים לבנות מרפסות אלא גם לתבוע את הקבלן בגין אי עמידתו בתנאי ההסכם והנזקים הנגרמים כתוצאה ממחדליו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רון שלום,

על פניו, נראה כי תכלו גם אתם למכור את הדירה באותו האופן, בשים לב שלא תכלו להצהיר הצהרות חד משמעיות לגבי היתר הבניה.
בניה ללא היתר באופן עקרוני אמורה להתיישן לאחר 5 שנים, אולם לעיתים בתי המשפט אינם מקבלים טענה זו.

לפני ביצוע המכירה הייתי ממליץ להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום על מנת שזה האחרון יבחן את הנושא מול תיק הבניין ובכלל ידאג שלא תצהירו הצהרות שווא.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

שאלתך אינה ברורה לי דיו,
ככל שתחפוץ אשמח אם תחדד אותה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יעקב שלום,
באופן עקרוני מדרגות מס הרכישה אותם שילמת כ"עולה" ניתנות פעם אחת בלבד.
ככל שאתה עדין עומד בתנאי הפטור לפי סעיף 12 (ב) לתקנות מס הרכישה, אפשר לנסות ולהגיש בקשה להמרת פטור פטור. ככל שתחפוץ אתה מוזמנת לפנות למשרדי אשר מתמחה בענין זה מול רשויות המס. 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכאל שלום רב,

ככל שאתה מתגורר במגדל / בניין במסגרתו נקבע בתקנון המשותף שלנציגות קיימת סמכות מסוג זה, יש לבחון את חוקיות הדבר באופן פרטני.
על פניו, ברוב הבתים המשותפים הדבר אינו קיים וכמובן שאינך צריך את אישור הנציגות למכירת דירתך.
ככל שאתה מתכוון לאישור ועד הבית על כך כי אין לך חובות כלפיו, הרי שמדובר באישור סנדרטי אשר הועד מחויב לספק לך ככל שבאמת אין לך חובות.

ככל שתחפוץ משרדנו ישמח ללוות אותך באופן מקצועי מסגרת הליך המכירה כאמור.
אתה מוזמן לפנות אלינו - 03-6329444

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מוטי שלום,

תשובה מפורטת לשאלתך צריכה להינתן לאחר בדיקה מקיפה אשר תבחן איזה צינור הוא שגרם לפגישה ברכוש המשותף והאם היה "אשם תורם" של גורם נוסף.

לאחר בדיקת שאלת האחריות תוכל עבור לשאלה השניה בקשר לחיובו
ככל שתחפוץ משרדנו נותן סיוע בפתרון סכסוכים בין שכנים.

בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

המקרה אותו את מתארת הובא בפני בית המשפט בהלכת פלם במסגרתה נקבע כי בין היתר, אין תחולה לחזקת התא המשפחתי לעניין מס רכישה, בנוגע לדירות שנרכשו על ידי אחד מבני הזוג טרם הנישואים, וכי קו הגבול לתחולת החזקה הוא הקו של יצירת התא המשפחתי.
רוצה לומר בעניין זה כי בדרך דיווח נכונה למיסוי מקרקעין את תשלמי מחצי מהמס לפי דירה יחידה (ככל שיחול מס) ובעלך ישלם מחצית מהמס לפי דירה שאינה יחידה.

ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת שייצג אותך נאמנה במסגרת הרכישה והדיווח כאמור 03-6329444.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אינה שלום,

חוק אוויר נקי, אינו יכול לחול מקרה שלך היות והוא מתייחס לגופים מזהמים בסדרי גודל שונים מאדם פרטי בבנין מגורים.
לגבי סעיף עיף 44 (א) לפקודת הנזיקין המגדיר מטרד ליחיד, ככל שהדבר נעשה באופן קיצוני, קרי באופן שאינו מאפשר לך לנהל חיים תקינים תוך כדי התחשבות באוטונטמיה של הפרט (השכן שלך - זכותו לעשן במרפסת ביתו) ניתן יהא להוכיח בבית המשפט כי הדבר אכן גורם למטרד.
במקרה זה ניתן לבקש לצו מניעת עישון (לא מאמין שיתקבל באופן גורף) אולם יתכן וימצא פתרון "יצרתי" אחר להפחתת העישון ככל שימצא כמהווה במטרד בהתאם לחקיקה ולפסיקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין