שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

יגאל שלום,

הייתי ממליץ שעורך הדין המייצג אותך יפנה למחלקה המשפטית בבנק ויבהיר להם שאי המצאות תשריט אינה מעלה ו/או מורידה משווי הדירה ויסייע לך לקדם את קבלת ההלוואה.
כולי תקווה כי במסגרת חוזה המכר קבעתם מנגנון המתייחס למקרה מסוג זה - ככל שלא יאשרו לך את המשכנתא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורית שלום,

שאלתך מורכבת מידי על מנת להשיבה במסגרת פורום זה.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת להסביר לך בצורה רחבה ומעמיקה את התכנון המס בנכון במקרה זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יהודה שלום,

ככל שנכנסת לשנת 2014 עם דירה מגורים מזכה ויחידה תהיה זכאי לפטור מתשלום מס השבח בגינה (ככל שקיים).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נתן שלום,

יש לבחון את מצבם הרישומי של הנכסים הנ"ל / הפרדה הרכושית של בני הזוג.
ככל שתרצה שאבחן הנושא אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

קרן שלום,

בעוד 3 שנים, יתכן והחוקים ישתנו ועל כן לא ניתן לחזות פני עתיד, על כן אתייחס לשאלתך כאילו קיבלת את הדירה כעת במסגרת עסקת קומבינציה.
באופן עקרוני, מכירת דירה לפני קבלת טופס 4, אינה נחשבת כמכירת דירת מגורים מזכה דווקא ועל כן לא תוכלי (ככל שתהי זכאית) לקבל בגינה פטור מתשלום מס שבח.
בכל אופן על מנת להשיבך באופן מדוייק יותר, הנני מציע לך לפנות אלי באופן פרטני עם שאלה ספציפית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זאב שלום,

שולח מכתב התראה / מודיע לעריה על בניה שאינה חוקית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אלונה שלום,

זכותך לבחון את הדייר שיכנס בנעליו של הדייר היוצא, כלומר את זכאית לסרב לקבל דייר חדש מטעמים סבירים בלבד.
ככל שהזכות הנ"ל קיימת בחוזה, הרי ברור שכל מי שיבוא במקומו של הדייר ויאושר על ידך יכנס לחוזה קיים (על פי תנאיו והסכמים שנקבעו על ידכם).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נטלי שלום,

קרקע מסוג מירי באופן כללי זכות הבעלות עליהם נמצאת ביד המדינה והן מוחכרות (בד"כ מדובר בקרקע חקלאית).
חברות גוש חלקה הן לצורך העניין חברות שהוקמו בעבר לצורך רישום חלקים בקרקע שלא עברו פרצלציה.
כמובן ששאלתך מאוד כללית לגבי בדיקות שעליך לברר בטרם תבצעי עסקת מכר, הייתי ממליץ לך בחום להיוועץ עם עורך דין המומחה בתחום המקרקעין בטרם תבצעי רכישה כלשהי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שולמית שלום,

מס שבח משולם על השבח שנוצר כתוצאה ממכירת מקרקעין. ככל שמדובר ברכישת קרקע / דירה, חל מס רכישה.
אנא נסי בבקשה למקד שאלתך על מנת שאוכל להשיבך באופן ענייני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מעיין שלום,

יש לקרוא את סעיפי ההסכם ולבדוק האם יש לכך התייחסות ספציפית למקרה כזה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לאור העבודה שאינך עורכת דין, הייתי ממליץ כי ההסכם יקרא על ידי ו/או על ידי עורך דין אחר.
שימי לב כי הפרשנות שלך להסכם אינה בהכרח נכונה ואף יתכן שקיימים סעיפים שונים אשר מטילים את האחריות על היזם ללא קשר לזהות הקבלן.