עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 12

שאלו עו"ד על נדלן(902)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

29/04/2022 20:29 אברהם

שוכר דירה שהפך ליעד עבור קנסות העירייה

בני מתגורר בשכירות בבני ברק בבני בן 6 דירות (4 מאוישות). לפני כ 8 שנים עבר פקח ליד הבניין , ראה את בני וביקש את פרטיו. מאז, בכל שנה מקבל בני הודעות מהעירייה על מטלות שהוא צריך לבצע (ניקוי חצר, גיזום עצים, התקנת פחי אשפה....), או, לשלם קנס ואם לא עליו לעמוד למשפט. אני עוזר לו לנסח מכתבים למחלקות הרלוונטיות של עירית בני ברק ולהסביר שהוא שוכר וכי את הודעות הקנס יש להפנות לבעלי הדירות, אבל לעיריה נוח יותר להמשיך ולפנות אליו, ולאחרונה הוא התבקש לשלם 750 ₪ עבור התקנת 4 פחי אשפה חדשים אחרת הוא יועמד למשפט ועד כמה שביררתי התקנת פחי אשפה חד משמעית מוטלת על בעלי הדירות. הן בעלי הדירות והן השוכרים האחרים לא מתייחסים לעניין ואני אינני יודע מה ניתן לעשות !

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/04/2022 03:12 יוסי

אופציה בחוזה שכירות

אני בעל דירה. משכיר לשוכר עם חוזה סטנדרטי ובו אופציה להארכה בתום התקופה. והמחיר נקוב עבור תקופת האופציה.
האם אני יכול לסרב להארכה ולסכום שסוכם לפני x זמן ?
האם האופציה הינו חד צדדי ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/04/2022 14:26 ירון

מס שבח למרובה דירות בפינוי בינוי

בבעלותי 3 דירות במתחם העתיד לעבור פינוי בינוי.
האם לפי התיקון החדש לחוק, תהיה לי חבות מס שבח או מעמ עבור הדירות השניה והשלישית?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/03/2022 19:08 שמואל

ביקור שוכרים פוטנציאלים

המשכירה השתמשה באפוציה על סיום מוקדם של החוזה בתוך 90 יום מכיוון שלדעתה שכר הדירה נמוך. האם במקרה הזה מחוייב לאפשר לה להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/03/2022 18:05 אייל הדר

הימנעות מקבלת מפתח לדירה חדשה עד לקבלת פיצוי

החברה הקבלנית שקנינו אצלה דירה מאחרת במסירת הדירה כבר יותר משנה וחצי (מהתאריך הנקוב בהסכם המכר) ולא שילמה לנו עדיין אפילו שקל בגין האיחור (150% דמי שכירות עבור 8 חודשי האיחור הראשונים ו-125% דמי שכירות עבור יתרת החודשים). במגעים איתה היא מציעה פחות מ-50% מגובה הפיצויים שמגיעים לנו על פי החוק (וזאת כיוון שהיא מניחה כי נעדיף להימנע מהליך משפטי נגדה, שיכול להימשך כמה שנים).
האם נוכל לסרב לקבל את המפתח לדירה החדשה עד לקבלת הפיצוי מהחברה (בהנחה שהבנק המלווה לא ישחרר לחברה את התשלומים ששילמנו על הדירה עד שנקבל מפתח ונחתום שקיבלנו את הדירה)?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/03/2022 11:45 נועם

פרשנות לצאצא בעניין קירבה לצורך פטור ממס שבח ורכישה

שמח לדעת אם תוכלו להפנות אותי לפסיקה בעניין (או הפניה למקום שיכול להבהיר לי אותה) - בעניין הגדרת קרוב במיוחד בהקשר של הפטור ממס שבח ומס רכישה.

ספציפי, האם הגדרת צאצא כוללת גם נכד?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/03/2022 19:51 יוני

מכירה 2 דירות ( מוגדרות דירה יחידה) לקניית דירה שלישית

יש לי דירה יחידה.

קניתי דירה חדשה בבניה כדירה יחידה והתחייבתי למכור הדירה הקיימת עד האכלוס של הדירה החדשה.

בינתיים אשתי לא מעוניינת בדירה שבבניה ומבקשת שנעבור למשהו אחר .

האם עמ' להכיר את הדירה השלישית כדירה יחידה יש משמעות במכירת הנכסים לפי סדר כל שהוא או שלא?

וניתן למכור את הדירה בבניה לפני הדירה שאנחנו גרים בה כיום ?

אשמח לתשובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/03/2022 08:32 רויטל

מכירת שטח

אנחנו (אחיי ואני) ירשנו חלק ממגרש, וכן ישנם יורשים נוספים, ע"פ פסק דין חולקו ביננו האחוזים והמיקום בשטח (עורפי/קדמי),
האם פסק הדין מחייב אותנו בחלוקה, ואנו יכולים למכור את חלקנו בשטח?