סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(536)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

22/03/2017 22:20 משה האם אפשרי להגיש תביעה למפקחת במקרה להלן האם אפשרי להגיש תביעה למפקחת במקרה להלן
שלום רב לעו"ד כהן
דיירת בבניין בו אנו גרים, פותחת את הדלת הראשית של הלובי ומשאירה אותה פתוחה בכל עת שהיא יוצאת או באה.
האם לדעת העו"ד המלומד, וועד הבית יכול להגיש תביעה מעין זו למפקחת.
תודה ובכבוד רב,
משה

על פניו, הסכסוך המתואר הינו בסמכות המפקחת.

על אף האמור, אני סבור שבמקרה כאמור עדיף למצוא פתרונות חלופיים לבעיה (כגון ניתוק מעצור הדלת או ניהול דין ודברים עם השכנה) מאשר להגיש תביעה על עניין פעוט שכזה, שכן הגשת תביעה כזו עלולה להראות תמוהה למפקח, מה גם שאם ברור לשכנה שמה שהיא עושה הוא אסור ואין כל סעד אופרטיבי שיכול המפקח להעניק, איזו תועלת תעלה מפניה אל המפקח?

12/03/2017 08:37 לימור עמר איחור במסירה איחור במסירה
רכשתי דירה מקבלן בינואר 2016. מועד מסירת הדירה בחוזה ינואר 2017 ואפשרות איחור ללא קנס עד מרץ 2017.
לכאורה מ 19.3.2017 הקבלן אמור לשלם פיצוי.
אבל נאמר לנו שבגין שינויים שערכנו בדירה אנחנו חתומים על מסמך שמאשר עיכובים לקבלן.
שאלתי האם זה קביל? השינויים נערכו לפני שנה עוד כשהיה קק שלד ללא קירות כלומר בפועל לא גרמנו לעיכוב כלשהו. אי שינוי משמעותי הכל היה טרום בניה. האם יש לקבלן עילה לא לשלם לנו פיצוי?

לרוב מסמך הזמנת השינויים בדירה מפרט את תקופת הדחייה במועד המסירה כתוצאה מביצוע השינויים, כך שקודם כל הייתי ניגש אל המסמך הנ"ל לבדוק את הנושא.

אם תקופת האיחור לא מוגדרת במסמך הנ"ל, חובת ההוכחה שהדחייה נגרמה כתוצאה מהזמנת השינויים מוטלת על הקבלן, כך שאם תדרשו את קבלת הפיצויים ובפועל אין כל קשר בין האיחור במסירה לבין הזמנת השינויים, תהיו על-פניו זכאים לקבלם.

27/02/2017 23:26 אני רק שאלה השכרת חניה פרטית השכרת חניה פרטית
שלום,


אנו גרים בדירה משלנו בבנין משותף, כשלנו ולכל אחד מהדיירים חניה פרטית בטאבו.
מאחר שאין לנו בינתים רישיון נהיגה ורכב, אנו מעונינים להשכיר את החניה שלנו כהכנסה נוספת.
אנו מעונינים, כמובן, לנהוג ע"פ החוק.

שאלותינו:
1. האם קיימת פרוצדורה מסודרת ומחייבת להשכרת החניה (האם זה נחשב עסק שצריך לרשום איפשהו/ לדווח עליו ועל הכנסותיו- כ 500 ש"ח)?

2. האם ישנן המלצות (כעריכת חוזה, אם כן, לתקופה של כמה זמן ומה הכי חשוב שיהיה כתוב, אם צריך בפני עו"ד או עדים)?

3. שמענו פעם על אנשים שהשכירו את החניה שלהם, אולם בהמשך, מאחר שהושכר במשך שנים רבות לאחד השכנים שהיה זקוק לחניה נוספת, עלתה פתאום שאלה בבית-המשפט לגבי זכות הזוג המקורי על החניה, אע"פ שהיתה שלהם מלכתחילה. האם זו בעיה שעלולה לקרות וכיצד ניתן להמנע ממנה, אם כן?

תודה רבה!!

1. עליכם להפנות שאלה זו אל רואה חשבןו.

2. המלצתנו הינה תמיד לפנות אל עורך דין על-מנת לנסח הסכמים במקרקעין, שכן אי-הסדרת נושאים חשובים עלולה לגרור בעיות מיותרות בהמשך הדרך. לעניין תקופת הזמן, בתקופות שכירות קצרות (עד 10 שנים) אין לנו המלצה מסוימת, זהו עניין מסחרי הנתון לשיקול דעתכם כמשכירים .

3. איננו מכירים את נסיבות המקרה המתואר, אך אם החניה רשומה בבעלותכם בלשכת רישום המקרקעין (או שאתם זכאים שתרשם על שמכם) ואתם תקפידו לחתום על הסכמי שכירות למשך כל תקופות השימוש של השכן - לא אמורה להיות בעיה. אין זה אומר שלא תקלעו לסכסוכים משפטיים (לדוגמא: השכן ימשיך לעשות שימוש לאחר תום תקופת השכירות), אבל זה כן אומר שהשאלה "האם החניה שלכם?" לא אמורה לעלות לדיון.

