פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(297)
חיוב ארנונה רטרו-אקטיבי
אני מתגורר ביישוב קהילתי בשומרון (מחוץ לקו הירוק) לפני שנתיים קניתי מגרש ביישוב. בגין המגרש אני מחוייב בארנונה על אדמה פנויה, המחולקת בצורה שווה בין הוועד המקומי ביישוב לבין המועצה האזורית. הוועד המקומי הכריז על הנחה למשך שנתיים של 50% על החלק שלו בארנונה, ופטור מתשלום אגרת שמירה בגין המגרש.
כיום עברו שנתיים ומכייון שעוד לא הספקנו לגמור בניית שלד הוא מבקש ממנו לשלם רטרואקטיבית את ההנחה שניתנה כולל אגרת שמירה.
אנחנו משלמים בלי קשר ארנונה ואגרת שמירה על יחידת דיור (לא מוצהרת) שאנחנו שוכרים במשך כל התקופה.
שאלתי היא האם דרישתם היא חוקית? ראיתי שגבייה על שנת מס אחרת רטרואקטיבית היא בעייתית.
אגרת שמירה גם נשמע לי לא הגיוני בעליל כי אני מבין שזה תשלום על שירות שאנחנו מקבלים, ואנחנו מקבלים את אותו השרות בין אם יש ברשותנו מגרש ובין אם לא.
ככלל, חיוב ארנונה רטרואקטיבי הינו בניגוד לדין, למעט מקרים ספציפיים.
במקרה דנן, לא תוכל לטעון כי שילמת את הארנונה ואת אגרת השמירה, ועל כן יש לבחון את ההסכמה ביניכם לפני שנתיים, קרי האם ההנחות הותנו בפעולה כלשהי מצדכם.
חיוב ארנונה על שטח הנמוך מ 1.80
האם קיים חוק ארצי?
האם כל עיריה רשאית להגדיר תקנות עצמאיות בנושא?
באם כן, היכן ניתן לראות תקנות אלו?
עליך לבחון את צו הארנונה החל ברשות הספציפית.
מרבית הרשויות מסתמכות על תקנות התכנון והבניה ואינן מחייבות בארנונה שטח נכס הנמוך מ-1.8 מ' ולעיתים מ-1.7 מ'.
שיטת חישוב הארנונה
חסרים פרטים בפנייתך, לרבות סוג העסק והשימוש שנעשה בו. כך או כך, בכדי לשנות צורת חישוב, על הרשות לקבל את אישור משרד הפנים טרם השינוי.
ארנונה רטרואקטיבית 5 שנים אחורה
השבוע קיבלנו מכתב מהעירייה כי בשל טעות בחישוב המר' אנו מבקשים לשלם את הפרש
שטח הדירה החל משנת 2011 (השנה בה סיימנו לבנות לפי היתרי בניה מסודרים)
בנוסף בשנת 2013 הגיע מודד מטעם העירייה ועדיין לא נעשה שינוי במר' של הדירה.
יש לציין כי אנחנו משלמים באופן מסודר את חוב הארנונה והבקשה שלהם נפלה עלינו
כרעם ביום בהיר.
השאלה היא האם אני יכולה לטעון כי העירייה "פישלה" בעניין ואני לא מוכנה לספוג עכשיו
חוב של 5 שנים אחורה?
האם יש לי סיכוי מולם?
מה הטענות המרכזיות ומה החוק אומר בעניין כזה?
תרצה שלום,
בהתאם להלכת בית המשפט העליון, חיוב רטרואקטיבי יותר רק במקרים חריגים, כגון במקרים בהם הנישום בחר להסתיר במכווןאת המידע מהרשות.
מהמתואר לעיל, נראה כי זהו אינו המקרה, ועל כן את יכולה לפנות לבית המשפט לעניינים מנהליים בכדי לתקוף חיוב ארנונה רטרואקטיבי זה.
אנא תשומת לבך כי המועד להגשת עתירה הינו 45 יום מיום שגילית את החיוב.
בהצלחה.
הנחה מארנונה שאושרה ובוטלה
ארנונה רטרואקטיבית לאדמת בנין (קרקע)
והמועצה מבקשת תשלום רטרואקטיבי. האם אני צריך לשלם ארנונה על שנת 2015?
ראשית, יש לעשות הפרדה בין "אדמת בניין" לבין "קרקע תפוסה".
כך, בעוד שבגין "אדמת בניין" לא ניתן לחייב בארנונה, "קרקע תפוסה" תחויב ארנונה, בכפוף למספר תנאים.
שנית, לעניין החיוב הרטרואקטיבי, ככלל - לא ניתן להשית חיוב רטרואקטיבי, למעט מקרים בהם הוסתרו שטחים, חוסר תום לב של המחזיק וכד', כאשר יש לבחון כל מקרה לגופו.
התיישנות תביעה
שלום רב,
תקופת ההתיישנות היא 7 שנים, אך לא מומלץ להמתין זמן רב מדי משום שיהיה הרבה יותר קשה להוכיח את טענותיך ככל שמדובר בפרק זמן ארוך.
ארנונה על מחסן שגובהו נע בין 1.2 - 1.7 מטר
האם הרשות המקומית רשאית לגבות ארנונה על מחסן שגובהו נע בין 1.2 - 1.7 מטר ?
יש לציין ש 10 שנים לא גבו עליו ארנונה ,
בעקבות סקר נכסים דורשים עבורו ארנונה - מה גם שתעריף ארנונה למחסן הוא שווה לתעריף מגורים.
כמו כן המחסן נמצא מתחת לגובה 0 של הבית, וגם לא מוגדר כמרתף.
תודה
שי שלום,
יש לבדוק את הגדרות צו הארנונה הרלוונטי והתייחסותו לחיוב מרתפים ומחסנים.
ארנונה ביחידת דיור
יש לבדוק מהו שטח המרתף ולעדכן את העירייה על החזקה בנכס (בכפוף להסכם השכירות).
ההנחה ניתנת למחזיק, בהתאם לזכויותיו לקבלת הנחה או פטור.
ארנונה על דירה
אני שוכרת דירה הרשומה בטאבו ככוללת גם מחסן, אך המשכיר הוא שמשתמש במחסן כך שהוא לא חלק מהמושכר. המשכיר לא מוכן להוריד משכר הדירה בשל כך שאני משלמת על המחסן שאני לא משתמשת בו. האם אני יכולה לפנות לעירייה בבקשה להפחתת הארנונה בשל המחסן, בצירוף חוזה השכירות בו כתוב שהמושכר כולל דירה+חנייה (לא מוזכר המחסן)?
החיוב בארנונה נעשה בהתאם לשימוש. על כן, ככל ומדובר בחלק נפרד לחלוטין שהשימוש בו נעשה ע"י מישהו אחר (במקרה זה הבעלים), את יכולה לפנות לעירייה ולבקש לפצל את החיוב.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
