שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(297)

כאשר נישום שוכר נכס לתקופה העולה על שנה, על הבעלים או על המחזיק החדש לעדכן את העירייה על שינוי החזקה.
ככל והדבר לא נעשה, העירייה יכולה להשית חיוב הארנונה עליך, בהיותך בעלים.

עדנאן שלום,
דרך חיוב הארנונה נעשה בהתאם לצו הארנונה של הרשות, כאשר קיימות רשויות המחייבות נכס בנטו; נטו-נטו, ברוטו, ברוטו-ברוטו.
עליך לבחון את צו הארנונה של הרשות בה הנך מחזיק בנכס.

נועם שלום,
הדבר תלוי בצו הארנונה הספציפי החל בתחום הרשות.

יורם שלום,

עליך להגיש השגה לעירייה בטענה כי לשיטתך אתה מחויב באופן שגוי.

בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

חיובך בארנונה הינו בהתאם להסכם המכירה, בהתאם למועד שעדכנת את העירייה כי את המחזיקה בדירה.
ככל ויש חובות עד למועד זה, עליהם לחול על המוכר.
תוודאי שהדבר אף מצוין בהסכם המכר בינך לבין המוכרים.

חיילים בשירות חובה זכאים לפטור מתשלום ארנונה במהלך שירותם הצבאי, וכן עד ארבעה חודשים מיום שחרורם משירות חובה.

בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

חייל זכאי לפטור מארנונה בתקופת שירותו הצבאי וכן תקופה של 4 חודשים נוספים מיום ששוחרר. הפטור ניתן עבור 70 מ"ר משטח הדירה.
לשם קבלת הפטור עליך לפנות למחלקת ארנונה בעירייה.

אלכס,

לגבי התיישנות - ככל ו-7 שנים העירייה לא פנתה אליך תוכל לטעון להתיישנות.
לגבי המצב בפועל - ככל ולא עדכנתם את העירייה על שינוי בחזקה לטובת השוכרים, הארנונה המשיכה להיות מושתת עליך בהיותך הבעלים, ועל כן חויבת בארנונה.
ישנן אפשרויות להפחתת החוב ע"י טיפול משפטי פרטני.

בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

דניאל שלום,

ככל והתוספת קיבלה אישור והיא ראויה לשימוש - ניתן לחייב.
במקרה שבו התוספת אינה בשימוש ואינה ראויה לשימוש (טרם קיבלה טופס 4, אין חלונות דלתות אינסטלציה וכד') תוכל לבקש שלא לחייבך בארנונה בגין תוספת זו.

בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

קובי,

ככל ואינך רשום כמחזיק בנכס לא תוכל לקבל הנחה בארנונה.
קיימים מקרים בהם דייר משנה זכאי להנחה בארנונה, בהתאם למצב רפואי וכד'.

בברכה,
אריק כהן, עו"ד.

שי שלום,

1. ככל והסכם השכירות הינו לתקופה העולה על שנה, היה עליכם לעדכן את המועצה.
2. ניתן לחייב רטרואקטיבית רק במקרים חריגים ויש לבחון אם מקרים חריגים אלה חלים על המקרה הזה, בפרט אם האגודה שילמה ארנונה למועצה עבור הקרוואן.
3. גם אם נכס נבנה לא לפי היתר, ניתן לגבות ארנונה.
בהצלחה.

בברכה,
אריק כהן, עו"ד.