16/02/2017 18:55 דני שיפוץ בדירה שיפוץ בדירה
. יש לנו בעיה בדירה שאנו משכירים. במקחלון בגלל איטום ישן או פגום חודרים מים לשכנים .בעל הבית של הדירה רוצה לשפץ בחדר אמבטיה וטוען שזה יקח לו 3-4 ימים. אני חושב שזה יקח יותר. יש לי ילדים קטנים ואני לא יכול בלי מקלחת. בנוסף לא רוצה להיכנס לקטע של שיפוץ ( בוץ רעש ). תינוקת צריכה את השקט שלה.
מה הדרכים להסדר איתו? בחוזה של הדירה אין כלום לגביי שיפוץ.

על פניו עליך לשתף פעולה עם דרישת השיפוץ.

בכל מקרה, אמליץ להגיע עם בעל הדירה להסכמות (ולהעלותם על הכתב) בנוגע לאופן ביצוע השיפוץ - משך תקופת השיפוץ, אחריות לנקיונות, פיצויי בגין תקופת השיפוץ / בגין התארכות תקופת השיפוצים.

15/09/2016 12:42 אריה ch, nau,; ch, nau,;
בבניין המשותף שלנו ישנה יחידה של 14 מ"ר בקומת הקרקע הרשומה בצו רשום בתים משותפים "חנות".בעל החנות הפך את החנות לקיוסק והציב שולחנות וכסאות מחוץ וצמוד ליחידה בשטח שהינו רכוש משותף. הדבר מפריע לכל דיירי הבניין כמו כן השתלט על חדר השייך לרכוש המשותף המיועד לפי התסריט למקלט.

שאלות:

1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?

2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?

3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו

אריה

1. כדי לענות על שאלה יש לבחון את השימושים המותרים בהתאם בתכניות החלות על המקרקעין, בהיתר הבניה ובתקנון הבית המשותף.

2. שימוש ברכוש המשותף מותר כל עוד הוא אינו ייחודי ונעשה באופן סביר. במקרה האמור לא נראה שזה המצב ולכן השימוש אסור.

3. הערכאה הדנה בסכסוכים מסוג זה הינה המפקח על בתים משותפים.

22/12/2016 20:50 כוכי מכמה דירות צריך לשלם מס וכמה מכמה דירות צריך לשלם מס וכמה
יש ברשותנו דירה שבה אנו דרים ששוויה כ-1.8 מיליון ש"ח. יש ברשותנו דירה נוספת ששוויה כ-1.7 מיליון ש"ח ועוד דירה ששוויה כ-1.2 מילון ש"ח. כל הדירות נמצאות באיזור דרום תל אביב. את הדירה של ה-1.7 אנו משכירים והדירה השלישית של ה-1.2 גר בה הבן, כל הדירות רשומות על שמנו, האם כפי התיאור כאן נצטרך לשלם את המס החדש וכמה.
תודה ובכבוד רב,
כוכי

לפי התיאור בשאלה, עליכם לשלם מס ריבוי דירות.
את סכום המס ניתן לחשב בקישור הבא:
נציין, כי אתם יכולים לבחור את הדירה אשר תשמש בסיס לחישוב המס. מן הסתם, כדאי לבחור את הדירה ששוייה פחות מהדירות האחרות.
בנוסף, ניתן לשקול לבצע העברות נכסים בין קרובים, באופן שמס ריבוי דירות לא יחול.

16/12/2016 13:14 משה המגיע לבת הזוג מחצית מהדירה המגיע לבת הזוג מחצית מהדירה
בני קיבל ממני דירה בהעברה ללא תמורה ואין על הדירה משכנתא, הבן מצא בת זוג והביא אותה לחיות עמו בביתו, האם לאחר זמן של שנים, מגיע לבת הזוג מחצית מהדירה, או בכלל לא. לא נעשה הסכם ממון עמה.
תודה ןבכבוד רב,
משה

בנסיבות מסוימות יחול שיתוף בנכס בהתאם להלכת השיתוף, אמליץ לפנות אל עו"ד העוסק בתחום על-מנת לבחון את נסיבות המקרה הספציפי.

19/02/2017 14:52 יעקב תב תב"ע
איך אני יודע מה התב"ע בשטח מסוים , כמה ולאיזה גובה אפשר לבנות כמה יח"ד וכו'

עלייך לפנות אל הועדה המקומית לתכנון ובניה ולבקש דף מידע המכיל את המידע התכנוני בנוגע לחלקה

24/11/2016 12:26 שרה מיסים על מכירת דירה מיסים על מכירת דירה
מכרתי את חלקי בדירת ירושה לפני כשנה. האם אם אמכור עכשיו דירה נוספת שבבעלותי אשלם מס מוגדל? כמה שנים צריכות לעבור בין מכירת דירה אחת לשניה כדי לא לשלם מס מוגדל?

במידה וכעת זאת דירתך היחידה עלייך להמתין 4 שנים.

21/02/2017 09:12 אלי הינה קישור

21/02/2017 09:12 אלי הינה קישור

06/02/2017 15:11 מירי לאיזו רשות לפנות לברר ייעוד של בית? לאיזו רשות לפנות לברר ייעוד של בית?
אני רוצה לברר (ולקבל תיעוד רשמי) מהו הייעוד של בית מסוים (מבחינת מגורים/עסק). זה לא הופיע בנסח במרשם המקרקעין. איפה זה מופיע? ממי מבקשים את זה?

הקלד את תגובתך

מהרשות המקומית- עיריה וכו'

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "