פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(186)
ביצועה של עסקה במקרקעין, לרבות בנייה במקרקעין, כרוכה במסים ותשלומי חובה אחרים כגון: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, היטלי פיתוח ועוד.
תחום מיסוי המקרקעין עבר בשנים האחרונות רפורמות רבות אשר השפיעו על גובה המס בעסקאות, מועד תשלומו, האפשרויות לבקש פטור מלא או חלקי ועוד.
לפני ביצועה של כל עסקה, ישנה חשיבות מכרעת לתכנון נכון וחכם של המס, ראשית, על מנת לדעת את שווייה הכלכלי האמיתי של העסקה ושנית כדי לדעת להפחית את נטל המס בעסקה.
תכנון מס לקוי וטיפול לא מקצועי בהיבטי המיסוי של עסקאות במקרקעין, עלולים לגרום להוצאות כבדות ומיותרות לצדדים.
פורום מיסוי מקרקעין הוקם על-מנת לנסות ולסייע לכם בעולם הסבוך של מיסוי המקרקעין.
01/04/2025 07:29
יוסף לוי
מס שבח
מס שבח
שלום
יש לי דירה בבניין בירושלים שהשתמש לעסק מזה 40 שנה. אני הוצאתי לו חשבונית כל חודש. לפני יומיים הוא עזב ואני משפץ והופך את זה לדירת מגורים. הבנתי שרק אחרי 4 שנים זה יחשב במס שבח כדירת מגורים. אני אולי רוצה להשכיר את זה לקבלן לצורך לינה של פועלים. אם אני נותן לו קבלה - לא חשבונית מס - ואם הוא משתמש בזה כהוצעה האם מס שבח אלול לא להכיר בזה כדירת מגורים.האם אני מוכר יש בזה משמעות גדולה מבחינת מס שבח.
יש לי דירה בבניין בירושלים שהשתמש לעסק מזה 40 שנה. אני הוצאתי לו חשבונית כל חודש. לפני יומיים הוא עזב ואני משפץ והופך את זה לדירת מגורים. הבנתי שרק אחרי 4 שנים זה יחשב במס שבח כדירת מגורים. אני אולי רוצה להשכיר את זה לקבלן לצורך לינה של פועלים. אם אני נותן לו קבלה - לא חשבונית מס - ואם הוא משתמש בזה כהוצעה האם מס שבח אלול לא להכיר בזה כדירת מגורים.האם אני מוכר יש בזה משמעות גדולה מבחינת מס שבח.
23/01/2025 10:48
שי
מס רכישה מוכר במס שבח במכירה ?
מס רכישה מוכר במס שבח במכירה ?
שלום ,
אני מוכר דירה שנייה שלי , האם מס רכישה ששילמתי בקנייה נכלל בהוצאות כגון שיפוצים וכולי ויתקזז במס שבח בעת מכירה ?
אין שום מידע חד משמעי בנושא אשמח אם עוד למקרקעין מקצועי יענה לי על כך .
אני מוכר דירה שנייה שלי , האם מס רכישה ששילמתי בקנייה נכלל בהוצאות כגון שיפוצים וכולי ויתקזז במס שבח בעת מכירה ?
אין שום מידע חד משמעי בנושא אשמח אם עוד למקרקעין מקצועי יענה לי על כך .
שי שלום, אכן ניתן להצהיר אודות תשלום מס הרכישה בנוסף לשאר ההוצאות כגון שיפוצים והשבחת הנכס וכן הוצ' עורך דין, תיווך.
חשוב מאד ליווי עורך דין מקצועי ברכישה ומכירת נכס מקרקעין לרבות מיסוי.
דויד קאופמן עורך דין | 072-2504994 | ,
-law.co
24/12/2024 12:07
רפי
מיסוי דירה שניה על דירה בקבוצת רכישה משנת 2013
מיסוי דירה שניה על דירה בקבוצת רכישה משנת 2013
קנינו קרקע לדירה בקבוצת רכישה בשנת 2013 אך עכב עיכובים רבים הדירה רק עכשיו עומדת לפני סיום בניה לבנתייפ לפני 5 שנים כשהבניה לא התקדמה קנינו דירה נוספת.
השאלה האם כיום אנחנו ניהיה מחוייבים למכור את אחת הדירות לאחר 18 חודש מטופס 4 על מנת שלא ניהיה חייבים במס רכישה או שכיוון שהקניה של הקרקע היתה לפני תיקון החוק לא יחול מס על דירה שניה.
שאלתי 2 עו"ד של מקרקעין וקיבלןתי תשובות שונות אשמח לתשובה מהמבינים בפורום
השאלה האם כיום אנחנו ניהיה מחוייבים למכור את אחת הדירות לאחר 18 חודש מטופס 4 על מנת שלא ניהיה חייבים במס רכישה או שכיוון שהקניה של הקרקע היתה לפני תיקון החוק לא יחול מס על דירה שניה.
שאלתי 2 עו"ד של מקרקעין וקיבלןתי תשובות שונות אשמח לתשובה מהמבינים בפורום
09/10/2024 03:26
מוטי
חישוב מס שבח
חישוב מס שבח
שלום
אני מוכר את הדירה שלי וזו דירה שנייה בבעלותי שהושכרה כל השנים. נקנתה בשנת 2012 ונמכרת היום.
אני יודע שצריך לשלם בין הרווח הצפוי מעללית ערך של הנכס בין השנחם האלו, וגם יודע שיש פטור קטן מחישוב לינארי מכיוון שמועד רכישת הדירה היה לפני שנת 2014.
אבל האם אני צריך לשלם מס שבח גם בעבור כל חודשי השכירות לאורך השנים?
אני מוכר את הדירה שלי וזו דירה שנייה בבעלותי שהושכרה כל השנים. נקנתה בשנת 2012 ונמכרת היום.
אני יודע שצריך לשלם בין הרווח הצפוי מעללית ערך של הנכס בין השנחם האלו, וגם יודע שיש פטור קטן מחישוב לינארי מכיוון שמועד רכישת הדירה היה לפני שנת 2014.
אבל האם אני צריך לשלם מס שבח גם בעבור כל חודשי השכירות לאורך השנים?
21/05/2024 16:20
חנה ברוך
כמה אמורה לשלם מס מקרקעין כשהדירה היא יחידה ורשומה על שמי ושם בני בחלוקה של 25% 75% ויש לי 80% נכות
כמה אמורה לשלם מס מקרקעין כשהדירה היא יחידה ורשומה על שמי ושם בני בחלוקה של 25% 75% ויש לי 80% נכות
רכשנו דירה בסכום של 2885000 בחוזה החלוקה 25% בני ו75% אני הדירה יחידה כמה מס עלינו לשלם ?
31/03/2024 08:49
יהודה
מכירת דירת מחיר למשתכן
מכירת דירת מחיר למשתכן
שלום רב
זכיתי בדירת מחיר למשתכן
ואני רוצה לפנות לוועדת חריגים על מנת שיאשרו
לי למכור את הדירה לפני 7 שנים מהזכייה
השאלה היא האם במקרה שיאשרו לי למכור אצטרך לשלם מס שבח
יצויין שזו היא דירתי היחידה ועברו 18 חודשים מקבלת טופס 4
זכיתי בדירת מחיר למשתכן
ואני רוצה לפנות לוועדת חריגים על מנת שיאשרו
לי למכור את הדירה לפני 7 שנים מהזכייה
השאלה היא האם במקרה שיאשרו לי למכור אצטרך לשלם מס שבח
יצויין שזו היא דירתי היחידה ועברו 18 חודשים מקבלת טופס 4
11/01/2024 13:52
הילה כהן
מס רכישה קניה ומכירה שניה
מס רכישה קניה ומכירה שניה
שלום
יש ברשותי דירה יקרה. קניתי דירה להשקעה ושילמתי מס רכישה. עכשיו אני רוצה להחליף את דירת המגורים שלי, האם אצטרך לשלם שוב? תודה רבה על המענה
יש ברשותי דירה יקרה. קניתי דירה להשקעה ושילמתי מס רכישה. עכשיו אני רוצה להחליף את דירת המגורים שלי, האם אצטרך לשלם שוב? תודה רבה על המענה
11/10/2023 10:20
יעקוב
מס שבח 25% האם סופי
מס שבח 25% האם סופי
אני מבקש לברר. קיבלתי לשלם מס שבח על דירה שמכרתי. במסמך מס הכנסה כתוב ליד סכום הרווח "ריאלי לאחר מעבר 25%" וחישוב המס הוא 25% מסכום הרווח. השאלה שלי האם זה מס סופי. כי הבנתי שאפשר לעשות פריסת רווח. השאלה שלי אם אחרי הפריסה יכול לצאת שמכיוון שהמס השולי שלי גבוה מ 25% אצטרך לשלם מס שבח לפי המס השולי
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap