שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שלום רב,

תשובתי חיובית.
בנוסף הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני יתכן ונוכל למצוא במצב זה גם אופציה לפטור לפי 49ב2.

בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מרים שלום,

קימת אפשרות {סעיף 9 (ג1א)(2)(א)(2) לחוק ) במסגרת רכישת הדירה השניה להתחייב למכור את הדירה הנוספת תוך תקופה של X חודשים.
ככל שלא עשית שימוש באופציה זו ניתן להשיב המצב לאחור ולתקן זאת ואז יחשב כי הדירה השניה שרכשת למעשה היא דירתך היחידה והתשלום בגין מס הרכישה יהיה נמוך משמעותית (חסכון לפעמים של עשרות אלפי ש"ח).

ככל שתחפצי תוכלי לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן המקרה שלך,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שמעון שלום רב,

שים לב חוק המכר דירות תוקן ביום 30.3.2011, וממועד זה יש התייחסות ספציפית לאיחור במסירת הדירה. הייתי שמח לקרוא את ההסכם עליו חתמת במקום ליתן עצה שאינה מדוייקת במסגרת פורום זה.
ככל שאתה מעוניין אתה מוזמן לפנות אלי באמצעות הייעוץ האישי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אלי שלום,

אינני מבין את שאלתך, מי אתה בעסקה ?

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יגאל שלום,

הייתי ממליץ שעורך הדין המייצג אותך יפנה למחלקה המשפטית בבנק ויבהיר להם שאי המצאות תשריט אינה מעלה ו/או מורידה משווי הדירה ויסייע לך לקדם את קבלת ההלוואה.
כולי תקווה כי במסגרת חוזה המכר קבעתם מנגנון המתייחס למקרה מסוג זה - ככל שלא יאשרו לך את המשכנתא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורית שלום,

שאלתך מורכבת מידי על מנת להשיבה במסגרת פורום זה.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת להסביר לך בצורה רחבה ומעמיקה את התכנון המס בנכון במקרה זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יהודה שלום,

ככל שנכנסת לשנת 2014 עם דירה מגורים מזכה ויחידה תהיה זכאי לפטור מתשלום מס השבח בגינה (ככל שקיים).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נתן שלום,

יש לבחון את מצבם הרישומי של הנכסים הנ"ל / הפרדה הרכושית של בני הזוג.
ככל שתרצה שאבחן הנושא אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

קרן שלום,

בעוד 3 שנים, יתכן והחוקים ישתנו ועל כן לא ניתן לחזות פני עתיד, על כן אתייחס לשאלתך כאילו קיבלת את הדירה כעת במסגרת עסקת קומבינציה.
באופן עקרוני, מכירת דירה לפני קבלת טופס 4, אינה נחשבת כמכירת דירת מגורים מזכה דווקא ועל כן לא תוכלי (ככל שתהי זכאית) לקבל בגינה פטור מתשלום מס שבח.
בכל אופן על מנת להשיבך באופן מדוייק יותר, הנני מציע לך לפנות אלי באופן פרטני עם שאלה ספציפית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זאב שלום,

שולח מכתב התראה / מודיע לעריה על בניה שאינה חוקית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין