פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
בנית בריכה בדירת גן
איל שלום,
באופן כללי, דע כי כל אלמנט אשר מהווה חיבור של קבע מחוייב בהיתר בניה להקמתו.
יש לבחון את המקרה לגופו ככל שמדובר במבנה נייד כמשמעותו בסעיף 145 לחוק התכנון והבניה אכן זקוק הדבר להיתר.
לשאלתך, באופן עקרוני הוא בנה זאת בתוך החצר המוצמדת אליו, וכי במידה והדבר גורם למטרד ניתן להגיש תביעה כנגדו במסגרת בית המשפט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
סיכון בהשכרת נכס לתקופה ממושכת לאותם דיירים
אני משכיר דירת מגורים למשפחה במשך 8 שנים.
החוזה שלי שבו יש סעיף "ללא תחולת חוקי הגנת הדייר "
מתחדש בכל שנתיים . כלומר בכל שנתיים אני עורך חוזה חדש.
כעת אני עומד לפני חתימה על חוזה חדש.
האם יכולה להיווצר לי בעיה כלשהיא עקב תקופת השכירות הממושכת ?
כלומר האם תקופת השכירות הממושכת עשויה להעניק אי אילו זכויות
לדייר המתגורר בדירה תקופה ארוכה כל כך ?
תודה
סגיר שלום,
ככל שקיימת הגדרה מובהקת לאי תחולת ההגנות המצויות בחוק הגנת הדייר אין כל הבעיה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
פיצוים ביטול עסקה
בינואר מכרתי דירה , כעת (מאי) מודיע הקונה שאין לו כסף לשלם . שאלתי היא כזו : בחוזה רשום ביטול עסקה תפוצה 10% מהסכום .
כעת , אצטרך לשלם מס שבח גבוה יותר . ולא אוכל לרכוש 2 דירות כמו שתכננתי עקב עליית מחירי הנדלן , בנוסף פיספסתי מציאות שרציתי לרכוש (אך לא קיבלתי את הכסף) . העו"ד מטפל בתביעה . אבל אני רוצה לדעת כמה כסף (בערך) אוכל לקבל ועל איזה סעיפים עוד אפשר לבקש פיצויים .
ארז שלום,
אינני מבין את שאלתך.
ככל שמעורב עורך דין בתביעה, אני מבין שהתביעה כבר הוגשה ולכן מה שתבעת במסגרת התביעה אלו הנזקים, לא תוכל כעת לשנות זאת, אלא אם תבקשו לתקן את כתב התביעה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
דמי תיווך כשלקוח קונה חצי נכס מהגרוש שלו
יוני שלום,
ראשית, חשוב לציין שעל מנת שתהיה זכאי לדמי תיווך אתה צריך להיות בעל רשיון תיווך בתוקף. שנית יש לשים לך האם פעלת בהתאם לתקנות המתווכים בעניין בלעדיות, קרי האם ביצעת מס' מינימאלי של פעולות פרסום.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן את עובדות המקרה, אשר על פניו נראות כמזכות אותך לקבלת עמלת תיווך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
תמורה באמצעות רישום הערת אזהרה
שלום רב,
הכל אפשרי, אך תלוי במערכת הסכמית משפטית ספציפית ומקצועית וכמובן נשיאה בתשלום מסים.
יש לשים לב שפעולה לא נכונה בעניין זה יכולה לחשוף את הצדדים למיסוי כגובהה שלא לצורך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
רכוש משותף
בתודה מראש
ירון
ירון שלום,
ניתן להזמין את תיק הטאבו, ואם לא דיי בכך אם את תיק הבניין מארכיון העיריה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
שאלת ירושה
תומר שלום,
כל בעל זכות במקרקעין (גם כשמדובר בדירת מגורים) יכול לתבוע פירוק שיתוף.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקרעין
העברת דירה ללא תמורה
היום שלושת ילדיו רוצים להעביר בחזרה את הדירה לידי האב ללא תמורה.
כאשר תירשם הדירה על שם האב והוא ירצה למכור אותה האם האב יצטרך לשלם מס שבח או מס אחר או יהיה פטור ממס?
במידה והאב יצטרך לשלם כמה מס יצטרך לשלם ואיך עושים את חישוב המס להעברה ללא תמורה?
במידה והאב יבצע את המכירה לאחר שנה או שנתיים יופחת המס ואחרי כמה זמן יהיה פטור לגמרי ממס?
שלום רב,
במצב דברים במתואר לעיל, תהא תקופת צינון והאב לא יוכל למכור את הדירה מיד בפטור ממס שבח.
הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטי על מנת הואיל ולאור החקיקה החדשה יש לבחון גם את מצבם של נותני המתנה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
מס שבח
ברצוני לדעת מה אומרת התקנה החדשה מינואר 2014 לגבי מס שבח במכירת 2 דירות שנירכשו לפני למעלה מ- 18 חודשים, ללא רכישה של דירה חדשה.האם החישוב של המס הוא בשיטה הלניארית?מה שיעור המס באחוזים?האם תשלום המס הוא על 2 הדירות או שיש פתור על דירה אחת?
אבי שלום,
לא קיימת תקנה אחת אלא מקבץ של תקנות שעודכנו/ בוטלו.
בכל אופן, ובאופן עקרוני בלבד ככל שנכנסת לשנת 2014 עם יותר מדירת מגורים אחת, בתנאים מסויימים תוכל למכור את שתיהן לפי החישוב הלינארי.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי על מנת לבחון העסקאות הנ"ל בצורה באופן פרטני ומדוייק.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
פטור ממס שבח
שלום רב,
על פי הנתונים בשאלתך, עולה כי אמך נתנה מתנה לפני 20 שנה, ואם אכן המתנה דווחה לרשויות המס יוצא כי לך ולאחותך יש בעלות כל אחת במחצית דירה. אין קשר למוות של אמך היות והדירה לא ניתנת להורשה הואיל וניתנה במתנה בעודה בחיים.
על פי המצב החדש, לא ניתן להעביר דירה במתנה בין האחים (בפטור ממס שבח), ולדעתי את מתבלבלת עם מצב בו האחים מעברים במתנה לאמא / אבא והוא מעביר לבן / בת (כך חוסכים למשה 1/3 במס רכישה וקיים פטור מלא במס שבח.
ממליץ לך לפנות למשרדי באופן פרטני על מנת שנוכל להתאים לכם את תכנון המס הנכון ביותר עבורכם בכל זאת,
בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
