שאלו עו"ד על ארנונה ומיסוי מוניציפאלי(301)

אין הנחה ספציפית לאנשי קבע, אך אתה יכול לנסות ולברר מול הרשות המקומית האם יש הנחות כלשהן שניתן להחיל עליך.

קיימות הנחות רבות, כגון הנחה בשל מצב כלכלי, אזרח ותיק וכד'.

ככלל, חיוב ארנונה רטרואקטיבי הינו בניגוד לדין, למעט מקרים ספציפיים.
במקרה דנן, לא תוכל לטעון כי שילמת את הארנונה ואת אגרת השמירה, ועל כן יש לבחון את ההסכמה ביניכם לפני שנתיים, קרי האם ההנחות הותנו בפעולה כלשהי מצדכם.

עליך לבחון את צו הארנונה החל ברשות הספציפית.
מרבית הרשויות מסתמכות על תקנות התכנון והבניה ואינן מחייבות בארנונה שטח נכס הנמוך מ-1.8 מ' ולעיתים מ-1.7 מ'.

חסרים פרטים בפנייתך, לרבות סוג העסק והשימוש שנעשה בו. כך או כך, בכדי לשנות צורת חישוב, על הרשות לקבל את אישור משרד הפנים טרם השינוי.

תרצה שלום,
בהתאם להלכת בית המשפט העליון, חיוב רטרואקטיבי יותר רק במקרים חריגים, כגון במקרים בהם הנישום בחר להסתיר במכווןאת המידע מהרשות.
מהמתואר לעיל, נראה כי זהו אינו המקרה, ועל כן את יכולה לפנות לבית המשפט לעניינים מנהליים בכדי לתקוף חיוב ארנונה רטרואקטיבי זה.
אנא תשומת לבך כי המועד להגשת עתירה הינו 45 יום מיום שגילית את החיוב.
בהצלחה.

ראשית, יש לעשות הפרדה בין "אדמת בניין" לבין "קרקע תפוסה".
כך, בעוד שבגין "אדמת בניין" לא ניתן לחייב בארנונה, "קרקע תפוסה" תחויב ארנונה, בכפוף למספר תנאים.
שנית, לעניין החיוב הרטרואקטיבי, ככלל - לא ניתן להשית חיוב רטרואקטיבי, למעט מקרים בהם הוסתרו שטחים, חוסר תום לב של המחזיק וכד', כאשר יש לבחון כל מקרה לגופו.