שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

אורי שלום,

ככל שנכנסת לשנת 2014 עם דירה יחידה (אשר רכשת בתמורה) נכון למועד זה אתה מחזיק בה כדירת מגורים למעלה מ 18 חודשים, סכום התמורה בגינה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח והתמורה בגינה אינה מושפעת מזכויות בניה בלתי מנוצלות, אתה יכול למכור את דירתך כבר עכשיו בפטור מלא ממס שבח לפי סעיף 49 ב 2 לחוק מיסוי מקרקעין.
בכל אופן הייתי ממליץ לפנות באופן פרטני כדי לבחון הנושא בטרם תבצע פעולה כלשהי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אפיק שלום,

ככל שבהודעתך על רכישת הדירה השנייה התחייבת למכור את דירתך הראשונה בתוך 24 חודשים, תוכל בכפוף להגשת בקשה מתאימה לקבל החזר בעבור תשלום מס רכישה לפי דירה שניה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין

שלום רב,
היה עליך לקבל בדואר את ההחלטה שלך בהתנגדות, ככל שלא נעשה הדבר את רשאית להגיש ערר תוך 15 ימים מהיום בו ידעת על כך.
הייתי ממליץ לפעול בדחיפות בשיתוף עו"ד הביא בנושא על מנת שלא להיתפס לטענת שיהוי רצינית.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת לקבל ליווי בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

טל שלום,

על מנת לשיב על שאלתך בצורה רצינית ועניינית עלי לראות את המצב העובדתי בפועל ואת המסמכים המקנים לכם זכות החזקה בו.
תשומת לבך כי קיימת חשיבות לאופן בו כלל השותפים מחזיקים את החלקה יחדיו וכמו גם את הזכויות על פי המצב התכנוני באזור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

הכל תלוי במצבך האישי (למשל נכה, עולה וכיוצ"ב), יתכן וקיימים לך פטורים יחודיים.
באופן כללי על הדירה השניה קיים מס רכישה החל מהשקל הראשון ובמקרה המתואר על ידך 5%.
ככל שתחפוץ תוכל לפנות למשרדי על מנת לבצע תכנון מס מיוחד אשר יהיה בו להוזיל משמעותית את גובה התשלום (ככל שתעמוד בתנאים כמובן).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יעקב שלום,

ככל שהגדלת הדירה נעשתה לפי היתר אין בעיה כלל ועיקר ואף אינך חייב לבצע תיקון רישום הבית המשותף לפני המכירה.
ביצוע תיקון רישום הבית המשותף אינו חייב במס שבח אולם הוא תהליך ארוך ואף כרוך בתשלום לעו"ד ובאגרות.
במקרה שלך הייתי מציע לבצע המכירה באופן זה ובבוא היום הרוכש כבר ידאג לשינוי המצב בטאבו.
כמובן שממליץ לערוך את ההסכמים הנ"ל עם עו"ד המומחה בתחום המקרקעין - משרדנו כמובן עומד לרשותך בעניין זה ובכלל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רזי שלום,

בד"כ קיימת התיייחסות לכך בהסכם המכר (דירה מקבלן) במסגרתו נקבע ששלושת הדיירים הראשונים שיקבלו חזקה בבנין הם "יקבלו" למעשה גם את החזקה בשם הדיירים ברכוש המשותף.
הפרוטוקול צריך להיות מצוי אצל עורך הדין מייצג את הקבלן, מניח שפניה רשמית אליו תסייע לך במצב זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין

שמאול שלום רב,

על מנת להשיבך עלי לקבל נתונים מדוייקים יותר.
תשומת לבך כי ככל שאתה מתכוון למכור את דירתך כיום ולהשאר עם הדירה החדשה בתוך 24 חודשים, וככל שסכום הדירה החדשה אינו עולה על סך של כמליון וחצי ש"ח לא תשלם מס רכישה.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי באופן פרטני ולקבל חישוב מדוייק על פי נתוניך האישים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אילנה שלום,

התקנת מדחס על הקיר החיצוני של הבניין נחשבת עשיית שימוש ברכוש המשותף של כלל הדיירים.
בשל העבודה שבמקרה שלך נקבע מקום מיוחד להתקנת המדחס, לא תוכלי להתקינו במקום אחר אלא בקבלת אישור הדיירים.
שימי לב כי ככל והתקנת המזגן תהיה במקום שיכול לפגוע בחזות הבניין הדבר יכול לגרור גם פנית העיריה אליך בבקשה להסירו - אך נראה כי הדבר הזה צריך פחות להטריד אותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שמעון שלום,

ככל שאתה זכאי לחישוב המס המוטב (לינארי), עד לשנת 2013 כולל לא יעשה חישוב במס שבח, אלא על החלק היחסי של שנת 2014 -2015 בלבד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין