שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

יוני שלום,
ראשית, חשוב לציין שעל מנת שתהיה זכאי לדמי תיווך אתה צריך להיות בעל רשיון תיווך בתוקף. שנית יש לשים לך האם פעלת בהתאם לתקנות המתווכים בעניין בלעדיות, קרי האם ביצעת מס' מינימאלי של פעולות פרסום.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן את עובדות המקרה, אשר על פניו נראות כמזכות אותך לקבלת עמלת תיווך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

הכל אפשרי, אך תלוי במערכת הסכמית משפטית ספציפית ומקצועית וכמובן נשיאה בתשלום מסים.
יש לשים לב שפעולה לא נכונה בעניין זה יכולה לחשוף את הצדדים למיסוי כגובהה שלא לצורך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ירון שלום,

ניתן להזמין את תיק הטאבו, ואם לא דיי בכך אם את תיק הבניין מארכיון העיריה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

תומר שלום,

כל בעל זכות במקרקעין (גם כשמדובר בדירת מגורים) יכול לתבוע פירוק שיתוף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקרעין

שלום רב,

במצב דברים במתואר לעיל, תהא תקופת צינון והאב לא יוכל למכור את הדירה מיד בפטור ממס שבח.
הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטי על מנת הואיל ולאור החקיקה החדשה יש לבחון גם את מצבם של נותני המתנה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבי שלום,

לא קיימת תקנה אחת אלא מקבץ של תקנות שעודכנו/ בוטלו.
בכל אופן, ובאופן עקרוני בלבד ככל שנכנסת לשנת 2014 עם יותר מדירת מגורים אחת, בתנאים מסויימים תוכל למכור את שתיהן לפי החישוב הלינארי.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי על מנת לבחון העסקאות הנ"ל בצורה באופן פרטני ומדוייק.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

על פי הנתונים בשאלתך, עולה כי אמך נתנה מתנה לפני 20 שנה, ואם אכן המתנה דווחה לרשויות המס יוצא כי לך ולאחותך יש בעלות כל אחת במחצית דירה. אין קשר למוות של אמך היות והדירה לא ניתנת להורשה הואיל וניתנה במתנה בעודה בחיים.

על פי המצב החדש, לא ניתן להעביר דירה במתנה בין האחים (בפטור ממס שבח), ולדעתי את מתבלבלת עם מצב בו האחים מעברים במתנה לאמא / אבא והוא מעביר לבן / בת (כך חוסכים למשה 1/3 במס רכישה וקיים פטור מלא במס שבח.

ממליץ לך לפנות למשרדי באופן פרטני על מנת שנוכל להתאים לכם את תכנון המס הנכון ביותר עבורכם בכל זאת,

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לב שלום,

באופן עקרוני, מהיום בו באתם בברית הנישואין שניכם נחשבים ליחידה כלכלית אחת (מבחינת רשויות המס) אלא אם ערכתם לפני הנישואין הסכם ממון המפריד את הרכוש (גם במקרה כזה לעיתים רשויות המס לא מכירות בהפרדה הרכושית לעניין מס שבח / רכישה).

בכל אופן, במקרה אשר אתה מתאר הדירה הבאה הנוספת תחשב כדירה שניה (לצורך מס רכישה), ולענין שאלתך השניה היא נוגעת למימון בנקאי ולא לרשויות המס ככל שאשתך תקנה הדירה לבד ועדיין לא לקחה משכנתא יתכן ותהיה זכאית למימון של עד 50%.

ככל שתחפוץ בייעוץ פרטני אתה מוזמן לפני אלי,

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אריק שלום,

לעניין מס שבח דירה נספרת "לצורך מס שבח" בסמוך לקבלת טופס 4 או שהיא ראויה לשימוש מגורים (ישנם מבחנים בפסיקה כגון מטבח / שירותים / מקלחת וכיוצ"ב).

מס השבח משולם בתנאים מסוימים, שים לב שהעובדה שיהיו לך שתי דירות בבעלותך לא בהכרח אומר שתשלם מס שבח.

ככל שתחפוץ לקבל תשובה מפורטת ויחודית למקרה שלך אשמח לעמוד לרשותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבנר שלום,

השאלה המרכזית והראשונה שיש לבחון היא, עם כמה דירות מגורים נכנסתם לשנת 2014.
ככל שנכנסתם עם דירה אחת בלבד, תוכלו לנצל פטור לפי סעיף 49ב2 בנוסחו החדש.
כך או כך ממליץ לפנות למשרדנו בטרם תבצעו את המכירה על מנת שהדבר יבחן באופן מקצועי.

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבנר שלום,

לאור תשובתך הייתי ממליץ לפנות למשרדי על מנת שנוכל לבצע את תכנון המס הנכון ביותר עבורך, עניין שיחסוך עשרות אם לא מאות אלפי ש"ח.

חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין